給年輕女孩的9條買房建議?

隨著時(shí)代的發(fā)展结执，越來越多的女生選擇擁有一套屬于自己的房子掩蛤、主動(dòng)或者被迫去承擔(dān)買房的壓力盏阶√蜒模“貝殼”發(fā)布的《2019年女性安居報(bào)告》顯示绪氛，2018年女性購房者占比高達(dá)46.7%，接近男性購房者占比涝影。其中枣察，30歲以上50歲以下的單身女性購房者占大頭且數(shù)量逐年增多。從城市來看，數(shù)據(jù)顯示北京序目、深圳兩座一線城市臂痕，購房者性別比例接近1：1，鄭州宛琅、長沙刻蟹、西安3座二線城市女性購房比例甚至明顯高于男性。

由于女性在經(jīng)濟(jì)和思想上越來越獨(dú)立嘿辟，在買房這件事上也越來越硬核舆瘪。在深圳、武漢红伦、長沙等9個(gè)城市中英古，女性平均購房年齡均小于男性。其中武漢女性平均購房年齡為29.9歲昙读，比男性還早0.1歲召调。

隨著女性社會地位的進(jìn)一步提升，女性經(jīng)濟(jì)獨(dú)立性的進(jìn)一步增強(qiáng)蛮浑。女性購房者將越來越多唠叛、越來越趨于年輕化，這也是她們在內(nèi)心深處越來越苛求安全感的外化表現(xiàn)沮稚。

身為單身女性的你艺沼，買房時(shí)考慮房屋的安全性和私密性是非常必要的，盡量購買入住率較高蕴掏、物業(yè)管理完善障般、安防設(shè)施嚴(yán)密的社區(qū)，單身在外盛杰，安全第一挽荡。

開發(fā)商的資金實(shí)力、開發(fā)項(xiàng)目的能力和開發(fā)商的資質(zhì)等級也是姑涼們要考慮的因素即供，疫情后不管是企業(yè)還是個(gè)人現(xiàn)金流都很緊張定拟，一些房企出現(xiàn)暴雷，房屋交付的安全性是首要考慮的因素之一逗嫡。

除了以上兩點(diǎn)办素，九思還有一些建議給到你，都是干貨祸穷，希望對你的“購房計(jì)劃”有幫助。

1

明確需求

買房前要先從自身情況出發(fā)勺三，先明確自己買房目的雷滚，具體是考慮清楚購房是用來居住還是為了投資，然后再大致圈定購房范圍吗坚。

這一點(diǎn)非常重要祈远，需求實(shí)際上也就是我們購房的“初心”呆万，如果是自住，建議首選交通方便车份，配套齊全的成熟區(qū)域谋减。如果是投資，則需要選擇未來有升值潛力扫沼，發(fā)展趨勢不錯(cuò)的區(qū)域出爹。

比如，我自己在2021年完成了一次房屋置換缎除，我在換房之前严就，就考慮清楚，我換房的目的不是為了“投資”器罐，而是滿足自己的“自住”梢为，所以最后我選擇了一個(gè)交通方便、配套齊全轰坊，自己認(rèn)為“比較抗跌”的區(qū)域铸董。

2021年11月25日，塵埃落地

2

規(guī)劃資金

買房是一筆大支出肴沫，對于20多歲小菇?jīng)鰜碚f粟害，全款買房壓力比較大，這時(shí)選擇按揭供房是首選樊零，準(zhǔn)備好首付后我磁，每個(gè)月的月供多少關(guān)系到未來數(shù)十年的還款壓力，一般來說月供應(yīng)該是自己年收入的30％驻襟，一線城市房價(jià)高夺艰，還款比例在50%以內(nèi)比較安全。

同時(shí)沉衣，建議姑涼們一定配置好自己的基礎(chǔ)保障類保險(xiǎn)郁副，一旦發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)，可以進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移豌习，不會因?yàn)轱L(fēng)險(xiǎn)承受能力不夠存谎，導(dǎo)致抵押給銀行的房子被銀行拿走，陷入生活困境肥隆。

3

上車房

首套房是也是上車房既荚，一線城市不要嫌棄老破小，老破小一般都是區(qū)域位置不錯(cuò)的地段栋艳，上班上學(xué)都方便恰聘，年輕人正在事業(yè)上升期，雖然身體條件好，但是路上每天3-4個(gè)小時(shí)的通勤時(shí)間晴叨，長期下來也很累凿宾，關(guān)鍵是每天這3-4個(gè)小時(shí)耗不起啊，如果有一半時(shí)間用于自己的成長與積累多好兼蕊。

人生最寶貴的其實(shí)就是時(shí)間初厚，這筆財(cái)富用錢買不到哦。

4

買房年齡

我見過很多女性單身階段就開始給自己買房孙技，雖然這一點(diǎn)有一些風(fēng)險(xiǎn)（可以做一下風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避）产禾，但是作為40+的姐姐可以非常明白地告訴你，“鉆石不一定恒久遠(yuǎn)”绪杏，自己的“能力”才是永遠(yuǎn)屬于自己的財(cái)富下愈，其中包括你對婚姻的經(jīng)營能力。

看不見的東西往往比看得見的東西更重要蕾久，大家可以看到鉆石的“熠熠生輝”势似，卻往往忽略個(gè)人能力才是對人生的把握。

5

多多看房

看房別嫌累僧著，一定要多看履因，多看多總結(jié)，爭取每次看房都有收獲盹愚，慢慢能找到房產(chǎn)背后的邏輯栅迄。

我自己在買房過程中看了100套房，洞悉出房價(jià)高低背后的原因皆怕。

看房的過程是“知行合一”的過程毅舆，如果你對房產(chǎn)完全不懂，那就大面積的去看房吧愈腾，價(jià)格（數(shù)據(jù)）會說話憋活。“親100只青蛙有一個(gè)青蛙王子”虱黄≡眉矗看房的過程就是“閱房無數(shù)”的過程，這個(gè)過程也是學(xué)習(xí)的過程橱乱，其實(shí)蠻好玩的辜梳。

一到周末就去看房，把它當(dāng)做“周末徒步”或者健身泳叠∽髅椋看房過程中可能會有一個(gè)倦怠期，過了這個(gè)階段就好了危纫，倦怠期的來臨表示你快“終成正果”了宗挥。

1

2

3

為了清楚知道我到底看了多少房节预，我特地做了記錄

6

二手房與新房

第一套房建議買二手房，除了剛剛前面談到的第3條建議属韧，還有一個(gè)重要的原因，二手房是經(jīng)過市場上下洗禮的房子蛤吓，市場為我們做了篩選宵喂，價(jià)格該高的已經(jīng)高了，價(jià)格該低的已經(jīng)低了会傲。這個(gè)時(shí)候你不會為沒有價(jià)值的部分買單锅棕。

一線城市的房價(jià)很高，市場給我們檢驗(yàn)出1000元/平米的水分淌山，50平米就是50萬啊裸燎，夠小姑涼們幾年儲蓄吧，這個(gè)“徒步”還是值得的泼疑。（哈哈）

7

談判背后

談判很重要德绿，但是談判的結(jié)論其實(shí)在談判之前就已經(jīng)決定，就像小朋友們的學(xué)習(xí)成績退渗，在考試前成績就已經(jīng)基本決出高低移稳，談判是冰山上顯露的一角，你對金融形式会油、樓市个粱、區(qū)域、小區(qū)翻翩、戶型的了解深度都许，是你談判的底氣，沒有這個(gè)方面的準(zhǔn)備嫂冻，去談判很有可能就是去參加了一場沒有準(zhǔn)備的戰(zhàn)爭胶征。

一線城市的房價(jià)上下20萬的談判價(jià)差是很容易就實(shí)現(xiàn)的，如果我們花6個(gè)月的時(shí)間看房絮吵，談判時(shí)能得到20萬的價(jià)值弧烤，相當(dāng)于每個(gè)月你額外賺了3.3萬。

香不香蹬敲，你自己說......

我自己把自己的學(xué)習(xí)和實(shí)踐總結(jié)了一下暇昂，還做了輸出

自己感覺還不錯(cuò)！（哈哈）

8

學(xué)區(qū)房

學(xué)區(qū)房的確比較抗跌伴嗡，抗跌的原因嗎急波？你可以自己試著找一下，找不到可以微我一起聊聊瘪校，看看九思的思考有沒有道理

我生了兩個(gè)娃澄暮，生老大時(shí)沒有買學(xué)區(qū)房名段，生老二時(shí)沒有買學(xué)區(qū)房，我是老二到了12歲泣懊，自己跑了100套房伸辟，才明白了學(xué)區(qū)房上漲和抗跌的原因。

很遺憾馍刮，我明白這個(gè)道理晚了十多年信夫，如果我在十多年前明白這個(gè)道理，應(yīng)該可以給我?guī)砩习偃f的價(jià)值卡啰，現(xiàn)在國家在引導(dǎo)淡化學(xué)區(qū)房概念静稻，那么，你還需要買學(xué)區(qū)房嗎匈辱？

我個(gè)人建議是振湾，你不要買頂流的學(xué)區(qū)房（一般也買不起，一線城市都是十幾萬一平米）亡脸，如果經(jīng)濟(jì)上可以接受押搪，買二流的就行了。

9

最后一條很重要

最后一條很重要梗掰，我特地用了一個(gè)不一樣的圖標(biāo)嵌言，它跟房產(chǎn)無關(guān)。

房產(chǎn)是一個(gè)“形而下”的物體及穗，它的確能給我們帶來一些幸福和快樂摧茴。但是它不是人生快樂與幸福最重要的部分，我最近在醫(yī)院陪伴病人三天埂陆，吃住都在住院部苛白，這里面有手術(shù)病人，有化療病人焚虱，也有為了老伴而進(jìn)醫(yī)院“檢查為輔购裙，陪伴為主”的80多歲的老太太。

人生的幸福與快樂與房子有關(guān)鹃栽，也與房子無關(guān)躏率，當(dāng)你真正明白這一點(diǎn)，你既能拿得起民鼓，也能放得下薇芝。

記住一句話，人生除了生死丰嘉，都是小事夯到。

醫(yī)院的住院部需要通過長長的地下通道才能達(dá)到

手術(shù)室外面，一直有病人家屬等候

4個(gè)多小時(shí)的等待啊饮亏，難忘

我在醫(yī)院陪護(hù)病人時(shí)的折疊床

10元一晚（現(xiàn)金支付）

我從家里拿的被子和枕頭

還好耍贾，我睡眠不錯(cuò)

2022年阅爽，九思祝福大家心想事成，每年都能得到自己滿意的人生成長

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