公寓行業(yè)都沸騰了，終于“租”這件事上升到了國(guó)家高度缤灵，讓全國(guó)人民注目伦籍。
有一個(gè)統(tǒng)計(jì)，十九大現(xiàn)場(chǎng)響起的第36次鼓掌：堅(jiān)持房子是用來住的凤价，不是用來炒的鸽斟。鼓掌超過15秒，多位房地產(chǎn)及財(cái)經(jīng)領(lǐng)域的學(xué)者紛紛認(rèn)為“房子是用來住的利诺，不是用來炒的”將成為房地產(chǎn)未來的主線富蓄，
財(cái)經(jīng)俠女葉檀評(píng)論：房住不炒，將成為主導(dǎo)理念慢逾。一切為了和諧立倍，所有不利于和諧的經(jīng)濟(jì)方式，將重新受到審視侣滩。而炒房則站在風(fēng)口浪尖口注。15秒的掌聲顯示，這個(gè)問題切中要害君珠。那些對(duì)炒房抱有幻想寝志，認(rèn)為會(huì)重走過去20年老路的人，應(yīng)該醒醒了策添。
此外材部，過去48小時(shí)，公寓行業(yè)還有1大數(shù)據(jù)唯竹、3個(gè)事件乐导，對(duì)公寓市場(chǎng)具有深遠(yuǎn)影響，二線城市將是租房市場(chǎng)最大的增量市場(chǎng)浸颓，首部國(guó)家級(jí)住房租賃條例出臺(tái)物臂、一線城市第一個(gè)政府租賃平臺(tái)上線……非常值得關(guān)注。
二線城市將是最大的增量市場(chǎng)!
2030年租賃市場(chǎng)規(guī)模产上，4.2萬億元
東方證券研究報(bào)告指出棵磷，目前我國(guó)租賃人口預(yù)計(jì)為1.9億人，租賃市場(chǎng)規(guī)模已超萬億元晋涣。經(jīng)測(cè)算仪媒，全國(guó)租賃人口1.9億人中，主要由流動(dòng)人口及高校畢業(yè)生構(gòu)成姻僧。
未來中國(guó)租賃市場(chǎng)的“主戰(zhàn)場(chǎng)”就在一二線城市规丽，因此選取了4個(gè)一線城市及23個(gè)二線城市進(jìn)行詳細(xì)的拆分計(jì)算，測(cè)得目前我國(guó)的租賃市場(chǎng)規(guī)模已達(dá)1.3萬億元撇贺，其中一二線城市的份額占比分別為31%赌莺、20%。
此外松嘶，該報(bào)告預(yù)測(cè)艘狭，至2030年我國(guó)租賃人口將達(dá)2.7億人，整體市場(chǎng)規(guī)模將達(dá)4.2萬億元翠订。租賃人口的增長(zhǎng)來源于持續(xù)增長(zhǎng)的流動(dòng)人口規(guī)模巢音，城市化進(jìn)程進(jìn)入第二階段，將有更多人口從中小城市向大城市聚集尽超，將給一二線城市提供增量租賃人口官撼。同時(shí)，租金水平也將隨可支配收入及CPI的增長(zhǎng)而上升似谁。
東方證券該分析師表示傲绣，一線城市紛紛在未來土地供應(yīng)計(jì)劃中增加了租賃用地的供給，并已開始逐步落實(shí)巩踏，上海已出讓6塊純租賃用地秃诵，另有10塊土地將規(guī)劃用途更改為租賃用地。未來二線城市的份額占比將從20%提升至27%塞琼，將是最大的增量市場(chǎng)菠净。品牌公寓公司也已意識(shí)到這點(diǎn)，開始積極搶占布局這類城市彪杉。
全國(guó)性規(guī)范推行毅往，打擊黑房東、黑租客!
首部國(guó)家住房租賃條例在讶，出臺(tái)!
5月《住房租賃管理?xiàng)l例》立法正在加速煞抬。近日，國(guó)務(wù)院法制辦构哺、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部組成聯(lián)合調(diào)研組革答，赴多地對(duì)《住房租賃管理?xiàng)l例》等征求意見和建議。
湖北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳官網(wǎng)透露曙强，9月下旬残拐，專題調(diào)研組到湖北省展開調(diào)研，與湖北17家省直部門碟嘴、企業(yè)溪食、房主、租客進(jìn)行座談娜扇。
中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)法律事務(wù)專業(yè)委員會(huì)秘書長(zhǎng)康俊亮表示错沃，《住房租賃管理?xiàng)l例》將成為我國(guó)第一部專門規(guī)范住房租賃的行政法規(guī)医清。
“住房租賃單獨(dú)出臺(tái)條例說明管理層已將租賃納入我國(guó)住房體系重要部分，確立租賃與購(gòu)買的平等地位圆存，真正實(shí)現(xiàn)租售并舉店归。”據(jù)有關(guān)人士介紹醒叁。
截至目前司浪，我國(guó)已有二十余個(gè)省份(直轄市)出臺(tái)“加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)”的實(shí)施細(xì)則，從供給把沼、金融啊易、財(cái)政等方面給予政策支持。
國(guó)家?guī)ь^推動(dòng)金融饮睬、加強(qiáng)信用體系監(jiān)督!
中國(guó)銀聯(lián)又出手了租谈，在武漢
10月11日，中國(guó)銀聯(lián)宣布與沈陽市房產(chǎn)局簽署住房租賃服務(wù)平臺(tái)合作協(xié)議续捂。
10月17日垦垂，中國(guó)銀聯(lián)與武漢住房保障和房屋管理局在武漢簽署住房租賃服務(wù)平臺(tái)合作協(xié)議。
銀聯(lián)方面稱牙瓢，今年年內(nèi)有望在12個(gè)試點(diǎn)城市全部實(shí)現(xiàn)服務(wù)開通劫拗。看來銀聯(lián)下了決心矾克，2017年還剩下10周页慷，還有10個(gè)試點(diǎn)城市，必須保持一周一城的節(jié)奏胁附。
這次與武漢合作的金融服務(wù)模式更具體酒繁。據(jù)悉，湖北12家發(fā)卡銀行共33項(xiàng)相關(guān)金融服務(wù)和產(chǎn)品將整合疊加到金融服務(wù)平臺(tái)上控妻。利用金融服務(wù)平臺(tái)州袒，為住房租賃市場(chǎng)參與各方，提供各類金融產(chǎn)品發(fā)布弓候、申請(qǐng)與撮合等普惠金融服務(wù)郎哭。
連通武漢市住房租賃交易服務(wù)管理平臺(tái)，為租賃企業(yè)全監(jiān)管菇存、租賃房源全核驗(yàn)夸研、租賃過程全監(jiān)測(cè)、租賃服務(wù)全覆蓋依鸥，提供信用信息支持亥至。
據(jù)悉，銀聯(lián)將聯(lián)合上百家銀行及非銀行金融機(jī)構(gòu)，通過對(duì)接政府住房租賃交易平臺(tái)姐扮，實(shí)現(xiàn)國(guó)有租賃公司絮供、長(zhǎng)租運(yùn)營(yíng)企業(yè)與金融機(jī)構(gòu)的合作對(duì)接，此外各大銀行茶敏、銀聯(lián)錢包等應(yīng)用都可以作為服務(wù)的延伸杯缺。
越來越多!地方租賃組織和聯(lián)盟!
首家銀行與租賃聯(lián)盟合作
10月17日，中國(guó)建設(shè)銀行安徽分行與合肥市住房租賃行業(yè)聯(lián)盟簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議睡榆，是當(dāng)前首個(gè)與當(dāng)?shù)刈》孔赓U行業(yè)聯(lián)盟(行業(yè)協(xié)會(huì))簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議的銀行。
建設(shè)銀行將在企業(yè)籌建袍榆、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)胀屿、資產(chǎn)盤活、信息咨詢服務(wù)等提供全方位金融產(chǎn)品支持包雀，助推聯(lián)盟企業(yè)做大做強(qiáng)宿崭。同時(shí)，為個(gè)人租賃客戶提供豐富的金融服務(wù)和產(chǎn)品才写，支持個(gè)人客戶租房消費(fèi)葡兑。
越來越多!政府租賃交易平臺(tái)!
一線城市第一個(gè)政府租賃平臺(tái)
10月17日，廣東省住房與城鄉(xiāng)建設(shè)廳廳長(zhǎng)張少康透露赞草，廣東省接下來將積極構(gòu)建以公租房讹堤、共有產(chǎn)權(quán)住房、人才住房等為主體厨疙，租售互補(bǔ)有機(jī)結(jié)合的住房保障體系洲守。
他還表示，廣州市的政府住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)前期準(zhǔn)備工作已經(jīng)基本完成沾凄，預(yù)計(jì)10月底可以正式上線試運(yùn)行梗醇。深圳、佛山等城市的平臺(tái)也在抓緊推進(jìn)撒蟀。
計(jì)劃在全國(guó)率先成立省屬國(guó)企專業(yè)化住房租賃平臺(tái)叙谨，通過采取省市合作的方式，已先后成立肇慶保屯、清遠(yuǎn)手负、汕頭、佛山配椭、東莞虫溜、中山等6個(gè)地市租賃平臺(tái)。
此外股缸，成都衡楞、杭州政府租賃平臺(tái)已上線，沈陽、武漢等政府租賃平臺(tái)都將年底上線瘾境。
我們應(yīng)該用更長(zhǎng)遠(yuǎn)的眼光去考慮租賃行業(yè)歧杏，租售并舉這是房地產(chǎn)調(diào)控的大基調(diào)，也是長(zhǎng)效機(jī)制的主基調(diào)迷守，在未來5年甚至更長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)犬绒，租賃逐漸納入我國(guó)住房體系重要組成部分，這個(gè)過程中兑凿，租房市場(chǎng)規(guī)范凯力、大量的房源供給、租售同權(quán)等都將落實(shí)礼华。
從數(shù)據(jù)到政策導(dǎo)向咐鹤，未來的租賃市場(chǎng)，格局將與房地產(chǎn)買賣市場(chǎng)一樣圣絮，一二線城市也會(huì)出現(xiàn)數(shù)個(gè)萬科祈惶、龍湖，供給大眾型出租房扮匠，但在非標(biāo)及4.2萬億的體量背景下捧请，市場(chǎng)不可能一家獨(dú)大或壟斷，中小公寓運(yùn)營(yíng)商的公寓產(chǎn)品將更加精細(xì)化棒搜、特色化疹蛉，提供特色化服務(wù)。
留給傳統(tǒng)房東們的時(shí)間已經(jīng)不多了力麸，國(guó)家隊(duì)快速入場(chǎng)氧吐，市場(chǎng)更加規(guī)范，企業(yè)化末盔、集約化筑舅、規(guī)范化運(yùn)營(yíng)一定是大勢(shì)所趨，還是那句話陨舱，一切影響和諧翠拣、非正規(guī)運(yùn)營(yíng)的租賃機(jī)構(gòu)和組織一定會(huì)消失。
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