安子也在找零首付的房子箱蟆，他找的房子，必須要低于市場(chǎng)價(jià)刮便，流通性好空猜，存在包裝升值空間，并且能夠在銀行做到高評(píng)估恨旱。只有這樣的房子他才會(huì)買辈毯，并且在確定購(gòu)買了后，他才會(huì)向按揭部和銀行的朋友咨詢搜贤，是否存在零首付可能谆沃，如果可能，則最好仪芒，不可能唁影，他也不強(qiáng)求，反正他現(xiàn)在手上有近百萬(wàn)的資金掂名。
安子印象很深刻的記得第一次和何莉莉見面時(shí)何莉莉說(shuō)過(guò)的話据沈，她說(shuō)現(xiàn)在零首付的房子不太好操作了，當(dāng)時(shí)她沒(méi)說(shuō)清楚饺蔑，安子也沒(méi)聽明白卓舵，直到他到處找合適的房子之后他才知道，現(xiàn)在好的物業(yè)很難通過(guò)零首付的方式操作膀钠，而能夠通過(guò)零首付操作的房子自然也都不是太好，比如裹虫，一些樓齡較老的大戶型社區(qū)肿嘲，這些房子因?yàn)閼粜痛螅窃缧┠甑暮勒栽u(píng)估價(jià)高雳窟，好做零首付，但是這樣的房子放到市場(chǎng)上則屬于雞肋產(chǎn)品，有錢人想買大房子的覺得太舊了封救，而接受它舊的人又因?yàn)樗膽粜吞罂們r(jià)過(guò)高而接受不了拇涤，自然買的人也少，流通性差誉结，價(jià)格也很難漲得上去鹅士。
和安子不一樣的是，其他同行找房子惩坑，是只要是零首付就行掉盅，只要是倒拿錢就行，不管房子是否低于市場(chǎng)價(jià)以舒，不管房子流通性好不好趾痘，也不管是否存在升值空間，只要是零首付就買蔓钟。
他們和安子一樣永票，都追求零首付，所不同的是滥沫，這些人僅僅只是為了零首付買到房子而已侣集。
在安子看來(lái)，零首付只是一種為了賺錢而使用的工具佣谐，而賺錢有很多種工具肚吏，不過(guò)在他的那些同事的做法來(lái)看，零首付不是他們的工具狭魂，而成了他們追求的結(jié)果罚攀。
房子對(duì)很多人來(lái)說(shuō)都是一個(gè)重大資產(chǎn)，當(dāng)很多一直買不起房的人發(fā)現(xiàn)原來(lái)不花錢也可以買房后雌澄，他們變得瘋狂起來(lái)斋泄，拼命的購(gòu)買零首付的物業(yè)。
在安子隔壁一家公司的一個(gè)業(yè)務(wù)員镐牺，一個(gè)月800元的底薪炫掐，在一個(gè)月買了4套零首付的物業(yè)，總負(fù)債近400萬(wàn)睬涧。
他們似乎從來(lái)沒(méi)有想過(guò)買房了需要供的問(wèn)題募胃，似乎也從來(lái)沒(méi)有想過(guò)，自己能背負(fù)多少的債務(wù)畦浓，有多少的償還能力痹束，也沒(méi)有計(jì)算過(guò)，杠桿可以使利潤(rùn)倍增讶请，但同時(shí)也可以使風(fēng)險(xiǎn)倍增祷嘶。比如一套100萬(wàn)的房子，如果一次性付款購(gòu)買，跌20萬(wàn)意味著虧了20%论巍，但如果是首付20萬(wàn)購(gòu)買烛谊，跌20萬(wàn)就虧了100%，就將本金全部虧掉了嘉汰，一樣的道理丹禀。
這樣的做法無(wú)疑是非常瘋狂的，而所有瘋狂的事情都不會(huì)持續(xù)太久郑现，在2006年5月份湃崩，國(guó)家為了進(jìn)行房地產(chǎn)調(diào)控，出臺(tái)了調(diào)控政策接箫，市場(chǎng)行情瞬間發(fā)生了極大的變化攒读，認(rèn)為房?jī)r(jià)只漲不跌的人消失了，大家都在觀望辛友，都不買房.在這樣的市場(chǎng)行情下薄扁，房?jī)r(jià)出現(xiàn)了小幅的震蕩，部分地區(qū)的樓盤還有了下跌废累，那些拼命買了零首付房子的人邓梅，房子賣不出去了，供樓也供不起了邑滨，他們所能做的日缨，只能是離開深圳，這其中掖看，就有安子分行的美女同事朱小丹匣距。
朱小丹是真正的美女，也是安子的四川老鄉(xiāng)哎壳，她平常跟安子很聊得來(lái)毅待，是一個(gè)很好強(qiáng)的女孩。
她們村里有5归榕、6個(gè)女孩一起出來(lái)打工尸红，有的嫁了有錢人，有的被有錢人金屋藏嬌刹泄，只有她堅(jiān)持自己創(chuàng)業(yè)外里，但是經(jīng)歷了很多創(chuàng)業(yè)的挫折后依然沒(méi)做出什么成績(jī)，只能做中介特石。
她雖然好強(qiáng)级乐，但是看到她的老鄉(xiāng)都在深圳有房子的時(shí)候，她也是很羨慕的县匠，也為自己沒(méi)有房子而感到自卑，所以當(dāng)她知道可以零首付買房的時(shí)候，她一下也買了好幾套乞旦，結(jié)果贼穆，在幾個(gè)月后市場(chǎng)稍微有點(diǎn)波動(dòng)的時(shí)候她就供不起了，只能換了電話號(hào)碼兰粉，從深圳消失了故痊。
深圳的夏天來(lái)得特別早，時(shí)間才進(jìn)入6月份玖姑，天氣已經(jīng)非常熱了愕秫。
在這樣一個(gè)炎熱的早晨，安子出現(xiàn)在了一個(gè)法式別墅區(qū)的會(huì)所里焰络。他像個(gè)成功人士一樣坐在會(huì)所內(nèi)部的雪茄屋里戴甩，一邊隨手翻閱著會(huì)所里準(zhǔn)備的時(shí)尚雜志，一邊抽著雪茄闪彼。
這個(gè)時(shí)候的安子和一年半前過(guò)春節(jié)時(shí)的安子完全不一樣甜孤，那個(gè)時(shí)候安子衣著打扮卻總是像有錢人的樣子，但卻是一個(gè)極度缺錢的人畏腕，現(xiàn)在的安子雖然錢不算很多缴川，但是已經(jīng)非常的沉穩(wěn)，非常的有自信描馅，他相信自己有賺錢的能力把夸，也相信自己遲早有一天會(huì)住上這里的大別墅。
這個(gè)別墅區(qū)是劉百兆公司開發(fā)的項(xiàng)目铭污，項(xiàng)目已經(jīng)開發(fā)了一二期恋日，第三期也即將開盤。項(xiàng)目開發(fā)第一二期的時(shí)候安子在青島啤酒公司况凉，他經(jīng)常代表公司為別墅區(qū)的各種活動(dòng)贊助啤酒谚鄙。
當(dāng)時(shí)別墅的售價(jià)很便宜，400萬(wàn)左右就能購(gòu)買獨(dú)立別墅刁绒，首付120萬(wàn)就能搞定闷营。
回想當(dāng)時(shí)，安子有時(shí)候會(huì)想知市，要是自己早點(diǎn)掙到現(xiàn)在的100多萬(wàn)傻盟，不是也能買一套別墅嗎？不過(guò)嫂丙，安子并沒(méi)有太多的時(shí)間去回想娘赴，去假如，因?yàn)楝F(xiàn)在的房地產(chǎn)調(diào)控，讓他有些迷失了方向。
2005年脖岛，房地產(chǎn)調(diào)控政策非常少褥伴，也正是因?yàn)榉康禺a(chǎn)調(diào)控政策少祖秒，所以這一年下半年到2006年的2月份房?jī)r(jià)上漲的非常迅猛裂逐。
在房?jī)r(jià)實(shí)現(xiàn)了一波大漲之后钩骇，很多網(wǎng)友都開始質(zhì)疑高房?jī)r(jià)的不合理性蜀铲，還有人質(zhì)疑某些部門不作為泛啸，一些一直高呼房?jī)r(jià)有泡沫的評(píng)論員開始受到了網(wǎng)友極大的追捧绿语，相關(guān)部門和開發(fā)商陷入了尷尬。
為了解決這一局面候址，從2006年開始吕粹，相關(guān)部門陸續(xù)推出調(diào)控政策，這樣的調(diào)控政策之密集岗仑，讓市場(chǎng)為之震驚匹耕。
2006年3月，相關(guān)部門提出要著力調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)赔蒲，嚴(yán)格控制高檔房地產(chǎn)開發(fā)泌神，重點(diǎn)發(fā)展普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房。建立健全廉租房制度和住房租賃制度舞虱，整頓規(guī)范房地產(chǎn)和建筑市場(chǎng)秩序欢际；
2006年4月28日，央行全面上調(diào)各檔次貸款利率0.27個(gè)百分點(diǎn)矾兜，其中损趋，5年期以上的銀行房貸基準(zhǔn)利率由6.12％上調(diào)至6.39％。這是央行在加息后短短一年多時(shí)間里再次上調(diào)利率椅寺，此次加息主要是為了抑制投資需求浑槽，進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)價(jià)格；
2006年5月27日返帕，相關(guān)部門提出了促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的六項(xiàng)措施：包括住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)桐玻、稅收、信貸荆萤、土地镊靴、廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)等方面。
連續(xù)三個(gè)月链韭，每個(gè)月都有調(diào)控政策出臺(tái)偏竟，這極大的打擊了市場(chǎng)信心，讓經(jīng)歷了大風(fēng)大浪的開發(fā)商都有些慌了手腳敞峭，而投資者則是完全手足無(wú)措踊谋，還有些投資者更是開始瘋狂的拋售，在這樣的情況下旋讹，安子的那些做拼命買零首付物業(yè)的中介同行就開始將房子像燙手的山芋一樣處理殖蚕，能降價(jià)的降價(jià)轿衔，能虧一點(diǎn)錢就虧一點(diǎn)錢，實(shí)在處理不了的睦疫，像朱小丹這樣的呀枢，就只能拋下房子玩起了失蹤。
這一段時(shí)間笼痛，安子是沒(méi)有任何壓力的，他有近百萬(wàn)的現(xiàn)金在手琅拌，小產(chǎn)權(quán)房的開發(fā)和銷售也沒(méi)有遇到什么問(wèn)題缨伊，可以說(shuō)，在別的投資者經(jīng)歷風(fēng)雨的時(shí)候进宝，安子安然無(wú)事刻坊。
但是盡管如此，安子還是非常的擔(dān)憂党晋，因?yàn)樗恢澜酉聛?lái)房?jī)r(jià)到底應(yīng)該會(huì)向什么樣的方向發(fā)展谭胚，如果不知道這一點(diǎn)他就不知道該不該出手購(gòu)買。
他擔(dān)心如果一直這樣的話未玻，他很難再通過(guò)炒房而賺錢灾而。
為這一問(wèn)題，安子想了很久扳剿，都想不出來(lái)該如何應(yīng)對(duì)旁趟，最后他想到了引他入行的劉百兆，他覺得做房地產(chǎn)已經(jīng)多年的劉百兆應(yīng)該能夠給他一個(gè)答案庇绽，因此锡搜，安子才出現(xiàn)在了劉百兆開發(fā)的別墅區(qū)。
和劉百兆約的是10點(diǎn)瞧掺，但是安子在這一問(wèn)題上非常的焦慮耕餐，所以他8點(diǎn)多就來(lái)到了這里，幸好今天這里會(huì)組織活動(dòng)辟狈，會(huì)所的工作人員早早就來(lái)準(zhǔn)備了肠缔，不然，安子連別墅的會(huì)所都進(jìn)不了上陕。
10點(diǎn)鐘桩砰，劉百兆準(zhǔn)時(shí)出現(xiàn)在了會(huì)所，他見安子面前的煙灰缸上已經(jīng)裝滿了雪茄灰和煙頭释簿，知道安子已經(jīng)到了很久亚隅，就連忙說(shuō)道：“不好意思不好意思，總部有點(diǎn)事情耽誤了庶溶，讓你等這么久了煮纵《遥”
“劉哥，不是你來(lái)遲了行疏，是我來(lái)早了匆光。”安子實(shí)話說(shuō)道酿联。
“怎么樣终息，約好10點(diǎn)你一大早就跑過(guò)來(lái)，是不是被那個(gè)妹子纏住了來(lái)我這里躲清閑了贞让？”劉百兆和安子非常熟周崭，時(shí)不時(shí)就和安子開一下玩笑。
“要是被妹子纏上就好了喳张，我就在溫柔鄉(xiāng)里纏綿不過(guò)來(lái)了续镇。我過(guò)來(lái)是有問(wèn)題向你請(qǐng)教的∠浚”安子心里有事摸航，也就沒(méi)有過(guò)多的開玩笑，很直接的進(jìn)入了主題舅桩。
“還有什么事情美原地產(chǎn)的開單王想不明白酱虎？你這個(gè)家伙我一直不想你去做中介，想你從策劃做起江咳，這樣起點(diǎn)會(huì)高一些逢净，哪知道你去了沒(méi)多久就成了開單王，今年更不得了歼指，小炒了一下就賺了100多萬(wàn)爹土。”
最近安子和劉百兆聯(lián)系不算多踩身，但劉百兆卻一直很關(guān)心安子的成長(zhǎng)胀茵，安子的這些事情，想必是他從馬洪飛那里打聽來(lái)的挟阻。
“比我開單厲害的多著呢琼娘，比我會(huì)炒房的人也大有人在，我算不了什么附鸽，如果說(shuō)我是取得了一些成績(jī)脱拼，我想是因?yàn)槲疫\(yùn)氣比較好吧。但是做房地產(chǎn)坷备，不能總是靠運(yùn)氣熄浓，運(yùn)氣也不會(huì)老是眷顧我，像現(xiàn)在省撑，運(yùn)氣就沒(méi)了赌蔑「┰冢”
講到這里，安子從服務(wù)員手里接過(guò)劉百兆為他叫的咖啡娃惯，想了一下接著說(shuō)道：“其實(shí)也不是運(yùn)氣沒(méi)了跷乐，而是我自己不知道該做什么和怎么做了≈呵常”
“為什么會(huì)不知道做什么和怎么做了呢愕提？你不是做業(yè)務(wù)和做投資做的好好的嗎？”劉百兆問(wèn)道皿哨。
“現(xiàn)在一天一個(gè)調(diào)控揪荣，我不知道調(diào)控之下房地產(chǎn)會(huì)怎么發(fā)展，房?jī)r(jià)未來(lái)是漲還是跌往史，所以不敢貿(mào)然出手》鸩眨”安子講出了自己內(nèi)心真實(shí)的顧慮椎例。
“你是看不懂房地產(chǎn)調(diào)控會(huì)帶來(lái)什么樣的影響嗎？”劉百兆接著問(wèn)道请祖。
“是的订歪。”安子回答的很直接肆捕，沒(méi)有任何遮遮掩掩的意思刷晋。
“你要是問(wèn)如何炒房，我可能答不上來(lái)慎陵，因?yàn)槲页捶坎欢嘌凼沂锹殬I(yè)經(jīng)理人，我的主要精力是放在項(xiàng)目的產(chǎn)品開發(fā)和營(yíng)銷策劃上席纽，我的收入也主要來(lái)自于此捏悬，我也知道炒房好賺錢，但是我不想炒房占用我太多的精力润梯，當(dāng)然过牙，碰到合適的房子我也會(huì)買一些。如果你要問(wèn)調(diào)控對(duì)房地產(chǎn)的影響纺铭，我則可以說(shuō)道說(shuō)道寇钉，因?yàn)檎{(diào)控對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)和銷售影響太大了，我們對(duì)調(diào)控非常關(guān)注舶赔，也做了很多研究扫倡，就在前幾天，我們40多家開發(fā)商代表還和相關(guān)幾個(gè)部門開了個(gè)研討會(huì)顿痪，有些東西可以向你說(shuō)一下镊辕∮凸唬”政策研究是職業(yè)經(jīng)理人的重要研究議題，所以劉百兆講起來(lái)是神采飛揚(yáng)征懈。
“你要問(wèn)房地產(chǎn)調(diào)控會(huì)對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)生什么影響石咬，首先你要知道的是國(guó)家為什么會(huì)進(jìn)行房地產(chǎn)調(diào)控。你知道為什么嗎卖哎？”劉百兆講了一句之后問(wèn)道鬼悠，他想通過(guò)這樣提問(wèn)式的方式來(lái)引導(dǎo)安子進(jìn)行思考。
“具體的原因我不知道亏娜，從政策出臺(tái)時(shí)的解讀來(lái)看焕窝，是為了穩(wěn)定房地產(chǎn)的秩序，促進(jìn)房地產(chǎn)的健康發(fā)展维贺∷啵”安子說(shuō)出了自己對(duì)相關(guān)部門為什么進(jìn)行房地產(chǎn)調(diào)控的理解。
“你說(shuō)得很對(duì)溯泣，其實(shí)虐秋，這就是相關(guān)部門進(jìn)行房地產(chǎn)調(diào)控的真實(shí)原因。我再問(wèn)你垃沦，你知道國(guó)家出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控的背景是什么嗎客给？”
“這個(gè)我不知道≈荆”安子實(shí)話實(shí)說(shuō)靶剑，他知道，在尋求幫助和支持的時(shí)候池充，只有讓別人知道自己的狀況桩引，別人才能真正的幫到自己。
“我來(lái)給你講一下收夸，相關(guān)部門出臺(tái)政策肯定是有原因的阐污，這一次連續(xù)出臺(tái)多個(gè)調(diào)控政策，原因很簡(jiǎn)單咱圆，因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了這樣幾個(gè)現(xiàn)象：第一笛辟，房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)過(guò)猛，每一年都有大量的資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)序苏；第二手幢，房地產(chǎn)供應(yīng)結(jié)構(gòu)出現(xiàn)了失衡，對(duì)開發(fā)商來(lái)說(shuō)忱详，開發(fā)大戶型豪宅永遠(yuǎn)是最賺錢的围来，但是如果都開發(fā)大戶型豪宅，誰(shuí)來(lái)給老百姓蓋房？有人說(shuō)開發(fā)商只為富人蓋房這是對(duì)的监透，但是相關(guān)機(jī)構(gòu)和置業(yè)者是不愿意看到這種情況出現(xiàn)的桶错；第三也是最重要的一點(diǎn)就是房?jī)r(jià)的上漲速度過(guò)快，已經(jīng)超出了置業(yè)者的心理和消費(fèi)承受能力胀蛮；第四院刁，房地產(chǎn)貸款急劇的增加。雖然說(shuō)房貸是銀行貸款里面最安全的一種貸款方式粪狼，因?yàn)榉抠J是有抵押物的退腥，但是，隨著貸款額的大幅度增加和房?jī)r(jià)的快速上漲再榄，使得相關(guān)機(jī)構(gòu)開始考慮貸款安全的問(wèn)題狡刘；第五，開發(fā)商和投資者開始陷入瘋狂困鸥。在房子好賣并且房?jī)r(jià)快速上漲的時(shí)候嗅蔬，開發(fā)商和投資者們看到了其中的利潤(rùn)，開始瘋狂起來(lái)疾就，開發(fā)商開始瘋狂的拿地购城，投資者開始瘋狂的買房。這是不理性的市場(chǎng)行為虐译，如果不對(duì)這樣的不理性進(jìn)行控制，房地產(chǎn)發(fā)展就有失控的危險(xiǎn)吴趴，所以漆诽，相關(guān)部門要進(jìn)行房地產(chǎn)調(diào)控÷嘀Γ”
劉百兆滔滔不絕的為安子進(jìn)行了全面的分析厢拭，這種專業(yè)并且全面的分析聽得安子連連點(diǎn)頭。
“這就是相關(guān)部門為什么會(huì)出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策的原因撇叁。知道了這個(gè)原因供鸠，接下來(lái)你要做的就是要正確的理解政策對(duì)房?jī)r(jià)的調(diào)控作用。為了房地產(chǎn)的健康發(fā)展陨闹，進(jìn)行房地產(chǎn)調(diào)控是必不可少的楞捂，但是要認(rèn)清楚這樣幾點(diǎn)：第一，穩(wěn)定房?jī)r(jià)不等于要降房?jī)r(jià)趋厉。出臺(tái)了那么多次的調(diào)控政策寨闹，有哪次是說(shuō)要降房?jī)r(jià)的？第二君账，房?jī)r(jià)調(diào)控不等于不是不讓房?jī)r(jià)漲繁堡，只是不讓房?jī)r(jià)上漲的太猛；第三，房地產(chǎn)調(diào)控也不是不讓人買房⊥痔悖現(xiàn)在又是加息又是提高首付闻牡，這提高了買房的門檻和成本，但不是不讓人買房绳矩，而是調(diào)控市場(chǎng)上的供需關(guān)系罩润。了解了這幾點(diǎn)，你對(duì)接下來(lái)房地產(chǎn)和房?jī)r(jià)的發(fā)展應(yīng)該有了一定的認(rèn)識(shí)埋酬∩诳校”
劉百兆講到這，拿起安子放在桌上的煙盒写妥，抽出一支點(diǎn)燃后繼續(xù)說(shuō)道：“通過(guò)這幾點(diǎn)來(lái)看拳球，未來(lái)的房?jī)r(jià)肯定是還會(huì)上漲的，因?yàn)楝F(xiàn)在的調(diào)控目的不是降房?jī)r(jià)珍特，也不是不讓房?jī)r(jià)漲祝峻。”
“那什么樣的調(diào)控會(huì)讓房?jī)r(jià)下跌呢扎筒？”安子又問(wèn)道莱找。
“這個(gè)很簡(jiǎn)單，你要判斷房地產(chǎn)調(diào)控的力度嗜桌，比如93年奥溺，房地產(chǎn)過(guò)熱，為了給房地產(chǎn)降溫骨宠，相關(guān)部門采取了急剎車的調(diào)控方式浮定，從金融手段上遏制了開發(fā)商的貸款和置業(yè)者的買房貸款。這樣的力度非常狠层亿。當(dāng)你看到類似這樣的金融調(diào)控政策為房地產(chǎn)踩剎車的時(shí)候桦卒，可能就是國(guó)家想通過(guò)調(diào)控讓房?jī)r(jià)降溫的時(shí)候∧溆郑”
……
