昨天啥刻，深圳又出臺了新的樓市限購松綁政策奸鸯；
本次政策內(nèi)容主要包含以下4點(diǎn)：
1、非深戶1年社笨擅保可以買房了（除福田娄涩、南山、羅湖映跟，寶安的新安和西鄉(xiāng)街道）蓄拣；
2、深戶家庭有2個未成年子女的最多可以買3套房（除福田努隙、南山球恤、羅湖，寶安的新安和西鄉(xiāng)街道）荸镊；
3咽斧、成立年限滿1年、在本市累計(jì)繳納稅款金額達(dá)100萬元人民幣贷洲、員工人數(shù)10名及以上條件的企業(yè)可以買房了收厨；
4晋柱、支持開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)開展商品住房“收舊換新”和“以舊換新”工作优构。
這一輪救市，上海北京成都長沙都相繼放開了雁竞，隔壁的香港钦椭，房價直接跌到了2017年，直接放開了全球限購碑诉，唯獨(dú)深圳彪腔，扭扭捏捏，羞羞答答进栽，就像在擠牙膏德挣，一點(diǎn)點(diǎn)的擠，只能說快毛，雖遲猶至，但是效果不大！
作為一個把財(cái)富50%都放進(jìn)去了深圳房產(chǎn)的小老板鼠渺，我還是挺關(guān)注這方面的資產(chǎn)漲跌的勋颖。
講真，這個政策其實(shí)也挺雞肋的八拱，實(shí)際作用不大，千萬別聽朋友圈的中介瞎分析，大漲在即粪摘，重大利好，本輪政策調(diào)整對于個人購房者來說是調(diào)整了個寂寞绍坝，甚至?xí)催^來拉低市場預(yù)期徘意。
甚至不太樂觀的說，我估計(jì)今年深圳房價還是起不來轩褐，不繼續(xù)跌就不錯了映砖，簡單分析一下：
1，直接打名牌了灾挨，官方劃分了哪里是核心片區(qū)邑退，哪里是非核心。
已經(jīng)買房的人劳澄，都會對號入座地技，會看看自己家房子在什么位置；
比如寶安的新安街道和西鄉(xiāng)街道的要偷著樂了吧秒拔，雖然位置不是那么好莫矗，但也在核心區(qū)啊，好歹也是一環(huán)中心區(qū)域了砂缩；
但是龍華的白石龍紅山作谚，龍崗的坂田可能就有點(diǎn)不爽，配套和環(huán)境還算不錯庵芭，明明是宇宙中心了妹懒，怎么還劃分到了非核心呢？
至于平均房價低于龍華的老城區(qū)羅湖双吆，可能都有點(diǎn)懵逼眨唬，我居然還在核心區(qū)。
所以這個劃分好乐，不能一偏概全匾竿。
對于手里有錢還在觀望的人，并不會馬上下手蔚万，可能還要繼續(xù)等政策岭妖，本來買得起非核心區(qū)的龍華三房的，可能會想看看核心區(qū)的兩房了，畢竟核心區(qū)更有投資價值啊昵慌。
2苔巨，非核心區(qū)，兩娃家庭可以買三套房了废离，名額從來不缺侄泽，缺的是上漲的預(yù)期和對經(jīng)濟(jì)的信心。
這個有點(diǎn)聰明蜻韭， 一石二鳥悼尾，一方面刺激生孩子，一方面刺激孩子多的家庭買大房子肖方，剛需置換改善闺魏，在深圳能生兩個孩子的，是需要勇氣俯画，是需要有錢的析桥，兩套三套對于他們，其實(shí)意義不大艰垂，深圳入戶門檻非常低了泡仗，這類家庭現(xiàn)在不擔(dān)心的是有沒有購房資格，名額多一個少一個意義不大猜憎，主要是缺乏上漲的預(yù)期娩怎，對深圳房子的信心不夠，所以不敢出手胰柑。
這條雖然釋放了放寬限購區(qū)的改善型購房需求截亦，刺激改善型購房者再購房，進(jìn)一步把改善柬讨、豪宅類大戶型推向市場化崩瓤，但是這類人群其實(shí)非常有限。
3踩官，新房去庫存却桶，保障房在加大力度，對于非核心區(qū)剛需二手房并不友好卖鲤；
深圳現(xiàn)在剛需買房的人肾扰，可能更不會買商品房了畴嘶，直接申請保障房蛋逾，人才房可能是更優(yōu)選擇，加上新房去庫存窗悯，他們有更多選擇区匣，不一定非要買二手剛需房，比如龍華有大量新房入市，對于本片區(qū)的二手房都是巨大的沖擊亏钩；
所以這個政策對于非核心區(qū)的剛需房莲绰，并不友好，以后真的是人人都可以有房住姑丑，可以買得起房蛤签，這個是針對普通人，那些核心區(qū)的豪宅改善大戶型栅哀，反而會更貴震肮，更稀缺，屬于有錢人才能持有的資產(chǎn)留拾。
4戳晌，企業(yè)也有資格買房去庫存了。
我們公司有主體是符合要求的痴柔，成立年限滿1年沦偎、納稅一百萬，員工超10人咳蔚，這個政策更多的是為了企業(yè)進(jìn)場通過大宗交易幫助開發(fā)企業(yè)去庫存豪嚎！
其實(shí)門檻還是挺高的，杜絕了利用空殼公司去裝資產(chǎn)的可能谈火，以前這類企業(yè)是不能買商品房的疙渣，現(xiàn)在政策給企業(yè)購房開了口子說明還是希望企業(yè)入場定向幫助房企去庫存的。
放開企業(yè)購房的口子堆巧，預(yù)計(jì)更多是會利好投資公司妄荔、長租公寓市場以及為房企引入險(xiǎn)資、基金等渠道谍肤，一方面可以去庫存另一方面也可以幫助有困難的房企紓困解難啦租，化解市場風(fēng)險(xiǎn)。
未來荒揣，深圳房子片區(qū)分化會更加嚴(yán)重篷角，非核心區(qū)的小剛需房是越來越危險(xiǎn)，核心區(qū)的改善和豪宅會越來越稀缺系任，一定要遠(yuǎn)離非核心區(qū)老破遠(yuǎn)恳蹲。
