最近我同事情緒非常暴躁，她租了五年的房子到期旋奢，找了新房泳挥。前兩天在跟房東交接房子的時候，房東的態(tài)度非常好至朗，依依不舍的屉符，口頭承諾他把水電煤的單子拉出來之后，就會退押金锹引。我同事沒有多想矗钟，把鑰匙交給了房東后直接去上班了。沒想到嫌变，剛轉(zhuǎn)身吨艇，房東就變臉了。房東開始不斷挑我同事的毛病腾啥，說房間里有很多家電被我同事弄壞了东涡，房間很臟冯吓，他們花了很長時間打掃，諸如此類的問題软啼，提了很多桑谍，目的就是不想退押金。

事情雖然小祸挪，但很讓人生氣锣披，特別是一個女生獨自在大城市里生活。在房東厚著臉皮想要占便宜的時候贿条，難免會有人在異鄉(xiāng)的漂泊感雹仿，甚至對整個城市的印象都大打折扣。

所以整以，為了盡量減少這些不愉快的事情發(fā)生胧辽，結(jié)合我自己的租房經(jīng)歷，給大家提幾個醒公黑，希望各位在租房的時候邑商，能夠用到：

1. 關(guān)于租房中介

如果通過中介找房子，要記住的是“多看多看多看”凡蚜。在前期與中介溝通的時候人断，一定要明確自己的要求，比如朝蜘，距離地鐵站的距離恶迈，是否需要獨立的衛(wèi)生間，室友的性別等等谱醇。在明確這些要求之后暇仲，中介通常會給你發(fā)很多照片，無論照片如何副渴，你都要到實地去看一下奈附。通常，中介最先帶你去看的房間是他手上相對而言不大容易出手的煮剧，所以最好不要在看第一套的時候就確定下來桅狠。我當年看房子的時候，一天看了7套轿秧，都沒有看上中跌，在我想要離開的時候，中介才拿出了讓我滿意的第八套房子菇篡。

其次漩符，關(guān)于中介費用，一般的市場標準是一個月的租金驱还，承擔方式是房東和租客各承擔一半嗜暴。我當年租房子的時候凸克，不知道這個“行業(yè)規(guī)則”，直接給中介付了一個月的租金闷沥，其實正常來說萎战，我只用付半個月的。

2. 關(guān)于房子

如果已經(jīng)基本確定了舆逃，在簽署租賃合同之前蚂维，還需要檢查一下房產(chǎn)證÷肥ǎ看房產(chǎn)證虫啥，主要的目的：（1）確認是不是房東直接出租給你。如果遇上了二房東奄妨，還需要確認二房東和房東之間的租賃合同涂籽，以及房產(chǎn)證≡遗祝總之评雌，房產(chǎn)證不可少。（2）房子上面是不是存在抵押直焙、查封的情況景东。按照法律規(guī)定，如果房屋是抵押之后箕般，再出租的耐薯，如果后面這個房子被拍賣了舔清，新的買受人是可以不承認租賃關(guān)系丝里，要求租客搬出去的。這是“買賣不破租賃”的例外体谒。

3. 簽約前杯聚，對房子的確認

租房的慣例，一般都是先簽合同抒痒，付完押金幌绍、租金后，租客才能搬進來故响。所以傀广，在簽合同之前，先要仔細確認一下房子的情況彩届，基于個人的經(jīng)驗伪冰，確認的重點有：（1）洗手間里的淋浴、馬桶樟蠕；（2）廚房的煤氣灶贮聂、油煙機靠柑；（3）熱水器；（4）大型的家電吓懈，比如歼冰，冰箱、空調(diào)耻警、彩電隔嫡；（5）大型的家具，比如榕栏，床畔勤、衣柜；（6）房間門扒磁、窗戶庆揪；（7）是否缺少必要的家電，比如妨托，微波爐缸榛、洗衣機等。

建議可以自己先列個清單兰伤，逐項檢查内颗，如果遇到有問題的，要求房東及時維修或者更換敦腔，并寫在合同當中均澳。對于一些有損壞痕跡的地方，記得指出來符衔，并拍照找前。這個過程 就是挑刺的過程。

4. 關(guān)于租賃合同

租賃合同的話判族，主要關(guān)注的是：（1）租金的支付躺盛。在上海，一般租金是押一付三形帮。如果房東要求支付更多的押金槽惫，你可以拒絕。如果押一付三對你來說辩撑，難度比較大界斜，也可以跟房東商量一下按月支付。（2）物業(yè)費和一些日常維修費用的承擔合冀。以我的經(jīng)歷來看各薇，這些費用都是房東承擔的。作為租客水慨，需要支付的就是租金和水電煤得糜，但最好還是在合同中明確敬扛。（3）作為租客，最好在合同里約定朝抖，租客有轉(zhuǎn)租的權(quán)利啥箭。這樣，如果工作變動治宣，你不用解除合同急侥，可以選擇轉(zhuǎn)租。（4）退租的通知期侮邀。正常來說是一個月坏怪。如果提前退租的話，房東還會沒收押金绊茧，這是行業(yè)慣例铝宵。在合同中，其實也可以明確一下房東如果希望租客提前搬走的华畏，需要提前多久通知鹏秋，然后需要承擔的違約金是多少。（5）押金的退還亡笑。如果房子退租了侣夷，押金應該在退租當天返還，或者約定為最遲不超過三天仑乌。

以上是一些合同的基本內(nèi)容百拓，各位在簽署合同時可以參考。同時晰甚，還有很重要的一點衙传，就是在合同中明確房東的身份證號、聯(lián)系方式压汪。萬一后面需要鬧到法院粪牲，有這些信息古瓤，起訴會方便許多止剖。

然后，租賃合同一定要保管好落君，千萬別住著住著穿香，合同就沒了。

5. 退租前绎速，對房子的確認

如果最后租期滿了皮获，或者要提前退租的，一定要跟房東約好纹冤，雙方一起在現(xiàn)場確認一下房子的情況洒宝。如果沒有問題的购公，最好讓房東簽個字條。

一手交鑰匙雁歌，一手退押金是最理想的操作宏浩。如果押金不能夠現(xiàn)場歸還的，就讓房東在字條中明確什么時候會退押金靠瞎。當然比庄，一些機智的小伙伴，也會跟房東商量乏盐，用押金換取額外一個月的租期佳窑。這樣租期到了，兩不相欠父能。房東如果好說話的話神凑，這其實對租客而言是風險最小的方式。

租房是很費心費力的事情何吝，而且搞不好還會鬧心耙厚，所以很有必要了解在各個環(huán)節(jié)，自己都需要注意哪些問題岔霸，可能存在什么風險薛躬，以及要如何做，才能將風險最小化呆细。租房的一些注意事項型宝，大概就是這么多了⌒跻總結(jié)的比較潦草趴酣，可以給大家作為思路參考。