購房出租的投資者都知道船响，英國只要是靠近大學的地方，房子絕對不愁租。不僅租金高见间，而且還很容易就租出去聊闯，并且租給學生還更放心一點。因此米诉，越來越多的人瞄上了大學周圍的房產(chǎn)菱蔬。
那么，到底去哪投資好呢史侣？
當然是回報率高的地方啦拴泌！
哪里最高呢？
倫敦惊橱？曼城蚪腐？伯明翰？
竟然都不是税朴！
因為租金回報率＝年租金÷購房價格
想要租金回報率高削茁，就要年租金多而購房價格低才行。
倫敦的租金當然是最高掉房，但是房價也是最高的茧跋！因此，并沒有排在租金回報率排行榜的前列卓囚。而曼城瘾杭，伯明翰作為英國除了倫敦以外的大城市，學校多哪亿，學生多粥烁，自然也是投資熱門地段，但卻并不是英國租金回報率最高的地方蝇棉。
那么英國學生租房市場回報率最高的到底是哪呢讨阻？
先介紹兩個概念。
毛租金回報率（Gross Yield） 其實并不是真正完全你的收入篡殷，因為出租終是有風險的钝吮。也可能是修理，保險板辽、稅奇瘦、保安，保潔等需要的費用劲弦，會影響你最終的收入耳标。
而凈租金回報率（Net Yield ）是另一種計算方法，也就是說用租金扣除需要支出的費用之后邑跪，計算出來的更精準的回報率次坡。
租金收益率排行榜如下表（2016年9月）：
第一名竟然是Sunderland呼猪！
這是哪啊，沒聽過砸琅？宋距！
就在這！
Sunderland
地理：Sunderland位于英格蘭北部明棍，靠近城市紐卡斯爾（newcastle）市內(nèi)大多數(shù)部分位于與海岸平行的山脈上乡革，海拔約80米寇僧，市中心還被River Wear河分為兩半摊腋，景色優(yōu)美。
交通：Sunderland擁有一座大型室內(nèi)購物中心嘁傀，兩座劇院以及電影院兴蒸，乘坐Metro城鐵從市中心到紐卡斯爾國際機場約需45分鐘。乘坐火車到倫敦大約需要4小時细办。
經(jīng)濟：這里過去重工業(yè)發(fā)達橙凳，但是現(xiàn)在政府正在大力發(fā)展輕工業(yè)。1990年笑撞，River Wear河的兩岸被重新開發(fā)岛啸，在原有船廠的位置興建了新興住宅、零售中心及商業(yè)區(qū)茴肥，目前整個城市以玻璃產(chǎn)業(yè)聞名坚踩。
在重建的時候也興建了國家玻璃中心（National Glass Centre）及大學University of Sunderland（桑德蘭大學）。
大學：桑德蘭大學創(chuàng)立于1901年瓤狐，是英國公立大學瞬铸，2012年在英國排名第49，各方面學術(shù)實力也很強大础锐。
目前有在校學生約12000人嗓节，因此學生租房市場龐大。
房價：
目前這里的購房均價為￡215,262皆警，不同房型的購房均價如下：
租房均價約為￡595每月拦宣，不同房型的均價如下：
這里在全英國大學城中凈租金回報率排名第一：6.9%原因：這里房價較低，而租金因為大學生很多信姓，租房市場火爆而較高恢着。
在整個排行榜中，回報率排第二的是Middlesbrough的Teesside地區(qū)财破，凈回報率約為5.9%掰派，第三名是伯明翰，4.5%左痢，曼徹斯特排在第五約為4.4%靡羡。
除了考察收益率外系洛，投資經(jīng)營學生喜歡的房產(chǎn)，也是一門學問：
1）至少有三間臥室略步，因為學生一般都是和三五個要好的朋友一起合租描扯。
2）如果有兩個以上的衛(wèi)生間，會很受歡迎趟薄。
3）讓每一個租房的學生找一個擔保人（guarantor）绽诚，這樣如果學生不交租金，還可以找擔保人要回來杭煎。
4）簽署聯(lián)合租賃協(xié)議（joint tenancy agreement）恩够，而不是每個學生單獨簽署，這樣有住戶變動的時候羡铲，你依然可以拿到租金蜂桶。
小編結(jié)尾提示：
以上介紹的，都是主要以學生為市場的出租收益率高的城市也切。比如倫敦這樣的大城市扑媚，還是有很多上班族租客的，倫敦三區(qū)以外的地方雷恃，相對來說租金收益率較高疆股，因為房價較低，具體還要考慮地段倒槐，交通旬痹，環(huán)境，設(shè)施等导犹。
投資購房出租（buy to let）的房產(chǎn)唱凯，一定要在購房價格和租金之間仔細計算！如果購房價格非常高谎痢，那么收益率會比較低磕昼。
