說一下常州人口減少的事哦坞靶。
我一直覺得人口這個(gè)因素對(duì)于房價(jià)沒有你們想象中那么重要。
人口流失如東三省圆丹，但東三省省會(huì)房價(jià)其實(shí)并沒有怎么跌滩愁。
貴陽人口5年流入50萬，當(dāng)前房價(jià)還在跌辫封。
哪怕是任澤平提出的觀點(diǎn)也是短期看金融（政策）硝枉、中期看土地、長期看人口倦微。這個(gè)長期真的很長妻味，長到可以以10年作為一個(gè)周期，而在這個(gè)長周期中又有無數(shù)個(gè)小的短周期欣福，其實(shí)抓住幾個(gè)短周期就足夠了责球，純粹投資房產(chǎn)，走低吸高拋差額獲利真的路子有沒必要去十年二十年以后的事情拓劝。
以我老家鶴崗為例雏逾，相對(duì)于2011年，房價(jià)多多少少還是有些上漲的郑临，這其中來自于小區(qū)環(huán)境變好栖博，貨幣超發(fā)，拆遷加劇等因素厢洞。多的能有50%仇让，因?yàn)楸緛砘鶖?shù)就比較低，當(dāng)時(shí)買房2000元/㎡不到躺翻，現(xiàn)在旁邊新房也有3000-4000元/㎡的新房丧叽。
其實(shí)人口對(duì)于房價(jià)的影響在其它因素看來真的是微乎其微，伴隨著大環(huán)境人口的下降公你，從長遠(yuǎn)來看踊淳，未來除了幾個(gè)具有吸附能力的中心城市省會(huì)城市，先是所有村陕靠、縣逐漸像鎮(zhèn)里嚣崭，最后在由鎮(zhèn)像地級(jí)市走。歐美日韓等發(fā)達(dá)國家發(fā)展到最后都是這樣一個(gè)路子懦傍。韓國有一個(gè)首爾就夠了雹舀，日本有一個(gè)東京都也差不多。這兩個(gè)國家和四川粗俱、湖北這些省份也差不多说榆。所以以后也就是四川有一個(gè)成都、湖北有一個(gè)武漢也就夠了寸认，當(dāng)然這是多少年以后的終極情況签财。
還是那句話，常州是地級(jí)市偏塞，當(dāng)前沒有任何理由能吸引大批外來人口唱蒸，那怕像某些城市搞什么年輕人來當(dāng)?shù)刭I房直接發(fā)10萬、20萬的補(bǔ)貼也沒用灸叼。
年輕人不會(huì)因?yàn)槟氵@邊房價(jià)低神汹、補(bǔ)貼多來到這座城市庆捺，而是因?yàn)槟憔蜆I(yè)環(huán)境好、創(chuàng)業(yè)氛圍濃厚才會(huì)來到這座城市屁魏。先筑巢在引鳳滔以，這才是良性循環(huán)。
