我們的經(jīng)驗來自歷年來和我們有過密切接觸的每一個家庭智亮。在做房地產(chǎn)期間，我們既聽過很多可怕的故事也聽過很多房產(chǎn)銷售員和經(jīng)紀(jì)人做的很棒的事情点待。
公平地說阔蛉，很多買主付錢之后才幡然醒悟，但這并全是銷售員或者經(jīng)紀(jì)人偷奸笋海滑状原。大多數(shù)的買房者都是勤懇的老實人，而且他們已經(jīng)在房子上花費了大量的金錢苗踪，雖然這些錢我們一眼看不出花在了哪里颠区。有時候最敏銳的觀察著甚至發(fā)現(xiàn)不了別人一目了然的問題，當(dāng)然反之亦然通铲。
當(dāng)我提到哪些事情我們需要注意毕莱，我做的事情已經(jīng)超出了房屋檢驗的范疇。我們通常會給房屋做一個檢驗，但我們也應(yīng)該明白朋截，一次典型的房屋檢驗起到的作用并不大蛹稍。就算是一個有經(jīng)驗的房屋檢驗員也無法看到墻后面的東西。表面的痕跡只能給他一個提示部服。當(dāng)然了唆姐，一個合格的房屋檢驗員會查看屋頂，檢查房子下面有沒有白蟻或者其他腐蝕的痕跡廓八。一個優(yōu)秀的房屋檢驗員會檢查很多還沒有發(fā)生在我們身上的小細節(jié)厦酬。
但有些事情是我們力所能及的，以及我多年來我們一次又一次的檢驗中瘫想，我們覺得應(yīng)該給出以下幾點注意事項：
1.地板
地板當(dāng)然得結(jié)實，但是符合我們的需求嗎昌讲？它們是硬木嗎国夜？如果是，需要什么樣的地板維護它們經(jīng)常需要被使用嗎短绸，或者它們耐用嗎车吹？它們是實木的還是層壓板？隨著時間推移醋闭，地板需要承受大量的擊打窄驹，所以冷靜下來，選擇一個和我們相匹配的地板非常重要证逻。
2.墻壁
來回走走仔細觀察一下墻壁乐埠。有沒有什么修補的痕跡？無論這些補丁是什么原因?qū)е碌那羝螅粋€專業(yè)人士都可以修補的完好如初丈咐。如果補丁可以被我們察覺，那它們就是被手動修補的龙宏，而且我們最終有一天會后悔棵逊，為什么最開始要那樣修補。要和賣方檢查好這些事情银酗。
3.隔熱和空調(diào)
幾乎每個家庭現(xiàn)在都有空調(diào)辆影。抑或不全是？我們見過很多相當(dāng)不錯的房子黍特，盡管樓上甚至閣樓都有通風(fēng)設(shè)備蛙讥，但我們?nèi)耘f對上面的空氣質(zhì)量感到失望，樓下的空氣很好衅澈，但是樓上的房間簡直讓人窒息键菱。最好的辦法當(dāng)然是在樓上和樓下各裝一個空調(diào)，但這通常不太可能。
4.窗戶
我們都已經(jīng)知道如何正確地開關(guān)和鎖上窗戶经备。窗戶應(yīng)該是雙層的拭抬，雖然在一些老式建筑中，我們可能會接受單層窗戶侵蒙。
5.管道設(shè)備
蹲下來仔細檢查馬桶附近的地板是非常有必要的造虎。最輕微的泄露跡象都有可能導(dǎo)致后面一系列的問題。雖然不是什么大問題纷闺，但你也不應(yīng)該假裝看不見算凿。在事情變得更糟之前，你很可能需要水道修理工的幫忙犁功。
6.家用電器
應(yīng)該檢查家用電器氓轰。我并不是指僅僅打開燈看看它們還亮不亮。家用電器是一個大范圍浸卦，冰箱署鸡，微波爐等等，除了打開關(guān)上還要把每一個功能都試一遍限嫌，看是否工作正常靴庆。這會花費一點時間，但是后面再處理這些問題不僅會花費更多的時間怒医，還會浪費更多的金錢炉抒。
7.布局設(shè)計
我們真的應(yīng)該考慮一下房子的平面圖。雖然剛開始的時候我們不會考慮這個問題稚叹，但將來會成為一個繁忙的家庭匆忙面對新的一天的瓶頸焰薄。我們可以打開冰箱時不撞到洗碗機嗎？我們可以打開浴室門而不撞到馬桶或者正在用馬桶的人嗎扒袖？
8.房子外觀
我們自己檢查房頂蛤奥，還用心地請房頂工確認(rèn)該房頂至少還能再用5年。但整體外觀怎么樣僚稿？我不是指我們之前沒有注意到的地方凡桥，而是說整體的配色方案和綠化。我們是否會在未來的一段時間感到滿意蚀同，還是說會把重刷房子作為首要工作缅刽。我們對景觀綠化滿意嗎？是否會在未來的幾年內(nèi)維持原樣蠢络？
以上8條經(jīng)驗是我們這么多年來積累的需要在購置新房上考慮的因素衰猛。買房是一項大型支出，除此之外刹孔，除非我們是用來出租或者用做其他啡省，我們都要住進去。舒適滿意是購置新家的全部要素。
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