剛剛過去的這個周末，最具轟動效應(yīng)的新聞莫過于央行確定住房貸款利率將對標(biāo)LPR斥铺，商業(yè)房貸款利率由之前依據(jù)“央行基準(zhǔn)利率+基點(diǎn)”轉(zhuǎn)向“LPR+基點(diǎn)”來計算彻桃。
按新政規(guī)定，如果房貸定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換后仅父，全國范圍內(nèi)新發(fā)放首套個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR（按8月20日5年期以上LPR為4.85%）叛薯；二套個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個基點(diǎn)（按8月20日5年期以上LPR計算為5.45%）。
而在此前笙纤，一般首套房貸利率不低于基準(zhǔn)利率的9折耗溜，二套房一般不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍，由此計算出來的數(shù)值分別是4.41%和5.39%省容。對比前后兩組數(shù)據(jù)抖拴，購房成本明顯將提升。
此外政策還指出，人民銀行省一級分支機(jī)構(gòu)應(yīng)按照“因城施策”原則阿宅，指導(dǎo)各省級市場利率定價自律機(jī)制候衍，在國家統(tǒng)一的信貸政策基礎(chǔ)上，根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場形勢變化洒放，確定轄區(qū)內(nèi)首套和二套商業(yè)性個人住房貸款利率加點(diǎn)下限蛉鹿。
銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)則根據(jù)各省級市場利率定價自律機(jī)制確定的加點(diǎn)下限，結(jié)合本機(jī)構(gòu)經(jīng)營情況往湿、客戶風(fēng)險狀況和信貸條件等因素妖异，明確商業(yè)性個人住房貸款利率定價規(guī)則，合理確定每筆貸款的具體加點(diǎn)數(shù)值领追。
也就是各個省在國家確定的首套及二套個人住房貸款利率基礎(chǔ)上確定加點(diǎn)下限他膳，各銀行機(jī)構(gòu)再根據(jù)各省的加點(diǎn)下限確定每筆貸款的加點(diǎn)數(shù)值。如此一來绒窑，各地方的房貸利率勢必高于4.85%和5.45%棕孙。
此外，還預(yù)示著差別化的房貸利率政策不僅因地區(qū)些膨、因套數(shù)而異蟀俊，或許后續(xù)還將有因人而異的可能性，比如個人征信記錄的優(yōu)劣也將對其房貸利率的高低產(chǎn)生一定的影響傀蓉。
對于有購房需求的剛需住房者和改善型住房者來說欧漱，這個政策無異于晴天霹靂，好在政策10月8日以后實(shí)施葬燎，中間還有一個多月的緩沖误甚，那怎么買房才最劃算呢？
那就要看你準(zhǔn)備在哪買房谱净，如果是熱門的一二線城市窑邦，不用想了，肯定是趕緊看房趕緊出手最合適壕探。當(dāng)然冈钦，如果能全款或者全部使用公積金貸款買房，則不受該政策影響李请，也就沒必要焦灼瞧筛，啥時候買房都可以。如果是非熱門城市导盅，甚至三四五線城市较幌，暫時可以緩口氣，因?yàn)榧幢憷噬险{(diào)白翻，影響也不會太大乍炉。
不少朋友可能還想問绢片，如果想投資房產(chǎn)啥時候買合適呢？
奉勸這些朋友不要太冒險了岛琼，現(xiàn)在房產(chǎn)投資已經(jīng)如“火中取粟”一般底循，風(fēng)險已經(jīng)非常高了。
此次房貸利率的變化槐瑞，已經(jīng)讓人明顯的感覺到國家堅定“房住不炒”的決心和進(jìn)一步穩(wěn)利率熙涤、穩(wěn)金融、防風(fēng)險的政策導(dǎo)向和市場信號困檩。在之前灭袁，房貸利率按照央行基金利率，一旦經(jīng)濟(jì)下行窗看，國家降息降準(zhǔn)，勢必有大量資金涌入房地產(chǎn)市場倦炒，導(dǎo)致一輪又一輪的房價上漲显沈，與此同時，最缺資金的制造業(yè)和實(shí)體企業(yè)卻很難融到資逢唤。而現(xiàn)在轉(zhuǎn)向“LPR+基點(diǎn)”拉讯，再加上各省和各銀行金融機(jī)構(gòu)的加點(diǎn)，變相筑牢了資金涌向房地產(chǎn)市場的“堤壩”鳖藕。
聯(lián)系前段時間刷屏的富力魔慷、融創(chuàng)、萬科等各路上市房企在年中業(yè)績說明會上紛紛表態(tài)不拿地的新聞著恩，明顯感覺現(xiàn)在房地產(chǎn)市場已經(jīng)今非昔比了院尔。
按照現(xiàn)在政策，融資端嚴(yán)控是常態(tài)化喉誊，嚴(yán)格控制資金往房地產(chǎn)涌邀摆，市場受到較大影響，土地市場會下行伍茄，購房者預(yù)期會比較平穩(wěn)栋盹，觀望情緒嚴(yán)重。商品房銷售也會受到影響敷矫。
不過例获，雖然房企拿地減少，但為了回籠資金曹仗，清庫存的力度未必保守榨汤，為了完成企業(yè)的銷售目標(biāo)，還是會有一些打折整葡、促銷的情況出現(xiàn)件余，或許力度會比往年更大。尤其年底上市房企為了年報亮眼，很有可能有大力度促銷活動啼器，這一點(diǎn)值得購房者密切關(guān)注旬渠。
