同志們好触趴，我是物業(yè)小白力奋，很高興又和大家見面了。今天籍胯，讓我們一起繼續(xù)學(xué)習(xí)物業(yè)行業(yè)的正統(tǒng)知識(shí)以及分享關(guān)于物業(yè)方面的邊角料趣聞竟闪。

某年某月，有業(yè)主狀告物業(yè)公司未經(jīng)全體業(yè)主同意就私自簽訂了廣告合同杖狼，請(qǐng)求法院將物業(yè)的廣告收入全部判給全體業(yè)主炼蛤。而物業(yè)公司則辯稱其經(jīng)營出現(xiàn)了虧損，用廣告費(fèi)補(bǔ)貼經(jīng)營成本蝶涩。法院當(dāng)然不會(huì)看你物業(yè)公司賺不賺錢理朋，虧沒虧本，他只看法規(guī)條款子寓。所以暗挑，很自然的，法院將物業(yè)的廣告收入所得斜友，全部判給了全體業(yè)主炸裆，物業(yè)一分錢都沒撈到，白忙活一場(chǎng)鲜屏。

民法典相關(guān)條款明確規(guī)定：業(yè)主對(duì)建筑物的所有權(quán)包括：對(duì)建筑物內(nèi)的住宅和經(jīng)營性用房等專有部分烹看，同時(shí)，業(yè)主對(duì)建筑物的共有部分享有“共有”和“共同管理”的權(quán)利洛史。電梯作為建筑物的附屬設(shè)施設(shè)備惯殊，因?yàn)殡娞輳V告投放而產(chǎn)生的收益自然歸全體業(yè)主所有。

物業(yè)公司只對(duì)業(yè)主“專有所有權(quán)”和“共有所有權(quán)”的物業(yè)進(jìn)行管理與養(yǎng)護(hù)也殖，無權(quán)對(duì)其隨意處分土思。所以务热，小區(qū)內(nèi)的電梯廣告投放應(yīng)先征求業(yè)主同意，經(jīng)業(yè)主表決后己儒，物業(yè)公司才能與廣告公司簽訂合同崎岂。同時(shí)，對(duì)于廣告收益部分闪湾，也應(yīng)該嚴(yán)格按照業(yè)主表決的規(guī)則執(zhí)行冲甘。

一般情況下，常見對(duì)公共收益的分配方式有：物業(yè)公司拿走一部分收益途样，以此補(bǔ)足管理成本江醇，三七開也好，四六分也罷何暇，反正業(yè)主大會(huì)要對(duì)物業(yè)公司有所表示陶夜，不能讓他們白贛。公共收益的余下部分歸全體業(yè)主所有赖晶，律适。那么，如何用這筆錢呢遏插？捂贿，主要也是按照業(yè)主大會(huì)表決規(guī)則執(zhí)行。一般是補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金胳嘲，公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備的升級(jí)厂僧，銀行存儲(chǔ)，投資理財(cái)了牛，或者年底發(fā)紅包用掉颜屠，反正這筆錢是全體業(yè)主的，只要使用不違法鹰祸，他們想怎么花就怎么花甫窟，政府機(jī)構(gòu)管不著，物業(yè)公司更是管不著蛙婴。

對(duì)于小區(qū)內(nèi)的公共收益粗井，我們一定要知道它的組成部分，一般包括以下幾個(gè)方面：

1街图、公共區(qū)域的廣告收益浇衬。

2、停車位收益餐济。

3耘擂、擺攤設(shè)點(diǎn)收益。

4絮姆、利用小區(qū)公共配套設(shè)施收益醉冤。如小區(qū)游泳池秩霍、網(wǎng)球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)等活動(dòng)場(chǎng)地蚁阳。

5前域、通信運(yùn)營管理費(fèi)，如寬帶韵吨、通信公司進(jìn)駐小區(qū)時(shí)繳納的相關(guān)費(fèi)用。

6移宅、因損壞小區(qū)的公共設(shè)施進(jìn)行的賠償归粉。

7、場(chǎng)地租用費(fèi)漏峰。比如售水機(jī)糠悼，豐巢，快遞柜等浅乔。

8倔喂、會(huì)所、商鋪等歸屬全體業(yè)主的不動(dòng)產(chǎn)租賃收益靖苇。

另外席噩，我們要注意的是，所有的公共收益來源都必須合法合規(guī)贤壁。比如：有些商業(yè)廣告并不是全體業(yè)主同意后就能實(shí)施張貼的悼枢，特別是大型戶外宣傳，必須要到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門辦理登記手續(xù)脾拆，以及到工商與城市管理部門辦理廣告批準(zhǔn)手續(xù)馒索。另外，你租出去的商鋪不能做違法買賣與危險(xiǎn)活動(dòng)名船，绰上。蓋個(gè)青樓，辦個(gè)賭場(chǎng)渠驼，賣個(gè)煙花等等蜈块，那是萬萬不可的，我們要確保公共享有部分的所有經(jīng)營活動(dòng)必須在法律框架下進(jìn)行渴邦，力求疯趟，合情合理，合法合規(guī)谋梭。

前些年信峻，業(yè)主沒有這樣強(qiáng)烈的維權(quán)意識(shí)，法律法規(guī)也沒有現(xiàn)在這么健全瓮床，盹舞。所以产镐，公共收益這塊大蛋糕自然而然的就被物業(yè)公司給黑掉了，踢步。也正是這樣癣亚，物業(yè)行業(yè)因此背負(fù)了千古罵名。其實(shí)获印，公司性質(zhì)跟人的性質(zhì)都是一樣的述雾，貪欲作祟，一旦兼丰，吃拿卡要習(xí)以為常了玻孟，突然一下子把這條灰色收入鏈條給斬?cái)啵隙〞?huì)若有所失鳍征，痛心疾首黍翎。但是，我們要有清醒的認(rèn)識(shí)艳丛，對(duì)于公共收益這樣的利益分配原則逾条，必將是大勢(shì)所趨轻庆。從而朽基，做為物業(yè)服務(wù)人胀滚，務(wù)必要擺正好心態(tài)，我們只要保留合理的利潤戴差，賺自己該賺的錢砰粹，這樣就行了。盡量把剩余的經(jīng)營紅利造挽，毫無保留的反饋給全體業(yè)主碱璃，這才是長盛不衰的經(jīng)營之道。

好啦饭入，本期《物業(yè)小白公開課》就到這里了嵌器，感謝各位捧場(chǎng)，如果三觀同頻谐丢，請(qǐng)點(diǎn)贊鼓勵(lì)爽航，如有不同意見，請(qǐng)?jiān)u論留言乾忱。就這樣吧讥珍，同志們，咱們下期再見窄瘟。