哈嘍大家好，很多朋友們?cè)谫J款買(mǎi)房的時(shí)候谒获，通常會(huì)面臨2個(gè)選擇蛤肌，要么“等額本息”還款，要么“等額本金”還款批狱。這關(guān)系到每位朋友的“錢(qián)袋子”裸准，建議大家及時(shí)收藏分享。
先了解一下概念：
等額本息=每月還款相同(相同金額的本金+相同金額的利息)
等額本金=每月還款金額逐月減少（相同金額的本金+越還越少的利息）
說(shuō)白了赔硫，選擇“等額本息”炒俱，就意味著你可以一勞永逸地準(zhǔn)備好每月需要還的錢(qián)，不管你貸款貸了10年還是30年爪膊，都是每月還這個(gè)數(shù)权悟。選擇“等額本金”，就表示你剛開(kāi)始?jí)毫Ρ容^大推盛，因?yàn)橐€的錢(qián)很多峦阁，但是每個(gè)月要還的錢(qián)都在減少，也許一開(kāi)始讓你壓力倍增的貸款耘成，到十年二十年后榔昔，根本就不值一提了。
那么這兩種還款方式凿跳，朋友們就要考慮一下件豌，選哪種比較合算了。其實(shí)這兩種方式控嗜，跟還貸年限的長(zhǎng)短也有關(guān)系茧彤，如果計(jì)算不清，就會(huì)造成利息有非常大的差距疆栏，下面一起算一下：
以按揭金額60萬(wàn)舉例曾掂，房貸利率按照商業(yè)貸款5.45%計(jì)算：
等額本息，貸款10年壁顶，還息總額179606.59元珠洗，每月6496.72元；
貸款20年若专，還息總額386495.59元许蓖，每月4110.4元；
貸款30年，還息總額619656.76元膊爪，每月3387.94元自阱。
等額本金，貸款10年米酬，還息總額164862.5元沛豌，首月還貸7725元，每月遞減22.71元赃额；
貸款20年加派，還息總額328362.5元，首月還貸5225元跳芳，每月遞減11.35元芍锦；
貸款30年，還息總額491862.5元筛严，首月還貸4391.67元醉旦，每月遞減7.57元。
綜上桨啃，針對(duì)還款總額，可以看出：
貸款10年檬输，等額本息＞等額本金照瘾，高出14744元；
貸款20年丧慈，等額本息＞等額本金析命，高出58133.09元；
貸款30年逃默，等額本息＞等額本金鹃愤，高出127794.26元。
除此之外完域，我們還可以看出软吐，貸款年限越久，還息總額也就越多吟税。拿等額本息舉例來(lái)說(shuō)凹耙，貸款30年要比貸款10年多還440050.17元！真是太可怕了肠仪，簡(jiǎn)直要趕上按揭總金額了肖抱！
那么按揭者到底應(yīng)該如何選擇呢？
理論上來(lái)看异旧，當(dāng)然是選擇等額本金下貸款最低的年限意述。但是現(xiàn)實(shí)因素中，有很多朋友都是因?yàn)榻?jīng)濟(jì)條件不允許，才去按揭貸款荤崇，首付都已經(jīng)掏空了腰包拌屏，未來(lái)更是要節(jié)衣縮食還貸。如果選擇了貸款10年的等額本息天试，那頭兩年可太緊張了槐壳，第一個(gè)月還7725元，就算利息越還越少喜每，那也是幾年之后的事情了务唐，前期你就必須保證自己的月薪在一萬(wàn)五以上才能負(fù)擔(dān)生活，真是“人艱不拆”啊带兜。
根據(jù)專家透露枫笛，如果是剛需購(gòu)房且資金不充足的情況下，就遵循一個(gè)原則“長(zhǎng)貸短還”刚照。什么意思刑巧？選最長(zhǎng)的年限，也就是30年无畔，然后用等額本息的方式還款啊楚。但就投資房產(chǎn)的角度而言，選擇等額本金最長(zhǎng)年限浑彰，5年之后恭理，如果房?jī)r(jià)上漲，那么成本就可以收回來(lái)郭变。
當(dāng)然嘍颜价，我們提倡剛需為主，所以這里友情提示大家诉濒，最近國(guó)家對(duì)樓市一直嚴(yán)加調(diào)控周伦，投資房產(chǎn)需謹(jǐn)慎喲！
