我懂得也不是太多撮竿，只是寫出來泉手，在未來好驗證我所學(xué)所思是否正確铣口。
? PPI指數(shù)現(xiàn)在正在下滑滤钱，固定資產(chǎn)投資的高回報率將會不復(fù)存在。恰如2008年和2012年脑题，導(dǎo)致房價下跌趨勢初顯件缸。
? 國內(nèi)的投資形式很好理解，就是固定資產(chǎn)投資和金融經(jīng)濟互相轉(zhuǎn)換叔遂，經(jīng)濟不好錢都跑到股市等金融市場他炊，實體經(jīng)濟好一點，大家又都跑回來投資固定資產(chǎn)已艰、大宗商品痊末，帶動制造業(yè)、大宗商品價格指數(shù)提高哩掺，等到了過熱凿叠，利潤率下降，又都跑回去了。
? 北上房價的同比增長最高點是在2016的秋天盒件，從那時候開始房價收益率就開始下降蹬碧，因為從那時候附近開始，社會固定資產(chǎn)投資開始加劇炒刁，導(dǎo)致后來的投資過熱恩沽，但是在之后依舊維持了相當(dāng)高的上漲比率，回歸到100是在次年9月了翔始。房地產(chǎn)周期其實是和原材料周期也就是所謂的三年庫存周期相吻合的罗心，現(xiàn)在已經(jīng)到了向虛擬經(jīng)濟轉(zhuǎn)移的時間點。
? 這里選的是北上的二手房價格指數(shù)绽昏，具有一定的代表性协屡，當(dāng)一線城市的收益率下降，就會向下一層級的房子轉(zhuǎn)移全谤，但是因為下線城市是數(shù)量逐級提升的肤晓，越向下擴散，收益率就會因為錢分散而減少认然。
? 在之后的一兩年补憾，因為收益率的下降，錢向金融市場的轉(zhuǎn)移卷员，固定資產(chǎn)投資高收益不復(fù)存在盈匾，現(xiàn)今的高房價將是維持不住的。首先受到?jīng)_擊的就是抗風(fēng)險小的工薪階層小城市居民毕骡，銀行大量壞賬堆積削饵，小銀行舉步維艱，破產(chǎn)或被收購未巫，信貸違約的崩塌是從小城市開始慢慢向一線城市蔓延的窿撬。然后受到?jīng)_擊的是將是企業(yè)，實體經(jīng)濟受到?jīng)_擊叙凡，消費降級劈伴。最后整個國家的收入水平下降，或物價水平上漲握爷。尤其還有地方融資平臺的債務(wù)到期跛璧，這些都會導(dǎo)致銀行尤其是地方銀行的危機。
? 現(xiàn)在就是這個這個雷會什么時候引爆新啼，而且被什么引爆追城，微博上很多人覺得會被地方政府債務(wù)違約引爆，我覺得不是师抄，雖然各地方政府違約很多漓柑，但是地區(qū)性太強，沒有協(xié)同一致性，河北的違約影響不到湖南辆布，除非大量到期債務(wù)時間差不多瞬矩。
我覺得還是一種市場行為，房價自己的下跌锋玲，導(dǎo)致市場開始悲觀景用，時間大約是從2018年的8、9月份開始惭蹂，這種下跌會持續(xù)1-2年的時間伞插，中間會有救市行為，而在下跌的結(jié)束期盾碗，政府會順應(yīng)時勢的推出房地產(chǎn)稅媚污。雖然我之前也推測引爆的雷是房地產(chǎn)稅，但是想來政府應(yīng)該不會砸自己的腳廷雅。
固定資產(chǎn)價格普遍下降耗美，普通人能做什么呢？
如果有買固定資產(chǎn)的計劃可以等一等航缀，筆者本來打算買輛二手車商架，但是現(xiàn)在打算拖一年再買。
我其實也不知道自己是不是對的芥玉，雖然我相信我是對的蛇摸，但是誰知道呢，這是我自己練手之作灿巧，主要是記錄一下我自己的思考過程赶袄，很多東西都很初級。祝大家學(xué)運亨通抠藕。
