樓市素來有“紅五月”之稱，今年5月徙歼，成交量先回升的二手房依然延續(xù)了此前的熱度皆疹。根據(jù)北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會的數(shù)據(jù)統(tǒng)計扎狱，截至5月27日，北京市全市二手房住宅網(wǎng)簽達到了14923套伟叛，到月底極有可能超過1.5萬套私痹，這也是繼3月份二手房成交破萬套以來，連續(xù)第三個月成交量突破萬套统刮。
與成交量對應的是紊遵，二手房價格雖然也隨著成交量上升，出現(xiàn)了一定的上行壓力侥蒙，但如今北京的調(diào)控政策不僅沒有放松暗膜，反而還有進一步的加碼。在政策的保駕護航下辉哥，北京二手房價格仍趨于穩(wěn)定桦山。
5月成交量創(chuàng)12月以來新高
“最近幾周成交量比較高攒射，價格松動空間比較小了，不著急賣的業(yè)主對價格更加堅持了恒水』岱牛”一位鏈家北苑店的經(jīng)紀人表示。
近日钉凌，《廣廈時代》記者走訪北京北三環(huán)至北五環(huán)的多家中介門店咧最，經(jīng)紀人均稱，自2017年3月17日限購政策出臺后御雕，接連數(shù)月價格回調(diào)的二手房市場已逐漸平穩(wěn)矢沿，區(qū)域價格已經(jīng)止住了下跌趨勢，成交量也有所上升酸纲。
“從去年3月限購政策出臺捣鲸，到12月左右價格在降，有的房子降幾十萬元闽坡、上百萬元的都有栽惶。但是到目前，價格一直處于平穩(wěn)狀態(tài)疾嗅，不可能說一平方米再降萬八千的了外厂。”我愛我家安貞店的一位經(jīng)紀人直言代承。
“現(xiàn)在價格都比較穩(wěn)定了汁蝶。”鏈家望京店一位經(jīng)紀人同樣表示论悴。據(jù)了解掖棉，其負責的望京新城，以一套105平方米的二居室戶型為例意荤，二手房報價680萬啊片，單價約為6.4萬元/平方米，放在去年底玖像，看房人來談價格經(jīng)常直接報價600萬，上來就砍掉80萬齐饮，但放在現(xiàn)在幾乎是不可能的了捐寥。相反業(yè)主還有所挑剔，若購房者是全款支付的話祖驱，“價格還能商量”握恳。
上述鏈家望京店經(jīng)紀人介紹，他主要負責望京區(qū)域的幾個剛需盤二手房捺僻，目前均價都略有上漲乡洼，看房者也比往日增加了很多崇裁。
“望京新城戶型比較多，好點的戶型和樓層束昵，價格能上70000元/平方米拔稳，便宜的也有6萬元的∏鲁”該經(jīng)紀人告訴記者巴比，望京新城目前均價為63000元/平方米左右，與去年底相比有所提升礁遵。
此外轻绞，走訪中還有經(jīng)紀人表示，最近幾周看房者明顯增多佣耐，其中又以剛需為主政勃。對于原因，其解釋稱兼砖，“從去年等到今年奸远，一年多的時間房價也比較穩(wěn)定了，再往下降的可能性不大掖鱼，持觀望態(tài)度的客戶開始陸續(xù)出手了然走。”
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示戏挡，北京樓市逐漸平穩(wěn)芍瑞，止住了下跌趨勢，但是和過去的高點還是差了很多褐墅。一方面價格調(diào)整的幅度較大拆檬，下跌比較充分，現(xiàn)在屬于價格低位;另一方面妥凳，從政策角度來看竟贯，購房者基本適應了調(diào)控政策，所以逝钥，剛需客戶開始入場屑那，成交量有所恢復。
數(shù)據(jù)統(tǒng)計更明顯地反映了二手房的回暖艘款。根據(jù)北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會的數(shù)據(jù)統(tǒng)計持际，2018年5月(1日-27日)，北京全市二手住宅共網(wǎng)簽14923套哗咆，同比去年5月同期增長54.8%蜘欲。依此交易節(jié)奏，5月全月北京二手住宅網(wǎng)簽量很有希望超過1.5萬套晌柬，這也將超過4月份14964套的網(wǎng)簽量姥份，創(chuàng)近12個月以來新高郭脂。
我愛我家研究院的分析數(shù)據(jù)表示，每日網(wǎng)簽數(shù)據(jù)上澈歉，目前北京二手住宅已經(jīng)全面走出此前近一年時間里每日網(wǎng)簽不足600甚至500套的低谷展鸡，工作日網(wǎng)簽量長期維持在了600套以上，且時常超過800套闷祥。不過娱颊，與2016年、2017年一季度每日超過1000套的網(wǎng)簽量相比凯砍，如今的北京二手房市場雖已走出低谷箱硕，回溫到了一年來的最高點，但市場仍處于正常的平穩(wěn)狀態(tài)悟衩。
5月房貸市場成交量漲10%
成交量的回暖也伴隨著房貸成交的回升剧罩。“賺賺金融”指出座泳，根據(jù)數(shù)據(jù)顯示惠昔，京房貸市場成交量漲幅10%左右;不少購房人已進入理性出手狀態(tài)，然而受到銀行利率的影響挑势，二手房成交的增長勢頭極為緩慢镇防，仍然以企穩(wěn)為主。
業(yè)內(nèi)人士指出潮饱，由于近期并未出現(xiàn)明顯刺激性政策来氧，目前二手房的成交環(huán)境逐漸保持平穩(wěn)。買賣雙方心態(tài)和以往相比發(fā)生了變化香拉，從“五一”小長假后看房量便逐漸增多啦扬，不少二次置業(yè)人群率先入市，打破了此前的“買方市場”局面凫碌，在刺激成交方面表現(xiàn)比較活躍扑毡，是成交量小幅上升的主要原因。
從各家銀行的利率水平來看盛险，“賺賺”發(fā)現(xiàn)大部分銀行利率和此前相比仍然“按兵不動”瞄摊，仍然普遍以基準上浮10%為主，只有幾家銀行保留著基準5%苦掘，但是在審核上也極為嚴格泉褐，辦理難度較大。雖然首套房利率并未出現(xiàn)明顯改觀鸟蜡，然而二手房貸款需求仍然存在，購房人根據(jù)自身情況已開始逐步理性入市挺邀。
二手房價格整體趨于穩(wěn)定
成交量和房貸的增長揉忘，一定程度上預示著二手房市場的回暖跳座。我愛我家集團市場研究院院長胡景暉分析認為，截至目前泣矛，5月北京的新房疲眷、二手房交易量都是在環(huán)比增長的，這說明北京房地產(chǎn)市場目前確實正在逐步回溫您朽，這主要是大批剛性需求重新入市引起的狂丝。
由于去年史上最嚴調(diào)控開始后，北京的剛需也進入了沉睡哗总、觀望狀態(tài)几颜。而在高強度調(diào)控一年后，樓市的投資投機屬性已經(jīng)大幅降低讯屈，住房回歸到了居住屬性蛋哭。胡景暉表示，有著強烈自住需求的剛需一族也隨之回歸涮母，帶來了北京房地產(chǎn)市場尤其是二手房市場的回溫谆趾。
不過，從整個北京市場來看叛本，很多區(qū)域的成交都是建立在房價下跌的基礎上沪蓬。跌幅較大的產(chǎn)品多是一些老、破来候、小的社區(qū)跷叉，同時又不具備稀缺配套資源的項目。業(yè)內(nèi)人士認為吠勘，一些二手房多是10年前甚至是15年前的產(chǎn)品性芬，建筑品質(zhì)、物業(yè)服務剧防、配套設施等表現(xiàn)出來的狀態(tài)遠遠不能滿足當下的市場需求植锉，而作為上個時代的產(chǎn)品，價格出現(xiàn)相對較大幅度的變動也是合理的峭拘。
整體而言俊庇，北京房地產(chǎn)市場目前仍然處在較為穩(wěn)定、正常的狀態(tài)鸡挠』员ィ“賺賺金融”品牌運營總監(jiān)吳昊表示，一季度購房貸款的“觀望期”結(jié)束后拣展，在二手房價格企穩(wěn)回落的狀態(tài)下彭沼，買賣雙方處于試探性入市階段。對于首次置業(yè)人群來說备埃，在歷經(jīng)了前期觀望后姓惑，貸款需求將在未來得到釋放褐奴，預計三季度的交易量仍將呈現(xiàn)穩(wěn)步回升的狀態(tài)。
胡景暉也認為于毙，在交易量增加的同時敦冬，交易價格也有上行壓力，但如今北京的調(diào)控政策不僅沒有放松唯沮，反而還有進一步的加碼脖旱。在政策的保駕護航下，北京房價仍將趨于穩(wěn)定介蛉。
北京法拍網(wǎng)-是北京法拍房,司法房產(chǎn)拍賣公眾平臺,目前有千余套北京司法拍賣房產(chǎn)和上萬條北京法拍房信息萌庆。聚焦最新北京法拍房價行情走勢，為用戶解答法拍房源問題,北京法拍網(wǎng)擁有十年司法拍賣的豐富經(jīng)驗甘耿，為機構(gòu)投資者和高凈值客戶提供安全的投資管理服務踊兜。http://www.beijingfapai.com
北京法拍網(wǎng)聲明：此信息系轉(zhuǎn)載自其他媒體，版權(quán)歸屬于原作者佳恬，北京法拍網(wǎng)轉(zhuǎn)載此文出于傳遞更多信息之目的捏境，并不意味著贊同其觀點或證實其描述。文章內(nèi)容僅供參考毁葱。如本網(wǎng)站轉(zhuǎn)載的作品涉及版權(quán)問題垫言，請原作者持相應版權(quán)證明與本網(wǎng)站聯(lián)系。
