今天的主要工作是參觀祥国。其實(shí)我很希望在峰會(huì)當(dāng)中都看一看其他好的一些作品往核，這樣的話對(duì)自己也是一個(gè)提升。今天看的瑞安天地和重慶來福士犁苏，兩個(gè)項(xiàng)目各有不同的特點(diǎn)硬萍，對(duì)自己?jiǎn)l(fā)也很大，也學(xué)到了不少東西围详。重慶天地是一個(gè)開發(fā)了很多年的長(zhǎng)期項(xiàng)目朴乖，他是羅康瑞的一種精神寄托，對(duì)社會(huì)很有奉獻(xiàn)的一個(gè)項(xiàng)目助赞。
其實(shí)我們都知道上海的新天地是虧本的买羞，因?yàn)槟阋獎(jiǎng)舆w到那么多人，然后做這種低密度的商業(yè)項(xiàng)目是不可能賺錢的雹食，賺錢的機(jī)會(huì)只有在后續(xù)的十年以后畜普，把商業(yè)辦公做成一個(gè)成熟的社區(qū)才能夠有所回報(bào)。如果是上市公司群叶，我們的股民們是不會(huì)允許做這樣的事情的吃挑。但是，如果從長(zhǎng)遠(yuǎn)的十年五年的角度去看街立，這樣的操作模式就是很成功的舶衬，因?yàn)樗梢杂们捌诘奶澅就度耄脮r(shí)間換取空間几晤，換得后期的整個(gè)地區(qū)的品質(zhì)提升约炎。
今天去看了重慶天地，人氣還不足蟹瘾，這是必然的圾浅，因?yàn)橐环矫嫠诘奈恢秒x主城區(qū)很遠(yuǎn)，另一方面他在南邊是靠近嘉陵江邊的憾朴，所以所有的人流是要靠另外三面來貢獻(xiàn)的狸捕。但這三面的住宅和辦公樓，人氣還不是很旺众雷，還在培育期灸拍，所以人流不可能特別特別的多做祝。但是我相信再過十年，等整個(gè)地區(qū)成熟以后鸡岗，這里會(huì)是重慶的新的地標(biāo)混槐。這一點(diǎn)我很佩服羅康瑞，他能夠從整個(gè)長(zhǎng)遠(yuǎn)的角度去考慮問題轩性，而不只是考慮短期的經(jīng)濟(jì)利益声登。
下午去參觀了重慶的來福士廣場(chǎng)，在朝天門揣苏，這個(gè)項(xiàng)目就比較夸張了悯嗓，在不到10萬平米的地界上，而且是在朝天門的端頭卸察，做了一百多萬方的體量脯厨。當(dāng)然我很理解開發(fā)商的付出，因?yàn)槿绻麤]有這么大體量的住宅進(jìn)行回本的話坑质，其20多萬方的商業(yè)和辦公酒店是必然虧本的合武，項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)利益是無法平衡的。
但是就整個(gè)城市來說洪乍，整個(gè)渝中區(qū)朝天門的地界被那么一坨300多米的項(xiàng)目霸占眯杏，就像一堵山一樣，出現(xiàn)在朝天門的端頭壳澳，擋在嘉陵江和長(zhǎng)江的交匯處岂贩，那是一個(gè)怎樣的景觀？對(duì)于這種掠奪性的項(xiàng)目巷波，我相信就項(xiàng)目本身來說必然是非常漂亮的萎津；但就整個(gè)城市而言，我覺得不應(yīng)該提倡抹镊。雖然說重慶面臨著缺乏地塊的發(fā)展困難锉屈。
今天會(huì)議結(jié)束，終于有時(shí)間能夠看些書了垮耳。在褚橙里面所講到的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)這個(gè)板塊颈渊，才發(fā)覺為什么高端的橙子，都是進(jìn)口產(chǎn)品的壟斷地位终佛。尤其這些年可以在各大城市明顯的看到俊嗽，水果店已經(jīng)完全超越了房產(chǎn)中介的數(shù)量。我記得十年前小超市是數(shù)量最多的铃彰，而20年前香煙店或雜貨店是最多的绍豁。五年前是房產(chǎn)中介最多的，現(xiàn)在是水果店全面占領(lǐng)半壁江山牙捉≈褡幔可見敬飒，現(xiàn)在人們的消費(fèi)觀念里愿意花更多的錢去享受生活。而這個(gè)高端利潤(rùn)芬位，卻被大量的境外水果所占據(jù)无拗。
看了數(shù)據(jù)才知道，原來國(guó)外的農(nóng)業(yè)已經(jīng)領(lǐng)先了我們幾十年甚至上百年的水平昧碉。他們?cè)跀?shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)方面蓝纲，在機(jī)械化程度方面完全的碾壓了我國(guó)，基本上就是農(nóng)耕時(shí)代和火藥時(shí)代的差距晌纫。像奶牛等的產(chǎn)奶量也是我們的多少倍，日本的中藥也比我們要精細(xì)化很多永丝。在農(nóng)業(yè)這個(gè)領(lǐng)域锹漱，我們國(guó)家長(zhǎng)期以來過于粗放。而要把這個(gè)粗放變成精細(xì)化慕嚷，就可以攫取更好更多的利潤(rùn)哥牍。比如說，同樣的水果喝检，如果幫你削好皮嗅辣，價(jià)格乘1.5倍是市場(chǎng)可以接受的。如果切好塊挠说，價(jià)格又可以翻2到3倍澡谭。如果榨成汁，又能夠再翻倍损俭。但這當(dāng)中所付出的人力勞動(dòng)蛙奖，卻并沒有那么多。由此可見杆兵，精細(xì)化是賺取更多利潤(rùn)的好辦法雁仲。
對(duì)電商來說，倉(cāng)儲(chǔ)是一項(xiàng)很重要的成本支出琐脏。而加快貨物的轉(zhuǎn)移速度攒砖，就能夠大幅降低倉(cāng)儲(chǔ)的成本。在這方面日裙，京東就做得非常棒吹艇。ZARA的大量利潤(rùn)，也出現(xiàn)在其貨物周轉(zhuǎn)速度快上面阅签，就好比地產(chǎn)行業(yè)掐暮，現(xiàn)金流一旦滾動(dòng)起來，就能以成倍的杠桿撬動(dòng)更大的資金政钟。時(shí)間是可以換空間的路克。
儲(chǔ)橙最大的成功原因在于樟结，他用工業(yè)化的方法和管理模式去做中國(guó)的農(nóng)產(chǎn)品，相當(dāng)于電腦時(shí)代來對(duì)決農(nóng)耕時(shí)代精算。這樣的成功幾率自然會(huì)大瓢宦。讓我感覺到中國(guó)的農(nóng)業(yè)提升空間非常之大。在20年后我們可能會(huì)發(fā)現(xiàn)灰羽，現(xiàn)代的農(nóng)業(yè)已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了古代農(nóng)業(yè)驮履，而現(xiàn)代到古代的變化卻只在這么幾十年而已。
