繼今年5月9日西安市全面取消住房限購后碎乃，10月17日西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等五部門又發(fā)布了關(guān)于優(yōu)化西安市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知姊扔。
這一次的通知涵蓋了商品住房交易、商業(yè)貸款首付比例梅誓、公積金貸款額度恰梢、以舊換新、預(yù)售資金等多方面內(nèi)容梗掰。
除了延續(xù)5月9日取消住房限購的政策延續(xù)之外嵌言，10月17日的通知中跟普通購房者有關(guān)的幾個重點可以總結(jié)為：
商品住房取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》即可上市交易，也就是說不再受原“滿三滿二”的住房“限售”政策的影響及穗。
新建商品住房不再實施價格指導(dǎo)呀页，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依照市場實際合理確定。企業(yè)可根據(jù)項目供需情況自主選擇是否需要公證搖號拥坛，這一點也可以看成是對西安房地產(chǎn)徹底松綁蓬蝶，能不能賣的動，就看開發(fā)商各顯神通了猜惋。
商業(yè)性個人住房貸款不再區(qū)分首套丸氛、二套住房，最低首付款比例統(tǒng)一為不低于15%著摔，而此前的政策是不低于20%缓窜。
取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，相關(guān)政策按國家規(guī)定執(zhí)行谍咆，而之前禾锤，144㎡是西安普通住宅和非普通住宅的分界線。
由于經(jīng)濟下行的影響摹察，全國性范圍內(nèi)放開住房限購已經(jīng)是大勢所趨恩掷，北京、深圳供嚎、天津黄娘、成都、杭州等一克滴、二線熱點城市最近紛紛出臺住房限購政策逼争，西安也緊跟其后。
值得關(guān)注的是劝赔，2024年1月-9月的數(shù)據(jù)顯示誓焦，西安二手房成交數(shù)據(jù)呈現(xiàn)連續(xù)下降趨勢：
1月，8114套着帽。
2月杂伟，3930套竿秆。
3月，9617套稿壁。
4月幽钢，9451套。
5月傅是，8498套匪燕。
6月，8070套喧笔。
7月帽驯，9268套。
8月书闸，8071套尼变。
9月，7452套浆劲。
可以看到嫌术，西安地產(chǎn)市場常見的“金九銀十”，今年并沒有來到牌借。不管是新房度气，還是二手房，似乎都增長乏力膨报。
西安新房市場也不太樂觀磷籍，今年三季度西安新房樓市量價齊跌，據(jù)中原地產(chǎn)發(fā)布的2024年三季度西安房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)顯示现柠，主城區(qū)新房與二手房合計成交2.34萬套院领，環(huán)比減少14%，同比減少13%够吩。其中新房成交1.02萬套比然，二手房成交1.32萬套，環(huán)比分別減少21%和8%废恋，同比分別減少26%谈秫、增長2%扒寄。
可見鱼鼓，即便是連續(xù)推出不限購等優(yōu)惠政策，西安樓市的增長還是非常有限该编，單純僅靠政策拉動迄本，是遠遠不夠的。
這從很多二手房交易可以看到课竣，但凡是肯降價出手的嘉赎，很快就出手了置媳，但凡是惜售的，都捂在了自己手里公条。
對于急于賣方變現(xiàn)賣家來說拇囊，現(xiàn)在已經(jīng)是出手的最好機會，未來大漲的可能性很小靶橱。對于買家來說寥袭，如果是自住剛需，倒是可以考慮多看看再謹(jǐn)慎出手关霸。
10月17日西安房地產(chǎn)新政的出臺传黄，能否挽救連續(xù)下跌的西安樓市？
目前還無從知曉队寇，至少目前來看膘掰，買房的人還是觀望情緒居多，不是政策刺激就管用佳遣。
但可以清楚的是识埋，樓市再也不是拉動西安經(jīng)濟的主要因素，能扛住跌跌不休穩(wěn)住大盤就已經(jīng)很不錯了零渐。（圖片來源：網(wǎng)絡(luò)）
