文/超哥
這是超哥第一次這么認(rèn)真地分析房子，對于炒房客來說瓶摆，買房子就是為了等待房價上漲性宏，撬動金融屬性。
可如果房子失去了金融屬性书斜，失去了漲價的空間酵使，只有了居住功能口渔。那么，失去了投資價值的房子痪欲，還有多少人會去炒攻礼？
今天，超哥特別想通過自己的認(rèn)知陨亡，分享一下個人的觀點(diǎn)和想法深员。因?yàn)榫氤缫獪?zhǔn)備出售一套自己的房子，以此來降低負(fù)債欲账，解決實(shí)體生意帶來的潛在危機(jī)。
在濟(jì)南房價長遠(yuǎn)看漲的預(yù)期下惩嘉，賣房這件事踢故，我需要說服自己殿较！
第一部分 房價
房子是每個家庭的吸金獸，不管房價有多么高淋纲，在城市里打拼洽瞬，總要有一個屬于自己的家。
在今天的房價行情里偏友，除了北京对供、上海产场、廣州和深圳等超一線城市的房價飆升得很高之外舞竿，其他一線準(zhǔn)一線的房價算是溫和上漲。
從某種意義上來說确徙，但凡房價上漲的城市鄙皇，都具備房子的投資屬性仰挣。
限制購買的城市具備上漲的主觀條件，人口凈流入的城市具備上漲的客觀條件错蝴。
這種疊加起來的效應(yīng)，房價上漲是必然的柬赐√陕剩可以說万矾，一線城市和準(zhǔn)一線城市，在經(jīng)濟(jì)實(shí)力允許的情況下后添，大概率不會買錯薪丁。
剩下的就是地段的選擇了，選一個城市的核心準(zhǔn)沒錯粱檀。核心的價值茄蚯，在于城市基建投資的力度睦优，哪地方高樓大廈和交通路網(wǎng)密集汗盘，哪地方產(chǎn)業(yè)集中，這個地方多半是投資之地癌椿。
濟(jì)南整個房價增長趨勢菱阵，已經(jīng)由十年前的老城區(qū)向現(xiàn)在的東部新城偏移了。
所以送粱，投資濟(jì)南褪贵，首選東部新區(qū)是未來的機(jī)會。
記得濟(jì)南剛開始發(fā)展黃河北新舊動能轉(zhuǎn)換先行區(qū)，對標(biāo)上海浦東新區(qū)的時候脆丁，市區(qū)限購世舰，很多投資客紛紛把目光投向了這里〔畚溃可現(xiàn)在市區(qū)放開限制購買跟压，無疑是讓投資黃河北的房子直線下跌。
在整個大經(jīng)濟(jì)環(huán)境低迷的情況下歼培，未來一段時期內(nèi)震蒋，房價上漲的空間很有限躲庄。
這主要表現(xiàn)在疫情打擊了各行各業(yè)消費(fèi)的積極性查剖，企業(yè)訂單減少，經(jīng)營困難噪窘，融資受阻笋庄，高負(fù)債維持，裁員倔监，員工失業(yè)直砂。
這也是為什么今年多個城市放開限制購買、降低首付比例等一系列促進(jìn)地產(chǎn)繁榮的措施浩习，老百姓依然熱情不高的原因静暂。
地產(chǎn)商融資困難，直接導(dǎo)致的結(jié)果是房子建設(shè)停工谱秽，老百姓買的期房不能按時交付洽蛀，寧愿停貸毀征信，也要捍衛(wèi)保交樓的權(quán)益弯院。
用水深火熱來形容現(xiàn)在的房市辱士，一點(diǎn)兒都不為過。
經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平前兩天呼吁听绳，要盡快并購重組房地產(chǎn)公司，成立資產(chǎn)管理公司和財(cái)團(tuán)异赫，助力房地產(chǎn)軟著陸椅挣，實(shí)現(xiàn)行業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化，長期平穩(wěn)健康發(fā)展和保交樓塔拳，確保老百姓安居樂業(yè)鼠证。
可見，房地產(chǎn)行業(yè)的日子越來越難熬了靠抑！
第二部分 負(fù)債
對于一個靠杠桿融資買房的人來說量九，在外部環(huán)境變差的時候，高杠桿，帶來的是高風(fēng)險荠列。
賣房子类浪，降低負(fù)債，是首選的辦法肌似。
王健林在幾年前费就，為了解決企業(yè)高負(fù)債的問題，在打包萬達(dá)文旅地產(chǎn)以幾百億賣給孫宏斌的時候川队，他怎么也想不到今天融創(chuàng)也走到了進(jìn)退兩難的境地力细。
現(xiàn)在，有的人說王健林當(dāng)年真有眼光固额。
可在當(dāng)時眠蚂，王健林一定有自己不可言語的苦衷，一個億的小目標(biāo)斗躏，實(shí)現(xiàn)起來還得看趨勢河狐。
每年福布斯排行榜上的人物交替，像走馬觀花一樣暗藏著不斷變化的行業(yè)趨勢瑟捣。在富豪的寶座上馋艺，沒有誰可以永遠(yuǎn)穩(wěn)坐釣魚臺。
富豪榜最低調(diào)的莫過于騰訊的馬化騰了迈套，鮮有馬化騰高調(diào)露面的機(jī)會捐祠，他默默地隱居在幕后，掌控著企鵝帝國桑李。只要微信還屬于騰訊踱蛀，只要微信還免費(fèi)，馬化騰的財(cái)富位置贵白，無人能敵率拒。
現(xiàn)在，超哥的負(fù)債也到了必須要考慮的時候禁荒。房子是高杠桿買的猬膨，房價增長溢價出來的空間，幾年下來呛伴，都被負(fù)債消耗勃痴，返還給銀行了。
當(dāng)其他收入減少热康，房租的回報(bào)率遠(yuǎn)低于貸款利息的時候沛申，資產(chǎn)對于持有者來說，就是一種拖累姐军。
經(jīng)濟(jì)學(xué)家把城市里有房的人稱之為中產(chǎn)和偽中產(chǎn)铁材。真正的中產(chǎn)是城里有房子尖淘，沒有貸款；偽中產(chǎn)是城里有房子著觉，房貸還沒有結(jié)清村生。偽中產(chǎn)一旦經(jīng)濟(jì)形勢不好，生活就會非常艱難固惯。超哥屬于后者梆造。
第三部分 實(shí)業(yè)
選擇趨勢大于努力。趨勢一旦來臨葬毫，所有努力都是逆境≌蚧裕現(xiàn)在的實(shí)業(yè)生存之艱難，不是一兩句話能夠講清楚的贴捡。在短視頻和直播洶洶而來忽肛，有多少人能夠插翅起飛？
實(shí)體經(jīng)濟(jì)是社會發(fā)展的根本烂斋，即便是沒有房子托底屹逛，企業(yè)的整體條件良好，依然是銀行照顧的對象汛骂。
所以罕模，在當(dāng)前大力發(fā)展實(shí)體經(jīng)濟(jì)的背景下，能不能貸到款帘瞭，和企業(yè)經(jīng)營的數(shù)據(jù)有關(guān)淑掌，和房子無關(guān)。
保實(shí)業(yè)蝶念，舍房子抛腕，是基于這一大局來考慮的。
第四部分 想法
玻璃大王曹德旺談到房價的時候說媒殉，在未來担敌，房子就是鋼鐵水泥，根本一文不值廷蓉，甚至不應(yīng)該將房子高高捧起全封，如果繼續(xù)按照這樣的步驟發(fā)展樓市，最終市場必然會迎來下滑苦酱，只有實(shí)體經(jīng)濟(jì)的強(qiáng)大才是核心競爭力售貌。
當(dāng)下樓市的現(xiàn)狀，現(xiàn)在看來疫萤，曹德旺的觀點(diǎn)正在受到高層的關(guān)注和重視。
就連馬云也說敢伸，未來的房價如蔥扯饶。
房子越來越回歸到居住的屬性，房地產(chǎn)市場已經(jīng)告別了過去那種閉著眼睛都能賺錢的時代。如果有充足的資金和實(shí)力尾序，買房無可厚非钓丰，但要是負(fù)債累累，及早拋售房子每币，是實(shí)體經(jīng)濟(jì)脫困的最有效的方式携丁。
債務(wù)的過快增長，會阻礙前進(jìn)的方向兰怠，影響發(fā)展的決策梦鉴，帶來無形的壓力。
既然融資和企業(yè)的經(jīng)營好壞有關(guān)揭保，房子的投資價值進(jìn)一步壓縮肥橙，負(fù)債居高不下，唯有舍棄房子秸侣，才能給未來爭取到更多的生存空間存筏。
買房子是剛需，有需求才購買味榛，一代人解決一代人的需求椭坚，管好自己，不給子孫添麻煩搏色，就是自己最大的投資善茎。
商品房首先是商品，生產(chǎn)的多了继榆，價格下跌是常識巾表，雖然不能跌得似蔥，但是放棄一線城市房子的執(zhí)念略吨，選擇有潛力的城市集币，滿足自住需求，不失為未來房價高漲的必然選擇翠忠。
2022年7月25日 星期一
我是業(yè)余愛寫作的超哥鞠苟，百美光電創(chuàng)辦人，專注工業(yè)照明秽之。每天日更1500字+当娱，已經(jīng)日更第90天，完成13萬字考榨，計(jì)劃用一年的時間完成50萬字跨细，寫第一本書。
