買房時，很多人都糾結(jié)買新房好還是買二手房好？
其實，新房和二手房撒强，各有優(yōu)缺點琐凭。
今天李老師講一講新房和二手房的幾點區(qū)別。不明白的微信私聊愁憔！
1脓恕、交易條件不同
開發(fā)商將新房出售給購房者的前提條件是：開發(fā)商需要取得五證二書秋茫。
二手房業(yè)主出售二手房的前提條件是：取得該房屋的不動產(chǎn)證跺讯，并且貸款結(jié)清了抬吟，房屋才可以上市交易。
2茫陆、買房首付、貸款額度不同
新房和二手房的首付比例是一樣的，但在實際交易的過程中偎蘸，由于貸款額度不同，使得買房的凈首付也不同。
比如赁严，買100萬的新房和二手房（假如二手房評估價為80萬）秦躯，首付比例均為30％。
新房的首付款為30萬昙沦。
二手房的首付為44萬丘损，即［100－80×（1－30％）］。
80×（1－30％）舆驶，表示二手房其貸款額為評估價的70％臼节。
而由于總房款是100萬途凫，因此，100萬減去貸款額，即為二手房的首付款。
3贱枣、貸款年限不同
貸款年限受到很多因素的影響栖秕，常見的影響因素就是貸款人的年齡只壳、房齡梯投。
一些二手房由于房齡過老尔许，買房時味廊，貸款的年限會受到限制辉巡。
比如瓤荔，25歲的年輕人貸款買新房点把，可以貸款30年。
但如果買房齡較老的二手房，可能只能貸款20年了。
4妆兑、買房稅費不同
新房主要需要繳納契稅、房屋維修基金、一年的物業(yè)費和取暖費等主要稅費。
二手房由于拿房產(chǎn)證時間的長短不同怖现，稅費也不一樣战秋。
①房產(chǎn)證未滿2年的房子：主要是契稅狰闪、增值稅、個稅、貸款擔(dān)保費、中介費等主要稅費。
②房產(chǎn)證滿2年的房子：主要是契稅、個稅、貸款擔(dān)保費跨新、中介費等主要稅費民假。
③滿五唯一的房子：主要是契稅彤断、貸款擔(dān)保費、中介費等主要稅費劲蜻。
相比之下含懊，新房的稅費比二手房低不少雏门。
5募闲、交易主體鸳君、流程繁簡不同
新房主要是購房者與開發(fā)商進行交易况脆。
二手房是購房者徽鼎、出售方、中介等三方進行交易啰扛。
新房的交易流程相對比較簡單，二手房的交易流程則比較復(fù)雜。
6宵膨、房齡長短不同
房齡是至房屋竣工之日開始算起。
因此瑞凑，新房的房齡比較小技掏，而二手房尤其是一些老舊二手房吠卷，房齡比較老祭钉。
二手房房齡越老，居住的舒適度就越低己沛。
此外慌核，房齡老的二手房，房屋的維修費用也比較高申尼。
7垮卓、交房時間長短不同
如果買的新房是期房，需要花較長時間等待交房师幕。
買的現(xiàn)房粟按，則與二手房一樣，可以很快交房霹粥。
8灭将、買房風(fēng)險不同
如果買的新房是期房，主要風(fēng)險就是延期交房后控、開發(fā)商變更規(guī)劃庙曙、樓盤爛尾、房屋質(zhì)量問題等浩淘。
二手房的主要風(fēng)險來自于房屋本身捌朴、中介、賣方张抄、買方自身砂蔽、政策等等。
比如買到兇宅欣鳖，中介的操作不規(guī)范察皇、忽悠買房茴厉，或者賣方并非真正的房屋產(chǎn)權(quán)所有人泽台，或者政策變動，買方?jīng)]有購房資格了矾缓，或者因買方的條件怀酷、不當(dāng)操作導(dǎo)致貸款被拒等等。
9嗜闻、小區(qū)蜕依、房屋本身的不同
①裝修程度
新房一般是毛坯房或者精裝房。
市面上的二手房，有毛坯房样眠、簡裝房友瘤、精裝房和豪裝房竿秆。
購買裝修好了的二手房示罗，如果對裝修不滿意本橙，則需要敲掉原來裝修好的部分侣肄，重新裝修龟再，比較麻煩齿诞。
②戶型結(jié)構(gòu)
房齡老的二手房咖杂，其戶型結(jié)構(gòu)方面宫静，不如新房的戶型設(shè)計新穎甥桂。
③各項配套
買新房柿究，小區(qū)的各項規(guī)劃，擔(dān)心開發(fā)商難以兌現(xiàn)黄选，周邊的各項配套相對不完善蝇摸。
買二手房可以看到實物，小區(qū)的環(huán)境如何等办陷，都是可以看得到的探入，周邊的配套也非常齊全，社區(qū)環(huán)境比較成熟懂诗。
新房和二手房蜂嗽，在買房費用、交易流程殃恒、買房風(fēng)險及注意事項等方面有很大的不同植旧。
同時新房與二手房都有各自的缺點與優(yōu)勢，而你看好哪個呢离唐？
我們也在房產(chǎn)投融資課程上詳細(xì)講過病附，究竟是要買二手房還是一手房，為什么我們喜歡投資二手房呢亥鬓？
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