最近大家都在議論惦积，房子要漲價(jià)了，國(guó)家出臺(tái)了一個(gè)房產(chǎn)的政策猛频，房地產(chǎn)以后的交易以套內(nèi)面積進(jìn)行交易狮崩，房子沒有公攤了，儼然房地產(chǎn)出臺(tái)了行業(yè)地震一樣鹿寻。
買過(guò)房的人都知道睦柴，我們拿到購(gòu)房合同的時(shí)候，合同上面會(huì)標(biāo)明烈和，建筑面積多少平米爱只，實(shí)際使用面積多少平米，如果是二手房招刹，房產(chǎn)證上也會(huì)明確的標(biāo)注使用面積多少平恬试？那么這次的政策到底是為了解釋什么呢？
我想住建部也是迫于輿論的壓力才會(huì)發(fā)布這樣一個(gè)政策明細(xì)疯暑，實(shí)際上并沒有改變房子交易的任何細(xì)節(jié)训柴，畢竟“交易”和“計(jì)價(jià)”是完全兩個(gè)不同的概念。
我們住的房子妇拯，客觀來(lái)說(shuō)基本上一梯一戶屬于比較豪的房子幻馁，公攤面積相應(yīng)較大洗鸵，正常的房子一梯兩戶和兩梯四戶，公攤面積一般在23%-30%仗嗦，比如我們買了100平米的房子膘滨，實(shí)際得房率為70-77平米，但是公攤確實(shí)是一個(gè)房子應(yīng)該有的稀拐，入戶大廳火邓，樓梯過(guò)道等都屬于房子的公共配套，有人說(shuō)德撬，公共的部門我不在意铲咨，只有自己關(guān)起門來(lái)的才屬于自己的面積，如果不考慮公攤蜓洪，那房子有的一梯七八戶纤勒，非常影響房子的布局和美觀，隨著人們生活水平的越來(lái)越高隆檀，人們對(duì)房子的品質(zhì)也追求越來(lái)越好摇天。
那是不是公攤就是開發(fā)商故意在上面做的文章呢蔫劣？答案不盡然违孝，專業(yè)人士都知道，開發(fā)商故意把公攤做大辜伟，坑購(gòu)房者的錢菊霜。這是完全不懂行的偽邏輯坚冀。很簡(jiǎn)單：容積率是固定的，即一塊地開發(fā)商能建多少建筑面積是固定的鉴逞；所以就算把公攤盲目做大记某，地產(chǎn)商根本就沒法多賺一分錢，反而損失購(gòu)房者的利益——地產(chǎn)商雖然名聲不太好构捡，但這種損人不利己的事情液南，他們是不太會(huì)做的。
所以勾徽，所謂的故意做大公攤滑凉，問(wèn)題的癥結(jié)不在于要不要按套內(nèi)計(jì)價(jià)，而在于容積率管控喘帚。只要牢牢管住容積率不準(zhǔn)隨便超畅姊，就不存在公攤失控的問(wèn)題。
為什么一個(gè)規(guī)范性的文件會(huì)被誤讀吹由？
其實(shí)是在中國(guó)目前的房?jī)r(jià)下若未，很多人內(nèi)心的一種無(wú)力和憤怒，覺得文件的出臺(tái)倾鲫，只有劍指高房子粗合，打壓不正常的房?jī)r(jià)萍嬉，才能得到國(guó)民的支持，畢竟是因?yàn)楦叻績(jī)r(jià)讓很多年輕人無(wú)從買房隙疚，更沒有能力在城市打拼出屬于自己的安全感壤追。
無(wú)論高公攤也好，低得房率也罷供屉，房子終歸是用來(lái)住的大诸，買房的目的也是希望有一天能夠?qū)崿F(xiàn)房產(chǎn)的居住和資產(chǎn)屬性，讓自己享受到中國(guó)經(jīng)濟(jì)高增長(zhǎng)下的紅利贯卦，而不是總是被捆綁，城市的年輕人如果連真正買房的動(dòng)力都沒有焙贷，不去付諸努力撵割，而總是想到各種各樣的壞，我想這種狀態(tài)也不符合目前中國(guó)發(fā)展的趨勢(shì)吧辙芍。
我們是贊成按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)啡彬，從節(jié)約土地的角度。但是故硅，中國(guó)離套內(nèi)面積計(jì)價(jià)庶灿，還有很長(zhǎng)的路要走。
