年底了逛裤，沉寂多時的二手房市場再起波瀾：
一周前，微博上一個打擊深圳二手房虛價的聯(lián)盟群引發(fā)網(wǎng)友熱議：
在南方樓事跟進報道后锥债，我們的讀者也自發(fā)組成了南方樓事打擊虛價聯(lián)盟较木。
其中，不少粉絲都爆料了自己的買房血淚史蔚龙，從中冰评，我們選取了4個典型案例為他們發(fā)聲。
4個故事中木羹，有人遇到業(yè)主抱團掛高價甲雅；有人發(fā)現(xiàn)業(yè)主人為制造“筍盤”解孙；有人被業(yè)主反價100多萬、也有人看房三年沒上車……
虛價成風的二手樓市中抛人，剛需客們實在焦慮弛姜、無助又可憐……
你如何看待二手房虛價問題？
讀完以下4個小故事妖枚，歡迎在評論區(qū)發(fā)表看法廷臼。
（點擊鏈接閱讀此前相關(guān)報道：3天調(diào)6次、業(yè)主反價300萬绝页！深圳購房者怒了荠商，成立打擊虛假聯(lián)盟）
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地鐵2年后開，掛盤均價提前漲2萬续誉？?? ?
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今年3月莱没，韓平（化名）在龍崗橫崗某樓盤買了套二手房，83平的房子酷鸦，總價339萬饰躲，算下來均價4.08萬/平。
在韓平看來臼隔，這個入手價格挺合理嘹裂，但最近業(yè)主群里的熱烈討論卻讓他有些語塞。
最近摔握，群里關(guān)于掛高價的討論一波接一波寄狼。部分業(yè)主計劃著把房源從5.5萬/平掛到6~7萬/平，而且還形成了明確的行動綱領(lǐng)：
“不急用的不要賣盒发、整體價格要統(tǒng)一例嘱、抓緊時間趕緊漲∧ⅲ”
光看聊天記錄拼卵，簡直要被幾位業(yè)主的協(xié)作能力與緊迫感折服。
根據(jù)貝殼蛮艰，該盤目前掛牌均價已經(jīng)達到5.7萬/平腋腮。
而小區(qū)半個多月前成交的房子，均價也才4.76萬/平壤蚜。
這些業(yè)主們漲價的主要原因即寡，是小區(qū)門口建設中的地鐵14號線。
按規(guī)劃袜刷，14號線將在2022年底試運營聪富，但很明顯，業(yè)主們想要提前2年就抓住“東部補漲時機”著蟹。
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筍盤墩蔓？全靠同行襯托?? ?
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即便是統(tǒng)一掛高價梢莽，市場也未必買賬，畢竟奸披，購房者肯定優(yōu)選價格偏低的房源昏名。
然而，看房看成老司機的董旭（化名）卻向南方樓事爆料了業(yè)主群的秘密：
許多“筍盤”阵面，都是人為制造出來的轻局。
一些在售的小區(qū)，在確定好誠心賣的業(yè)主后样刷，業(yè)主們便會隨之開始“生產(chǎn)”掛牌價仑扑。
打個比方，假如小區(qū)最近一套房源成交價在600萬颂斜，業(yè)主們就會按求售急切程度依次進行掛牌夫壁，最誠心賣的掛680萬拾枣，剩下的業(yè)主掛720萬沃疮、780萬。
這樣一來梅肤，盡管比上一套成交房源總價高出不少司蔬，最低價的房源仍會被當作“筍盤”。
對此現(xiàn)象姨蝴，連爆料的董旭也忍不住吐槽：“這不是人為抬房價嗎俊啼？”
事實上，這類控盤行為在深圳某些投資客聚集的樓盤相當常見左医。
上上周一套因炒房資金鏈斷裂而被法拍的房源授帕，所在小區(qū)就存在這類現(xiàn)象。
文章截自公眾號@呆呆咖啡館
除了通過掛高價拔高買家心理預期浮梢，根據(jù)南方樓事打擊虛價聯(lián)盟群的討論跛十，我們還能知道，就連一些小區(qū)高價成交的房源秕硝，都有可能是炒家們自導自演的產(chǎn)物芥映。
而這一切，都是為了引導更多買家下定远豺。
網(wǎng)傳的房源成交記錄制造方法
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談價時業(yè)主突漲價奈偏，一漲100+萬?? ?
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即便有些剛需能走到談價階段，也禁不住業(yè)主反手一個大漲價躯护。
從去年底看房到現(xiàn)在的蘇曼（化名）惊来，因為疫情漲價錯過了一次上車機會，為此還把選擇范圍從福田中心移到了布吉棺滞。
上個月裁蚁，蘇曼好不容易看中了布吉的一套房内狸，也約了業(yè)主談價格，交流過程也順暢厘擂，誰知聊著聊著昆淡，業(yè)主突然說有事要忙，抬腳就走了刽严。
到第二天蘇曼再想找業(yè)主昂灵，房源卻已經(jīng)漲價，總價430萬的房子舞萄，一夜之間漲了100多萬眨补。
蘇曼看中的房源，最近一套成交總價在449萬倒脓，如今同戶型掛牌價已高出100多萬撑螺。
對此，業(yè)主表示是覺得之前房子掛的價格低了崎弃，不愿意賣甘晤。此后無論蘇曼再怎么約，業(yè)主也不愿再見面饲做，并隔空表示：沒有任何議價空間线婚。
蘇曼向中介了解到，這是因為小區(qū)門口未來將開通14號線盆均，業(yè)主們覺得房源價格掛低了塞弊，都抱著“掛高價、能賣則賣泪姨、不賣拉倒”的心態(tài)游沿。
離上車只剩一腳油，卻被硬生生按熄火肮砾，蘇曼憋屈得很诀黍。
蘇曼的感慨
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買房3年沒上車，被pua的買家?? ?
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轟轟烈烈的掛高價潮里唇敞，傷得最重的還是預算有限的純剛需蔗草。
楊躍（化名）就是一個典型。
早在三年前疆柔，楊躍就開始看房咒精。一開始因為預算有限沒買成；好不容易攢了點錢旷档，房價卻漲了模叙；
今年年初，楊躍跟一個業(yè)主砍價沒砍下來鞋屈，一氣之下便沒下定范咨，結(jié)果現(xiàn)在房價又讓他追悔莫及……
三年來故觅，楊躍的買房選擇也從福田移到了梅林關(guān)，再挪到了龍崗渠啊，然而他卻再沒能好運地走到談價那一關(guān)输吏。
如今他的看房狀態(tài)，往往在關(guān)注房源后就結(jié)束了：
房源一般會在一個月內(nèi)漲20到40萬替蛉，隨后又停售并重新上架贯溅，折騰個半天，價格依然有去無回躲查。
楊躍關(guān)注的房源
而漲價的理由它浅，楊躍也搞不清楚。只聽中介說镣煮，業(yè)主認為片區(qū)是價格低洼地帶姐霍，不能讓價格太低，因此并不急著賣的業(yè)主典唇，認為錢到位時才會賣镊折，一分錢不接受砍價。
瞅著買房的預算蚓聘，楊躍開始考慮觀瀾的新房腌乡，不過一旦加入新房市場，就又是另一番煩惱：
楊躍的社保才交了3年多夜牡，假如新盤按社保排名，那他大概率也買不到房侣签。
楊躍關(guān)注的一套房源塘装，折騰了好幾次后還成交了。
楊躍身邊提前上車的朋友影所，一直在說他沒有抓緊時間上車蹦肴。
被樓市摩擦了3年的楊躍思來想去，覺得還是自己的問題：“都怪自己還不夠優(yōu)秀猴娩∫趸希”
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看完四個故事，不難發(fā)現(xiàn)卷中，深圳一些業(yè)主的漲價原因堪稱玄學矛双。
西部已經(jīng)漲所以東部也要漲、地鐵要通所以要趕緊漲蟆豫、片區(qū)是洼地想要爭口氣所以必須漲……
南方樓事的粉絲都已經(jīng)get到了這類業(yè)主什么理由都能漲的思路：“假如小區(qū)以后出了個名人议忽，豈不是還得漲？”
一位大V對此類現(xiàn)象的調(diào)侃
掛高價對于業(yè)主來說十减，只是一個動作栈幸，但對于預算有限的新剛需而言愤估，卻意味著上車之路又要無限期延遲，經(jīng)歷如此坎坷速址，也難怪買家們要成立打擊虛價聯(lián)盟玩焰。
不過，也有人對打擊虛價的行為表示質(zhì)疑芍锚。
有網(wǎng)友認為震捣，業(yè)主房源掛不掛高價、買家接不接受闹炉，純屬自由市場行為蒿赢，趨利心理是人之常情，買家沒必要小題大作渣触。
也有人認為買不起房純屬個人能力與選擇問題羡棵，和業(yè)主漲價無關(guān)。
微博博主@先行深圳帖子底下的留言
但南方樓事只想說一句：別再拿自由交易做幌子了嗅钻！
業(yè)主合理漲價皂冰、買家心甘情愿買單，才算是自由交易养篓；
但事實上眼下的二手房市場存在太多雜質(zhì)秃流。
一方面，有些炒房客會通過虛掛高價以及內(nèi)部交易偽造成交記錄抬高市場預期柳弄；
另一方面舶胀，一些小區(qū)的業(yè)主不僅抱團漲價，還要干涉掛低價業(yè)主的行為碧注。
南方樓事粉絲對漲價業(yè)主的爆料
一番動作下來嚣伐，哪里還有自由交易？市場只是剛需客們心態(tài)與荷包的試煉場罷了萍丐。
圖為深圳自2018年7月至今的房價變化轩端，可以看出無論成交價有怎么樣的波動，全市掛盤均價卻一直穩(wěn)步上漲逝变。（圖源公眾號@挑個房基茵，掛盤價來源鏈家，成交價來源于四大地產(chǎn)成交數(shù)據(jù)）
至于那些關(guān)于“優(yōu)勝劣汰壳影、沒能力當然買不起房”的觀點拱层，南方樓事想說，這也太不知人間疾苦了态贤。
在如今的房價水平下舱呻，假如純靠自己，有多少人能承受業(yè)主日漲幾十萬的報價？
業(yè)主手一抬箱吕，只想安家的購房者們就又要多奮斗幾個月甚至上年芥驳，還要被說是沒能力。
當年艱苦奮斗買上房的業(yè)主茬高，如今卻忘了買房有多難兆旬，反手就把購房者按在地上薅，這同理心似乎有些欠缺怎栽。
此時此刻丽猬，南方樓事又想到了魯迅先生的經(jīng)典名言：
人類的悲歡，并不相通熏瞄。
正如深圳房源掛牌與成交價之間的隔閡一樣——業(yè)主的心脚祟，與買家的荷包，很多時候也不相通强饮。
