房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)重整秀姐、盡職調(diào)查與涉稅法律實(shí)務(wù)

暨《破產(chǎn)法司法解釋三》的理解與適用高研班·邀請(qǐng)函

各有關(guān)單位：

進(jìn)入經(jīng)濟(jì)新常態(tài)后往声，法院受理的破產(chǎn)案件數(shù)量越來越多擂找，其中涉及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的破產(chǎn)案件也屢屢出現(xiàn)。房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)案件有一定特殊性浩销，清算過程中涉及的法律問題不斷增多并趨于復(fù)雜且相互交織贯涎。房地產(chǎn)破產(chǎn)案件中權(quán)利識(shí)別難、資產(chǎn)整合難慢洋，而在銀行債權(quán)保護(hù)方面塘雳，金融機(jī)構(gòu)債權(quán)所牽涉的法律及實(shí)務(wù)問題尤為復(fù)雜陆盘、關(guān)鍵，土地抵押败明、在建工程抵押等權(quán)利的維護(hù)隘马，是破產(chǎn)案件中化解金融風(fēng)險(xiǎn)的重要方面。無論是清算還是重整妻顶，房地產(chǎn)破產(chǎn)案件都面臨資產(chǎn)處置和資產(chǎn)整合的難題酸员，買受人或者重整投資人出于對(duì)于企業(yè)資產(chǎn)未來價(jià)值回報(bào)的考慮，十分關(guān)心企業(yè)未來運(yùn)營(yíng)讳嘱，比如違規(guī)違建處理問題幔嗦，政府政策對(duì)待問題等等。當(dāng)下沥潭，房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)案件受理數(shù)將繼續(xù)攀升邀泉，審慎處理房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)案件意義重大。

“健全優(yōu)勝劣汰市場(chǎng)化退出機(jī)制钝鸽，完善企業(yè)破產(chǎn)制度”的大背景下汇恤，為幫助各房地產(chǎn)企業(yè)及破產(chǎn)管理人掌握房地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)重組與破產(chǎn)重整中的處置方法，解決實(shí)際操作中的常見難題拔恰，把握需要注意的關(guān)鍵點(diǎn)及風(fēng)險(xiǎn)屁置，總結(jié)房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)重整實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，維護(hù)金融機(jī)構(gòu)合法權(quán)益和社會(huì)秩序穩(wěn)定仁连，以期對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)重整實(shí)踐操作有所裨益，中國(guó)行為法學(xué)會(huì)培訓(xùn)合作中心擬舉辦“房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)重整阱穗、盡職調(diào)查與涉稅法律實(shí)務(wù)暨《破產(chǎn)法司法解釋三》的理解與適用高研班”饭冬。研修班結(jié)束后將由主辦單位頒發(fā)三十學(xué)時(shí)結(jié)業(yè)證書。現(xiàn)將有關(guān)具體事項(xiàng)通知如下：

一揪阶、參加對(duì)象

各級(jí)人民法院從事破產(chǎn)案件審判的法官昌抠；各律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所鲁僚、破產(chǎn)清算事務(wù)所炊苫、稅務(wù)師事務(wù)所、資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所等專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)的合伙人以及相關(guān)專業(yè)人員冰沙；各類金融機(jī)構(gòu)和大中型企業(yè)負(fù)責(zé)清算事務(wù)的高級(jí)管理人員侨艾；金融資產(chǎn)受讓人；各中小房地產(chǎn)企業(yè)法務(wù)部拓挥、破產(chǎn)清算組成員唠梨；從事破產(chǎn)法教學(xué)與科研的專業(yè)人員。

二侥啤、時(shí)間当叭、地點(diǎn)

報(bào)到日期：2019年6月27日

講座時(shí)間：2019年6月28日—30日（三天全天上課）

舉辦地點(diǎn)：貴陽(yáng)市（具體與會(huì)地點(diǎn)另文通知）

三茬故、參加辦法

1、參加的代表須交納講座會(huì)議費(fèi)3800元/人（含專家報(bào)告蚁鳖、場(chǎng)租磺芭、資料等），統(tǒng)一安排食宿醉箕，費(fèi)用自理钾腺，報(bào)到時(shí)統(tǒng)一交納。請(qǐng)先報(bào)名琅攘，我們收到報(bào)名信息后垮庐，于舉辦前七天將正式日程和報(bào)到通知發(fā)給參會(huì)代表：

會(huì)務(wù)組聯(lián)系方式：

聯(lián)系人：牛喜彥

手? 機(jī)：18210838551（微信）

QQ:1042930362

四、特別聲明

中國(guó)行為法學(xué)會(huì)培訓(xùn)合作中心是唯一有權(quán)代表中國(guó)行為法學(xué)會(huì)開展培訓(xùn)工作的專門單位坞琴，培訓(xùn)項(xiàng)目均在官方網(wǎng)站公示哨查。其它單位未經(jīng)授權(quán)使用帶“中國(guó)行為法學(xué)會(huì)”字樣的名義開辦培訓(xùn)班及類似的研討班、論壇等剧辐，均屬違規(guī)及侵權(quán)行為寒亥。

附件：1、講座日程安排

2荧关、報(bào)名表

中國(guó)行為法學(xué)會(huì)培訓(xùn)合作中心

二零一九年六月

附件1：講座日程安排

6月28日

（星期五）

9:00-12:00

14:00-17:00 投資視角下的房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)重整實(shí)務(wù)——結(jié)合盡職調(diào)查

1溉奕、房地產(chǎn)企業(yè)重整特殊性的由來

? （1）房地產(chǎn)企業(yè)及其產(chǎn)品的公共屬性? ? ? ? ? （2）中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)與金融高度融合

? （3）房企破產(chǎn)涉及多利益主體、多沖突

2忍啤、房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)重整中優(yōu)先權(quán)的沖突與協(xié)調(diào)

（1）被拆遷人優(yōu)先權(quán)? （2）購(gòu)房人優(yōu)先權(quán)? ? （3）工程價(jià)款優(yōu)先權(quán)

（4）擔(dān)保債權(quán)? ? ? ? （5）房開義務(wù)優(yōu)先權(quán)

3加勤、房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)重整中的其他特殊問題

（1）土地增值稅匯算清繳問題? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? （2）包稅協(xié)議

（3）房地產(chǎn)合作開發(fā)合同約定不承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)條款的性質(zhì)認(rèn)定? （4）未取得預(yù)售許可證

（5）針對(duì)房屋裝修、社區(qū)配套設(shè)施等的承諾如何處理? ? ? （6）合同履行相關(guān)問題

（7）針對(duì)政府要求的配建保障房如何處理

4同波、投資人并購(gòu)破產(chǎn)重整房企特殊事項(xiàng)盡職調(diào)查要點(diǎn)

（1）投資成本盡調(diào) （2）投資風(fēng)險(xiǎn)盡調(diào) （3）市場(chǎng)狀況盡調(diào)? （4）房產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目盡調(diào)

主講專家：尹正友? 煒衡律師事務(wù)所高級(jí)合伙人鳄梅，北京破產(chǎn)法學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)

6月29日

（星期六）

9:00-12:00

14:00-17:00 房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)程序中的涉稅問題——典型案例研討

1、房地產(chǎn)企業(yè)主要涉稅問題簡(jiǎn)介

（1）契稅（2）土地增值稅（3）企業(yè)所得稅（4）房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅（5）增值稅

2未檩、房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)清算涉稅問題

? （1）稅收強(qiáng)制執(zhí)行不宜適用破產(chǎn)撤銷? （2）保全解除與執(zhí)行中止

（3）稅收債權(quán)的申報(bào)義務(wù)? ? ? ? ? ? （4）年度中間的匯算清繳

（5）非正常戶：認(rèn)定和解除? ? ? ? ? （6）破產(chǎn)程序中新生稅款的定性

（7）稅收優(yōu)先權(quán)? ? ? ? ? ? ? ? ? ? （8）特殊成因的欠稅及其他稅收債權(quán)優(yōu)先性

（9）稅收債權(quán)的清償形式? ? ? ? ? ? （10）破產(chǎn)管理人的涉稅角色與職責(zé)

（11）清算所得稅的計(jì)算? ? ? ? ? ? ? （12）資產(chǎn)拍賣稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁的合法性與操作性

（13）破產(chǎn)清算稅收優(yōu)惠政策? ? ? ? ? （14）受償入庫(kù)與剩余核銷

（15）正常注銷與簡(jiǎn)易注銷? ? ? ? ? ? （16）發(fā)票開具難題及解決探索

3戴尸、房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)重整涉稅問題

（1）破產(chǎn)重整稅收支持性政策? ? ? ? ? （2）重整計(jì)劃草案批準(zhǔn)

（3）未受償債權(quán)? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? （4）納稅信用

（5）重整成功后發(fā)現(xiàn)歷史違法行為的處理

主講專家：徐戰(zhàn)成? 浙江省財(cái)稅法學(xué)研究會(huì)常務(wù)理事，中國(guó)人民大學(xué)破產(chǎn)法研究中心研究員

6月30日

（星期日）

9:00-12:00

13:30-16:30 （一）破產(chǎn)法司法解釋三的理解與適用

1冤狡、司法解釋出臺(tái)的背景與適用規(guī)則? ? ? 2孙蒙、司法解釋三主要針對(duì)的問題

3、破產(chǎn)費(fèi)用的擴(kuò)張? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 4悲雳、實(shí)踐中注意問題：案件受理費(fèi)的申報(bào)與確認(rèn)

5挎峦、新融資債權(quán)人的優(yōu)先權(quán)? ? ? ? ? ? ? 6、滯納金以及遲延利息的處理

7合瓢、保證人破產(chǎn)若干問題? ? ? ? ? ? ? ? 8浑测、多個(gè)連帶債務(wù)人破產(chǎn)的情形

9、債權(quán)申報(bào)、確認(rèn)問題? ? ? ? ? ? ? ? 10迁央、債權(quán)異議及核查程序

11掷匠、債權(quán)人知情權(quán)：查閱權(quán)；保密義務(wù)? 12岖圈、重大財(cái)產(chǎn)的處分

13讹语、債權(quán)人會(huì)議

（1）債權(quán)人會(huì)議的形式（? ? （2）重整計(jì)劃表決的特別規(guī)則? ? （3）債權(quán)人會(huì)議職責(zé)

（4）債權(quán)人會(huì)議決議救濟(jì)程序 （5）債權(quán)人委員會(huì)的職權(quán)及其擴(kuò)張（6）議事規(guī)則

（二）房地產(chǎn)公司破產(chǎn)法律問題

1、購(gòu)房合同的處理? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 2蜂科、預(yù)告登記權(quán)利人

3顽决、工程款債權(quán)優(yōu)先順位、優(yōu)先標(biāo)的导匣、優(yōu)先范圍? 4才菠、房企破產(chǎn)中的在建工程處分

5、抵押債權(quán)：優(yōu)先順位贡定、優(yōu)先標(biāo)的? ? ? ? ? ? 6赋访、對(duì)外投資的回收、運(yùn)作和處理

7缓待、宣告破產(chǎn)的條件

8蚓耽、房地產(chǎn)公司的重整

? （1）重整的管理方式? （2）預(yù)重整的運(yùn)用? ? ? ? （3）重整方案的提出以及協(xié)助人

（4）重整計(jì)劃的表決? （5）房企股東股權(quán)的處置? （6）重整計(jì)劃的變更

主講專家：田老師? 某省高級(jí)人民法院破產(chǎn)審判庭

因不可預(yù)見因素，主辦單位保留個(gè)別專家及議題調(diào)整的權(quán)利旋炒，請(qǐng)以報(bào)到通知為準(zhǔn)步悠。