從買房網(wǎng)房團(tuán)惠的視角來看创葡，唯有投資思路與時俱進(jìn)，才能擁有與之匹配的財富規(guī)模绢慢！不管利率是上漲還是下跌灿渴，抓住資產(chǎn)價格的核心要素，即可避免因為某些聲音導(dǎo)致自己對市場進(jìn)行誤判；同時逻杖，真正的職業(yè)投資者都是“狡兔三窟”奋岁，甚至“四窟”“五窟”，只有這樣荸百，才可以通過不同的盈利模式獲得多樣化的收益闻伶；未來市場怎么變動，自己都可以處變不驚够话；特別是要建立房價不漲蓝翰、房價下跌依然可以獲得房產(chǎn)財富積累的投資策略和機(jī)制。這女嘲，才是投資者面對未來市場波動的預(yù)期應(yīng)該反思和改變的畜份。

如果真正加息，投資者影響有幾何欣尼？

真正加息落定的那天爆雹，對于大爺大媽來說，無疑是好消息愕鼓，畢竟他們看中儲蓄利率钙态。當(dāng)然，對于剛?cè)肼殘龅哪贻p人菇晃，加息之后相對應(yīng)余額寶等互聯(lián)網(wǎng)理財也會提升收益册倒，每個月多入賬的錢大概能讓午餐多加個蛋吧。也就是說磺送，對于儲蓄投資者驻子，加不加息，意思差不多估灿。

然而崇呵，對于“房奴”來說，加息可能就不是少吃一個蛋的事兒了甲捏；加息演熟，就意味著你每個月要還的房貸、車貸變多了司顿。加入央行今年加息四次芒粹，按照慣例每次0.25%，也就是說大溜，一年要漲1%的利息化漆，什么意思呢？貸款100萬的話钦奋，一年多還1萬座云，每月平均小1000元疙赠。如果按照歷史極端數(shù)據(jù)，利率漲2%……細(xì)思極恐朦拖！因此圃阳，有房貸的人一定要做一個壓力測試，做好最壞打算璧帝，提前籌備資金和職業(yè)規(guī)劃捍岳，以免到時候捉襟見肘。

至于理財產(chǎn)品睬隶，對于貨幣基金類，加息意味著利息的提高苏潜，買貨幣基金更賺錢了银萍；對于債券類恤左，加息會導(dǎo)致成交緩慢，加之此前債券市場疲軟赃梧，如果疊加加息的影響豌熄，未來并不看好這一塊授嘀。

如果真正加息蹄皱，房價怎么走？

從歷史上看芯肤，確實是越調(diào)越高巷折、越救越跌，但會出現(xiàn)一個節(jié)點崖咨，那就是限貸限購锻拘。從房價發(fā)展的歷程看，在2010年推出的“限購政策”击蹲，就相當(dāng)于加了4-5次息效果署拟，房子的成交量急速萎縮和回落，緊跟的“限貸政策”歌豺，則相當(dāng)于5次的連續(xù)加息的調(diào)整效果推穷，同樣也讓資本利用率急速下降，交易量快速減少這種情況类咧。

因此可以說馒铃，一個加息周期的開始蟹腾，恰恰預(yù)示著經(jīng)濟(jì)觸底、房價上漲的趨勢確立区宇；而降息周期開始娃殖，就說明房產(chǎn)價格有所回落，為了規(guī)避硬著陸议谷，而做出的利率調(diào)控珊随。他們70%的時間周期內(nèi)，體現(xiàn)的都是正向關(guān)系柿隙。但此次的所謂“加息”與以往完全不同叶洞；不是因為經(jīng)濟(jì)向好、投資信心恢復(fù)禀崖、房價處于市場底部的階段衩辟；而恰恰是經(jīng)濟(jì)形勢嚴(yán)峻，投資規(guī)牟ǜ剑縮減艺晴，房價處于高位徘徊和交易量極度萎縮之際；因此可以判斷：此次的所謂“升息”并不構(gòu)成真正加息的條件掸屡，更多的意味是和匯率的穩(wěn)定做匹配封寞。3月美聯(lián)儲再次討論升息，央行提前做好應(yīng)對罷了仅财；更像是保匯率和穩(wěn)房價的策略狈究！

要買房，這時候該不該出手盏求？

說了這么多抖锥，投資者最關(guān)心的問題無非是要不要現(xiàn)在買房。對于剛需客戶碎罚，買不買房磅废，考慮的不是政策，算來算去你算不過市場荆烈，所以就要從自己的需求出發(fā)拯勉，從自己的實力出發(fā)，讓自己的按揭壓力降到最低憔购。手上60萬宫峦，可承受30萬貸款倦始，那么就不要琢磨100萬的房子——我們對“房子不是用來炒的”這句話欣喜若狂，卻不知后半句是“防止大起大落”诵次；因此加不加息，也不會讓購房者撿到10萬的漏铸本，至少今年難以看到遵堵。

對于投資者來說，謹(jǐn)記全球沒有只漲不跌的市場锡足，也許今天可以調(diào)控穩(wěn)住價格壳坪，明天再想想辦法穩(wěn)一穩(wěn)，后天使出吃奶的勁兒來穩(wěn)——調(diào)控越來越困難是一定的沐批；房價走勢越來越不受人控制也是一定的九孩。對于不可捉摸的发框、沒有經(jīng)歷過完整的漲跌周期的市場來說，投資者一定要慎之又慎：漲缤底，漲不到哪兒去；跌，也未必會跌徙歼。至于說2018年長遠(yuǎn)趨勢的判斷鳖枕，還要等今年下半年十九大召開之后再做研判了。

綜上宾符，從“央媽”變相加息到現(xiàn)在，利率問題一直是媒體關(guān)注的辣苏。最新報道顯示，2月8日起北京個人住房貸款利率不低于基準(zhǔn)利率九折稀蟋，第二套個人住房按揭貸款期限最長不超過25年。多個二線城市也將利率優(yōu)惠提升至9折骏融∶瓤瘢看來茫藏，流動性收緊將是今年大勢所趨。

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