香港為什么會取消公攤面積蓄喇？
之前我們講過公攤面積最早源自于香港，但最終推動取消公攤面積的也是香港人自己交掏。這場香港韭菜與開發(fā)商的戰(zhàn)爭竟然持續(xù)了半個多世紀(jì)之久妆偏，為啥香港人會把公攤給ko 了，點贊老鐵給您講清楚盅弛。
最開始的公攤只是分?jǐn)傉５墓部臻g钱骂，這無可厚非，但是機(jī)械的開發(fā)商很快發(fā)現(xiàn)熊尉，我在小區(qū)建一個豪華會所罐柳，大泳池、私人酒窖狰住、空中花園张吉，這些面積好像也能從韭菜們的公攤里出，而且分?jǐn)偟矫考移鋵嵰矝]多少韭菜買樓我享受低于兩之日起不美滋滋催植，就這樣公攤在開發(fā)商眼中竟然就變成了財富密碼肮蛹。
這就導(dǎo)致三個結(jié)果：
第一，韭菜們買房是為了住创南，每天還要搬磚供樓伦忠，加班爆肝，哪有時間享受就要會所成天泡在九江會所里面的稿辙，也就是一部分的有錢人昆码，就他們實際上無福消受這些享樂的設(shè)施，卻白白拿錢給別人當(dāng)了嫁衣。
第二赋咽，韭菜們不僅沒能使用這些設(shè)施旧噪，還得為這些設(shè)施付出高昂的維護(hù)運營費用。
第三脓匿，機(jī)智的開發(fā)商還會把這些享樂的場所淘钟。高價承包出去收租金，收到手軟陪毡。
但那個時候米母，香港的房市正值火熱，韭菜們都急著上車毡琉，就算買到了縮水房铁瞒，也往往只能自認(rèn)倒霉，忍氣吞聲绊起，就這樣在開發(fā)商主力的貪婪之下精拟，建設(shè)了越來越多的公共設(shè)施燎斩，分?jǐn)傇诠珨傊惺幔珨偯娣e從此就越來越大，韭菜們可以使用的面積也就越來越小了栅表。
韭菜們的隱忍讓開發(fā)商的體驗越來越囂張笋鄙，這種感覺用一句古話來形容，就是
今日割五城怪瓶，
明日割十城萧落，
然后得一夕安寢
起視四境，而秦兵又至矣洗贰。
—《六國論》
直到2006年找岖，在長實元朗四季豪園，這座李家的城里敛滋，業(yè)主的潰敗達(dá)到了頂峰许布，在這里出現(xiàn)了一個足以被載入房地產(chǎn)發(fā)展史冊的驚人得房率40%，全港嘩然绎晃，韭菜們退無可退蜜唾，開始了絕地反擊。
2008年10月庶艾，在市民的壓力下袁余，香港首次對公攤面積該包含哪些范圍做出了明確的界定。那些開發(fā)商建設(shè)的小的設(shè)施從此再也不能計入公攤面積了咱揍。
2010年颖榜，香港房屋事務(wù)委員會建議在新房買賣中去掉公攤面積，按照實用面積定價。
當(dāng)時掩完，香港的有關(guān)部門負(fù)責(zé)人拿著4個不同年代的房屋進(jìn)行舉例蟹地，從1972年到2010年這40年里，香港的實際這方率從92.9%藤为、90%怪与、88%一路下滑到78%。
這40年里缅疟，韭菜們在得房率上潰不成軍分别，而開發(fā)商卻揮舞著鐮刀，節(jié)節(jié)勝利存淫，吃的腦滿腸肥商怎么能輕易放棄這塊大肥肉呢耘斩？
開發(fā)商提出了六大質(zhì)疑，妄圖進(jìn)行拖延比如市面上賣房都是按照建筑面積桅咆，如果按照實用面積測算括授，會造成價格混亂，買家會無所適從岩饼，還比如如果按照實用面積進(jìn)行荚虚，賣方每平方米的單價就會上漲，買家肯定會不愿意籍茧，反正完全一副痛心疾首為韭菜著想的姿態(tài)版述，但時代的大勢終究是不可逆轉(zhuǎn)的。
2012年12月寞冯，香港要求從2013年開始渴析，二手房銷售率先使用使用面積來計價，當(dāng)年4月吮龄，新房也只能用實用面積來計價俭茧。
如果不按照實用面積來標(biāo)注，還可能被罰款100到500萬元港幣漓帚，判處3到7年的小黑屋母债。
從此，香港地產(chǎn)的公攤面積正式壽終正寢胰默，退出了歷史舞臺场斑。
關(guān)注老鐵，我會分享更多有價值的房產(chǎn)信息牵署！
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