今天是女兒4周歲的生日呵晚，她在海南躲避著東北的寒冷與霧霾蜘腌，我在深圳一角修整著自己的人生，已經(jīng)3個(gè)生日沒有陪伴在她身邊了饵隙。

上午視頻慶祝女兒的生日了撮珠，放下視頻后卻很不心安，并不是擔(dān)心女兒缺少爸爸媽媽的陪伴金矛，已經(jīng)相信此刻的她會(huì)很快樂劫瞳。只是在視頻中媽媽和我說了下東北的那套老房子的售賣又出現(xiàn)的新狀況，這狀況和背后的事情讓我很不心安绷柒。

那套售賣的房子是5月份的時(shí)候和中介簽的裝修協(xié)議志于，這是我們這兒中介賣房的一種不算新的方式了：中介和房主先約定賣房?jī)r(jià)格，然后由中介出錢把房子的裝修后進(jìn)行售賣废睦，不管實(shí)際售賣價(jià)格如何伺绽，房主在交易后只得到約定中的價(jià)格，而買賣雙方的差價(jià)減去裝修費(fèi)用就是中介利潤(rùn)。協(xié)議中注明以6個(gè)月為期奈应，到期后房子如未售出澜掩，則中介無權(quán)繼續(xù)售賣，應(yīng)將房子還給房主杖挣。

到了7月份肩榕，有買主和中介簽訂了買房意并向中介支付了首付款，余下部分需要辦理貸款惩妇，而恰好8月銀行出現(xiàn)了貸款緊縮株汉，因是老房，從8月份到11月份中介給換了2家銀行歌殃，買主都沒有拿到貸款審批單乔妈。付出了大約二十萬多萬首付的買房很是著急，要求中介一定要11月底完成交易氓皱，否則就要求取消交易了路召。

迫于買房方的壓力，11月29日晚上8點(diǎn)后中介打電話給媽媽說第二天也就是11月30日要一起去交易所過戶該房產(chǎn)波材，電話中媽媽就很疑惑的問中介：“銀行貸款審批和合同批下來了嗎股淡？”中介回答：“批下來了，明天會(huì)先去銀行取完審批單和合同然后再去房產(chǎn)所交易”廷区。第二天在房產(chǎn)所揣非，中介出具的并不是銀行的貸款審批單和合同，而是銀行出具的一項(xiàng)證明了買房人在該銀行正在申請(qǐng)住房貸款的證明躲因，注意是“正在申請(qǐng)貸款”而不是“已通過審批”。而問過房產(chǎn)交易中心的工作人員后忌傻，工作人員表示：他們可以通過這個(gè)證明給進(jìn)行房屋交易的大脉，但當(dāng)被問到如果貸款審批不下來出現(xiàn)問題房產(chǎn)交易中心是否會(huì)負(fù)責(zé)時(shí)，該工作人員表示：和中心無關(guān)水孩。

在被拒絕進(jìn)行過戶交易后镰矿，中介頻繁的和我家人聯(lián)系，目的只有一條：過戶俘种。而在提到銀行出具的證明并不能代替貸款審批單后秤标，中介說可以再讓銀行出具一份“再多些字”的證明。而買方并不是很明白這個(gè)證明和審批單的關(guān)系宙刘，他們并不清楚苍姜，如果此刻房屋被過戶，而貸款一直審批不下來的話悬包，不光是賣方房子已被更名卻收不到房款衙猪，買方也會(huì)因全部房款未付得不到房子，這將給買賣雙方留下無窮的麻煩，而中間獲益的只有賺取了中介費(fèi)和中間差額利潤(rùn)的中介垫释，而可以想象在那時(shí)已經(jīng)賺取了自我利益的中介肯定不會(huì)再幫買賣雙方協(xié)調(diào)和處理這些問題了丝格。

截至目前，在這個(gè)房子上棵譬，其實(shí)作為賣房方我們還沒有什么損失显蝌，或者頂多損失了半年的房屋租金罷了，這些年總有親戚買賣房產(chǎn)订咸，所以家人還算清楚過戶交易是守護(hù)著賣房者利益的最后一道防線曼尊。但在這件事情中銀行、中介算谈、房產(chǎn)中心在房產(chǎn)交易中間的相互“作用”卻讓人深思涩禀。本來中介機(jī)構(gòu)作為商業(yè)存在，用一些不是非常合理的方式追逐利潤(rùn)是能夠很難避免的然眼，所以為保證買賣雙方的利益艾船，銀行和房產(chǎn)交易中心在交易程序中都有著非常重要的作用，他們絕對(duì)不該是開個(gè)窗口來個(gè)人給蓋個(gè)章高每，出什么問題和他無關(guān)的存在屿岂。

二手房貸款過戶是有著相關(guān)順序的，按原則是先申請(qǐng)貸款,待銀行貸款審批通過后,憑銀行的貸款同意書,和抵押登記申請(qǐng)表,以及貸款方與銀行的借款合同原件等到房產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)鲸匿，也就是說房產(chǎn)交易中心的工作的一部分是要印證這些貸款材料是齊全的爷怀，該貸款是銀行審核過的有效貸款后，才能讓買賣雙方進(jìn)行過戶带欢，而只有這種交易程序才能充分保證買賣雙方的利益运授。而30日當(dāng)被賣方問到“銀行貸款申請(qǐng)證明是否可以代替審批單，可以過戶時(shí)”工作人員卻回答“可以”乔煞，而被問到風(fēng)險(xiǎn)時(shí)吁朦，卻說“責(zé)任自負(fù)”，這些就與工作程序相互違背了渡贾。一個(gè)工作人員為什么會(huì)輕易違背重要的工作程序那逗宜？如果買方只問到第一個(gè)問題，就處于對(duì)房產(chǎn)交易部門的信任進(jìn)行交易了那空骚？還有那銀行的一紙證明從何而來纺讲，為什么中介說“可以多加些字進(jìn)去，再開一份”囤屹？我們能否猜測(cè)利益的驅(qū)使熬甚，不光是在中介中，還可能充斥在我們房產(chǎn)和銀行工作人員之中肋坚？

細(xì)思極恐则涯，我正是為此不安心复局，該警示風(fēng)險(xiǎn)的人，卻在慫恿風(fēng)險(xiǎn)粟判，作為普通百姓亿昏，沒有人能夠了解房屋買賣等程序的每一個(gè)步驟，而對(duì)應(yīng)崗位的工作人員本該是百姓可以咨詢和信任的人档礁，而現(xiàn)在中介不可信角钩、銀行和房產(chǎn)交易中心也充滿了矛盾和謊言，那我們到底可以相信誰呻澜？換個(gè)角度想递礼，如果交易過戶，銀行貸款卻遲遲批不下來羹幸，買賣雙方是去中介脊髓、銀行還是房產(chǎn)中心尋求解決方案？估計(jì)到時(shí)所有人都會(huì)指責(zé)買賣雙方?jīng)]有按正常手續(xù)進(jìn)行過戶栅受，并強(qiáng)調(diào)都與自己的責(zé)任無關(guān)吧将硝。

這類事情不是個(gè)例，而是時(shí)時(shí)刻刻的發(fā)生在很多人的身邊屏镊，有些是房產(chǎn)交易遇到的依疼，有些是車輛買賣遇到的，就像前幾天熱火朝天的網(wǎng)上唐山“老賴”的事兒而芥，大家都譴責(zé)肇事方母女的無恥和沒有人性律罢，可在賠償款執(zhí)行的過程中，交通部門棍丐、檢察院等各方的無能就不值得深思嗎误辑？針對(duì)老賴，難道只有出了名歌逢，成為了“網(wǎng)紅”巾钉，相關(guān)部門才能有執(zhí)行力度了？真的希望那些該為百姓撐起一把傘的人能夠真真正正的為人民擋風(fēng)遮雨趋翻，千萬不要先把自己變成一片烏云。

而在沒有人可以相信之前盒蟆，我們能做的只能是遇到事情自己多做些功課踏烙，很多公共交易和工作步驟的流程都是有章可循的，按照正規(guī)的工作流程走是我們普通人保護(hù)自己的最好的方式历等。事前多做功課讨惩，事中冷靜分析，雖然不希望寒屯，但生活真的是把我們鍛煉成了更好的自己荐捻。