相信大家逛微博刷朋友圈的時候辰斋，都可以注意到一個全民話題策州。那就是“為什么學歷不值錢但學區(qū)房值錢”。

1宫仗、北京學區(qū)房價格連續(xù)跳漲

先來看背景介紹够挂。《北京學區(qū)房價格連續(xù)跳漲過戶大廳再現(xiàn)萬元黃牛號》藕夫，截取文章片段如下：

“幸好買了,要不然又要多出幾十萬元孽糖】莞裕”

剛剛在北京通州買下一套60平方米住宅的謝女士這樣對記者表示。

一周前,謝女士以310萬元的價格購入了這套位于阿爾法社區(qū)的兩居室,而在隨后的一周時間里,該小區(qū)同戶型的兩套住宅又分別以350萬元和360萬元成交,目前同戶型已經(jīng)沒有新的房源供應办悟。

“本來想著政策一個接一個尘奏，輿論風向也變了，房價能降一降病蛉，結(jié)果從去年底開始炫加，價格又開始漲起來了，春節(jié)以后連續(xù)看了幾套也都被人家搶先買了铡恕，真不知道這波行情什么時候到頭琢感。”

謝女士表示探熔，最初本來是想買學區(qū)房驹针，一方面是想保值增值，另一方面也是為將來孩子上學考慮诀艰，可東西城好一點的學區(qū)房柬甥，最便宜也在300萬元以上，且出來一套馬上就會被買走其垄，自己之前看好的幾套都是這樣苛蒲。

“這次春節(jié)后回來看房，真的是嚇懵了绿满，用一句話總結(jié)就是現(xiàn)實往往比小說更荒謬臂外。”

15平方米的老房子喇颁，沒有上下水漏健，沒有燃氣，總價170萬橘霎∧杞“說實話，這間房子只能做倉庫姐叁，如果租出去瓦盛，那么住戶每次上廁所都得跑到小區(qū)外面找公廁。

但這是東城德外的房子外潜，對口的是安外三條小學原环，30%畢業(yè)生直升171中學〈”即便這種房子嘱吗，謝女士也是當天付了定金。

不過碧库，由于業(yè)主要求15天內(nèi)付款柜与，并且不保證能落戶，而就在謝女士猶豫的期間嵌灰，這個房子已經(jīng)賣了出去弄匕。

2、學歷和學區(qū)房話題熱度暴增

數(shù)據(jù)來自微博微輿情沽瞭。學歷和學區(qū)房的話題熱度突然暴增迁匠。

3、清華北大畢業(yè)生在京買不起房

近日知乎的一篇《北京的房價是不是正在透支著北京年輕人的創(chuàng)造力和生活品質(zhì)驹溃？》的帖子被關注城丧。

這個話題在2016年7月就有了，但是卻在今年3月被引爆豌鹤。其中兩位名清華畢業(yè)生的心酸回答成為了話題的引爆點亡哄。以下是他們訴說在北京買不起房的故事。

2017.03.07 清華本碩生的回答

清華本碩布疙，工作兩年多蚊惯。

房價高漲的可怕在于，當我以為可以憑借自己的聰明灵临，創(chuàng)造力截型，上進，等等自身的能力儒溉，在北京好好生活下去的時候宦焦，現(xiàn)實卻殘忍地告訴我，你越來越買不起房了……

沒畢業(yè)那會兒想的是顿涣，已經(jīng)習慣了北京的生活波闹，也喜歡這座城市，找的工作也是行業(yè)內(nèi)全國頂尖的單位园骆，有北京戶口舔痪，薪水20w+，一切都挺理想的了锌唾。

雖然自己家庭背景比較特殊锄码，即父母均生過大病，家里已無積蓄幫忙付首付晌涕，但滋捶，自己多攢幾年首付錢，多租房住幾年就好了吧余黎，也沒什么關系重窟。那時候覺得，不至于一個清華畢業(yè)生都在北京混不下去了吧惧财。

然而現(xiàn)在我卻在這里懷疑人生巡扇，是不是像我這種家庭條件的孩子就不應該留在北京扭仁？是不是不應該選擇自己喜歡卻薪酬稍低且漲幅不大的工作單位？ 聽得較多的話是厅翔，兩家家長一起湊首付就好了乖坠。

那么，單身就不該有對房子的渴望和需求嗎刀闷？如果愛的人家境也不好熊泵，是另覓他人還是租房一輩子？

可我的確有對穩(wěn)定住房的渴望啊甸昏。租房確實有諸多不便以及風險顽分，有同學突然被房東趕出來，房東按合約多賠了一個月房租毫不在意施蜜，區(qū)區(qū)幾千塊錢卒蘸。

有一個同學覺得北京的房價壓力實在太大，年前辭了工作翻默，現(xiàn)在準備動身去德國讀博悬秉，不知道還回不回來。當年的奧賽金牌冰蘑，極其聰明的一個人和泌，覺得留在北京太難了。

有一個同學之前創(chuàng)業(yè)祠肥，16年上半年買了房武氓，到下半年一衡量，房子大賺仇箱，創(chuàng)業(yè)小賠县恕。再沒堅持的動力了，不創(chuàng)業(yè)了剂桥，安心找了個穩(wěn)定工作忠烛。

有一個同學家里青島的，今年終于是下定決心知道在北京買房無望拿攢的錢付了青島房子的首付準備回去了权逗。

以上這些都是清華人美尸。

我也想過，是不是還是我以及我舉例的這幾個人自身能力不行斟薇。

但臣妾實在是做不到哪师坎，不是所有人都在金融或IT這種高薪行業(yè)，我已經(jīng)身在這一行的最好的單位了堪滨，還能怎樣胯陋？這行業(yè)也絕不冷門，至少中等吧。

想想確實是個挺大的笑話遏乔。

小時候還覺得父母養(yǎng)育我很辛苦义矛，以后要靠自己的能力買個大房子把父母接到大城市來住回報他們孝順他們，家鄉(xiāng)那個小城市環(huán)境臟亂差醫(yī)療水平低盟萨。哦症革，原來我認真努力了這么多年，使自己成為一個“棟梁之才”鸯旁，連給我自己一個穩(wěn)定的居所都給不了。

略有點偏題量蕊，但大約從上面的情形也能推斷铺罢，這種生活壓力對年輕人創(chuàng)造力的消磨，攢首付壓力對生活品質(zhì)的影響残炮。

可能像我這種家境不殷實的人確實不是該留在北京的人吧韭赘。你看，我都開始產(chǎn)生這種念頭了势就，房價對年輕人的思想影響有多深泉瞻。

2017.03.08一名清華畢業(yè)的回答：

看到清華這位兄弟的帖子，感同身受苞冯。一個清華畢業(yè)的袖牙，在行業(yè)頂尖的單位工作，也買不起房舅锄。很多人以為這位兄弟再工作幾年鞭达，就能買的上。2年就來談買房是搞笑皇忿。真以為大部分工作都跟it畴蹭，金融一樣工資來個三級跳？很遺憾鳍烁，大部分人的工作工資都比較穩(wěn)定叨襟。一眼能看到自己有沒有能力買的起房。

開篇幔荒，我也談一下自己糊闽，北京top醫(yī)院的內(nèi)科主治醫(yī)師。給你們談一下北京醫(yī)生薪資爹梁，可能有偏差墓怀。但應該不會太大。

醫(yī)生的職稱有住院醫(yī)師卫键，主治傀履，副主任，主任醫(yī)師。但收入不是按這個分的钓账，而是按住院醫(yī)師碴犬，主管醫(yī)師，主診醫(yī)師這么分梆暮。碩博畢業(yè)的住院醫(yī)師5年左右服协，順利的話能聘上主管醫(yī)師，年齡一般在35-40啦粹，主診醫(yī)師大部分都在45歲之后偿荷。

為避免不必要的麻煩，本來寫好的各個分層的工資情況唠椭，刪除了跳纳，我就評價我自己。

目前工作五年贪嫂，年薪20萬+寺庄，加上整個家庭的存款，本來可以在北京首付一套80平米四環(huán)外的房子力崇，本次暴漲以后斗塘，只能買5環(huán)60平米的房子。

來到北京一直沒停過思考的就是買房亮靴。剛來的時候覺得自己年輕馍盟，收入低，可以等兩年再說茧吊。

后來思考的買一次房必會掏光家里的積蓄朽合，父母退休后只有微薄的退休金，萬一生病我拿什么去承擔饱狂。我曾經(jīng)算過一筆曹步，我自己收入的60%要用來交房貸，抗風險能力非常差休讳，一旦出現(xiàn)變故讲婚，就要賣房。

我的收入不是跟隨我的年齡增加而增加俊柔，有明顯的分層筹麸，也就是在當上主管之前，我收入就是20+雏婶，當上主管之后物赶，我收入能30萬+，再之后是年代久遠的主診留晚。所以我評估了自己的情況后酵紫，一直猶猶豫豫的沒買房。

一起輪轉(zhuǎn)的時候認識一個協(xié)和的8年制醫(yī)生，真是年少輕狂奖地，人中龍鳳橄唬，不管從邏輯能力和知識上，都明顯高出普通人一籌参歹。他還是北京的土著仰楚，當時為60平米的婚房發(fā)愁。糾結(jié)了好久沒買犬庇。后來微信上跟他聊過僧界，也是一直發(fā)愁房子的事。

我身邊的同事臭挽，也算是普通人眼中的精英捂襟，如果夫妻都是外地人，這幾年埋哟，我就沒看到有買的起房的，基本都是在租房郎汪。有一個同事赤赊，今年辭職，帶著妻子去了燕郊煞赢。另一個同事準備在職博士念完就離開北京抛计。身邊能留在北京的，大部分都是女同事找本地土著嫁了照筑，自己能買房的寥寥無幾吹截。

這幾年也算奮斗過，每周工作70多個小時凝危。直到今年身體出了點問題波俄，過年在家的時候，再思考這個房子的問題蛾默。

為了買房懦铺，這幾年基本緊衣縮食，沒有旅游支鸡，沒有鍛煉冬念，單位出租房一條線。娛樂全靠玩游戲看電影牧挣，手機用兩年才換一次急前。

為了買房，一年才回一次家瀑构，覺得千把塊的高鐵費挺貴裆针。

為了買房，我一直沒買車。我覺得一輛車每年占用我3-4萬的資金据块，太不值得码邻。

什么創(chuàng)造力，都是狗屁另假，一切都是為了存錢像屋。

我突然覺得這樣的生活很操蛋。如果我買了房边篮，至少我在當上主診前己莺，我還得過十幾二十年這樣的生活，還要祈禱我父母無病無災活到80歲戈轿。

這真是鬼迷了心眼凌受，為什么我非得在北京買一套房然后壓榨我自己的一生。 我要每年出國游一次思杯，帶上我的父母胜蛉。

我要住在寬敞的房子，不用再被房東二房東惡心色乾。

我要開著車子誊册，不用再跟一群人擠地鐵。

這一切只要我離開北京就能實現(xiàn)暖璧，所以我等我手中的課題做完案怯，我就準備離開北京。

有時候看著學歷比你低澎办，收入比你低嘲碱，能力比你差，只是早幾年比你進京買到便宜房子的人在你面前嘚瑟房價暴漲局蚀，他的房子值多少錢麦锯，心里確實悶煩。現(xiàn)在釋懷了琅绅，這幾天又看到北京房價跳漲60萬新聞离咐，我心里只有感到搞笑暴凑。

漲吧藏澳，漲到天上去汰翠。

通篇牢騷香嗓，大家見諒狐榔。

4琳状、買學區(qū)房的哲理問題

北大清華畢業(yè)買不起學區(qū)房燎字，還買學區(qū)房做啥螺句？

@侯安揚HF：為什么學歷不值錢煤痕，學區(qū)房值錢梧宫？因為前者是兌現(xiàn)的業(yè)績接谨，沒想象空間；后者是概念塘匣，可以炒啊

@邱國鷺：活學活用估值方法脓豪。

@Mr蔣靜:學歷的最大價值不在于學術(shù)，而在于朋友圈忌卤；學區(qū)房的最大價值也不在于學習扫夜，而在于朋友圈。從這一點而言驰徊，兩者是相通的笤闯，是一致的。無論是學歷棍厂，還是學區(qū)颗味，無非都是混一個更好的圈子，獲得更好的環(huán)境

@曹山石 ：基金經(jīng)理回答：為什么學歷不值錢但學區(qū)房值錢牺弹？學區(qū)房可以賣給下家浦马，學歷只能留給自己；學區(qū)房是家長壟斷定價的张漂，學歷是企業(yè)老板市場定價的晶默。

@向小田：為什么學歷不值錢而學區(qū)房值錢？今天有人問這個問題鹃锈。如果學歷不值錢那么學區(qū)房應該也沒啥用才對荤胁，表面上這么想是可以的瞧预。但是深層次一想屎债，學歷從來都是值錢的，說學歷不值錢的垢油，是沒有用好學歷盆驹。但是如果你讓一個人連用好學歷的資格都沒有，那么他更要恐慌了滩愁，畢竟別人是沒用好躯喇，他是沒有，這是有和無的區(qū)別硝枉，不是多和少的區(qū)別

@黃魚Veda：這個問題很簡單廉丽，學區(qū)房是資產(chǎn)，學歷是求學的經(jīng)歷妻味，有學歷的人并不都有能力正压。所以說，學歷不值錢但學區(qū)房值錢责球，能力值錢所以學區(qū)房值錢焦履，說到底還是學區(qū)房值錢拓劝。

5、經(jīng)濟學原理已經(jīng)不適用學區(qū)房了

國際經(jīng)驗嘉裤，經(jīng)濟學中的國際經(jīng)驗是郑临，售租比為200:1—300:1的區(qū)間是比較合理的，也就是你靠著房租17—25年能把購房成本收回來屑宠。

經(jīng)濟學原理自信滿滿地說厢洞，當售租比高于300:1，達到400:1侨把、500:1時犀变，房地產(chǎn)泡沫已經(jīng)顯現(xiàn)。你買個房子秋柄，靠租金40年才能收回成本获枝，你有病啊骇笔？

經(jīng)濟學原理溜達到三環(huán)邊上省店，看到一間售價1500萬的兩居室，每月租金12000笨触，售租比1250懦傍，靠租金104年可以收回成本。

經(jīng)濟學原理癡癡地站在樓下芦劣，打了幾遍計算器粗俱，它反復跟周圍的吃瓜群眾確認，房主不是租戶的親爹乃至干爹虚吟，北京就是有許多這樣善良的房主寸认，以如此高投入、低回報的方式串慰，進行著某種超越人類理性的活動偏塞。

經(jīng)濟學原理扔出了第二個金子般的理論，房價收入比邦鲫。

北京的白領月入1.2W,要不吃不喝15年灸叼，才能積攢下一套老破小的首付。要不吃不喝30年庆捺，才能積攢下一套學區(qū)房的首付古今。

經(jīng)濟學原理翻翻白領們的工資條，看看北京的房價滔以，自信地說“這明晃晃的泡沫你們還看不見嗎捉腥，我就不信他們還能買房，又不是修長城醉者，有這么拼么”但狭。

他們真的有這么拼披诗！

我的朋友春申君給出過一個邏輯——

全國最富裕的50、60后家長們刮干淘凈為80立磁、90后的下一代在北京湊下100-200萬首付呈队，孩子們貸上200-300萬貸款，在北京買下400-500萬的一居小房子蝸居唱歧。

賣掉一居的北京小家庭宪摧，拿出攢了幾年的100-200萬積蓄，貸上200-300萬貸款颅崩，換一套800-900萬的兩居几于。

賣掉二居的有娃家庭，拿出100-200萬積蓄沿后，貸上200-300萬貸款沿彭，換一套1300-1500萬的三居。

賣掉三居的二娃家庭尖滚，拿出100-200萬積蓄喉刘，貸上200-300萬貸款，換一套1800-2000萬的四居漆弄。

經(jīng)濟學原理一口老血吐在小白領的工資條上睦裳，他不懂這個世界。