2016年上半年上海二手房手拉手交易趨勢(shì)分析

從契稅調(diào)整到“滬九條”出臺(tái)飒责，從政策收緊到樓市降溫膳犹，短短半年住练，上海樓市經(jīng)歷了一場(chǎng)“暴漲—冰點(diǎn)—回暖”的市場(chǎng)輪回愧哟。

2016年上半年成交概況

截止2016年上半年劣挫，上海二手房住宅共成交190659套：同比15年上半年上漲24.7%似谁，其中通過中介公司進(jìn)行房產(chǎn)交易162071套傲绣，占比突破交易套數(shù)的85%，較2015年套數(shù)占比下降0.9%巩踏；而手拉手交易的套數(shù)為28588套秃诵，占比達(dá)總交易套數(shù)的14.99%，較2015年套數(shù)占比上漲24.5%塞琼。

榜單前三甲分別為德佑（鏈家）菠净、中原地產(chǎn)、房天下彪杉。其中德佑（鏈家）以13.17%的占有率高居榜首毅往。

2015年12月份起，上海二手房成交量持續(xù)上升派近，至16年3月份創(chuàng)下成交新高57217套攀唯，在“滬九條”出臺(tái)后，成交量總體下行渴丸，跌至20000套侯嘀。鏈家在經(jīng)歷了“鏈家危機(jī)”與上海新政雙重打擊下另凌，套數(shù)市占率從去年12月份的22.12%驟降為13.17%。值得注意的是残拐，二手房手拉手交易卻一路高歌途茫，不降反升，從2015年的占比6.48%溪食，到2016年上半年的14.99%囊卜，呈愈演愈烈之勢(shì)。

手拉手交易成交分析

社區(qū)成熟错沃、配套完善栅组、交通便捷......在一眾一線城市中，二手房正在憑借著這些優(yōu)勢(shì)逐步取代新房占據(jù)市場(chǎng)交易的主導(dǎo)地位枢析。統(tǒng)計(jì)顯示了玉掸，2016年上半年，上海大多數(shù)二手房成交醒叁，都是通過中介公司來完成司浪，仍然高達(dá)85%，然較之2015年上半年套數(shù)占比85.9%把沼，卻呈下滑趨勢(shì)啊易。壹房東郁翔認(rèn)為，房產(chǎn)交易是一種一個(gè)專業(yè)度高饮睬、極其依賴人力同時(shí)又非常不標(biāo)準(zhǔn)化的行業(yè)租谈，中介的存在是市場(chǎng)的需求，是房產(chǎn)交易中一股重要的服務(wù)力量捆愁。但是隨著互聯(lián)網(wǎng)+地產(chǎn)的呼聲越來越大割去，信息的透明度越來越高，越來越多的人更愿意手拉手去交易昼丑，對(duì)此暴露出來的行業(yè)問題值得我們深思呻逆。

首先，房產(chǎn)中介亂象叢生矾克，發(fā)布虛假信息页慷、標(biāo)低價(jià)釣魚成慣例。調(diào)查顯示胁附，84%的消費(fèi)者在服務(wù)中碰到過糾紛和爭(zhēng)議，權(quán)益受到損害滓彰。其中控妻，71%的消費(fèi)者遭遇過電話騷擾，34%的消費(fèi)者發(fā)現(xiàn)中介虛標(biāo)房?jī)r(jià)揭绑。此外弓候，消費(fèi)者遇到最多的問題還包括：隱瞞房屋真實(shí)信息郎哭、合同陷阱、收費(fèi)方式不合理等菇存。

數(shù)據(jù)顯示夸研，有20%的已出售房源仍被中介掛牌用來招攬客戶，41%的在售房源存在標(biāo)低房?jī)r(jià)的現(xiàn)象依鸥，最終實(shí)際詢問到的價(jià)格比網(wǎng)上標(biāo)注價(jià)格平均高出近2成亥至。此外，還有56%的房源在實(shí)地查看時(shí)與網(wǎng)上宣傳不符贱迟。

在二手房成交量不斷提高的同時(shí)姐扮，這些房產(chǎn)中介行業(yè)存在的問題也日益凸顯。要知道房產(chǎn)中介始終是以利益為最終導(dǎo)向衣吠，在房產(chǎn)交易過程中茶敏，利用信息的不對(duì)稱，不惜違法操作缚俏，尋求市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中的利益最大化惊搏。

其次監(jiān)管缺位舉證難，我國(guó)房產(chǎn)中介市場(chǎng)缺乏統(tǒng)一的指導(dǎo)和規(guī)劃忧换，相關(guān)法律制度監(jiān)管不到位恬惯，且缺乏統(tǒng)一的誠(chéng)信管理機(jī)制，容易給“黑中介”提供可乘之機(jī)包雀。比如很多公司都號(hào)稱零傭金宿崭，但是實(shí)際在其他地方暗中付費(fèi)，這一類灰色地帶監(jiān)管目前還是空白才写。有數(shù)據(jù)顯示葡兑，2015年，上海市消保委受理的房產(chǎn)中介服務(wù)投訴量創(chuàng)下歷史新高赞草，同比增長(zhǎng)40%讹堤。而在此前，上海市消保委聯(lián)合上海社科院公布的《上海市房產(chǎn)中介消費(fèi)者滿意度調(diào)查》中顯示厨疙，消費(fèi)者對(duì)房產(chǎn)中介的滿意度只有11%洲守，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于其他行業(yè)，而52%的被調(diào)查者表示不滿意沾凄。

目前上海市已經(jīng)明令禁止“首付貸”梗醇、“房產(chǎn)眾籌”等變相貸款，同時(shí)在松江試點(diǎn)購房資金第三方監(jiān)管撒蟀，進(jìn)一步搭建起房產(chǎn)交易資金監(jiān)管平臺(tái)叙谨，規(guī)避購房者遭遇中介卷款潛逃、房東將房屋多次抵押等交易陷阱保屯。但是手负，房產(chǎn)中介行業(yè)的整治任重道遠(yuǎn)涤垫，如何讓房產(chǎn)信息透明降低交易成本、如何進(jìn)一步切實(shí)防范信貸風(fēng)險(xiǎn)竟终、如何讓中介機(jī)構(gòu)回歸服務(wù)的本質(zhì)蝠猬，這些都是擺在當(dāng)前中國(guó)房產(chǎn)交易行業(yè)亟待解決的難題。

第三统捶，隨著互聯(lián)網(wǎng)+地產(chǎn)概念的提出榆芦，互聯(lián)網(wǎng)為二手房注入了強(qiáng)心劑，催化重塑市場(chǎng)格局瘾境。2015年11月歧杏，上海房交新增二手房個(gè)人用戶成交數(shù)據(jù)（不經(jīng)中介機(jī)構(gòu)），占比8.92%迷守。到了2016年上半年犬绒，這一個(gè)數(shù)據(jù)已經(jīng)上升至14.99%。而之前兑凿，這項(xiàng)數(shù)據(jù)因?yàn)檎急冗^小而未納入統(tǒng)計(jì)范圍凯力。互聯(lián)網(wǎng)的時(shí)代礼华，信息的價(jià)值更多地體現(xiàn)在了真實(shí)性咐鹤、有效性、便捷性圣絮，促進(jìn)房產(chǎn)買賣雙方的直接交易祈惶。這是行業(yè)趨勢(shì)所在。

未來的房產(chǎn)交易靠服務(wù)

房地產(chǎn)是一個(gè)客單價(jià)極高扮匠、而又極低頻次的交易行為捧请，高的很大一部分是高在信息差。中介的弊端棒搜、行業(yè)監(jiān)管的缺失疹蛉、互聯(lián)網(wǎng)信息的透明化把越來越多有買賣房產(chǎn)需求的人凝聚在一起。一句話說透力麸，信息互聯(lián)的時(shí)代可款，沒有人愿意為信息差買單。

壹房東郁翔表示克蚂，互聯(lián)網(wǎng)給房地產(chǎn)行業(yè)帶來了信息的顛覆闺鲸，推動(dòng)房產(chǎn)交易行業(yè)的信息透明化往前邁了一大步，然而僅僅依靠傳統(tǒng)中介換一身皮毛打著“互聯(lián)網(wǎng)+地產(chǎn)”的旗號(hào)大呼去門店化埃叭、去中介化翠拣、低傭金的口號(hào)，繼續(xù)做著重線下重人力的傳統(tǒng)中介的事情游盲，并不能引領(lǐng)房產(chǎn)交易模式的新的生態(tài)鏈误墓。我們能做的，是順應(yīng)趨勢(shì)益缎，革掉傳統(tǒng)中介的命谜慌，構(gòu)建一種新型房產(chǎn)交易服務(wù)的平臺(tái)，是服務(wù)莺奔，而非撮合成交欣范！通過大量真實(shí)的房源數(shù)據(jù)，促成買賣雙方更高效令哟、透明的交易恼琼。