二手房交易流程
二手房交易的整個(gè)過程大致分以下幾個(gè)階段：
- 買賣雙方建立溝通渠道缴守。買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況沾凄，要求賣方提供合法的證件 喜滨，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件冶匹。
- 交納定金习劫。 如賣方提供的房屋合法，可以上市交易嚼隘，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序）诽里，買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商飞蛹，對(duì)房屋坐落位置谤狡、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間卧檐、房屋交付墓懂、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同泄隔。
- 買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查宛徊。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后佛嬉，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)闸天，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)暖呕，對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易苞氮。
- 立契湾揽。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)库物。北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契霸旗，即大家所俗稱的“白契”。
- 繳納稅費(fèi)戚揭。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜诱告，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房民晒、危改回遷房精居、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
- 辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)潜必。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后靴姿，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證磁滚。
- 申請(qǐng)貸款佛吓。對(duì)貸款的買房人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信恨旱，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估辈毯，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款搜贤，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更谆沃，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放仪芒。
- 完成物業(yè)交割唁影。買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款掂名，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢交易
二手房交易注意事項(xiàng)
- 弄清權(quán)屬再出手据沈。買房前，一定要弄清楚房屋的權(quán)屬饺蔑，究竟是部分產(chǎn)權(quán)锌介、共有產(chǎn)權(quán)、還是無產(chǎn)權(quán)猾警。若房屋產(chǎn)權(quán)不清或存在產(chǎn)權(quán)糾紛孔祸，房子再好也不宜購入。
- 分清房屋產(chǎn)權(quán)不吃虧发皿。只有使用權(quán)的房屋在交易過程中存在多種限制崔慧。購房時(shí)要注意產(chǎn)權(quán)證上體現(xiàn)的是完全產(chǎn)權(quán)還是只有使用權(quán)。
- 弄清房屋年限很重要穴墅。有的房主急于將房子出手惶室，可能會(huì)故意隱瞞房屋建成時(shí)間温自，看房時(shí)應(yīng)留意房產(chǎn)證測(cè)繪頁上的數(shù)據(jù)，從而了解房屋大致年限皇钞。
- 弄清建筑面積和使用面積悼泌。分清房屋的建筑面積和使用面積是否與房屋產(chǎn)權(quán)證上一致，是否存在私搭亂建現(xiàn)象鹅士，以免購買的房屋面積縮水券躁。
- 詳細(xì)了解物業(yè)管理、保安裝備掉盅、小區(qū)環(huán)境也拜、水電供給等情況。這些因素可能直接關(guān)系到日后的居住品質(zhì)趾痘。
- 全面考察房屋周圍環(huán)境慢哈。重點(diǎn)了解噪音、有害氣味永票、水污染卵贱、垃圾、小區(qū)衛(wèi)生清潔等情況侣集。
- 謹(jǐn)防黑中介键俱。購買二手房要找正規(guī)的中介公司，以防自己操作失誤或者黑中介從中牟利世分。
