商品房交房注意事項
商品房交房注意事項及費用概漱，請在繳費之前先完成如下工作：一、必須先明確收房入住流程移剪。1究珊、請按《入住通知書》安排的時間攜帶相關(guān)證件、資料辦理收房手續(xù)纵苛。 2剿涮、由專門接待人員陪同您共同查驗《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《無錫市建筑工程竣工驗收備案表》(即兩書一表)原件攻人。 3取试、由專門接待人員陪同您共同驗房，并填寫《房屋驗收情況表》贝椿。 4想括、如發(fā)現(xiàn)問題陷谱，開發(fā)商要對業(yè)主提出的合理要求進行整改烙博，直到業(yè)主滿意為止。在此期間發(fā)生的任何費用由開發(fā)商承擔(dān)烟逊，另外渣窜，由此造成的延期交房，開發(fā)商要承擔(dān)全部違約責(zé)任宪躯。 5乔宿、簽署《商品房實測面積結(jié)算補充協(xié)議》。 6访雪、開發(fā)商向業(yè)主交付房門鑰匙详瑞。 7、辦理完上述手續(xù)后臣缀，開具《辦理入住手續(xù)通知單》坝橡。執(zhí)此單在物業(yè)公司進行業(yè)主登記。
二精置、驗收房屋質(zhì)量有關(guān)書面材料 1计寇、建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站核發(fā)的建筑工程質(zhì)量核驗合格證書(填發(fā)時間、蓋章單位、工程名稱等是否清楚番宁、協(xié)調(diào)); 2元莫、整棟樓的《無錫市建設(shè)工程竣工驗收備案表》。表上的每一項都必須報主管部門備案蝶押，缺少一項都不能入住的踱蠢。同時要仔細察看各個分項有沒有都備案，例如消防設(shè)施等棋电。(注：只有將項目送交主管部門備案后朽基，才能對開發(fā)商產(chǎn)生嚴格約束作用，開發(fā)商因此就必須對樓盤終生負責(zé)) 3离陶、《住宅質(zhì)量保證書》稼虎，是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾招刨。 4霎俩、《住宅使用說明書》，是針對房屋設(shè)計沉眶、施工及驗收中的具體技術(shù)指標(biāo)打却，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明 5谎倔、《保修卡》柳击。根據(jù)建設(shè)部的《商品房銷售管理辦法》第三十三條：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍片习、保修期限捌肴、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計算藕咏。(詳細細節(jié)須見《商品房銷售管理辦法》具體規(guī)定) 6状知、《住戶手冊》， 注：上述文件均要看原件孽查，而不是復(fù)印件饥悴。
三、核查房屋結(jié)構(gòu)盲再、面積 1西设、交付給您的商品房和合同簽訂的要購買的商品房是否一致，其結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖 2答朋、房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量贷揽，與合同簽訂面積是否有差異。(注：有許多情況下绿映，開發(fā)商請的檢查部門的核查結(jié)果并不準(zhǔn)確擒滑，是否有必要由業(yè)主們另請其他部門進行二次核查) 3腐晾、戶內(nèi)和公攤面積需要一起核查。目前丐一，開發(fā)商所提供的《面積實測表》藻糖，只有整個套內(nèi)面積總數(shù)和公攤面積的總數(shù)，而無明細套內(nèi)每一部分的面積和公攤每一部分部分的具體面積库车。其中戶內(nèi)面積比較好算巨柒，一般不會出現(xiàn)大的問題。而公攤面積的計算較為復(fù)雜柠衍，有許多開發(fā)商會鉆其中空子洋满，這也是發(fā)生糾紛的重要方面。因此珍坊，鑒于UHN的公攤面積格外之大牺勾，更需要對公共部分進行認真、仔細地核查阵漏。
四驻民、戶內(nèi)驗收 具體的內(nèi)容實在太多，眼花繚亂履怯，不再一一累述回还。 關(guān)于室內(nèi)污染問題，必須經(jīng)市建委等有關(guān)部門考核認可的檢測機構(gòu)叹洲，對建筑工程室內(nèi)環(huán)境進行檢測合格的柠硕。但有許多情況下运提，開發(fā)商請的檢查部門的核查結(jié)果并不準(zhǔn)確蝗柔，有的只查開發(fā)商提供的少數(shù)房子糙捺，而沒有全面核查笙隙。因此洪灯，現(xiàn)在有相當(dāng)一部分的樓盤業(yè)主們另請其他部門進行二次核查竟痰，以免出現(xiàn)漏洞。
五坏快、戶內(nèi)裝修、設(shè)備驗收 按購房合同及有關(guān)協(xié)議的約定莽鸿，KFS應(yīng)向業(yè)主們提供裝修及設(shè)備清單拾给，購房者可按清單內(nèi)容進行清點，檢查其是否齊備兔沃、完好程度及使用狀況 KFS應(yīng)向業(yè)主們提供各類精裝修設(shè)備的《保修卡》
六蒋得、公共設(shè)備驗收 電梯、消防乒疏、燃氣额衙、暖氣、道路怕吴、綠化窍侧、車庫/停車場、電視接收系統(tǒng)转绷、保安系統(tǒng)伟件、小區(qū)環(huán)境等各個方面 這些部分沒有找到特別詳細的標(biāo)準(zhǔn)，這也很可能會成為產(chǎn)生糾紛的方面议经，更會帶來相應(yīng)的問題锋爪，急需提前相互溝通交流。
七爸业、樓房外面部分 房屋外墻等 八其骄、明確物業(yè)部分 查看房產(chǎn)后并準(zhǔn)備簽收《房屋驗收單》之前，一定先簽訂《物業(yè)管理公約》扯旷，做一個事先約定拯爽，避免日后起糾紛。其中钧忽，要明物業(yè)管理費的構(gòu)成毯炮、標(biāo)準(zhǔn)、收交的起始時間以及交費的周期耸黑，還有清潔費桃煎、保安費、綠化費等費用的核定大刊。同時为迈，考察小區(qū)物業(yè)管理公司的資質(zhì)，是否具備原定的管理標(biāo)準(zhǔn)缺菌。上述內(nèi)容均要清楚明白葫辐，以免日后糾紛。
九伴郁、新房驗收的最終結(jié)果
1耿战、是與發(fā)展商簽訂一份《交屋看房記錄表》(或稱《物業(yè)交付核驗單》)。在這個記錄表上焊傅，應(yīng)把檢驗情況逐一記錄剂陡，凡是無法確認的事項狈涮，則不記錄或?qū)懮稀皶翰磺宄薄ⅰ盁o法認定”等字樣鸭栖。若發(fā)現(xiàn)問題薯嗤，則如實記錄下來，并要求發(fā)展商限期處理纤泵。
2骆姐、對發(fā)現(xiàn)的問題要詳細在驗樓單上予以注明，如果確實屬于不能收樓的捏题，要詳細寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字玻褪、蓋章带射。
3循狰、在房屋接管驗收中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，可根據(jù)其對房屋不同的影響程度分別處理：
a) 影響房屋結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題灿里，必須約定期限由建設(shè)單位負責(zé)進行加固補強維修程腹，直至合格。影響相鄰房屋的安全問題色鸳，由建設(shè)單位負責(zé)處理见转。
b) 對于不影響房屋和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題，可約定期限由建設(shè)單位負責(zé)維修吏砂，也可采取費用補償?shù)霓k法校焦，由接管單位處理
十、可能會出現(xiàn)的問題 1、出現(xiàn)問題無法收房時的問題 收房時可能出現(xiàn)的較大的問題房匆，就是業(yè)主認為房子未達到交房標(biāo)準(zhǔn)或出現(xiàn)違反協(xié)議合同的問題而拒絕收房报亩，而KFS卻可能會說這是由于業(yè)主的原因造成無法按時交房的弦追。這種情況是目前許多樓盤交房時經(jīng)常出現(xiàn)的問題花竞，并要業(yè)主承擔(dān)因此而造成的損失和費用。對于這種情況零远，個人認為一是堅持集體收房厌蔽，避免落單吃虧;二是嚴格按照有關(guān)規(guī)定、協(xié)議按照收房標(biāo)準(zhǔn)纬向。
2戴卜、交鑰匙的問題 應(yīng)是開發(fā)商向業(yè)主交鑰匙，而不是物業(yè)公司膳帕。物業(yè)不能以任何借口扣押業(yè)主的房間鑰匙薇缅。 目前，在有些樓盤交房時會出現(xiàn)物業(yè)公司利用建設(shè)單位委托其代為交樓之便汤徽，因業(yè)主不接受其不合理收費或其他條件灸撰，不給買房人鑰匙。對此完疫，必須要明確收房是業(yè)主與開發(fā)商之間的事债蓝，由此造成的延期交房的違約責(zé)任，將由開發(fā)商承擔(dān)芳誓。
以上就是小編為大家介紹的商品房交房手續(xù)及注意事項。希望大家通過這些內(nèi)容能對商品房交房手續(xù)及注意事項有所了解锹淌，在今后自己買房交房時能有所幫助。
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