自從決定買房時起，我和老公便開始關(guān)注房產(chǎn)市場饲常，這不了解不知道，真正接觸了一圈下來才知道什么叫套路狼讨，什么叫天坑贝淤。
從過年一直忙活到現(xiàn)在，昨天才把購房合同簽了下來政供，今天我把這一段時間的購房經(jīng)歷整理出來播聪，希望能給一些想要買房卻沒有經(jīng)驗的朋友一點幫助，希望你們在買房時可以避過這些天坑布隔，買到心怡的房子离陶。
對于我們打工一族來說，或許我們的收入還算不錯衅檀，但面對上海高昂的房價我們也只能仰望招刨，最終決定落腳上海周邊。
有了定向哀军，我們便開始著手了解沉眶。
第一步就是上網(wǎng)查，我們一直認為像安居客杉适、同城網(wǎng)這些平臺是比較靠譜的谎倔，就認認真真地在上面找自己心怡的房源，然后打電話過去確認猿推。
然后第一個問題就出現(xiàn)了片习，我們在網(wǎng)上找到的房源價格、位置都覺得合適蹬叭，打電話過去是房產(chǎn)中介藕咏，確認了確有其房，大致了解了一些房子的情況后預(yù)約看房具垫。
等我們從上海開車過去后侈离，房產(chǎn)中價告訴我們那套房子剛剛已經(jīng)被人定了，于是便向我們推薦其他房源筝蚕，而其他房源的房價基本上都大大超出了我們的預(yù)算很多卦碾，只好放棄铺坞。
第二次，我從又看到一套房源覺得合適洲胖，同樣地打電話過去了解情況济榨，確認好了預(yù)約過去看房，同樣的房產(chǎn)中介再次告訴我們此房剛剛被人定走了绿映。
如此反復(fù)幾次擒滑，我們方知一切都是套路，不是我們心怡的房子被別人快了一步叉弦，而是那些看起來靠譜的平臺上絕大多數(shù)都是虛假房源丐一，而打電話確認，房產(chǎn)中介也不過是用套路先把我們忽悠過去淹冰，再推薦其他房子库车。
有了這個經(jīng)歷，我們便把目光轉(zhuǎn)向了一手房樱拴，期房柠衍，沒想到一手房期房套路更深。
一般現(xiàn)在的一手房都是期房晶乔，要一兩年后才能交房珍坊，而且交房時間是不能明確的，即使在購房合同上都注明了交房時間正罢，也有很多到期交不了房的阵漏。
這是其次，最重要的是腺怯，預(yù)售的房子還沒開始動工袱饭，項目只是一個大概方位川无，讓人心底著實沒底不說呛占，先說好的首套房首付三成分分鐘提到首付五成，并且要車位綁定銷售懦趋，車位還不能貸款晾虑。
有些房地產(chǎn)還會要求人另外交團購費，這筆團購費一般都不會低于十萬仅叫，而且必須一次性付清帜篇，另外才是首付。
這樣就算要買诫咱，首付也平白要多出接近四十萬笙隙。
一手房里還有一種套路叫付幾萬抵幾萬。
什么叫付幾萬抵幾萬坎缭，我們的理解是竟痰，比如付五萬抵十萬，是我預(yù)付五萬，然后簽購房合同時井佑，在房總價里減十萬叫抵十萬唯卖。
但事實上并不是這樣，我們看中一套房按照他們的價格算下來一百一十萬莽鸿，這是房總價昧旨，但最后我們要在這一百一十萬的基礎(chǔ)上再加五付預(yù)付款，十萬并沒有減祥得。
按照他們的說法就是這個付五萬抵十萬的優(yōu)惠早就優(yōu)惠在單價里了兔沃，但實際上他們給的單價里完全體現(xiàn)不出有這個優(yōu)惠。
就著這個問題级及，我們跟賣房子的（不一定是售樓處的銷售粘拾，他們有很多所謂的分銷商，就是我們老家的串串）理論创千，最終無果缰雇，就是五萬你必須得交，不交這個房子就成交不了追驴，如果你真的喜歡這個房子械哟，也就不在乎在這幾萬塊錢了。
但因為手中預(yù)算有限殿雪，這筆團購費和預(yù)付幾萬抵扣的費用根本沒有算進預(yù)算里暇咆，最終不能成交。
經(jīng)過這一翻折騰丙曙，我們又將目光轉(zhuǎn)回了二手房市場爸业。
這一次我們直奔房產(chǎn)中介，讓中介幫我們找房源亏镰，中介果真幫我們找到了一套房源扯旷，離學(xué)校不遠，價格也合適索抓，我們也有意向想和房東談一談钧忽，但中介一定要讓我們交意向金，交了這個意向金之后才能幫我們約房東逼肯。
本來這個意向金我們是不打算交的耸黑，怕萬一談不成，到時候這個意向金就不退還了篮幢，后來中介說如果不交意向金就不幫我們約房東大刊，而且明確表示如果談不成這個意向金到時候是退還給我們的。
商量之后三椿，我們便把這個意向金交了缺菌，決定跟房東談一談曲尸。
果然， 我們又天真了男翰，因為交了這個意向金另患，我們少了很多主動權(quán)和說話權(quán)。
跟房東見了面蛾绎，談了一圈下來昆箕，因為房東房子是租出去的，想延兩個月交房租冠，我們不同意鹏倘，我們想裝修，想讓孩子九月份入學(xué)之前可以住進去顽爹，就著這個交房時間談不攏纤泵。
因為這個交房時間問題， 我們僵在那兒了镜粤，房東轉(zhuǎn)身就離開了捏题，大意是我們能接受就接受，不能接受就算了肉渴，反正房子賣不賣都可以公荧。
我們想讓中介出面幫忙協(xié)調(diào)，但中介并不愿意同规，因為我們給中介交了錢循狰，中介并不站在我們這邊說話，而是直接拿這個來壓我們妥協(xié)券勺，如果我們不妥協(xié)就是我們的問題绪钥，那我們交的意向金就不退了。
這個交房時間問題关炼，也怪我們之前沒有了解清楚程腹，因為之前看到房子基本上都是過好戶就能交鑰匙的，所以從內(nèi)心來講盗扒，并沒有把這個交房時間當(dāng)成一個問題跪楞。最后我不想把事情鬧大缀去，房子本身也沒有什么問題侣灶， 便同意晚交房兩個月，然后把房子定了下來缕碎。
但盡管房子買了褥影，但這一次的買房體驗真的很不舒服，面對房產(chǎn)市場上滿滿的套路和天坑咏雌，我們初次買房的菜鳥凡怎，真的是防不勝防校焦，小心翼翼地避過了這個坑就有可能踩到了那個雷。
所以買房時统倒，一定注意以下幾點：
一寨典、如果決定買一手房或者期房的，在預(yù)算里一定要把團購費和車位費算進去房匆，且是全款耸成，因為現(xiàn)在很多房子都是車位綁定賣，很多都是不能辦進貸款里的浴鸿。
二井氢、盡量不要在網(wǎng)上平臺找信息，大部分都是虛假房源岳链，但如果真的想從網(wǎng)上平臺了解的話花竞，盡量找個人發(fā)布里的，里面還是有真房源的掸哑，當(dāng)里面里也有很多是中介冒充個人發(fā)布的信息约急，這個需要自己甄別，經(jīng)紀人發(fā)的基本不靠譜苗分。
三烤宙、沒見到房東之前，所謂的意向金能不交就盡量不交俭嘁，因為你不知道房東會出什么問題躺枕，你交了，中介真的大部分都不會站在你的角度說話供填，真的會少很多的話語權(quán)拐云。
四、成交簽合同時近她，最好能拍個現(xiàn)場視頻叉瘩，預(yù)付定金時一定要讓房東寫個收款憑證，尤其是付現(xiàn)金粘捎，合同最好是找專業(yè)人士幫忙看一看薇缅。
