- 到了必須做出去留選擇的時(shí)候，選一線(xiàn)赌蔑，把二線(xiàn)房子賣(mài)了做首付俯在；選二線(xiàn)，終止租約回去淄薰摺跷乐！
- 付出去的錢(qián)，收回來(lái)很難趾浅！
- 其實(shí)楊先生在簽合同的時(shí)候加一句話(huà)就可以規(guī)避這個(gè)問(wèn)題：過(guò)戶(hù)時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)由買(mǎi)方楊先生承擔(dān)愕提，但是以2萬(wàn)元為上限馒稍，超出部分由業(yè)主承擔(dān)。這里我順便講一個(gè)小知識(shí)浅侨，假若有業(yè)主直接以避稅為理由解除合同纽谒，是不能得到法院支持的。
- 選房的第一步就是明確房子的性質(zhì)如输，決定哪些類(lèi)型的房子可以考慮鼓黔，哪些堅(jiān)決不碰。
- 法律上對(duì)房子的分類(lèi)很簡(jiǎn)單挨决，只有商品房和存量房?jī)煞N请祖，商品房就是一手房订歪，存量房就是二手房脖祈。商品房采用期房預(yù)售制，購(gòu)房人從開(kāi)發(fā)商手里買(mǎi)房刷晋，存量房是購(gòu)房人從業(yè)主手里買(mǎi)房盖高。
- 房產(chǎn)證上面其實(shí)也有一些關(guān)于土地權(quán)利的內(nèi)容，比如土地性質(zhì)是劃撥（白給）還是出讓?zhuān)ㄙI(mǎi)來(lái)的）眼虱。買(mǎi)二手房的時(shí)候需要注意這一點(diǎn)喻奥。因?yàn)椴皇钦f(shuō)你買(mǎi)了房子，這個(gè)房子的產(chǎn)權(quán)就重新往后推70年捏悬。只有當(dāng)房子原來(lái)的土地性質(zhì)是劃撥時(shí)撞蚕，你買(mǎi)房之后補(bǔ)繳土地出讓金，土地性質(zhì)變成出讓?zhuān)孔硬艜?huì)從0開(kāi)始用70年过牙。如果你買(mǎi)房的時(shí)候土地性質(zhì)就是出讓?zhuān)恋氐?0年產(chǎn)權(quán)是不會(huì)重新計(jì)算的甥厦。所以如果業(yè)主已經(jīng)住了69年（實(shí)際上北京還沒(méi)有這么老的房子），你再住1年就到期了寇钉。
- 和軍產(chǎn)房類(lèi)似的還有央產(chǎn)房和校產(chǎn)房刀疙。這種房子的性質(zhì)并不體現(xiàn)在法律里，也不體現(xiàn)在房產(chǎn)證上扫倡，而是體現(xiàn)在一些政策中谦秧，比如部隊(duì)的政策、中央部委和中央直屬企業(yè)的政策撵溃、學(xué)校的政策等疚鲤。這些政策在法律中沒(méi)有，但是房管局知道缘挑，是決定房子能否過(guò)戶(hù)的條件之一集歇。
- 以央產(chǎn)房為例（基本都在北京），央產(chǎn)房過(guò)戶(hù)的前提條件是組織同意這套房子“上市”卖哎，而同意的標(biāo)志是這套房子在位于藍(lán)島大廈的央產(chǎn)房管理中心備案鬼悠。只有“藍(lán)島”給備案了删性，央產(chǎn)房才可以上市。
- 房改房的土地性質(zhì)都是劃撥焕窝，也就是說(shuō)當(dāng)時(shí)并沒(méi)有出錢(qián)買(mǎi)這塊地蹬挺，而是國(guó)家基于政策無(wú)償供應(yīng)了土地。這個(gè)土地性質(zhì)會(huì)寫(xiě)在房產(chǎn)證里它掂。
- 如果你按照本書(shū)的建議到了買(mǎi)房和業(yè)主見(jiàn)面的環(huán)節(jié)巴帮，你要看房產(chǎn)證。房產(chǎn)證上寫(xiě)著劃撥虐秋，那么假設(shè)這房子要過(guò)戶(hù)給你榕茧，你就要補(bǔ)繳土地出讓金。土地出讓金根據(jù)房子種類(lèi)不同客给，價(jià)格也不同用押，最貴是交易價(jià)格的10%，最便宜只要數(shù)百元靶剑，這是你在買(mǎi)房之前就應(yīng)該問(wèn)好的蜻拨。
- 小產(chǎn)權(quán)房是俗語(yǔ)，法律上并沒(méi)有小產(chǎn)權(quán)這個(gè)說(shuō)法桩引，它指代的一般是集體土地上的房子缎讼。我們國(guó)家的土地分為國(guó)有土地和集體土地兩種性質(zhì)：國(guó)有土地就是由國(guó)家所有；集體土地就是由村集體所有坑匠。
- 集體土地只能在本集體成員內(nèi)部流轉(zhuǎn)血崭，不可對(duì)外出售。用通俗的話(huà)說(shuō)就是厘灼，農(nóng)民的土地上蓋的房子夹纫，居民（外村人）不能買(mǎi)。不能買(mǎi)包括以下三層意思手幢。?買(mǎi)了房子不能過(guò)戶(hù)捷凄。?雙方簽的買(mǎi)賣(mài)合同一般被認(rèn)為是無(wú)效的。?賣(mài)家打個(gè)官司就可以把房子要回去围来。
- 我們平時(shí)說(shuō)的小產(chǎn)權(quán)房更多的是另外一種——由村委會(huì)和小地產(chǎn)商合作開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目跺涤。由于房子在集體土地上，沒(méi)有依法進(jìn)行一次開(kāi)發(fā)监透、招拍掛和二次開(kāi)發(fā)桶错，自然也無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證（在我代理的案件中，也見(jiàn)過(guò)少數(shù)辦下“房產(chǎn)證”的小產(chǎn)權(quán)房）胀蛮。這種合作開(kāi)發(fā)的房子價(jià)格便宜院刁，一般來(lái)說(shuō)也不會(huì)遭到合同無(wú)效之訴，但是比普通的宅基地多了一項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)粪狼，就是有可能被認(rèn)定為違建退腥。
- 買(mǎi)房的時(shí)候你看一下房產(chǎn)證任岸，是經(jīng)濟(jì)適用房的房子，房產(chǎn)證就寫(xiě)著經(jīng)濟(jì)適用房狡刘。經(jīng)濟(jì)適用房有的可以過(guò)戶(hù)享潜，有的不能過(guò)戶(hù)。
- 拆遷房能買(mǎi)嗎嗅蔬？答案是：可以剑按。拆遷安置房在房產(chǎn)證上是體現(xiàn)不出來(lái)的，房產(chǎn)證上要么是商品房澜术，要么是經(jīng)濟(jì)適用房艺蝴，要么是公房，總之鸟废，沒(méi)有一種叫作拆遷房的房子猜敢。所以拆遷安置的房子，已經(jīng)包括在以上說(shuō)的幾種類(lèi)型之中侮攀。也就是說(shuō)锣枝，你買(mǎi)的房子到底是什么性質(zhì)厢拭，要以房管局或者國(guó)土局的不動(dòng)產(chǎn)登記簿的記載為準(zhǔn)兰英，也可以根據(jù)業(yè)主的房產(chǎn)證來(lái)確定。
- 如果是經(jīng)濟(jì)適用房供鸠，分成兩種情況畦贸，一種是交易受到限制的，比如滿(mǎn)5年才可以過(guò)戶(hù)楞捂。一種是交易不受限制的薄坏，叫作按照經(jīng)濟(jì)適用房管理的住房，實(shí)際上就是商品房寨闹，不過(guò)也要補(bǔ)繳土地出讓金胶坠。這個(gè)錢(qián)按照交易慣例要購(gòu)房人承擔(dān)，所以你一定要提前打聽(tīng)好價(jià)格繁堡。
- 如果是商品房沈善，就可以直接交易過(guò)戶(hù)。不過(guò)如果拆遷安置的房子土地性質(zhì)是劃撥椭蹄，過(guò)戶(hù)的時(shí)候要按照政策補(bǔ)繳一定的土地出讓金闻牡。
- 如果是公房，就只能變更承租人了绳矩。
- 因?yàn)椴疬w安置房通常在拆遷協(xié)議簽訂之后才開(kāi)始開(kāi)工建設(shè)罩润，房產(chǎn)證下來(lái)得比較晚。買(mǎi)這種房子的時(shí)候有兩種交易方法翼馆，除了等房產(chǎn)證下來(lái)再過(guò)戶(hù)外割以，還可以采用改底單的方式進(jìn)行交易：讓辦理房產(chǎn)證的拆遷開(kāi)發(fā)商按照業(yè)主的要求把房產(chǎn)證辦到購(gòu)房人名下金度。這樣就省掉了過(guò)戶(hù)環(huán)節(jié)，房產(chǎn)證一下來(lái)就是買(mǎi)家的名字严沥，同時(shí)還不需要繳稅审姓。
- 拆遷安置房的質(zhì)量普遍比較差，社區(qū)環(huán)境和居民素質(zhì)都令人擔(dān)憂(yōu)祝峻，屬于正常情況下房?jī)r(jià)難以攀升魔吐、價(jià)值不斷貶損的房子，購(gòu)房人貪便宜買(mǎi)這種房子要有心理準(zhǔn)備莱找。
- 抵債房酬姆，也叫頂賬房，就是開(kāi)發(fā)商資金鏈條斷裂后奥溺，被債主拿在手里用于抵償債務(wù)的房子辞色。
- 雖然是抵債房，債主卻不一定取得了房屋的產(chǎn)權(quán)浮定。雖然開(kāi)發(fā)商默認(rèn)這個(gè)房子已經(jīng)屬于債主相满，但債主只是控制了這個(gè)房子，在法律上叫作占有桦卒。占有雖然也受到法律保護(hù)立美，但是和所有權(quán)比起來(lái)，要差一個(gè)檔次方灾。
- 這個(gè)話(huà)怎么理解呢建蹄？就是雖然你能住，但是你擋不住開(kāi)發(fā)商繼續(xù)拿這個(gè)房子抵債裕偿。法院也可以因?yàn)榉孔記](méi)有辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)而查封拍賣(mài)這個(gè)房子洞慎。
- 在南方流行一種對(duì)抗司法拍賣(mài)的做法，就是在房子被拍賣(mài)前嘿棘，業(yè)主倒簽一份租賃合同劲腿，利用法律關(guān)于買(mǎi)賣(mài)不破租賃的規(guī)定來(lái)對(duì)抗拍到房屋的新業(yè)主。新業(yè)主通過(guò)拍賣(mài)買(mǎi)下了房子鸟妙，到房子里一看焦人，發(fā)現(xiàn)里面住著人，這人拿著一份長(zhǎng)達(dá)20年的租賃合同圆仔，并且告訴你租金他已經(jīng)付清了垃瞧，你還不能趕他出去。遇到這種情況坪郭，雙方免不了要上演一場(chǎng)苦戰(zhàn)个从。
- 公房的產(chǎn)權(quán)單位——房管局或者其他單位，作為房子的產(chǎn)權(quán)人，把原來(lái)和張三的租賃關(guān)系變更到李四名下嗦锐，這就是公房的“過(guò)戶(hù)手續(xù)”嫌松。看著和過(guò)戶(hù)差不多奕污，其實(shí)這并不是法律承認(rèn)的交易形式萎羔。因?yàn)楣考仁秦?cái)產(chǎn)又不完全是財(cái)產(chǎn)。如果產(chǎn)權(quán)單位碳默、買(mǎi)賣(mài)雙方都認(rèn)可贾陷，原則上法律不干涉過(guò)戶(hù)。如果產(chǎn)權(quán)單位不同意嘱根，那么就算買(mǎi)賣(mài)雙方愿意髓废，房子也無(wú)法過(guò)戶(hù)。
- 按價(jià)格從低到高排序该抒，小區(qū)可以分成如下幾類(lèi)：拆遷安置小區(qū)慌洪、老舊小區(qū)、單位小區(qū)凑保、商住小區(qū)冈爹、新建商品房小區(qū)、高檔商住小區(qū)欧引、高檔住宅小區(qū)频伤、別墅小區(qū)。
- 如果你居住的同時(shí)要注冊(cè)公司维咸，商住小區(qū)是首選（能辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照）剂买。
- 我們鎖定小區(qū)之后，就要挨家挨戶(hù)上門(mén)拜訪(fǎng)癌蓖，通過(guò)多個(gè)中介尋找同一個(gè)小區(qū)的房源，通過(guò)多個(gè)中介對(duì)同一套房子詢(xún)價(jià)婚肆，通過(guò)比較多個(gè)中介來(lái)確定最合適的中介費(fèi)租副，這樣既可以避免信息不對(duì)稱(chēng)，又可以省掉數(shù)萬(wàn)塊錢(qián)较性。
- 如果一個(gè)小區(qū)房源特別多用僧，附近其他小區(qū)房源都不多（市場(chǎng)行情很好的時(shí)候），說(shuō)明這個(gè)小區(qū)有問(wèn)題赞咙。沒(méi)有問(wèn)題為什么業(yè)主都賣(mài)房子還賣(mài)不出去呢责循？同理，當(dāng)一個(gè)區(qū)域的好幾個(gè)小區(qū)剩余房源都比較多攀操，就某個(gè)小區(qū)房源數(shù)量少的時(shí)候院仿，也間接說(shuō)明這個(gè)小區(qū)的品質(zhì)不錯(cuò)。剩余房源的數(shù)量和周邊各個(gè)小區(qū)房源的數(shù)量，是除了價(jià)格因素之外我們判斷社區(qū)品質(zhì)的重要手段——物以稀為貴歹垫。
- 一個(gè)住了10年的干凈小區(qū)剥汤，一定比一個(gè)房齡只有1年的小區(qū)靠譜，業(yè)主用10年時(shí)間維護(hù)的這個(gè)小區(qū)是最好的理由∨挪遥現(xiàn)在我們處在新房遍地的時(shí)代吭敢，新房子貴、老房子便宜暮芭，兩個(gè)房子一個(gè)10歲一個(gè)1歲鹿驼，你當(dāng)然會(huì)覺(jué)得1歲的年輕、優(yōu)雅辕宏、漂亮蠢沿。但是在20年以后，老房子（二手房）才是市場(chǎng)主流：一個(gè)房齡30歲匾效，一個(gè)房齡21歲舷蟀，必然是物業(yè)的品質(zhì)決定了房?jī)r(jià)，而這個(gè)物業(yè)的品質(zhì)面哼，靠的是幾十年如一日的維護(hù)野宜，如果一個(gè)小區(qū)從現(xiàn)在開(kāi)始就垃圾遍地、臟水橫流魔策，沒(méi)有人維護(hù)房子匈子，10年以后房子不塌就不錯(cuò)了，怎么可能賣(mài)個(gè)好價(jià)錢(qián)闯袒！
- 怎么才能看出來(lái)小區(qū)物業(yè)好不好呢虎敦？有如下5個(gè)辦法：?看小區(qū)有沒(méi)有業(yè)委會(huì)?看小區(qū)樓道干凈不干凈?看小區(qū)電梯好用不好用（適用于房齡8年以上的小區(qū)）?看小區(qū)是不是誰(shuí)都能進(jìn)（安保是否嚴(yán)密）?去逛逛業(yè)主論壇，看有沒(méi)有業(yè)主正在維權(quán)
- 你怎么知道你要買(mǎi)的房子就沒(méi)被法院查封呢政敢？解決辦法就是拉產(chǎn)調(diào)（產(chǎn)權(quán)調(diào)查）其徙。一般來(lái)說(shuō)，中介負(fù)責(zé)在交易前后（一般是簽約后）去不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)對(duì)房子的情況權(quán)屬進(jìn)行調(diào)查喷户。購(gòu)房人如果想要求穩(wěn)妥唾那，就把簽約環(huán)節(jié)拆開(kāi)，第一次只簽一個(gè)定金合同支付定金褪尝，然后拉產(chǎn)調(diào)闹获，之后第二次去簽正式合同。還有一個(gè)方案就是在簽了正式合同之后先交定金河哑，拉產(chǎn)調(diào)避诽，然后再支付首付，這是比較通行的做法璃谨。
- 我給購(gòu)房人三個(gè)建議：?不要太信任你的中介沙庐。?找多個(gè)中介看房。?找大的中介。
- 知識(shí)有價(jià)轨功、勞動(dòng)有價(jià)
- 在價(jià)格談判中要掌握幾個(gè)原則旭斥。第一，凡是涉及價(jià)格古涧、交易流程這些比較敏感的問(wèn)題垂券，最好是見(jiàn)面說(shuō)。第二羡滑，談判時(shí)間拉得越長(zhǎng)菇爪，對(duì)買(mǎi)家就越有利。第三柒昏，成交越早凳宙，對(duì)買(mǎi)家就越有利。
- 人只要決定了要靠毀約來(lái)獲利职祷，就是撕破了基本的契約精神氏涩。
- 聰明的業(yè)主，首先要預(yù)判到購(gòu)房人是要告他的有梆。
- 只要業(yè)主同意支付違約金就能解除合同是尖。這種觀點(diǎn)完全不對(duì)，付違約金也不是解除合同的必然條件泥耀，就好像想離婚不是離婚的必然條件饺汹。
- 商品房五證：《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》痰催、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》兜辞、《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》。
- 地名夸溶，是規(guī)劃局地名辦公室給一個(gè)地方起的名字逸吵。這個(gè)名字是官方的。推廣名蜘醋，是開(kāi)發(fā)商賣(mài)房子的時(shí)候?yàn)榱朔奖阈踩o樓盤(pán)起的名字。項(xiàng)目名压语，是開(kāi)發(fā)商報(bào)給政府的名字，主要用來(lái)申請(qǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》等编检。土地名胎食，是拆遷、招拍掛時(shí)期允懂，政府根據(jù)城市規(guī)劃，給予土地的編號(hào)。
- 設(shè)法找到《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》來(lái)查看售樓人員講的與實(shí)際情況是否一致矛辕。
- 什么叫對(duì)價(jià)格構(gòu)成重大影響呢？對(duì)于這個(gè)問(wèn)題琅捏，不同的人標(biāo)準(zhǔn)根本不同。因此售樓人員告訴你某個(gè)因素是你的優(yōu)先考慮因素之一時(shí)递雀，一定要讓他說(shuō)明這個(gè)因素柄延，既要明確具體，又要對(duì)價(jià)格構(gòu)成重大影響缀程，這樣就能被視為合同的一部分搜吧。如果你給出的與廣告有關(guān)的證據(jù)滿(mǎn)足不了法律規(guī)定的這兩個(gè)條件，一切廣告都不過(guò)是天大的漢堡包杨凑、塞滿(mǎn)鮮肉的泡面滤奈、讓人一夜之間返老還童的護(hù)膚品。
- 第一份簽訂的文件撩满，叫作認(rèn)購(gòu)書(shū)蜒程。認(rèn)購(gòu)書(shū)講了幾件事，一是要給開(kāi)發(fā)商付定金伺帘，二是在約定的時(shí)間內(nèi)以某個(gè)價(jià)格購(gòu)買(mǎi)房屋昭躺，簽訂購(gòu)房合同。認(rèn)購(gòu)書(shū)一定會(huì)有這樣的條款——若在指定的時(shí)間內(nèi)購(gòu)房人未去簽訂購(gòu)房合同曼追，定金不予退還窍仰。我們還需要看這份認(rèn)購(gòu)書(shū)中，是否提到在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)礼殊，買(mǎi)家已經(jīng)看過(guò)正式的購(gòu)房合同驹吮。如果開(kāi)發(fā)商壓根兒就沒(méi)有給你看正式的購(gòu)房合同，最好在錄音取證的同時(shí)詢(xún)問(wèn)售樓人員晶伦，正式的購(gòu)房合同何時(shí)可以見(jiàn)到碟狞。
- 2008年的《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，土地招拍掛必須先按照城市規(guī)劃確定規(guī)劃條件婚陪，這個(gè)規(guī)劃條件就包括建設(shè)項(xiàng)目的容積率族沃，這是最核心的參數(shù)。新聞里常常提到開(kāi)發(fā)商買(mǎi)地有所謂的樓面價(jià)泌参，就是說(shuō)買(mǎi)地不僅要看土地的大小脆淹，更要看這宗土地允許該多高的樓，按照蓋出來(lái)的房產(chǎn)證面積算樓面價(jià)沽一。
- 買(mǎi)商品房需要簽訂哪些合同呢盖溺？按照時(shí)間順序排列大概是這樣的：?認(rèn)購(gòu)書(shū)?商品房預(yù)售合同?補(bǔ)充協(xié)議?前期物業(yè)服務(wù)合同?業(yè)主大會(huì)公約?抵押貸款合同
- 我這個(gè)房子吧，哪兒都挺好铣缠，就是離高壓線(xiàn)特別近烘嘱。遇到這種情況昆禽，補(bǔ)充協(xié)議里準(zhǔn)有一個(gè)關(guān)于高壓線(xiàn)的條款：乙方已經(jīng)清晰并充分地知曉一切甲方樓盤(pán)附近可能的噪聲污染源、化工廠(chǎng)蝇庭、垃圾焚燒站醉鳖、地鐵、軌道交通哮内、高壓線(xiàn)等一切有可能對(duì)樓盤(pán)造成影響的市政設(shè)施盗棵，乙方同意并認(rèn)可這些內(nèi)容。
- 交房時(shí)開(kāi)發(fā)商需向業(yè)主交付《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《住宅質(zhì)量保證書(shū)》牍蜂，業(yè)主在收房的時(shí)候可以按照法律規(guī)定要求開(kāi)發(fā)商出示這些文件漾根，如果文件不完備、工程不達(dá)標(biāo)鲫竞，業(yè)主可以拒絕收房辐怕，如果開(kāi)發(fā)商不出示，業(yè)主也可以自己查詢(xún)从绘。
- 通過(guò)法律賦予我們的權(quán)利審查開(kāi)發(fā)商交房時(shí)的手續(xù)和條件是否真實(shí)完備寄疏，才是我們收房的第一步。
- 收房時(shí)業(yè)主需要繳納的費(fèi)用有契稅僵井、公共維修基金陕截、物業(yè)費(fèi)、實(shí)測(cè)面積差價(jià)批什、其他手續(xù)費(fèi)等农曲。也許在你跟開(kāi)發(fā)商解決上面提到的各項(xiàng)問(wèn)題的過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)把這部分費(fèi)用順帶給你免了驻债，說(shuō)不定還需要反向補(bǔ)償一部分維修費(fèi)用或賠償金給你乳规。
- 房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)之前，土地屬于開(kāi)發(fā)商合呐，在建工程也屬于開(kāi)發(fā)商暮的，開(kāi)發(fā)商想抵押給誰(shuí)就抵押給誰(shuí)。這種房子萬(wàn)萬(wàn)不能買(mǎi)淌实。
- 在我國(guó)冻辩，大部分情況下，土地和房屋由兩個(gè)彼此獨(dú)立的體系管理——國(guó)土部門(mén)和房屋管理部門(mén)拆祈。國(guó)土局負(fù)責(zé)拍賣(mài)土地恨闪，辦理土地使用權(quán)證。房管局負(fù)責(zé)監(jiān)督房屋建設(shè)放坏，頒發(fā)房產(chǎn)證×莅現(xiàn)在二證合一，統(tǒng)稱(chēng)不動(dòng)產(chǎn)登記證轻姿。
- 打擊商改住的方法大體上有以下幾種：禁止網(wǎng)簽犁珠；停發(fā)房產(chǎn)證；不通燃?xì)狻?/li>
- 商改住項(xiàng)目一般具備如下特征：?銷(xiāo)售宣傳“酒店式公寓”互亮、“SOHO”犁享、“LOFT”?項(xiàng)目名稱(chēng)一般比較商業(yè)化?土地使用年限是40年或50年?公攤面積大?水電物業(yè)比較貴?住戶(hù)里面有不少公司
- ?通常不是封閉小區(qū)?價(jià)格是周邊住宅的2/3便宜、不限購(gòu)豹休、地理位置不錯(cuò)炊昆，這幾個(gè)要素綜合起來(lái)，似乎讓這類(lèi)房屋充滿(mǎn)吸引力威根，這類(lèi)房屋的實(shí)際銷(xiāo)售情況卻并沒(méi)有大家想象的那么火爆凤巨。
- 這類(lèi)房屋有以下幾個(gè)缺點(diǎn)。首先是公攤面積大洛搀，100平方米的住宅現(xiàn)在通常會(huì)做成兩居室或者三居室敢茁，而100平方米的類(lèi)住宅只能做成一居室。普通住宅的公攤比例一般是15%—25%留美，而類(lèi)住宅的公攤比例則是45%—50%彰檬，也就是100平方米的房子，實(shí)際上使用面積只有一半谎砾。其次是土地使用年限也很短逢倍，由于從拿地到開(kāi)發(fā)要經(jīng)過(guò)一段時(shí)間，買(mǎi)到類(lèi)住宅項(xiàng)目之后景图，你會(huì)發(fā)現(xiàn)土地使用年限可能只剩下二三十年了较雕。最后，類(lèi)住宅本身就不是當(dāng)住宅設(shè)計(jì)的挚币，所以也不會(huì)太符合一般人的居住習(xí)慣亮蒋，有比較明顯的隔音問(wèn)題、鄰居問(wèn)題（各種皮包公司忘晤、培訓(xùn)班宛蚓、發(fā)廊都可以開(kāi)在類(lèi)住宅小區(qū)的任何一層樓里）、封閉問(wèn)題设塔。
- 售后包租案都會(huì)伴隨一系列問(wèn)題：租金不到位凄吏、物業(yè)管理發(fā)生問(wèn)題、房產(chǎn)證無(wú)法辦理闰蛔、商鋪經(jīng)營(yíng)不善痕钢、開(kāi)發(fā)商跑路、管理公司跑路（破產(chǎn)）序六、樓盤(pán)爛尾任连。
- 關(guān)于審理非法集資刑事案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋第二條 實(shí)施下列行為之一，符合本解釋第一條第一款規(guī)定的條件的例诀，應(yīng)當(dāng)依照刑法第一百七十六條的規(guī)定随抠，以非法吸收公眾存款罪定罪處罰：（一）不具有房產(chǎn)銷(xiāo)售的真實(shí)內(nèi)容或者不以房產(chǎn)銷(xiāo)售為主要目的裁着，以返本銷(xiāo)售、售后包租拱她、約定回購(gòu)二驰、銷(xiāo)售房產(chǎn)份額等方式非法吸收資金的。按照這個(gè)司法解釋?zhuān)酆蟀馐强梢耘行痰谋樱梢耘械?0年桶雀。
- 對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房，政府的處置態(tài)度是明確的：清理整治唬复。
- 商品房銷(xiāo)售過(guò)程中的學(xué)區(qū)房矗积，你聽(tīng)聽(tīng)就好！
- 兩個(gè)人一起做事敞咧，隨機(jī)性很強(qiáng)棘捣，影響結(jié)果的偶然因素很多。而一群人一起做事妄均，結(jié)果反而很容易預(yù)測(cè)：組織不起來(lái)是常態(tài)柱锹，組織起來(lái)是例外。
- 一個(gè)正常的丰包、自發(fā)的業(yè)主維權(quán)圈是這樣的禁熏。首先是有一個(gè)導(dǎo)火索，然后是有一個(gè)平臺(tái)邑彪，再然后是產(chǎn)生意見(jiàn)領(lǐng)袖瞧毙，開(kāi)始信訪(fǎng)、談判寄症、找媒體宙彪，接下來(lái)業(yè)主會(huì)分裂成多個(gè)派系，產(chǎn)生第一批有巧、第二批释漆、第三批的意見(jiàn)領(lǐng)袖，最后篮迎，不了了之（99%）男图，或者走向成功（1%）。
- 決定一個(gè)人做事方式的甜橱，是這個(gè)人的思維方式和性格逊笆。決定一群人做事方式的，是開(kāi)會(huì)岂傲。人無(wú)法在不進(jìn)行交流的前提下步調(diào)一致难裆，除非是被狗熊追——大家都知道跑，跑的方向還不一樣。
- 一個(gè)好的會(huì)議有幾個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)：議題乃戈、場(chǎng)地褂痰、規(guī)則、主持人偏化、結(jié)論脐恩、執(zhí)行。
- 宏觀上侦讨，你只要掌握三個(gè)基本點(diǎn)，就能把大家組織起來(lái)：?要有正確的組織方法?要集資?要反搭便車(chē)
- 落實(shí)宗地是指確定項(xiàng)目用地的紅線(xiàn)范圍和批準(zhǔn)使用的土地的紅線(xiàn)范圍是否吻合
- 一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)苟翻，既是房產(chǎn)證又是土地證韵卤。
《千萬(wàn)別說(shuō) 你懂買(mǎi)房》讀書(shū)筆記
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