基坑周邊房屋檢測的檢測流程糜俗、檢測方法及檢測手段

（基坑周邊房屋檢測 ?聯(lián)系電話：13521981856）

隨著城市發(fā)展和城市建設(shè)的不斷進(jìn)步蔗怠，城市中的舊城改造、翻建吩跋、市政工程建設(shè)等在實施過程中，會對周圍屋子產(chǎn)生一定的影響渔工，使得原有房屋或市政管線產(chǎn)生傾斜锌钮、裂縫或破壞，因而引矩，施工需要對周邊房屋進(jìn)行檢查梁丘，在基坑深度周邊2-3倍范圍內(nèi)的建筑物需要做周邊相鄰影響檢測。房屋檢測的時間應(yīng)該在安排基坑開挖前旺韭，基坑開挖后和基坑回填后這三個主要階段進(jìn)行檢測氛谜。

一、具體檢測流程

第1階段：施工的前面進(jìn)行檢測（基坑開挖前）對周邊房屋（包含一般建筑和市政管線和道路）

1）調(diào)查房屋圖紙資料及建造区端、改建和使用歷史值漫，必須要的的建筑平面圖；調(diào)查與相鄰工程之間的相鄰小區(qū)道路织盼、圍墻是否有開裂杨何、嚴(yán)重傾斜變形現(xiàn)象。

2）調(diào)查并確認(rèn)房屋基本結(jié)構(gòu)體系沥邻，分析結(jié)構(gòu)薄弱的環(huán)節(jié)危虱。

3）檢測房屋沉降、傾斜情況唐全，應(yīng)重復(fù)測不少于2次埃跷，取中間值作為監(jiān)測初始值；在道路標(biāo)識（路燈邮利、道路路面等）設(shè)置監(jiān)測點(diǎn)弥雹，觀察地面的沉降對管線的產(chǎn)生影響，應(yīng)重復(fù)測不少于2次近弟，取其平均值作為監(jiān)測初始值缅糟。

4）檢測并記錄房屋已有完損狀況，采用描述祷愉、照片等記錄現(xiàn)狀窗宦，調(diào)查建筑物室內(nèi)外的裂縫與損壞現(xiàn)狀的原因赦颇，分析房屋的完損等級及抗變形能力調(diào)查，并且布置裂縫監(jiān)測點(diǎn)赴涵。

5）調(diào)查基坑工程施工進(jìn)度安排等媒怯，分析施工對房屋產(chǎn)生的影響。

6）提交施工的前面檢測報告髓窜。

第2階段：施工完畢后的復(fù)測（地下工程施工完畢后扇苞，基坑回填一個月為后）對周邊房屋以及市政道路和市政管線。

1）復(fù)核檢測一般建筑沉降寄纵、傾斜變形情況以及市政道路路面沉降監(jiān)測對市政管線的造成的影響鳖敷；

2）復(fù)核一般建筑的裂縫與損壞情況；

3）比較相關(guān)裂縫程拭、房屋變形的發(fā)展情況定踱；

4）分析相鄰工程施工對一般建筑的影響程度；

5）結(jié)合結(jié)構(gòu)的特性分析新建工程施工影響的程度恃鞋，提出處理措施建議崖媚，對損傷提出處措施和建議；

6）提交檢測與監(jiān)測總結(jié)報告恤浪。

二畅哑、檢測方法及手段

01周邊房屋結(jié)構(gòu)完損狀況的檢測：

一般建筑完損狀況的檢測查明并提供周邊建筑物的平面位置、結(jié)構(gòu)形式水由、材料類型荠呐、基礎(chǔ)及樁基相關(guān)資料，建筑概況绷杜、用途直秆、層數(shù)、修建年代等一些資料鞭盟。如果建筑物為裙房加塔樓形式圾结，應(yīng)該調(diào)查裙房結(jié)構(gòu)與塔樓結(jié)構(gòu)間是否設(shè)置沉降縫，如樁基為預(yù)制樁齿诉，需要查清楚樁接頭位置及構(gòu)造筝野；對周邊房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件的開裂、鋼筋銹蝕粤剧、混凝土剝落歇竟、磚墻的開裂和風(fēng)化等損傷情況進(jìn)行全方位的檢查，主要工作內(nèi)容有：磚墻開裂情況的檢測抵恋、混凝土構(gòu)件開裂情況的檢測等焕议。采用文字、圖表弧关、照片等方法盅安，詳細(xì)的記錄出房屋建筑構(gòu)件損壞部位唤锉、范圍和程度，記錄之后布置裂縫監(jiān)測點(diǎn)别瞭。方便與地下工程施工完成后的房屋檢測成果進(jìn)行對比窿祥，并且指出發(fā)生變化的部位及變化情況。

1）磚墻開裂情況的檢測：裂縫用裂縫寬度觀測儀或裂縫寬度標(biāo)尺測蝙寨，制出各構(gòu)件裂縫走向及寬度分布圖晒衩；

2）混凝土構(gòu)件開裂情況的檢測：裂縫用裂縫寬度觀測儀或裂縫寬度標(biāo)尺測，并詳細(xì)記錄墙歪；通過以上損傷狀況的檢測听系，詳細(xì)記錄周邊各房屋的損傷情況、損傷部位和損傷范圍虹菲，整理制出房屋損傷分布示意圖跛锌。根據(jù)第一次與最終檢測制損傷分布示意圖，分析房屋損傷發(fā)展趨勢届惋。

3）本項工作順利開展的保證措施：現(xiàn)場所有檢測工作由甲方人員陪同方行。

①甲方：房屋檢測工作的總體協(xié)調(diào)部門菠赚，與委托方脑豹、居委會及物業(yè)等單位協(xié)調(diào)，會同房屋檢測單位人員及居委會人員做好入戶檢測的見證工作衡查。

②房屋檢測單位：我單位所委派的入戶檢測人員客觀公正地進(jìn)行檢測瘩欺，同時具備較強(qiáng)的溝通及協(xié)調(diào)能力。嚴(yán)格按照業(yè)主的要求開展檢測工作拌牲。

③居委會：協(xié)調(diào)入戶檢測俱饿，做好入戶檢測的見證工作。

④物業(yè)：積極配合委托方向房屋檢測單位提供被檢測房屋的圖紙及維修記錄等相關(guān)資料塌忽。

⑤被檢測房屋的業(yè)主：配合房屋檢測單位開展現(xiàn)場調(diào)查和檢測工作拍埠，提供入室檢測的便利，并做好現(xiàn)場檢查記錄的確認(rèn)工作土居。

02房屋變形檢測：

房屋變形檢測主要包括房屋整體傾斜和沉降檢測監(jiān)測兩項枣购，分為初始檢測，最終復(fù)測兩個階段擦耀。第一階段是最初檢測棉圈，主要包括現(xiàn)場實際條件和距離基坑的距離，通過房屋整體傾斜眷蜓、房屋沉降來布置監(jiān)測點(diǎn)分瘾，并且對上述監(jiān)測內(nèi)容設(shè)置開始值，通過房屋的結(jié)構(gòu)特點(diǎn)和影響因素吁系，來確定房屋報警值等德召，為后面檢測監(jiān)測工作提供基本依據(jù)白魂。第二階段為施工結(jié)束后的進(jìn)行復(fù)測，測算房屋垂直位移氏捞、傾斜的累計總值碧聪，通過施工過程中對房屋監(jiān)測數(shù)據(jù)的總結(jié)分析和調(diào)查，得到目前沉降液茎、傾斜情況逞姿、開裂情況、建筑物現(xiàn)有狀況下還能允許的變形量以及房屋是否屬于危房捆等；對房屋被相鄰施工的影響作出相應(yīng)分析滞造，并提出相應(yīng)的處理建議。

1）初始檢測

①房屋沉降觀測點(diǎn)的布設(shè)栋烤、初始值的測定在能反映房屋位移特征的部位設(shè)置沉降監(jiān)測點(diǎn)谒养。若房屋已設(shè)有沉降觀測點(diǎn)并保存完好，可利用已有沉降觀測點(diǎn)明郭。監(jiān)測點(diǎn)位置买窟、密度根據(jù)實際情況設(shè)置，房屋監(jiān)測點(diǎn)設(shè)置為每10～20m布點(diǎn)及房屋轉(zhuǎn)角處薯定、伸縮縫左右等設(shè)置沉降觀測點(diǎn)始绍。全過程使用徠卡WILD NA2水準(zhǔn)儀對房屋沉降進(jìn)行檢測監(jiān)測。

②房屋整體傾斜檢測通過對房屋周圍的墻體或柱體進(jìn)行傾斜測量话侄，檢測房屋整體是否存在傾斜亏推，并做出監(jiān)測初始值，通過初始值采用施測兩次傾斜的平均值作為基準(zhǔn)數(shù)據(jù)年堆。使用徠卡TCR1202全站儀對房屋傾斜進(jìn)行檢測監(jiān)測吞杭。采用TCR 1202型全站儀對房屋外墻進(jìn)行傾斜率測量，明確出房屋目前根據(jù)實際傾斜情況变丧。

2）施工之后復(fù)測

①復(fù)測在影響源基本穩(wěn)定后進(jìn)行芽狗。

②計算房屋沉降、傾斜的累計總值痒蓬。

③分析房屋損壞原因译蒂，并根據(jù)相應(yīng)需要提出相應(yīng)的處理措施。

03待檢測房屋傾斜監(jiān)測點(diǎn)布置：

在等待被檢測房屋四周布置沉降監(jiān)測點(diǎn)谊却，通過對每個沉降監(jiān)測點(diǎn)的高程通過埋設(shè)在周邊的工程測量基準(zhǔn)點(diǎn)高程形成一條閉合環(huán)線水準(zhǔn)路線柔昼；每個沉降監(jiān)測點(diǎn)的高程通過埋設(shè)在周邊的工程測量基準(zhǔn)點(diǎn)高程都會形成一條閉合環(huán)線水準(zhǔn)路線。通過在兩個或兩個以上不同的位置設(shè)基準(zhǔn)點(diǎn)炎辨，方便長期留存和觀測的穩(wěn)定位置捕透。

04市政道路的沉降監(jiān)測方法：

施工的前面，通過在道路標(biāo)識（路燈、路面）布置沉降觀測點(diǎn)乙嘀，通過對地面沉降觀測點(diǎn)來反映土體沉降對市政管線的影響末购；在施工之后，需要根據(jù)市政道路路面或路燈設(shè)置的沉降觀測點(diǎn)進(jìn)行復(fù)測虎谢，通過兩次數(shù)據(jù)的相應(yīng)對比蹋嵌，判斷施工的前后土體沉降對管線的影響税迷。

05監(jiān)測報警值建議：

通過制定監(jiān)測內(nèi)容、時間、期限书妻、頻率和測量成果提交方式瞻离，并在監(jiān)測過程中饺汹，根據(jù)變化情況肴裙，做出相對有效的調(diào)整。綜合考慮被監(jiān)測房屋的建筑結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀章蚣，并且結(jié)合以往的工程經(jīng)驗站欺，建議監(jiān)測報警值界定如下：

1）累計沉降超過20mm或沉降速率連續(xù)2天超過2mm/天；

2）傾斜率增量超過1‰纤垂；

3）結(jié)構(gòu)裂縫寬度增量超過1mm矾策。一旦超出上述報警值，建設(shè)方和施工單位應(yīng)啟動應(yīng)急預(yù)案峭沦。