晚上一個(gè)朋友打電話咨詢說小區(qū)精裝公寓房6000可不可以買。我肯定的說當(dāng)然可以買匈挖，但要注意手續(xù)問題悼院。因?yàn)槲以?jīng)只有八萬塊錢雌贱，在一個(gè)小時(shí)內(nèi)定了三套公寓蜓萄，并且鼓動(dòng)閨蜜用信用卡刷卡付首付也買了一套，在朋友圈內(nèi)傳為佳話鞠眉。
朋友曉曉給我打電話說他們小區(qū)的34平的公寓薯鼠，精裝總價(jià)17萬多，一個(gè)月租金1000-1200械蹋。市區(qū)130平七八十萬的房子也不過出租2000左右出皇。我上網(wǎng)搜了一下他們小區(qū)，出租價(jià)1000.投資回報(bào)率達(dá)到7.05%朝蜘。朋友給我講解小區(qū)位于三個(gè)區(qū)中間位置恶迈，去新區(qū)和平橋區(qū)都不堵車，交通便利谱醇。西邊是大型醫(yī)院的分院正在施工暇仲，東面規(guī)劃的是一個(gè)大的森林公園。醫(yī)院一旦落成副渴，租金還會(huì)成倍的翻奈附。
自己去了售樓部，看了樣板房煮剧， 問了貸款手續(xù)后斥滤，先定了20層兩套。不到15分鐘勉盅，就交了定金佑颇。當(dāng)時(shí)政策，沒有房貸的情況下草娜，第一套房首付20%挑胸，第二套房首付30%。第三套就得全款支付了宰闰。我手中的八萬多正好夠兩套首付款茬贵。房租和按揭還款額相當(dāng)。
回來和曉曉微信說已經(jīng)定了兩套移袍，給她分析各種利弊解藻，越說越覺得撿了大便宜。未來收益率肯定會(huì)超過10%葡盗，比p2p投資理財(cái)穩(wěn)當(dāng)靠譜螟左，同時(shí)房子還在不停的增值，小面積如果變現(xiàn)也會(huì)特別容易，比買理財(cái)產(chǎn)品好胶背。知道她手里沒有錢虫啥。記得她給我說他父親有張五萬的信用卡，然后給她說：你爸不還有一張信用卡奄妨，先拿過來，你也買一套吧苹祟，不然沒有這好的的事情了砸抛。我也再要一套。這兩套的定金我先給你轉(zhuǎn)過去树枫。
曉曉隨后給我打電話直焙，說已經(jīng)定了17層兩套房。說以后我們老了要住在一起砂轻，一起去公園散步 奔誓，每天晚上還可以隔墻聊天。然后問我要不要來看看搔涝，我說不必了厨喂，你看好了就成。
開始操心錢的問題庄呈。三套房的總房款最少的那套16.8萬蜕煌，全款付清，可以少付現(xiàn)金诬留。最多的那套17.2萬的作為首套房斜纪，未來少付利息，多貸款文兑。中間的那套就作為二套房盒刚。共要現(xiàn)金25萬左右。信用卡可以透支十萬绿贞，現(xiàn)款拿到最小的那套房立馬買家俱因块，電器，三天后出租樟蠕，半年租金加押金8000元贮聂。另兩套貸款的沒有現(xiàn)金，想到自己還有一套帶院洋房立馬低價(jià)出租寨辩，現(xiàn)金兩萬吓懈，這兩套的半年租加押金1.6萬。這樣差兩三萬靡狞，找朋友周轉(zhuǎn)了一下耻警。后來還信用卡時(shí)又借錢周轉(zhuǎn)了下。
閨蜜才以父母的名義新買了一套房，還欠裝修款和房貸甘穿，如果現(xiàn)在買投資房腮恩，父母肯定不會(huì)同意。后來買房出租后温兼，去她家吃飯秸滴，她父母非常開心，準(zhǔn)備把老家的小洋樓賣掉（近百萬的洋樓一年一萬都租不出去）募判。我們幾個(gè)人約定變賣別的房產(chǎn)或貸款買一層樓共20套荡含。再去房子已經(jīng)沒有，幾天哄搶一空届垫。
半年之后租金已經(jīng)1100元每月释液，投資率近8%。房子沒有空置装处，基本上兩天可以租出去误债。房價(jià)漲了25%。閨蜜的三萬多的信用卡妄迁，年底可以還上寝蹈，房租付按揭完全沒有問題。我現(xiàn)在還完信用卡及借款后判族，三套租金還兩套房貸還有結(jié)余躺盛。
想明白自己是用來自住還是用來以后養(yǎng)老還是出租，還是投資形帮。
A如果自住槽惫，一定要買離工作地點(diǎn)近，孩子上學(xué)方便的地方辩撑，免得以后路上辛苦界斜。我現(xiàn)在自住的房子，離工作地點(diǎn)步行十分鐘合冀，騎電瓶車五分鐘即到各薇，大型商場，電影院健身房學(xué)校離我家都不足三百米君躺。
B如果養(yǎng)老峭判，選擇大型社區(qū)環(huán)境好，交通便 利棕叫，最好一樓帶小院的房子林螃，便于以后可以有自己的空間，打理花花草草俺泣，養(yǎng)養(yǎng)寵物疗认。我買的一樓帶院的房子完残。高層都沒有漲價(jià)的情況下，帶院的每平漲了1500元横漏，小區(qū)的人知道我不住谨设，經(jīng)常會(huì)給我打電話問賣不賣。投資回報(bào)率不足3.5%缎浇。留下確實(shí)因?yàn)橄矚g扎拣，不作投資打算。
C如果僅僅是出租素跺，建議選擇小面積的高檔社區(qū)鹏秋，或者公寓房，寫字樓亡笑。投資回報(bào)率都會(huì)在8%左右。比銀行投資理財(cái)靠譜横朋。寫字樓多半會(huì)簽合同仑乌，年返8%。房子的制控制權(quán)不在自己手里琴锭，總感覺不太踏實(shí)晰甚。
D如果是大房子倒手賣，建議要環(huán)境好决帖，位置適中厕九，最好在大城市，升值空間比較大地回。中小城市扁远，房價(jià)上升空間很少。而且租金不高刻像。
個(gè)人總結(jié)如下：
1畅买、如果感覺投資收益比自已估算的高，看周邊發(fā)展空間细睡，立馬著手谷羞，不要猶豫。稍稍缺點(diǎn)錢溜徙，也想辦法解決湃缎。釋）我買了房后不到三天，就沒有房源了蠢壹。近500套售空嗓违。隨后就有人在網(wǎng)上加價(jià)賣。
2知残、我買房子基本上都是很短時(shí)間確定靠瞎，并且不和人商量比庄。每個(gè)人想法會(huì)不一樣。買公寓后就有人說我那么小的房子有什么用乏盐，自己也沒法住佳窑。買帶院房子人家說潮濕，買市中心的房子人家說太吵父能。自己想明白自己要什么就好神凑。
3、平時(shí)可以在某一個(gè)銀行現(xiàn)金進(jìn)出何吝，辦下信用卡后再換一家銀行溉委。手中有個(gè)兩三張信用卡，關(guān)鍵時(shí)候可以救急爱榕。信用卡不要用于個(gè)人日常消費(fèi)瓣喊，花的時(shí)候 不覺得，還貸會(huì)有很大壓力黔酥。曾經(jīng)一個(gè)月不知不覺消費(fèi)幾萬藻三，到還款時(shí)傻眼了，只好幾個(gè)行來回套現(xiàn)轉(zhuǎn)跪者。信用卡用于大筆辦事周轉(zhuǎn)用棵帽。最長可以用到56天，可以給自己經(jīng)濟(jì)上很好的緩沖渣玲。
4人情盡量不要用逗概。這五年來，每年辦一件大點(diǎn)的事忘衍，要么買房逾苫，要么投資，會(huì)經(jīng)常缺錢枚钓，曾經(jīng)有兩萬塊錢感覺自己都好有錢隶垮，然后去旅行花完 。朋友也會(huì)把自動(dòng)借我錢花秘噪，但我都會(huì)拒絕狸吞。有錢多花，沒錢少花指煎。所以我若在微信上說自己缺錢蹋偏，朋友都會(huì)主動(dòng)給我打電話，轉(zhuǎn)錢過來至壤。知道我若缺錢肯定是投資或生意上真缺錢威始。
我喜歡買大件，但不喜歡賣出去像街，慢慢也積累一些東西黎棠。我的愿望是如果有天我的房租年收入達(dá)到20萬晋渺，就正式退休。有便宜就撿脓斩，沒便宜就順其自然木西。
