趨 勢(shì)
發(fā)表下自己對(duì)于時(shí)下的房?jī)r(jià)的幾點(diǎn)見(jiàn)解奸忽，定會(huì)有不當(dāng)之處，批評(píng)是正常的揖庄， 我虛心接受栗菜。我不是陰謀論的倡導(dǎo)者，我寫(xiě)作的目的在于用時(shí)間這把真理之尺蹄梢， 來(lái)衡量我的觀點(diǎn)真?zhèn)胃沓铮瑸榇宋也艑?xiě)作，這也是檢驗(yàn)我近期對(duì)書(shū)本的理解以及對(duì) 現(xiàn)今經(jīng)濟(jì)走向的把握禁炒，此文的意義也在于此而咆！
首先擺出我的觀點(diǎn)：長(zhǎng)時(shí)間來(lái)看全國(guó)房?jī)r(jià)會(huì)普遍下跌。
房子在中國(guó)人眼中有著太多的情感幕袱，自古人就起就以置辦房產(chǎn)暴备，落戶(hù)為安為 榮，房子體現(xiàn)的是尊容们豌，更是地位涯捻，最后才是對(duì)子孫后代的交待浅妆。然而房子也會(huì)給中國(guó)人造成負(fù)擔(dān)！
一障癌、房地產(chǎn)業(yè)的泡沫
什么是房地產(chǎn)泡沫凌外，用通俗的話來(lái)說(shuō)就是：房子的價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于正常的內(nèi)在 價(jià)值。是什么原因造成的呢涛浙，在這里我得慢慢的累述下康辑，房?jī)r(jià)上漲并不都是屬于不正常的，在伴隨著貨幣貶值過(guò)程中轿亮，建材疮薇、人工勞力、交通運(yùn)輸?shù)某杀緝r(jià)格都會(huì)上升哀托，伴隨著城市化進(jìn)程的加快惦辛，越來(lái)越多的年輕人涌入城市，就會(huì)在城市中出現(xiàn)對(duì)房子的供不應(yīng)求的現(xiàn)狀仓手，這些原因都將會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)的上漲胖齐，我想說(shuō)的是房?jī)r(jià)正常的上漲是沒(méi)有問(wèn)題的。
銀行有個(gè)特殊的功能－信貸嗽冒，貸款充分的利用了經(jīng)濟(jì)學(xué)家所說(shuō)的杠桿原理呀伙， 首付百分之三十的款，就可以撬動(dòng)一個(gè)房子的全款添坊。舉個(gè)例子剿另，如果你有一百萬(wàn)的話，就可以利用銀行的信貸贬蛙，支付三套一百萬(wàn)房子的首付雨女，你就間接的撬動(dòng)了 三百萬(wàn)的房產(chǎn)，除去三套房子的銀行貸款利息阳准，三套房子所增值的部分就是你一 百萬(wàn)所產(chǎn)生的利潤(rùn)氛堕，一百萬(wàn)做了三百萬(wàn)所做的事，在房?jī)r(jià)飛速上漲中野蝇，房?jī)r(jià)增值 會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)銀行的貸款讼稚，所以以炒房所賺的錢(qián)，要遠(yuǎn)遠(yuǎn)比你辛辛苦苦靠打工绕沈、靠 實(shí)業(yè)賺的錢(qián)锐想，來(lái)得多、且易乍狐。這就在早期政策緩和暖味中赠摇，助產(chǎn)了一批一批的炒房客。只要房?jī)r(jià)上漲，政策不限制蝉稳，這個(gè)造富過(guò)程就不會(huì)終止抒蚜。
瘋狂的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，一個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)真正意義上的高層也就五個(gè)人足 矣耘戚，一個(gè)跑政府圈地嗡髓，一個(gè)跑銀行申請(qǐng)要錢(qián)，一個(gè)聯(lián)系建筑承包商收津，一個(gè)跑著打口號(hào)促銷(xiāo)賣(mài)房宣傳饿这，最后一個(gè)忙著結(jié)算他們五個(gè)人的帳。跑政府要地競(jìng)標(biāo)所用的錢(qián)撞秋，除了早期的首付长捧，其余的是用政府的地抵押給銀行所帶的款，土地競(jìng)標(biāo)來(lái)了就找建筑承包商吻贿，當(dāng)然給建筑商的一部分錢(qián)也是用的銀行的貸款串结，再經(jīng)過(guò)銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)的打包宣傳，只要房子價(jià)格繼續(xù)看漲舅列，又有人買(mǎi)肌割，開(kāi)發(fā)商就會(huì)拿著銀行所貸的款賺個(gè)金銀箔滿(mǎn)≌室可以看出開(kāi)發(fā)商基本是利用自己的首付把敞，撬動(dòng)了一整處樓盤(pán)。銀行賺的錢(qián)就更不用說(shuō)了榨惠，無(wú)論是個(gè)人貸款買(mǎi)房子奋早，還是開(kāi)發(fā)商貸款開(kāi)發(fā)樓盤(pán)，都會(huì)給銀行帶來(lái)穩(wěn)定可靠的貸款利息（這比起給小微企業(yè)所貸的款收入要穩(wěn)定可靠的多赠橙。只要房?jī)r(jià)處于無(wú)節(jié)制的上漲耽装，就會(huì)推動(dòng)著政府的土地繼續(xù)的攀高，新的地王會(huì)一個(gè)接著一個(gè)的出現(xiàn)期揪，開(kāi)發(fā)商在全國(guó)各地到處建房剂邮，銀行貸款體量繼續(xù)加大，又反過(guò)來(lái)推動(dòng)著房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲横侦，人們的瘋狂買(mǎi)房造富行為就不會(huì)停止，這是一個(gè)死循環(huán)绰姻，也是泡沫的產(chǎn)生并不斷變大的原因⊥鞑啵現(xiàn)如今中國(guó)的經(jīng)濟(jì)毫不夸張的講都跟房地產(chǎn)有著“血緣”的聯(lián)系，在房地產(chǎn)業(yè)參與的不妨有國(guó)有狂芋、軍工背景的企業(yè)榨馁，全國(guó)各行各業(yè)都在積極參與分享這一“蛋糕”。進(jìn)入越早的企業(yè)帜矾，賺的越多翼虫，體量越大屑柔，像恒大、萬(wàn)達(dá)珍剑、萬(wàn)科……然而這樣的財(cái)富是建立在透支未來(lái)房?jī)r(jià)益出的部分掸宛，這就會(huì)引發(fā)一個(gè)問(wèn)題，誰(shuí)能保證未來(lái)的房?jī)r(jià)一直是處在上漲的姿態(tài)招拙，美國(guó)唧瘾、日本不能（兩國(guó)都經(jīng)歷過(guò)房地產(chǎn)泡沫危機(jī)），中國(guó)也不能别凤，歷史從未出現(xiàn)過(guò)可能饰序。
二、房地產(chǎn)業(yè)的寒冬
當(dāng)某段時(shí)間的某個(gè)政策或者某個(gè)偶然事件规哪，直接影響到人們的購(gòu)房欲望時(shí)求豫， 房地產(chǎn)業(yè)的堰塞湖也就崩塌了，房子賣(mài)不出去將會(huì)引發(fā)一系列的連鎖反應(yīng)诉稍，首先蝠嘉，從第一級(jí)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商看，房子賣(mài)不出去房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商就賺不到錢(qián)均唉，它所欠銀行的貸款無(wú)法歸還是晨，欠承包商的錢(qián)也無(wú)法歸還，爛尾樓會(huì)相繼出現(xiàn)舔箭。
第二級(jí)看承包商罩缴，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商欠承包的錢(qián)不到位，承包商無(wú)法收入层扶，承包商從銀行的貸款就無(wú)法償還箫章，建筑工地上工人的工資開(kāi)不出來(lái)，拖欠鋼材镜会、水泥檬寂、沙石等下游建材批發(fā)商的錢(qián)。
第三級(jí)看下游產(chǎn)業(yè)戳表，承包商的拖欠引發(fā)下游產(chǎn)業(yè)的資金鏈斷裂桶至，繼而下游影 響企業(yè)的正常運(yùn)作效，各行各業(yè)的工人開(kāi)始大批的失業(yè)匾旭，企業(yè)所欠銀行的貸款無(wú)法償還镣屹。
第四級(jí)看個(gè)人信貸，在各行各業(yè)不景氣時(shí)价涝，工資標(biāo)準(zhǔn)就會(huì)普遍下降女蜈，每月支 付房子的按揭就會(huì)成為家庭的負(fù)擔(dān)，直至違約房子被銀行起拍。
最后回到銀行伪窖，在房?jī)r(jià)下跌時(shí)會(huì)出現(xiàn)大量的違約逸寓、壞賬、呆賬覆山，從而銀行會(huì) 收緊銀根竹伸，貸款條件及其苛刻，部分企業(yè)將直接導(dǎo)致因貸款失敗而破產(chǎn)汹买，興邦的基石是實(shí)體工業(yè)佩伤，給人類(lèi)帶來(lái)物質(zhì)的滿(mǎn)足，受房地產(chǎn)泡沫的侵害晦毙，越來(lái)越多的企業(yè)參與房地產(chǎn)生巡，必將造成越來(lái)越多的企業(yè)遭受重創(chuàng)，整個(gè)社會(huì)人均收入普遍下降见妒，個(gè)人還按揭就是個(gè)大問(wèn)題孤荣，繼而又引發(fā)銀行的不良信貸，各行各業(yè)的違約直接的沖擊著銀行的金融须揣，銀行業(yè)的好日子也就到頭了盐股，整個(gè)社會(huì)陷入可怕的經(jīng)濟(jì)蕭條，有點(diǎn)像多諾米骨牌耻卡，一倒懼倒疯汁。
三、新的曙光
所以卵酪，房?jī)r(jià)下跌是必然的幌蚊，何時(shí)下跌只是時(shí)間的問(wèn)題！像這種泡沫經(jīng)濟(jì)硬著 路的方式是疼痛的溃卡，國(guó)家社會(huì)要想避免這種劇烈的震蕩沖擊溢豆，就必須找到經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新的增長(zhǎng)點(diǎn)。從2015年始建設(shè)的亞洲基礎(chǔ)設(shè)施投資銀行瘸羡，國(guó)家就在開(kāi)始布局走出去的戰(zhàn)略漩仙，2017年“一帶一路”高峰論壇就是在詮釋著這一信號(hào)，走出去經(jīng)濟(jì)究竟能給中國(guó)帶來(lái)什么犹赖？
走過(guò)一路队他，觀察了一路，印象很深峻村，以孟加拉國(guó)為代表的東南亞給我的感覺(jué) 就是人口密集度大麸折，社會(huì)雜亂、經(jīng)濟(jì)發(fā)展嚴(yán)重滯后雀哨，這說(shuō)明孟加拉是個(gè)投資潛力巨大的市場(chǎng)，在現(xiàn)今中國(guó)隨著人工紅利逐漸消失，孟加拉能夠很好的來(lái)替代中國(guó)雾棺，像服裝廠膊夹、紡織廠這種需要大量人力的工廠，投資建廠在孟加拉將會(huì)是個(gè)不錯(cuò)的選擇捌浩。還有個(gè)不得不說(shuō)的通信行業(yè)放刨，人口絕對(duì)意味著潛力，像華為這樣的巨頭在其建設(shè)的過(guò)程中尸饺，其實(shí)也在化解著中國(guó)的過(guò)剩產(chǎn)能进统。以坦桑尼亞為代表的非洲，隨著坦贊鐵路的修建浪听，中國(guó)的鐵路再一次的走出了國(guó)門(mén)螟碎，這是個(gè)雙贏的局面，就坦桑尼亞來(lái)說(shuō)迹栓，從中國(guó)貸款修建自己的基礎(chǔ)設(shè)施掉分、買(mǎi)技術(shù)，鼓勵(lì)中國(guó)人來(lái)投資建廠克伊，不僅能夠改變當(dāng)?shù)氐牡乩砻婷菜止⒏纳飘?dāng)?shù)氐氖杖耄€能充分發(fā)掘利用本國(guó)豐富的天然資源愿吹，實(shí)現(xiàn)本國(guó)經(jīng)濟(jì)的跨越式發(fā)展不从。從中國(guó)層面上來(lái)看，坦桑尼亞從中國(guó)貸款并購(gòu)買(mǎi)中國(guó)的技術(shù)設(shè)備犁跪，這相當(dāng)于給中國(guó)的銀行輸了一口血椿息，尤其是在國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生的眾多違約壞賬的情況下，銀行有了可靠地收支耘拇。中國(guó)出口了本國(guó)的技術(shù)撵颊，伴隨的還有像鋼材、水泥這樣的建材惫叛，在房地產(chǎn)不景氣時(shí)所引發(fā)的過(guò)剩鋼材倡勇、水泥，就很好的找到了銷(xiāo)路嘉涌，總體上緩和了房地產(chǎn)業(yè)所造成的沖擊妻熊。（當(dāng)我在馬爾代夫看到中交二局的施工建設(shè)大橋的現(xiàn)場(chǎng)，這種感覺(jué)尤其強(qiáng)烈仑最。）走出去不意味著全部的政策扔役，一個(gè)國(guó)家實(shí)力的象征是實(shí)體產(chǎn)業(yè)，實(shí)體產(chǎn)業(yè)的升級(jí)才是硬道理警医，任何的經(jīng)濟(jì)發(fā)展最終的歸宿必須為其服務(wù)亿胸，只有這樣才能算得 上是強(qiáng)國(guó)坯钦，所以加大對(duì)高新實(shí)體產(chǎn)業(yè)的投入才是時(shí)代發(fā)展趨勢(shì).…..
? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 2017.09.10
