先來看看什么是共有產(chǎn)權(quán)房
共有產(chǎn)權(quán)房是地方政府讓渡部分土地出讓收益砍鸠，低價配售給符合條件的保障對象家庭所建的房屋扩氢。保障對象與地方政府簽訂合同，約定雙方的產(chǎn)權(quán)份額以及保障房將來上市交易的條件和所得價款的分配份額睦番。共有產(chǎn)權(quán)特點主要是兩個：
1．價格便宜
2．購買的只是一部分產(chǎn)權(quán)类茂，而非100%產(chǎn)權(quán)
共有產(chǎn)權(quán)房的整體購房資金比普通商品房下調(diào)的幅度比較大耍属，但是如果未來要出售的話也是要和政府來分這部分收益的托嚣。
隨著住房需求端的增大巩检，合理住房需求也是政策鼓勵的主要對象。所以保障房的市場也在逐步擴大與發(fā)展示启。但共有產(chǎn)權(quán)房的爭議一直不斷兢哭，出現(xiàn)了許多“共有產(chǎn)權(quán)房不要買”“共有產(chǎn)權(quán)房就不能碰”等等的話風(fēng)從來就沒停過。
其實共有產(chǎn)權(quán)房的本質(zhì)就是希望通過購房人與政府以共有產(chǎn)權(quán)的方式夫嗓，使得購房人在僅取得部分產(chǎn)權(quán)的情況下能夠享有共有產(chǎn)權(quán)住房全部的使用權(quán)迟螺。也就是說這個房子的產(chǎn)權(quán)一分為二，并不完全屬于購房者舍咖，購房者只是享受了公共配套服務(wù)矩父。
其實對于共有產(chǎn)權(quán)房還是有很大一部分人比較喜歡的，因為它最大的優(yōu)勢就是價格低排霉。共有產(chǎn)權(quán)房的開發(fā)建設(shè)背后都是有政府一系列政策支持的窍株，在銷售價格低的同時限制了住房的使用和處分權(quán)利，給住房困難的群體提供的一種保障性質(zhì)攻柠。
可以說球订，共有產(chǎn)權(quán)房緩解了一部分中低收入家庭的經(jīng)濟壓力，保障了其住房權(quán)利瑰钮；同時冒滩，對于首次購房的年輕人來說門檻相對較低，也是人才引進的一種政策浪谴。
從某種意義上來說开睡，也可以將共有產(chǎn)權(quán)住房看成相對較低價位的普通商品房，共有產(chǎn)權(quán)房雖然是政府和購房人分享產(chǎn)權(quán)苟耻，但不影響它是正規(guī)大產(chǎn)權(quán)住房的事實篇恒。所以，落戶梁呈、入學(xué)等和其他普通商品房一樣婚度，都是可以享受。
不過官卡，共有產(chǎn)權(quán)房并不是所有人都能購買的蝗茁，要符合申請共有產(chǎn)權(quán)房的條件才行。而且共有產(chǎn)權(quán)房只有無房的人才能申請寻咒，而且還有通過搖號的方式哮翘，來確定哪套房子屬于自己的，可供選擇的余地很少毛秘。
還有就是共有產(chǎn)權(quán)房是和政府共同擁有的饭寺，是不可以個人進行買賣處理的阻课。總的來說就是這個房子既不是你想買就能買艰匙，也不是你想賣就能賣的限煞。對于購房人來說這個房子只有居住權(quán)。當(dāng)然员凝，共有產(chǎn)權(quán)房在獲取房產(chǎn)證五年之后才可以買賣署驻，買賣受到限制也很多。就是仍是要賣給同樣具有共有產(chǎn)權(quán)房購買資格的人健霹，且需要通過代持機構(gòu)來定價旺上，所以說共有產(chǎn)權(quán)房的金融屬性幾乎為零。再從房屋的因素來說糖埋，共有產(chǎn)權(quán)房的房屋質(zhì)量很可能沒法和真正的商品房進行對比宣吱，說白了就是一分錢一分貨。其實我們都知道瞳别，保障住房無論是硬件和軟件都會差一些征候。
近幾年共有產(chǎn)權(quán)房的陸續(xù)交付使用，各種問題矛盾頻發(fā)洒试，特別是房屋質(zhì)量倍奢、配置、交付標(biāo)準等等大量問題集中爆發(fā)垒棋，維權(quán)事件越來越多卒煞，維權(quán)道路也是艱難漫長，并且有逐年上升的趨勢叼架，種種原因與負面新聞的信息也讓越來越多的人對共有產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)生了疑慮和質(zhì)疑畔裕。所以即使多個城市相繼推出共有產(chǎn)權(quán)房的入市，但認購的比例也一再下降乖订。
這時很多城市開始調(diào)整和完善相關(guān)規(guī)定和策略扮饶，關(guān)于如何保障房子的質(zhì)量和品質(zhì)，也出臺了相關(guān)的規(guī)定乍构，共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)遵循競爭甜无、擇優(yōu)、公平的原則優(yōu)選建設(shè)單位哥遮，并實行建設(shè)標(biāo)準和工程質(zhì)量承諾制岂丘。可以說制度越來越明確同時也在不斷完善眠饮。
總的來說共有產(chǎn)權(quán)房是政府提供的一個特殊保障奥帘，保障中低收入家庭不被房價上漲擠壓，解決了中低收入家庭渴望買房并擁有產(chǎn)權(quán)的住房夢想仪召，就是買的起寨蹋，住的上松蒜，總體來說，這種保障性住房還是比較不錯的已旧。
綜合上述秸苗，對于共有產(chǎn)權(quán)房大家也有了一定了解。那么评姨，你認為共有產(chǎn)權(quán)房是否值呢难述？歡迎留言討論萤晴！
