房價的飛速增長驾凶，為許多人增加了投資的路徑，也為許多人增添了眾多的苦惱潮改。買房對投資來說是大事狭郑，但對于普通人來說更是大事。合適了汇在，則省心省力又省錢翰萨；不合適了，則費(fèi)心費(fèi)力有費(fèi)錢糕殉。
看書名以為是單純講解買房子的亩鬼，事實上，本書卻別出心裁的從一個律師的角度來寫買房這件事阿蝶，從故事寫起雳锋，增加了書趣味性的同時也增加了嚴(yán)肅性。
本書從熱門話題“逃離北上廣”引入是否要買大城市的房子羡洁，之后介紹買二手房和商品房玷过，逐步深入，從事實的角度筑煮，也從法律的角度辛蚊，為讀者娓娓道來。
一
大城市的房子買還是不買真仲？
一線城市房子的高價讓太多人望塵莫及袋马，好容易攢點(diǎn)首付，那么秸应，買還是不買虑凛？首付貸款買房的風(fēng)險很大，如果遇到房價暴跌（目前看來這個情況不太現(xiàn)實）更是難以估量的損失软啼，資不抵債桑谍，無法償還購房貸款時，銀行要拍賣償還焰宣，很可能房子沒了霉囚，貸款也無法償還。
作者說要降低風(fēng)險的方法有兩個匕积，一個是全款買房盈罐，一個是有能力償還住房抵押貸款。當(dāng)然闪唆，這種方式更加穩(wěn)妥盅粪，但是事實上，確實大部分人并不能達(dá)到這個程度悄蕾。
二
二手房的選擇
二手房的交易從一場攻防戰(zhàn)寫起票顾，因為房價上漲而產(chǎn)生的毀約與不愿毀約的戰(zhàn)爭，耗費(fèi)精力帆调，損失金錢奠骄，甚至引起強(qiáng)烈的家庭矛盾和精神不佳，因此番刊，要買二手房在程序上一定要慎重含鳞，也不要為了避稅冒非常大的危險，最后得不償失芹务。
買房子最先要確定的是具有買房的資格蝉绷，然后準(zhǔn)備適合的資金，之后進(jìn)行選房子枣抱，一般選房子分為三步：
首先熔吗，選房子要明確房子的性質(zhì)，不同性質(zhì)的房子買賣程序和稅收上有所差異佳晶。大類上說桅狠，房子分為商品房和存量房。軍產(chǎn)房轿秧、央產(chǎn)房中跌、校產(chǎn)房具有公房性質(zhì)，買賣會受到很多限制淤刃，在購買之前要與相關(guān)部門確認(rèn)晒他。房改房 一般只涉及補(bǔ)繳土地出讓金的問題，買之前要看好房產(chǎn)證上的信息逸贾，劃撥的土地陨仅，需要補(bǔ)繳土地出讓金。小產(chǎn)權(quán)房一般屬于內(nèi)部流轉(zhuǎn)铝侵，不對外出售灼伤，有的能過戶，有的不能咪鲜。經(jīng)濟(jì)適用房有的可以過戶狐赡，有的不能，有的會有限制疟丙。拆遷房可以過戶颖侄，但是在手續(xù)上需要多注意一些鸟雏。抵債房最好不要買，風(fēng)險比較大览祖。公房一般也難以過戶孝鹊。
其次，選小區(qū)展蒂。要親自去看小區(qū)的環(huán)境又活，然后多轉(zhuǎn)幾家中介，看看哪些小區(qū)大概有哪些房源锰悼，整體上來說柳骄，空房比例是差不多的。個別小區(qū)房源緊俏箕般，這個小區(qū)必然比較好耐薯，有吸引人的地方。環(huán)境看著不錯隘世，房源特別多可柿，這個小區(qū)很容易存在一些隱性的問題，比如物業(yè)不好之類的丙者。
最后复斥，選房子。選房子主要看戶型械媒、面積目锭、采光、通風(fēng)纷捞、噪聲痢虹、樓層等，房屋產(chǎn)權(quán)一定要確認(rèn)好主儡，沒有房產(chǎn)證最好不要買奖唯，房產(chǎn)證上的名字必須與合同上的名字以及賣家身份證對的上，謹(jǐn)防出現(xiàn)問題糜值。
三
買商品房
作者比較傾向建議買二手房丰捷，相比較買商品房，能看到實物寂汇，受騙的幾率比較小病往。找中介的時候最好是找大一點(diǎn)的中介，會更加正軌骄瓣，流程更加靠譜些停巷。
商品房目前大都是預(yù)售制度，容易出現(xiàn)上當(dāng)受騙的現(xiàn)象，也有看的房和買的房不一樣的結(jié)果畔勤，所以蕾各，要買商品房，也需要注意眾多事項硼被。
首先示损，買商品房最好買大開發(fā)商的房子渗磅，一方面開放商實力強(qiáng)嚷硫，抗風(fēng)險能力強(qiáng)；另一方面始鱼，開發(fā)商比較注意品牌形象仔掸，如果出現(xiàn)一些問題，業(yè)主會得到較為到位的補(bǔ)償医清。而小開發(fā)商一般是因為土地比較好拿起暮，而不是資金雄厚，比較容易出現(xiàn)資金斷裂的情況会烙，增加業(yè)主的風(fēng)險负懦。
其次，要提前確認(rèn)房子具有五證：《國有土地使用權(quán)證》柏腻、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》纸厉、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》五嫂。按照規(guī)定颗品，開發(fā)商應(yīng)該在售樓處懸掛商品房五證，每個人都可以看到沃缘。這些證也可以到政府門戶網(wǎng)站躯枢、相關(guān)部門查詢，或者委托律師槐臀、刑偵訴訟等都可以锄蹂。
最后，簽認(rèn)證書的時候要多注意細(xì)節(jié)水慨，規(guī)避風(fēng)險得糜。付款時，能貸款時盡量辦理住房抵押貸款讥巡，可以規(guī)避爛尾的風(fēng)險掀亩。另外，此種貸款方式業(yè)主一般被視為付清所有的購房款欢顷，法律一般會要求保護(hù)支付大部分購房款或者全部購房款的人槽棍，分期付款則沒有這樣的好處。
除外，作者還提醒收房的時候最好請專業(yè)人士同行炼七，有問題可以勒令整改缆巧，超出期限可以退房，能夠更加合理的保護(hù)自己的權(quán)益豌拙。涉及房產(chǎn)證的也一定要慎重陕悬。
最后，采用作者詼諧的語氣結(jié)尾：“如果你壓根就買不起房按傅，我想可能是上天在眷顧你捉超，讓你買到這本書，看完之后直到買個房這么多辛酸血淚唯绍，這么多坑和陷阱拼岳，你就平衡了、幸福了况芒，愉快的租房了惜纸。如果因為沒房找不到媳婦或者面臨分手的朋友，可以買一本書拿給你的女神绝骚、女友耐版、媳婦、丈母娘看压汪，‘嚇?biāo)馈薄?/p>
