原創(chuàng)：?譚浩俊?
房產(chǎn)稅推出前呀狼，
是否應(yīng)把多余的房子賣掉裂允？
? 隨著房產(chǎn)稅政策漸行漸近，很多人開始為手中的房擔(dān)憂哥艇，認(rèn)為房產(chǎn)稅會(huì)使自己的負(fù)擔(dān)加重叫胖。特別是有多套房者，更是發(fā)問她奥，如果房產(chǎn)稅推出瓮增，是否應(yīng)當(dāng)在正式推出前先把多余的房子賣掉。
? 多余的房子哩俭？什么是多余的房子呢绷跑？顯然，這是首先要弄清楚的問題凡资。如果這個(gè)問題不弄清楚砸捏，就無法回答這個(gè)問題。
? 房產(chǎn)稅出臺的目的隙赁，并不是針對剛性和改善性住房而去的垦藏，而是沖著炒房和房產(chǎn)過度投資設(shè)計(jì)的。如果手中的房產(chǎn)超過了2套伞访，達(dá)到3套以上掂骏，一旦房產(chǎn)稅出臺，還是會(huì)受到一定影響的厚掷。2套及1套弟灼，應(yīng)該沒有太大影響。
? 事實(shí)也是冒黑，對房子來說田绑，如果集中在少數(shù)人手中，供應(yīng)還不可能達(dá)到全面覆蓋的情況下抡爹，少數(shù)人掌握的房子越多掩驱，其他人住房的問題就越難解決，市場供需矛盾就會(huì)越來越突出冬竟。為什么要打擊炒房欧穴、遏制住房過度投資，就是為了平衡市場的供求關(guān)系诱咏，讓房子回歸居住屬性苔可，而不是投資屬性。一旦房子回歸到了居住屬性袋狞，想讓它漲價(jià)焚辅，也漲不起來蠢箩。就是開發(fā)商再怎么去抬價(jià)轩端，也不會(huì)引起哄搶等方面的現(xiàn)象。
? 正是因?yàn)橛谐捶恳徽f，有住房投資過度化現(xiàn)象音念，才讓房地產(chǎn)市場變成了投資市場等恐、賭博市場途样、炒作市場壹甥。從目前的情況來看，很顯然默责，相當(dāng)一部分房源還掌握在少數(shù)人贬循，包括有錢人、炒房者桃序、過度投資者手中杖虾，如果房產(chǎn)稅能夠讓這部分房源有效釋放出來，那么媒熊，不僅房價(jià)會(huì)降奇适，市場供求關(guān)系也會(huì)得到有效改善。
? 至于房產(chǎn)稅政策到底會(huì)如何設(shè)計(jì)芦鳍，我的判斷是嚷往，2套以上的房子，一定會(huì)象個(gè)人所得稅政策一樣柠衅，征稅比例越來越高皮仁，繼而讓多套房擁有者，要付出比較大的代價(jià)茄茁。如果再配置之以物業(yè)稅魂贬、遺產(chǎn)與贈(zèng)予稅等巩割，那些囤積房產(chǎn)的人裙顽，將受到極大損失。而這個(gè)損失宣谈，顯然是會(huì)受到大多數(shù)居民的歡迎的愈犹，是財(cái)富的再次分配，有利于公平社會(huì)財(cái)富分配闻丑，更好地體現(xiàn)社會(huì)正義漩怎。
? 也正因?yàn)槿绱耍绻械娜耸种杏幸粌商追苦挛耍胁灰獡?dān)心勋锤，房產(chǎn)稅不會(huì)高，甚至一套房者還可以免于繳納房產(chǎn)稅侥祭。制度設(shè)計(jì)也只有向絕大多數(shù)人傾斜叁执，才能讓少數(shù)人不去戰(zhàn)勝公共資源侵犯他人利益茄厘，才能讓社會(huì)公平得到充分體現(xiàn)，才能讓社會(huì)正義抬頭谈宛。尤其是杠桿炒房者次哈，如果不能選擇良好的時(shí)機(jī)把房子賣出去，將遭受極大損失吆录。問題是窑滞，一旦等到房產(chǎn)稅政策要出臺了，想拋售手中的房產(chǎn)恢筝，估計(jì)也沒有機(jī)會(huì)了——無人接盤哀卫。因?yàn)椋习傩詹簧登瞬郏粫?huì)成為高價(jià)房的接盤俠人的聊训。
? 房產(chǎn)稅，還是值得期待的恢氯，更值得期待的带斑，是“房住不炒”的全面落實(shí)，房地產(chǎn)市場長效管理機(jī)制的全面建立勋拟。
