市場(chǎng)是殘酷的帖渠，血淋淋的，以及深刻的
最近嘗試了做airbnb房東倔叼，但是結(jié)果我覺(jué)得很一般汗唱，甚至是有點(diǎn)吃力不討好，盡管現(xiàn)在看起來(lái)結(jié)果還沒(méi)那么糟糕丈攒，但是長(zhǎng)久看來(lái)并不會(huì)很好哩罪，下面記錄一下。
為什么想做airbnb房東這個(gè)事情巡验，是這么由來(lái)的际插，我們覺(jué)得中國(guó)的年輕人在上海打拼租房已經(jīng)成為常態(tài)了，而且租的房子很爛显设，我們想做一個(gè)嘗試腹鹉，租房子，用幾千塊錢(qián)軟裝改造敷硅，當(dāng)包租公功咒，然后改造過(guò)過(guò)程做內(nèi)容，微博吸引粉絲绞蹦，最終引導(dǎo)用戶(hù)銷(xiāo)售商品來(lái)獲取利潤(rùn)力奋。在我調(diào)研的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)房子非常貴幽七，一般的房子都得6.5k 兩房景殷，而且沒(méi)有客廳，房子底子很爛澡屡，光改軟裝基本無(wú)法完成包租的效果（一般是需要租1萬(wàn)左右猿挚，前提需要投入10萬(wàn)左右裝修，收回一般需要1年半-2年）驶鹉，多次反復(fù)調(diào)研绩蜻，發(fā)現(xiàn)上海airbnb也非常成熟了，我通過(guò)5月-7月的2個(gè)月觀察室埋，發(fā)現(xiàn)市場(chǎng)需求還是挺大的办绝，很多房子都是飽和狀態(tài)伊约，當(dāng)月訂滿(mǎn)，下個(gè)月定一半孕蝉，我覺(jué)得這個(gè)利潤(rùn)率很高屡律，1房租來(lái)一般在4-5千左右，每晚銷(xiāo)售350-550降淮，毛利率可以至少150%超埋，我觀察兩個(gè)月覺(jué)得可以干。（這里犯了一個(gè)錯(cuò)誤佳鳖，就是沒(méi)想清楚到底要做什么纳本，到底要做內(nèi)容還是要掙錢(qián)，想著做內(nèi)容腋颠，結(jié)果沖著掙錢(qián)去了，想著掙了錢(qián)在拍片也ok吓笙，犯了很大的戰(zhàn)略上的錯(cuò)誤）
于是某天我開(kāi)始找房子淑玫，那個(gè)周末跑斷了兩條腿，也沒(méi)有找到一個(gè)合適的房子面睛，我發(fā)現(xiàn)上海的二房東真的很多絮蒿，好房子非常難拿到，過(guò)程中我發(fā)現(xiàn)叁鉴，中介有好的房子不會(huì)推給你土涝，他們有多年合作的二房東，推給你的房子基本都是不好的幌墓，所以你拿到的房子一般都不會(huì)特別好但壮，而且好的房子真的需要花很多傭金（2-3個(gè)月的傭金我是見(jiàn)過(guò)的），總之拿房子并不順利常侣，前后一共拿了3套房子蜡饵，只有第三套相對(duì)比較劃算，現(xiàn)在看來(lái)胳施，當(dāng)時(shí)應(yīng)該思考一下如何快速獲取性?xún)r(jià)比的房源溯祸，這才是最根本的。
拿的房子還是需要改造的舞肆，第一套是改造廚房焦辅，第二套是毛坯房全部需要重新做，我們?cè)诘谝惶籽b修的時(shí)候椿胯，是朋友推薦的筷登，發(fā)現(xiàn)施工的時(shí)候很多很多的問(wèn)題，礙于面子也不好罵哩盲，最終只能忍氣吞聲仆抵，現(xiàn)在看來(lái)完全沒(méi)必要跟继，該罵就罵不干就滾蛋，和朋友講清楚就好镣丑，第一套和第二套房子的裝修預(yù)算均超過(guò)了至少百分之15%舔糖，多浪費(fèi)了將近1-2萬(wàn)塊錢(qián)，這個(gè)現(xiàn)在看來(lái)我覺(jué)得也還能接受莺匠。最坑的就是第二套房子裝修金吗，由于是毛坯房，又是老房子不好施工趣竣，工人干一半接了容易的活兒跑了摇庙，回頭又要了工資，后來(lái)我們又找了第二批工人遥缕，干了一半要加錢(qián)卫袒，前后加了5千塊錢(qián)，我個(gè)人覺(jué)得就是虧在工人和材料上的費(fèi)用多了1萬(wàn)左右单匣。
這里的問(wèn)題是什么呢夕凝？在開(kāi)始之前，過(guò)高的預(yù)估了自己的把控能力户秤，最終完成效果我們覺(jué)得還可以码秉，但是付出了別人三倍甚至數(shù)十倍的精力，因?yàn)槟銓?duì)所有的流程都不懂鸡号，需要了解之后在進(jìn)行裝修转砖，要找靠譜的師傅，很難找到靠譜的師傅鲸伴，真的很難很難府蔗，我們到現(xiàn)在也沒(méi)有找到靠譜的師傅。
第二套房子原來(lái)是一個(gè)員工宿舍汞窗，拆除后的原始圖片：
閣樓搭好了之后礁竞，第一批施工隊(duì)伍就跑了：
妹子是我們的設(shè)計(jì)師
下圖是裝修好的樣子：
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