康波下經(jīng)濟(jì)的新技術(shù)新經(jīng)濟(jì)的發(fā)展啟動(dòng)了經(jīng)濟(jì)的發(fā)展边灭，經(jīng)濟(jì)發(fā)展了人們就有購(gòu)房和置換優(yōu)化房產(chǎn)的需要异希，房地產(chǎn)的發(fā)展又推動(dòng)了金屬、加工等大部分國(guó)家行情的發(fā)展绒瘦，推動(dòng)了經(jīng)濟(jì)的發(fā)展称簿。
因此從康波周期與房地產(chǎn)周期實(shí)體聯(lián)系邏輯來(lái)看，康波啟動(dòng)了房地產(chǎn)這首經(jīng)濟(jì)航母的發(fā)動(dòng)機(jī)惰帽，房地產(chǎn)又推動(dòng)了經(jīng)濟(jì)的發(fā)展憨降。
下面我要知道的問(wèn)題是，現(xiàn)今房地產(chǎn)處在什么階段该酗，歷史上規(guī)律對(duì)未來(lái)有什么借鑒和指導(dǎo)
第一章授药、房地產(chǎn)周期和康波周期、大宗產(chǎn)能周期呜魄、大宗商品超級(jí)周期烁焙、商品濤動(dòng)周期的關(guān)系、定位和特征
第二章耕赘、房地產(chǎn)周期和中周期的關(guān)系、定位和關(guān)系特征
第一章膳殷、房地產(chǎn)周期和康波周期的關(guān)系操骡、定位和特征
? ? 康波下經(jīng)濟(jì)的新技術(shù)新經(jīng)濟(jì)的發(fā)展啟動(dòng)了經(jīng)濟(jì)的發(fā)展九火，經(jīng)濟(jì)發(fā)展了人們就有購(gòu)房和置換優(yōu)化房產(chǎn)的需要，也就是房地產(chǎn)是人類的最終追求册招。房地產(chǎn)的發(fā)展又推動(dòng)了金屬岔激、化工等加工等大行業(yè)的發(fā)展。因此從康波周期與房地產(chǎn)周期實(shí)體聯(lián)系邏輯來(lái)看是掰，康波階段人類積累的財(cái)富虑鼎，啟動(dòng)和推動(dòng)房地產(chǎn)的發(fā)展，房地產(chǎn)啟動(dòng)键痛，上漲和蕭條又帶動(dòng)了金屬和化工的啟動(dòng)炫彩、上漲和蕭條。
以前人的一生60年左右絮短，一般人的一生有兩次置業(yè)需求江兢，第一次是30歲左右，先有一套房結(jié)婚丁频；第二次就是改善一次住房杉允。對(duì)應(yīng)了人生康波的60年左右，房地產(chǎn)周期的30年左右席里，一個(gè)康波周期包含兩個(gè)房地產(chǎn)周期叔磷。
也就是房地產(chǎn)周期是人居住在地球，需要一塊土地的本質(zhì)需求來(lái)產(chǎn)生和推動(dòng)的奖磁，康波周期產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)發(fā)展為房地產(chǎn)發(fā)展提供或大或小的動(dòng)力改基。房地產(chǎn)的發(fā)展和蕭條為造就了金屬和化工類的發(fā)展和蕭條。
房地產(chǎn)周期主要驅(qū)動(dòng)力量是房地產(chǎn)價(jià)格和銷售量署穗。房地產(chǎn)周期底部回升的順序：是銷售見(jiàn)底→投資見(jiàn)底→價(jià)格見(jiàn)底寥裂；住宅銷售領(lǐng)先住宅投資大約一個(gè)季度，而領(lǐng)先住宅價(jià)格兩到三季度案疲。
房地產(chǎn)特征：房地產(chǎn)周期康波主導(dǎo)國(guó)和追趕國(guó)相差5~10年左右封恰，中國(guó)房地產(chǎn)周期比美國(guó)房地產(chǎn)周期晚5~10年。
房地產(chǎn)周期在康波周期特征褐啡。
美國(guó)房地產(chǎn)歷史周期階段如下
1诺舔、1892～1920（28年）。2备畦、1920～1942（22年）低飒。3、1942～1975（33年）4懂盐、1975～1995（20年）褥赊。5、1995～2025（30年）
? ? ? ? 根據(jù)美國(guó)等資本主義國(guó)家房地產(chǎn)各發(fā)展階段的歷史發(fā)展特征莉恼，因?yàn)榭挡ㄖ芷谥袊?guó)是美國(guó)的追隨國(guó)拌喉，中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展階段也將按照美國(guó)房地產(chǎn)周期各發(fā)展階段發(fā)展速那。
當(dāng)前美、中房地產(chǎn)各發(fā)展階段如下尿背。美國(guó)房?jī)r(jià)以美國(guó)S&P/CS20座大城市房?jī)r(jià)指數(shù)年率作為參考指標(biāo)端仰。
（一）、房地產(chǎn)周期和康波關(guān)系特征
? 1田藐、房地產(chǎn)周期啟動(dòng)在康波回升期和繁榮期荔烧，房地產(chǎn)周期時(shí)長(zhǎng)為31年左右。本輪美國(guó)房地產(chǎn)周期啟動(dòng)于1995年汽久，在康波繁榮階段啟動(dòng)的本輪美國(guó)房地產(chǎn)周期終極低點(diǎn)可能在2025年左右鹤竭。也就是本輪美國(guó)房地產(chǎn)周期1995~2025？回窘。
2诺擅、房地產(chǎn)周期啟動(dòng)在衰退期和蕭條期，房地產(chǎn)周期時(shí)長(zhǎng)為21年左右啡直。也就是美國(guó)房地產(chǎn)下一個(gè)周期時(shí)間階段可能是2025~2045烁涌？，
3酒觅、從康波各階段為房地產(chǎn)提供動(dòng)力來(lái)看撮执，當(dāng)前2019.1處在康波蕭條前期階段，房地產(chǎn)行情將會(huì)是下跌趨勢(shì)舷丹，歷史上房地產(chǎn)市場(chǎng)在康波蕭條開(kāi)始階段1975年左右見(jiàn)下圖抒钱，美國(guó)在1975年房?jī)r(jià)觸底開(kāi)始回升，對(duì)當(dāng)前2019.2借鑒就是颜凯，美國(guó)房?jī)r(jià)可能在本輪中周期觸底谋币，也就是第三庫(kù)存周期觸底后，中周期觸底症概，房地產(chǎn)一般在中周期觸底后觸底蕾额，庫(kù)存觸底時(shí)間大概是2019.7，房?jī)r(jià)也觸底可能在2019年底左右彼城，然后開(kāi)始回升诅蝶。
4、中國(guó)房地產(chǎn)周期遲后美國(guó)房地產(chǎn)周期5年左右募壕，從中美房地產(chǎn)發(fā)展各階段來(lái)看调炬，中國(guó)當(dāng)前階段2019.1房地產(chǎn)行情是上漲。
（二）舱馅、房地產(chǎn)周期和大宗產(chǎn)能周期的關(guān)系缰泡、定位和特征
房地產(chǎn)周期為大宗產(chǎn)能周期提供了發(fā)展需求，也就是房地產(chǎn)啟動(dòng)代嗤、上漲和蕭條匀谣，帶動(dòng)了大宗產(chǎn)能周期的啟動(dòng)照棋，上漲和蕭條。房地產(chǎn)周期和大宗產(chǎn)能周期關(guān)系特征如下武翎。
? ? 結(jié)論：房地產(chǎn)周期可能領(lǐng)先產(chǎn)能周期5-10年，房地產(chǎn)周期提前大宗產(chǎn)能周期5~10年見(jiàn)底溶锭。大宗產(chǎn)能周期如下：1945-1972-2002-2030宝恶，按此推斷，當(dāng)前房地產(chǎn)周期為1995~2025趴捅？
（三）垫毙、房地產(chǎn)周期和商品超級(jí)周期（商品超級(jí)周期主要是金屬和化工周期）的關(guān)系、定位和特征拱绑。
房地產(chǎn)周期的啟動(dòng)综芥、上漲和蕭條帶動(dòng)了大宗商品超級(jí)周期的啟動(dòng)、上漲和蕭條猎拨。從房地產(chǎn)周期時(shí)間長(zhǎng)度20~30年來(lái)看膀藐，商品超級(jí)周期20年左右，房地產(chǎn)周期容納了商品超級(jí)周期红省，房地產(chǎn)周期提前商品超級(jí)周期啟動(dòng)额各，房地產(chǎn)周期提前商品超級(jí)周期結(jié)束。對(duì)應(yīng)關(guān)系如下：商品超級(jí)周期階段1985~2001~2030吧恃？房地產(chǎn)周期1975～1995～2025（30年）虾啦。
結(jié)論：商品超級(jí)周期階段1985~2001~2030痕寓？房地產(chǎn)周期1975～1995～2025（30年）傲醉？。
（四）呻率、房地產(chǎn)周期和金屬硬毕、化工為代表的濤動(dòng)周期的關(guān)系、定位和特征
房地產(chǎn)周期的啟動(dòng)筷凤、上漲和蕭條帶動(dòng)了金屬和化工行業(yè)為主的濤動(dòng)周期的啟動(dòng)昭殉、上漲和蕭條。
在房地產(chǎn)周期20~30年內(nèi)有三次波動(dòng)藐守，帶來(lái)金屬和化工為代表的6~7年左右的濤動(dòng)周期挪丢，房地產(chǎn)周期的上漲和下跌帶來(lái)了濤動(dòng)周期的上漲和下跌。房地產(chǎn)內(nèi)三次波動(dòng)上漲卢厂，每次都提前濤動(dòng)周期1~5年啟動(dòng)乾蓬，房地產(chǎn)周期三次下跌結(jié)束時(shí)間和濤動(dòng)周期的下跌時(shí)間接近相同。關(guān)系如下表
結(jié)論：當(dāng)前2019.1處在房地產(chǎn)周期內(nèi)第三次下跌起始階段慎恒，從房地產(chǎn)周期各階段和濤動(dòng)周期聯(lián)動(dòng)關(guān)系任内，金屬濤動(dòng)周期發(fā)展在第三濤動(dòng)周期的下跌階段撵渡，還未見(jiàn)底。
第二章死嗦、房地產(chǎn)周期和中周期的關(guān)系趋距、定位和關(guān)系特征
1、中周期的下行期大致對(duì)應(yīng)的是房地產(chǎn)周期的回調(diào)或下行階段越除，而中周期的上行期則對(duì)應(yīng)了房地產(chǎn)周期的上行或反彈階段节腐。
2、在中周期的低點(diǎn)之前通常對(duì)應(yīng)的是房地產(chǎn)周期中的回調(diào)或下行階段摘盆，房地產(chǎn)周期的低點(diǎn)大致會(huì)滯后于中周期低點(diǎn)翼雀，美國(guó)中周期啟動(dòng)點(diǎn)：1945-1954-1964-1975-1982-1991-2001-2009-2019~2030。由于2019孩擂、2020年可能是美國(guó)中周期低點(diǎn)狼渊，因此本輪房地產(chǎn)周期的終極大底可能出現(xiàn)在2020年之后，即在2020-2025年見(jiàn)底类垦。
結(jié)論
1狈邑、按照房地產(chǎn)周期在康波周期特征，美國(guó)本輪房地產(chǎn)最終底部在2025年左右护锤。
2官地、按照房地產(chǎn)周期在大宗產(chǎn)能周期的特征。美國(guó)本輪房地產(chǎn)最終底部在2020~2025年左右烙懦。
3驱入、按照房地產(chǎn)周期與中周期的特征，美國(guó)本輪房地產(chǎn)最終底部在2020~2025年之間氯析。
4亏较、按照房地產(chǎn)周期，追趕國(guó)遲后主導(dǎo)國(guó)5年左右特征掩缓，美國(guó)本輪房地產(chǎn)周期1995~2020雪情？，中國(guó)本輪房地產(chǎn)周期定位2000~2025你辣？
