【公積金貸款】是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定平窘，繳存住房公積金一定期限以上（各城市的期限不同吓肋，按照當(dāng)?shù)爻鞘械恼邽闇?zhǔn)）的在職職工，為購建住房或翻建瑰艘、大修自有住房資金不足時(shí)是鬼，即可申請公積金貸款。
【商業(yè)貸款】又稱個(gè)人住房貸款紫新，具體指具有完全民事行為能力的自然人均蜜，購買本市城鎮(zhèn)自住住房時(shí)，以其所購買的產(chǎn)權(quán)住房(或銀行認(rèn)可的其他擔(dān)保方式)為抵押芒率，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業(yè)性貸款囤耳。（抵押貸款是商業(yè)性貸款中的一種貸款方式）。
那我們來舉個(gè)例子看看公積金貸款比商業(yè)貸款省多少偶芍。假如小明買房貸款總額100萬元充择，按揭20年，按照2017年公積金貸款基準(zhǔn)利率3.25%匪蟀，則如下：
若按照2017年商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率4.9%椎麦，則如下：
從上面例子可知，采用公積金貸款基準(zhǔn)利率比商業(yè)貸款更低材彪，同樣的貸款總額與按揭年限观挎，前者要優(yōu)惠20多萬。
【公積金沖還貸】就是委托銀行提取個(gè)人公積金賬戶余額里的錢去還貸款月供或者提前還款段化，沖還貸分“年沖”和“月沖”兩種方式嘁捷。
“年沖”方式相當(dāng)于每年辦理一次部分提前還款，但這種方式是優(yōu)先償還公積金貸款本金的显熏，是直接用公積金賬戶上的全部余額來沖抵貸款本金雄嚣。這種方式更適用于公積金賬戶余額較多，且貸款初期現(xiàn)金支出壓力不大的購房者佃延。
“月沖”又叫逐月還款法现诀，是指銀行逐月地將公積金賬戶上的資金支取出來，用于支付住房貸款的本息履肃。，也可以沖商業(yè)貸款部分的“月應(yīng)還本息金額”坐桩，當(dāng)住房公積金賬戶余額不足時(shí)尺棋，才會(huì)從借款人指定還款賬戶中進(jìn)行扣款。適合資金壓力稍大，收入平穩(wěn)的上班族膘螟，公積金賬戶余額較少的大部分購房者成福。
【建筑面積】是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，如果計(jì)算多層或高層住宅樓的建筑面積荆残，則是各層建筑面積之和奴艾。
【公用建筑面積】也叫公攤面積，主要由以下兩部分組成：1）電梯井内斯、樓梯間蕴潦、垃圾道、變電室俘闯、設(shè)備間潭苞、公共門廳和過道、地下室真朗、值班警衛(wèi)室以及其他為整棟建筑服務(wù)的公用房和管理用房建筑面積此疹；2）各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻墻體水平投影面積的50%。
【得房率】得房率是指套內(nèi)建筑面積與套（單元）建筑隊(duì)面積之比遮婶。套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)建筑面積蝗碎。
【房屋產(chǎn)權(quán)】泛指所有者對財(cái)產(chǎn)的占有、使用旗扑、收益處分衍菱，并排除他人干涉的全能，是物權(quán)的一種肩豁，房屋產(chǎn)權(quán)指房產(chǎn)所有者按照國家法律規(guī)定所有的權(quán)利脊串。
