學(xué)區(qū)房低下了高昂的頭域仇，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)趨冷刑然，紅極一時(shí)，讓人夜不能寐的學(xué)區(qū)房暇务，紛紛跌下神壇泼掠。有網(wǎng)絡(luò)報(bào)道，購(gòu)買學(xué)區(qū)房半年虧百萬垦细。在北京海淀區(qū)择镇，蜂鳥家每平方米單價(jià)一度超過了20萬。有高位接盤的括改，虧了300多萬腻豌。
在這次房地產(chǎn)的調(diào)整中，學(xué)區(qū)房是重災(zāi)區(qū)。造成這樣的結(jié)果是由多重因素共振導(dǎo)致的
首先吝梅，學(xué)區(qū)房除了能提供上學(xué)學(xué)位之外虱疏，并不能提供良好的居住體驗(yàn)。學(xué)區(qū)房苏携，一般處于老城區(qū)做瞪，房子年份都比較久遠(yuǎn)，戶型比較小右冻，房子格局比較老装蓬，建筑材料也是比較陳舊，小區(qū)環(huán)境比較擁擠纱扭。生活服務(wù)設(shè)施比較落后牍帚。比如說，超市基本都是小賣部性質(zhì)乳蛾，要不是有快遞到家履羞，生活資料來源比較單一和貧乏。
第二屡久，學(xué)區(qū)房的學(xué)區(qū)屬性被多校劃片的政策嚴(yán)重削弱忆首。北京非常著名的德勝片區(qū)，因?qū)谛W(xué)好而非常熱門被环。但是糙及，在新政策下，有人買了德勝的學(xué)區(qū)房筛欢，卻溢出到了普通小學(xué)浸锨。
第三，隨著出生人口的下降版姑，后續(xù)接盤俠人數(shù)不夠了柱搜。在北京有津津樂道的故事是，買了學(xué)區(qū)房剥险，上了好學(xué)校聪蘸，等到孩子畢業(yè)，轉(zhuǎn)手賣出學(xué)區(qū)房表制，不僅彌補(bǔ)了上學(xué)費(fèi)用怒允，還賺了一筆抑党。于是真椿，部分中產(chǎn)們丽声，超越自己的實(shí)力，不顧價(jià)格壤短，涌向?qū)W區(qū)房设拟。但是慨仿，誰也沒想到人口下滑如此之快，缺少接盤俠纳胧，自己成了最后站崗的人镰吆。
第四，國(guó)內(nèi)的教育越來越卷躲雅，即使上了好小學(xué)，仍然需要持續(xù)投入骡和。隨著經(jīng)濟(jì)下行相赁，人們收入下降，無力支持購(gòu)買高昂的學(xué)區(qū)房慰于。加上海外留學(xué)越來越成熟钮科，投入不比國(guó)內(nèi)多，于是學(xué)區(qū)房潛在購(gòu)買者又少了一批婆赠。
從長(zhǎng)期來看绵脯，學(xué)區(qū)房的高點(diǎn)已過。如果是在高點(diǎn)上車的中產(chǎn)們應(yīng)該提早謀劃休里。雖然下跌趨勢(shì)已形成蛆挫，但是不會(huì)直線下跌，中間會(huì)有反復(fù)妙黍。出生人口應(yīng)該也會(huì)有反彈悴侵。如果出現(xiàn)學(xué)區(qū)房反彈行情，必須當(dāng)機(jī)立斷拭嫁，盡快脫手可免。
