現(xiàn)在，人們只要一提起買房杰刽，就會(huì)想到這一天一個(gè)價(jià)的房價(jià)菠发，房價(jià)現(xiàn)在多恐怖，恐怕不用多說贺嫂，每天無論是刷微博滓鸠、新聞、朋友圈幾乎都可以看到關(guān)于房價(jià)的信息第喳，但是房價(jià)究竟是怎么漲起來的糜俗，為什么會(huì)越來越貴，你真的知道嗎曲饱？
房價(jià)為什么漲不到頭悠抹？
首先，無論中國的土地怎樣的地大物博扩淀，但是房子的數(shù)量是有限的楔敌，越多人買價(jià)格肯定越高，你也許會(huì)說到處都在建房驻谆，怎么還會(huì)缺呢梁丘？建房是3-5年的工程侵浸，并不是一朝一夕的事情，建房速度是不能趕上買房速度的氛谜。
接下來掏觉，我們看看買房的人，有兩種值漫，第一種是要結(jié)婚澳腹、要成家、真正要買房子的人群杨何，我們稱為剛需者酱塔。第二種是把房子當(dāng)成投資品，預(yù)測房價(jià)還會(huì)一直上漲的投資者危虱。
假設(shè)羊娃，我們有一個(gè)剛需者要買房，這時(shí)候房價(jià)1000元／平米埃跷，正要準(zhǔn)備付錢購買的時(shí)候突然殺出來了一個(gè)投資者蕊玷，也要搶房子，如果說房子數(shù)量不變的情況下弥雹，房價(jià)可能就會(huì)繼續(xù)漲到2000元／平米垃帅，那這個(gè)時(shí)候多出來的1000元就是投資者炒房炒出來的，他并不是真正的買房需求剪勿，我們就稱之為泡沫贸诚。投資者除了以個(gè)人還有很多金融機(jī)構(gòu)，他們買房就是為了掙錢厕吉，就是看準(zhǔn)房價(jià)漲得比其他東西都快酱固。
為啥各路人馬都紛紛進(jìn)入買房市場？
因?yàn)樽罱鼛啄晖分欤瑢?shí)體經(jīng)濟(jì)市場不行媒怯，股票不行，除了買房啥都不行髓窜，更可怕的是扇苞，房價(jià)開始漲了之后，其他剛需者就會(huì)想股票不行寄纵、理財(cái)不行鳖敷，那還不如去買房！所以來買房的人就越來越多程拭，但是房子不像其他商品定踱，缺貨了第二天就馬上建出來，房價(jià)可想而知會(huì)繼續(xù)漲恃鞋，如果說是剛需者和投資者用的都是自己的血汗錢買房崖媚，可能房價(jià)漲一漲就會(huì)停了亦歉，也不會(huì)持續(xù)上漲，但現(xiàn)實(shí)卻和這個(gè)不一樣畅哑，房價(jià)根本漲得不會(huì)停肴楷，因?yàn)樵谶@個(gè)市場里，銀行才剛剛進(jìn)入荠呐，財(cái)大氣粗的銀行就推出貸款買房赛蔫，有了銀行的支持，無論是剛需者還是投資者都開始貸款買房泥张。
貸款買房才是漲價(jià)新開始
這時(shí)候同樣是貸款買房呵恢，剛需者可以說是安分守己，自己力所能及的貸款媚创，每個(gè)月都盡力還款渗钉，不影響自己的生活，但是投資者就不一樣钞钙，他們就會(huì)用攢了了幾年的還款錢鳄橘，就去貸巨款過超負(fù)荷生活，房子漲的差不多就賣掉歇竟，玩的就是心跳挥唠。像投資者這樣抵恋，用別人或者借來的錢投資焕议，自己的錢只占用很小的一部分，就這是所謂的杠桿弧关。不只是剛需者和投資者買房貸款盅安，甚至開發(fā)商建房子其實(shí)也要貸款，但是銀行的錢也是有限的世囊，這個(gè)時(shí)候政府就會(huì)開始介入别瞭，看著樓市這么好，GDP那可是蹭蹭的上漲株憾，那么銀行就開始印刷更多的錢蝙寨，滿足市場的需求，最后就導(dǎo)致地皮價(jià)格的上漲嗤瞎，地皮貴墙歪，房價(jià)自然就水漲船高，但真正買房需求的比例卻越來越低贝奇，最后造成的后果就是虹菲，很多買房的人花光了幾代人的積蓄，生活依然幸福不起來掉瞳。
