稀缺是這個(gè)世界上的基本事實(shí)，也是經(jīng)濟(jì)學(xué)的基礎(chǔ)

但是現(xiàn)實(shí)生活中聊浅，我們有稀缺灰追，東西不夠的時(shí)候，即使出的價(jià)格高了還是買不到的局面狗超，這時(shí)候不是市場(chǎng)稀缺，是暫時(shí)性的短缺朴下，更有意思的是努咐，還有另一詞叫過剩，既然稀缺是基本事實(shí)了殴胧，那怎么還會(huì)有過剩呢渗稍？這不是互相矛盾嗎佩迟？

稀缺與短缺的關(guān)系

稀缺是人類乃至動(dòng)物都普遍面臨的基本約束。稀缺是永恒的竿屹，這是我們的環(huán)境和人性決定的

短缺是因?yàn)閮r(jià)格受到了抑制

短缺是指因?yàn)閮r(jià)格受到了抑制报强，人們僅僅用出價(jià)的辦法買不到這種商品，而只有采取其他的競(jìng)爭(zhēng)方式才能得到這種商品的情形拱燃。

出租車短缺了秉溉，是指出錢打不到出租車，人們需要花很多時(shí)間才能打到車碗誉，這叫短缺召嘶。春節(jié)期間買不到火車票，人們要找黃牛黨才能買到哮缺，這叫短缺弄跌。過去在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代，人們有錢買不到吃的尝苇，買不到穿的铛只，買不到用的，需要用糧票糠溜、布票淳玩、電燈泡票，才能買到想要的東西诵冒，這叫短缺凯肋。

短缺不是供應(yīng)的減少，而是指在商品的價(jià)格受到抑制的情況下汽馋，人們不僅要通過出價(jià)的方式去競(jìng)爭(zhēng)侮东，還需要依靠其他非價(jià)格的方式去競(jìng)爭(zhēng)的一種特殊現(xiàn)象。

過剩是價(jià)格被人為拔高的結(jié)果

同樣豹芯，過剩不是供給過多悄雅，而是商品的價(jià)格被人為地抬高，以至賣家必須搭配其他的競(jìng)爭(zhēng)手段或服務(wù)铁蹈，才能把商品賣出去的現(xiàn)象宽闲。過剩是價(jià)格被人為拔高的結(jié)果。

我們很多時(shí)候看見新聞?wù)f某個(gè)地方的農(nóng)產(chǎn)品賣不出去握牧，因?yàn)檗r(nóng)產(chǎn)品有國(guó)家扶持容诬，把農(nóng)產(chǎn)品的價(jià)格拔高了，由于農(nóng)產(chǎn)品的價(jià)格高于市場(chǎng)的價(jià)格沿腰，農(nóng)民就會(huì)多生產(chǎn)览徒，多生產(chǎn)就會(huì)多賺，所以他們會(huì)拼命的生產(chǎn)颂龙，但價(jià)格過高习蓬，產(chǎn)品就不能順利的賣出去纽什。

這時(shí)候農(nóng)民要想真的在農(nóng)產(chǎn)品上獲得收益，就會(huì)去爭(zhēng)取國(guó)家的扶持躲叼，政府扶持農(nóng)產(chǎn)品的資金有限芦缰，于是農(nóng)民之間展開了競(jìng)爭(zhēng)，每當(dāng)農(nóng)民不能順利把他們的產(chǎn)品賣出去的時(shí)候枫慷，又必須加上他們政府扶持的競(jìng)爭(zhēng)让蕾，這時(shí)候就會(huì)形成“農(nóng)產(chǎn)品過剩”流礁。

要解決農(nóng)產(chǎn)品過剩的問題涕俗，政府要么減少補(bǔ)貼，要么限制農(nóng)民的產(chǎn)量神帅，要么引導(dǎo)農(nóng)民自行處理掉那些超出市場(chǎng)需求的產(chǎn)品再姑。

價(jià)格管制--人會(huì)追求損失最小化

課程中舉例

華人經(jīng)濟(jì)學(xué)家張五常。他有一篇非常重要的經(jīng)濟(jì)學(xué)論文找御，題目是《一種價(jià)格管制理論》

價(jià)格管制必然導(dǎo)致價(jià)值耗散

價(jià)格管制跟收稅不一樣元镀。如果房租是100元，政府說100元中要征收40元的稅霎桅，政府就變成了二房東栖疑，也就是說房租的60%歸房東，40%歸二房東——政府滔驶。這叫收稅遇革。

但價(jià)格管制不是收稅。政府不要錢揭糕。政府加個(gè)限制萝快，租金不能超過60元，40元的損失是房子價(jià)值的耗散

當(dāng)資源不能用到刀刃上時(shí)著角，它就不那么值錢揪漩。

人事追求損失最小化的動(dòng)物

人們會(huì)依次選擇那些能夠最大程度挽回價(jià)格損失的競(jìng)爭(zhēng)方式，從而使得損失最小化吏口。

每當(dāng)資源價(jià)值要被耗散掉時(shí)奄容，人們會(huì)選擇最合適的競(jìng)爭(zhēng)方式，使那些耗散掉的價(jià)值減到最低产徊。

不管怎樣昂勒，人們希望將價(jià)格管制所引起的價(jià)值耗散降到最低。

追求利潤(rùn)最大化與損失最小化舟铜，是人性同時(shí)具有的兩個(gè)側(cè)面叁怪。

依照這個(gè)思路，推測(cè)一下深滚，人們?nèi)绾螒?yīng)付價(jià)格管制

1奕谭、原先房子是出價(jià)高租到房子，現(xiàn)在房子限制在60元痴荐，房東自然會(huì)設(shè)定條件選擇租戶血柳。這時(shí)他就可以縱容一下自己的偏好，實(shí)施歧視：有小孩的生兆，養(yǎng)狗養(yǎng)貓的难捌，不租。

2鸦难、房東可以用捆綁銷售的辦法根吁。房東搭配出售鑰匙，舊家具合蔽，提供服務(wù)等等總的要價(jià)接近100元击敌。

3、房子60元租給自己的員工拴事，再從工資中名正言順的扣40元沃斤，說員工能夠享受低房租的福利，老板就把40元的損失給挽救回來了刃宵。

4衡瓶、租客要付給中介40元的跑腿費(fèi)，以60元的價(jià)格租到原來需要100元租到的房子牲证，最終付出的全部代價(jià)哮针，仍然接近100元

5、房東改變了房屋用途坦袍，可以改為倉庫十厢，把民用改為商用。

上述做法键闺，雖然違規(guī)寿烟，但是好的。最終使房子回到那些用途價(jià)值更高的人手上辛燥。只是競(jìng)爭(zhēng)的方式更加迂回

長(zhǎng)期的效果是筛武，民用房屋的供給更少了，民用房屋更貴了挎塌。

所以價(jià)格管制越嚴(yán)重徘六，價(jià)值耗散就越大，人們?cè)O(shè)法繞過政府管制的積極性也越大榴都；而政府圍堵的力度越大待锈，人們采用的對(duì)策就越迂回，其中白白浪費(fèi)掉的競(jìng)爭(zhēng)成本也越大嘴高。從這個(gè)角度看竿音，價(jià)格管制之下和屎，形形色色的違法活動(dòng)以及它們出場(chǎng)的次序，也都是可以理解的春瞬。

所有的政策都是一種干預(yù)柴信，所有的干預(yù)都有一部分受益者，也有一部分受害者宽气，所謂好的政策一定是政策的受益者說的随常，好政策之所以執(zhí)行起來比較難，是因?yàn)檫@個(gè)新政策的受害者會(huì)采取一些因?qū)Υ胧└蓴_新政策執(zhí)行萄涯，以最大限度的減少自己的損失绪氛。

比如春運(yùn)火車票，明面上考慮公平涝影，不漲價(jià)枣察，其實(shí)并沒有解決效率，用排隊(duì)來等待車票增加了出行成本袄琳，是一種無謂的競(jìng)爭(zhēng)損失询件。

春運(yùn)火車票價(jià)還不夠高

一個(gè)經(jīng)濟(jì)學(xué)家，從1999年開始唆樊，每到春節(jié)時(shí)就會(huì)應(yīng)媒體邀請(qǐng)寫文章宛琅，談春運(yùn)火車票該不該漲價(jià)的問題，連續(xù)17年逗旁，他的觀點(diǎn)就一個(gè)嘿辟，春運(yùn)火車票價(jià)格還不夠高！

這句話片效，他說了17年红伦，也被罵了17年，他就是薛兆豐淀衣，北大經(jīng)濟(jì)學(xué)教授昙读。聽了他的課程和分析，帶給人一種重獲新生的感觸膨桥。

春運(yùn)火車票應(yīng)不應(yīng)該漲價(jià)蛮浑？

不承認(rèn)火車票是商品屬于鴕鳥心態(tài)

人們反對(duì)春運(yùn)火車票漲價(jià)的第一個(gè)理由是：回家過年不是商品。

火車票是不是商品只嚣？定義它的價(jià)值何在沮稚？

會(huì)增加火車票的供給嗎？會(huì)把更多的人送到家嗎册舞？

一個(gè)鐵定的事實(shí)蕴掏，擺在我們眼前，火車票是人們爭(zhēng)相獲取的東西，付出時(shí)間盛杰，精力也想要的東西挽荡，它的的確確是人們的需求。是需求饶唤，經(jīng)濟(jì)規(guī)律就會(huì)起作用徐伐。

所以承認(rèn)火車票是商品，不要煽情募狂。

回家過年不是剛需

這個(gè)問題是中國(guó)人的情感剛需或者心理需求，是中國(guó)人對(duì)待傳統(tǒng)文化的遵循和情感的回歸角雷，一張火車票不能成為組個(gè)與家人團(tuán)聚的罪魁禍?zhǔn)住?/p>

既是剛需祸穷，就不能按價(jià)格來調(diào)劑，還記得需求第二定律中講到勺三，世界上沒有一條垂直向上的需求曲線雷滚，無論價(jià)格多高，你都要拿到手吗坚。

所以回家過年祈远，并非是什么剛需，只要將火車票價(jià)漲到一定高得時(shí)候商源，就會(huì)有一些人不會(huì)選擇回家過年车份，就會(huì)把機(jī)會(huì)讓給那些愿意承當(dāng)更大成本的人，愿意承擔(dān)更大成本的人牡彻，就是他們迫切的需求扫沼。

黃牛黨賺了誰的錢

都說黃牛黨是是社會(huì)毒瘤，真的是這樣嗎庄吼？

黃牛黨為什么要炒春運(yùn)火車票呢缎除？為什么不去炒汽車，去炒珠寶飛機(jī)呢总寻？

你從黃牛黨手上買票器罐，相當(dāng)于花錢請(qǐng)人給你排隊(duì)，花多少錢呢渐行？就是你認(rèn)為你的時(shí)間成本或者真實(shí)需求值得起的錢轰坊，你把剩下的時(shí)間拿去做其他事情，你的效率并不受影響殊轴，你創(chuàng)造的價(jià)值對(duì)別人有用伦泥，避免了浪費(fèi)時(shí)間和無謂的競(jìng)爭(zhēng)帶來的損失。

黃牛黨從鐵道部買到低價(jià)票交掏，轉(zhuǎn)手賣給他人朦拖，他們的賺也就是100元、200元、300元錢驻襟，基本上不到價(jià)格的一倍夺艰。因?yàn)槠眱r(jià)不夠高，人們不得不從價(jià)格以為的競(jìng)爭(zhēng)沉衣，也就是早起熬夜的排隊(duì)買票郁副，而排隊(duì)的過程，就會(huì)帶來所謂的損失豌习，也就是排隊(duì)的時(shí)間存谎，這個(gè)是社會(huì)上其他人不能享受你創(chuàng)造的價(jià)值。

人們最求利潤(rùn)的最大化肥隆，同時(shí)也避免損失最小化既荚，為了減少損失，節(jié)約自己的時(shí)間栋艳，窮一些時(shí)間成本比較低的人去排隊(duì)買票恰聘，所以黃牛黨就存在了，是可以減少因?yàn)榕抨?duì)而產(chǎn)生的無謂的損失吸占。黃牛黨是替社會(huì)節(jié)省無謂的損失做了貢獻(xiàn)晴叨。看是你多付了黃牛黨一點(diǎn)錢，其實(shí)這筆錢是黃牛黨從鐵道部那里轉(zhuǎn)來的矾屯。

價(jià)格管制對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響

聽了薛老師的課發(fā)現(xiàn)原來美國(guó)也高價(jià)格管制兼蕊，只要有價(jià)格管制，違反了經(jīng)濟(jì)規(guī)律问拘，就會(huì)遭到經(jīng)濟(jì)規(guī)律的懲罰

1998年三位諾獎(jiǎng)得主哈耶克遍略、弗里德曼和斯蒂格勒合寫了一本書，名為《房租管制：神話與現(xiàn)實(shí)》記錄了美國(guó)房租管制中很多事與愿違的現(xiàn)象骤坐。比較了舊金山的兩段歷史绪杏，生動(dòng)的說明了稀缺和短缺的關(guān)系

1906年4月18日，舊金山大地震纽绍，之后連續(xù)三天大火蕾久，城市一半建筑被毀，卻沒有出現(xiàn)“房屋短缺”現(xiàn)象拌夏。這是因?yàn)闆]有進(jìn)行價(jià)格管制僧著，房屋減少，房?jī)r(jià)上漲障簿，價(jià)格發(fā)揮了傳遞稀缺性盹愚、指導(dǎo)人們生產(chǎn)的作用，人們相應(yīng)做出了各種調(diào)節(jié)站故。

1946年皆怕，舊金山開始實(shí)施房租管制毅舆，導(dǎo)致房屋短缺。該市同一份報(bào)紙愈腾，1946年的房屋求租廣告數(shù)量是1906年大地震時(shí)的300多倍憋活。

價(jià)格管制導(dǎo)致的事與愿違

政府房租管制的初衷是幫助窮人租到房子，由于限制房租漲價(jià)虱黄，對(duì)房東的條件過于苛刻悦即，導(dǎo)致有能力的人直接買房居住，有房子的人寧愿賣房而非租賃橱乱，這樣租賃市場(chǎng)上就很難找到出租的房子辜梳，結(jié)果是窮人更不容易找到房子租了。

紐約房租管制引發(fā)的官司

2012年一個(gè)名叫詹姆士.哈門的房東向美國(guó)最高法院起訴紐約市政府泳叠，因房租管制冗美，租客的租金只有市場(chǎng)價(jià)的60%，而且不得隨意漲價(jià)析二，不能隨意趕走房客，還要把房子繼續(xù)租給去世房客的親戚…… 法院沒有審理节预。

美國(guó)房租管制給我們的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)

美國(guó)最高法院大法官斯科利亞對(duì)此的精辟評(píng)論：

哪怕我們通過房租管制叶摄，可以達(dá)到一些偉大的社會(huì)目標(biāo)，可以幫助窮人安拟，我們也應(yīng)該通過民主的方式征求大家的意見蛤吓，并且通過政府收稅的辦法向大多數(shù)人征稅，取得了這部分款項(xiàng)以后糠赦，再到市場(chǎng)上向私人業(yè)主購買他們的房子会傲，然后把房子分給有需要的窮人，而不應(yīng)該把實(shí)施價(jià)格管制的負(fù)擔(dān)拙泽，讓那些剛好成為房東的人來承擔(dān)淌山。

經(jīng)濟(jì)學(xué)家弗里德曼說：

一個(gè)社會(huì)如果把個(gè)人的權(quán)利置于公平之上的話，那么這個(gè)社會(huì)運(yùn)行的結(jié)果顾瞻，當(dāng)然不會(huì)是公平的,但是他卻離公平很近泼疑；

而另一種社會(huì)，如果要把追求公平放在追求保護(hù)個(gè)人的權(quán)利之上的話荷荤，這個(gè)社會(huì)就既不能保障個(gè)人的權(quán)利退渗，也不能達(dá)到所謂的公平。

我們從美國(guó)房租管制的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)中學(xué)到：

再次應(yīng)證了稀缺和短缺的區(qū)別

政府如果真要幫助窮人蕴纳，應(yīng)該通過民主的方式会油，讓大多數(shù)納稅人出錢向房東購買住房，分給那些有需要的窮人古毛，而不應(yīng)通過行政命令翻翩，讓那些恰好當(dāng)上房東的人來承擔(dān)對(duì)窮人提供幫助的責(zé)任。

解除價(jià)格管制——果斷與沉穩(wěn)的拿捏

案例一：德國(guó)解除價(jià)格管制

1933年到二戰(zhàn)結(jié)束的12年間，德國(guó)一直實(shí)施價(jià)格管制体斩，用三句話形容

物資匱乏

惡性通脹

價(jià)格管制

德國(guó)的財(cái)政部部長(zhǎng)艾哈德（Ludwig Wilhelm Erhard）掌管全國(guó)的財(cái)務(wù)梭稚，他信奉哈耶克的理論，相信價(jià)格的作用絮吵，于是他著手進(jìn)行改革弧烤。他的改革總結(jié)起來有兩點(diǎn)

抓緊貨幣：新德國(guó)馬克取代舊德國(guó)馬克，不再亂發(fā)蹬敲∠景海——穩(wěn)定貨幣

放開價(jià)格：電臺(tái)講話宣布解除所有物價(jià)管制——放開市場(chǎng)

結(jié)果是：一夜之間，櫥窗里出現(xiàn)了十多年未見的商品伴嗡。

案例二：中國(guó)的改革

1988年“第一次價(jià)格闖關(guān)”目的是取消所有的票證急波，但是以失敗告終，后經(jīng)過多年瘪校，價(jià)格才慢慢再度放開

周其仁老師在他的《改革的邏輯》這本書里澄暮，有過這樣的評(píng)論：“全盤私有化，聽上去很過癮阱扬，但這種主張看輕了制度變遷要付出的代價(jià)泣懊，只要過時(shí)的觀念和既得利益纏住了相當(dāng)多的人群，任何激進(jìn)和徹底的改革在實(shí)際中都寸步難行麻惶♀晒危”

德國(guó)的例子，有盟軍這個(gè)穩(wěn)定因素在窃蹋，亂不起來

中國(guó)是自我改革卡啰，沒有穩(wěn)定的社會(huì)秩序，改革就會(huì)遇到危險(xiǎn)警没。

解除價(jià)格管制匈辱，窮人怎么辦？

價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)跟其他方式的競(jìng)爭(zhēng)相比惠奸，是最有效率的一種競(jìng)爭(zhēng)梅誓，帶來的無謂損失也是最小的。

道德哲學(xué)家邁克爾·桑德爾出過一本書佛南，名叫《金錢不能買什么》很有名

他認(rèn)為市場(chǎng)應(yīng)該有“倫理邊界”梗掰，要講道德，要追求公平嗅回，不能什么都用錢來決定及穗。

薛老師對(duì)此有了反駁

第一，桑德爾教授自己的個(gè)人享受绵载，主要是靠公正的排隊(duì)來獲得的埂陆，還是用金錢購買的苛白？

第二：桑德爾教授的一個(gè)策略，是不斷地提問題焚虱，但從不給答案购裙。他沒有回答一個(gè)其實(shí)每個(gè)人都必須直面的問題，那就是如果不由錢來決定鹃栽，人們競(jìng)爭(zhēng)一種稀缺的資源躏率，應(yīng)該憑什么？

必然會(huì)有價(jià)格以外的競(jìng)爭(zhēng)來解決民鼓，但這些標(biāo)準(zhǔn)未必就更加公平

幫助窮人：實(shí)物補(bǔ)貼還是貨幣補(bǔ)貼

經(jīng)濟(jì)學(xué)家的共識(shí)：給窮人錢比給窮人實(shí)物更有幫助薇芝，同時(shí)讓市場(chǎng)發(fā)揮它自身應(yīng)有的功能，而不是直接去干預(yù)商品的價(jià)格丰嘉。

但政府總是不給窮人錢夯到，而給實(shí)物，或者實(shí)行各種價(jià)格管制饮亏，原因是：

政府沒那么多錢耍贾，價(jià)格管制不需要自己掏錢，只要一紙命令路幸。

政府有父愛主義逼争，不相信窮人懂得如何花錢。

實(shí)物補(bǔ)貼劝赔，政府可以優(yōu)惠那些跟自己有關(guān)聯(lián)的商人，政府可以尋租胆敞。

補(bǔ)貼到底給了誰

1着帽、以實(shí)物方式，補(bǔ)貼那些商品的提供者

例如政府把錢補(bǔ)貼給公交公司移层，政府是公交公司唯一需要討好的對(duì)象仍翰，只要公關(guān)政府，讓政府滿意观话，不需討好乘客予借，所以很多城市的公交線路多年不變。

2频蛔、以貨幣方式灵迫，直接補(bǔ)貼給受益者。

例如政府把補(bǔ)貼公交系統(tǒng)的錢直接給乘客晦溪，公交系統(tǒng)就要討好每一位乘客瀑粥，重新科學(xué)規(guī)劃公交路線。

房?jī)r(jià)上升好不好

終于講到了房子三圆，這個(gè)我們每天生活居住的商品狞换，不管大家生活也好避咆，投資也好都是比較關(guān)心的問題。我也是從老師的境界課中了解房?jī)r(jià)形成的原因

房?jī)r(jià)漲跌修噪，要分清正面和負(fù)面的因素查库，不能一刀切說房?jī)r(jià)上漲就是好的，或者房?jī)r(jià)跌了就是好的黄琼，因?yàn)閮r(jià)格只是現(xiàn)實(shí)的一個(gè)反映樊销，反映的現(xiàn)實(shí)是多方面的，是顯示各種因素的一個(gè)綜合指標(biāo)适荣，就像管不住溫度现柠，卻非要管溫度計(jì)，這個(gè)是一個(gè)自欺欺人的做法弛矛。

房?jī)r(jià)上漲的正面因素

房?jī)r(jià)上漲因素很多够吩，我們也因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲一部分過上了幸福美滿的生活

特別上大城市人口聚集，各個(gè)地方的人丈氓，各色人種的人聚到一塊生活周循，這個(gè)城市就會(huì)為了人們提供各色各樣的服務(wù)和基礎(chǔ)設(shè)施。

比如在北京万俗，有非常好的醫(yī)院湾笛、劇院、大學(xué)闰歪。就像北京大學(xué)嚎研，有好多課程都是對(duì)外開放的。生活在北京的人库倘，他們所付的房?jī)r(jià)临扮，買到的不僅僅是一套普通的房子，還要加上周邊可得的服務(wù)教翩，它們的價(jià)格自然會(huì)比其他城市要高杆勇。

為什么北京的位置那么值錢，因?yàn)樵谀抢锬阋姷降氖遣煌娜吮ヒ冢阌龅降氖遣煌慕?jīng)歷蚜退，你得到的機(jī)會(huì)也是不同的。

重要的不是你是誰彪笼，而是你和誰在一起钻注。

很多例子，比如我自己生活在小城市里配猫，和一些一早到大城市打拼的人队寇，就會(huì)有很大的差距，他們?cè)诓煌钠脚_(tái)上發(fā)展章姓，遇到的是不同的機(jī)會(huì)佳遣，結(jié)果人生的道路就會(huì)出現(xiàn)不同的變化识埋。因?yàn)樗麄兡芎痛蟪鞘欣锏娜讼嗳菰谝黄穑麄兲峁┑姆?wù)恰好是大城市里面的人所需要的零渐，同時(shí)可以相互服務(wù)窒舟。

人口聚集提高大城市的經(jīng)濟(jì)效率

大城市的人口聚集，是全世界都存在的大趨勢(shì)诵盼。2009年世界銀行發(fā)布了一個(gè)報(bào)告惠豺，報(bào)告中提到了日本和美國(guó)這兩個(gè)國(guó)家不同地區(qū)的GDP所占的比例。日本有三個(gè)地方GDP特別高：東京风宁、名古屋和大阪洁墙，這三個(gè)地方的GDP加起來，超過日本GDP總量的80%戒财。換句話說热监，即使整個(gè)國(guó)家中別的地方都沒有產(chǎn)出，日本的GDP總產(chǎn)出也沒有太大變化饮寞。

從這個(gè)角度看孝扛，中國(guó)的人口集聚、中國(guó)的城市化還沒有完成幽崩，這些大城市對(duì)房屋的需求還在增長(zhǎng)苦始。

如果房?jī)r(jià)上升是因?yàn)槿丝诩墼斐傻模敲催@種集聚就是正面的慌申，我們不應(yīng)該抑制它陌选。如果非要把人趕走，或者剝奪那些已經(jīng)來了的人脫貧致富的機(jī)會(huì)蹄溉，其實(shí)對(duì)這些城市的繁榮發(fā)展是不利的柠贤，對(duì)公民的自立自強(qiáng)也不利。

簡(jiǎn)而言之类缤，人口集聚和城市繁榮，都是使房?jī)r(jià)上升的正面因素邻吭。

房?jī)r(jià)上漲負(fù)面的因素

有正面的因素餐弱，自然也會(huì)有負(fù)面的印因素，比如房屋交易不夠靈活囱晴，不夠頻繁膏蚓，城市規(guī)劃部分對(duì)房屋的容積的限制可能太大，房屋不能建的太高畸写，限制了土地使用效率驮瞧。

還有全國(guó)性的貨幣增發(fā)，導(dǎo)致所有的商品的價(jià)格全線上漲枯芬，包括房子论笔。

房?jī)r(jià)上漲還和戶口采郎，跟醫(yī)療教育這些公共資源捆綁在一起，因?yàn)榉績(jī)r(jià)其實(shí)是這些價(jià)格管制資源的成本的一個(gè)轉(zhuǎn)移狂魔。原本是稍微提一點(diǎn)醫(yī)療的價(jià)格蒜埋，提一點(diǎn)教育的價(jià)格就夠了，現(xiàn)在非要變成要買一套房子才能做到最楷，這也是房?jī)r(jià)上漲的一個(gè)因素整份。

限購房子只會(huì)讓房?jī)r(jià)變得更加高

房屋限購與對(duì)策

房?jī)r(jià)上漲，就會(huì)有政策抑制籽孙，有了政策就會(huì)有對(duì)策烈评，比如簡(jiǎn)單的就是限制人們購買

限制每家一套

那就會(huì)有人假離婚，把一個(gè)家庭分成兩個(gè)家庭

限制每人買一套

那么每套房的面積犯建，就會(huì)有小變成大讲冠，然后交付后隔開，變成兩套房

限制房屋的面積

有人會(huì)把房屋建的高一點(diǎn)胎挎，交付后再隔成兩層....

有需求一方的對(duì)策沟启，自然也會(huì)有供應(yīng)的一方。

限制開放商蓋房子犹菇，投資房子賺不到錢了德迹，機(jī)會(huì)不蓋房子，房屋供給減少了揭芍，可得住房總量下降胳搞，供需矛盾加劇，實(shí)際房?jī)r(jià)更高

住房市場(chǎng)化讓人們買房更容易

福利分房走不下去了称杨，才實(shí)行住房市場(chǎng)化肌毅，當(dāng)年，人們擁有住房的難度比現(xiàn)在大得多姑原，當(dāng)時(shí)有張床板就能結(jié)婚悬而。而現(xiàn)在沒房子就娶不到老婆，這說明锭汛，買房比以前更加容易了笨奠，以至于成為了結(jié)婚的必要條件，當(dāng)年的奢侈品唤殴，變成了現(xiàn)在的必需品般婆。

廉價(jià)保障房不是免費(fèi)午餐

政府提供廉價(jià)的住房是錯(cuò)誤的

住房不是標(biāo)準(zhǔn)品

住房不同于，鉛筆朵逝，飲料蔚袍，它不是標(biāo)準(zhǔn)品，而是一種綜合的服務(wù)配名。在質(zhì)量啤咽，樓層晋辆，位置，設(shè)施闰蚕，朝向栈拖，地段，學(xué)區(qū)没陡，治安涩哟，醫(yī)療，交通盼玄，發(fā)展規(guī)劃等各方面贴彼。基本不以時(shí)空的變化而變化埃儿，每套房子都具體而不同器仗，所提供的具體服務(wù)就不同，它不可能又政府大規(guī)模的向每個(gè)人廉價(jià)提供來解決

廉價(jià)住房減少社會(huì)流動(dòng)性

中國(guó)是泱泱大國(guó)童番，不該學(xué)習(xí)島國(guó)精钮，因?yàn)閸u國(guó)的面積方圓僅僅幾公里，住房位置差別不大剃斧，政府比較容易提供標(biāo)準(zhǔn)品

中國(guó)城市間差距大轨香，沒有這個(gè)條件

如果以愛是就給每一個(gè)家庭分一套房，相當(dāng)于把人捆綁在這個(gè)廉租房上幼东，人們舍不得離開臂容，極大的減少了流動(dòng)性，上升渠道收窄根蟹，代價(jià)是巨大的

政府大規(guī)模的提供廉價(jià)房脓杉，必然與私人爭(zhēng)用土地，材料简逮，資金等等各種資源球散，政府用的越多，私人用的越少散庶。這些資源在私人開放商手里蕉堰，誰更能夠設(shè)計(jì)出適合銷路的房屋，私人開放商更清楚督赤，

還有政府提供住房后，肯定會(huì)限制這種廉價(jià)房有償轉(zhuǎn)讓泻蚊，這樣會(huì)使房屋之間的交易減少躲舌，流動(dòng)性降低，這也進(jìn)一步限制了資源的有效使用性雄。

房屋是一種商品没卸，但它不是一種標(biāo)準(zhǔn)品羹奉，它是一種服務(wù)，是一種綜合的服務(wù)约计，私人開放商更能提供綜合性的服務(wù)诀拭，也更能提供適合消費(fèi)者的房屋，讓渡私人自由轉(zhuǎn)讓房屋煤蚌，會(huì)更有效的提高房屋的流動(dòng)性耕挨，即鼓勵(lì)了人們積極向上，不同的家庭上升的渠道也能拓寬尉桩。

使用需求是投資需求的基礎(chǔ)

實(shí)際上所有的投資需求筒占，都是以實(shí)際使用需求為基礎(chǔ)的。沒有實(shí)際使用的需求蜘犁，就不會(huì)有投資需求翰苫。給我們塊爛地，我們會(huì)去炒嗎这橙？當(dāng)然不會(huì)奏窑。

如果我們硬要把使用需求和投資需求區(qū)分開來、對(duì)立起來的話屈扎，就不會(huì)有人投資埃唯，就不會(huì)產(chǎn)生滿足未來市場(chǎng)需求的供給。幾年以后助隧，新的房源就會(huì)萎縮筑凫；長(zhǎng)此以往，居住條件會(huì)變得更差并村，而不會(huì)變得更好巍实。

薛老師提出了幾個(gè)觀點(diǎn)

1、大城市平均房?jī)r(jià)還有上升的余地

2哩牍、大城市因?yàn)榫奂锪剩驗(yàn)槿藗兙奂谝粔K，而且這個(gè)聚集的過程還有完成膝昆，我們和歐美發(fā)達(dá)國(guó)家大城市對(duì)比聚集程度丸边，我們還有相當(dāng)長(zhǎng)的一段距離，我們的城市還會(huì)進(jìn)一步的聚集荚孵。因?yàn)槿诉€是會(huì)往那些高度聚集的地方遷移妹窖，那里的機(jī)會(huì)更多，分工更細(xì)收叶，生活的品質(zhì)更高骄呼，所以這些地方，平均的房?jī)r(jià)還有可能上漲

3、房?jī)r(jià)決定了地價(jià)蜓萄，而不是地價(jià)決定了房?jī)r(jià)隅茎，由于人們?cè)敢馊ツ切┐蟪鞘校抢锏牡貎r(jià)才會(huì)漲起來

正因?yàn)榉績(jī)r(jià)上升嫉沽，大城市所提供的設(shè)施才會(huì)越來越好辟犀，提供的服務(wù)才會(huì)越來越周全。這是一個(gè)正循環(huán)绸硕。

沒有任何人能控制市場(chǎng)價(jià)格

價(jià)格這一課比較長(zhǎng)堂竟，內(nèi)容很多，案例也很多臣咖，體會(huì)也很多

最后總節(jié)下自己的感受跃捣，價(jià)格是現(xiàn)實(shí)市場(chǎng)的溫度計(jì)，任何想通過控制溫度計(jì)來控制溫度的辦法都是本末倒置的行為夺蛇。只有尊重市場(chǎng)疚漆，尊重價(jià)格，尊重經(jīng)濟(jì)規(guī)律刁赦。市場(chǎng)是一只無形的手娶聘，把問題交給演化，讓價(jià)格回歸市場(chǎng)甚脉。