買房時(shí)，很多人都糾結(jié)買新房好還是買二手房好液茎？
其實(shí)逞姿，新房和二手房，各有優(yōu)缺點(diǎn)捆等。
今天喻老師講一講新房和二手房的幾點(diǎn)區(qū)別滞造。不明白的微信私聊！
1栋烤、交易條件不同
開(kāi)發(fā)商將新房出售給購(gòu)房者的前提條件是：開(kāi)發(fā)商需要取得五證二書(shū)谒养。
二手房業(yè)主出售二手房的前提條件是：取得該房屋的不動(dòng)產(chǎn)證，并且貸款結(jié)清了明郭，房屋才可以上市交易蝴光。
2、買房首付达址、貸款額度不同
新房和二手房的首付比例是一樣的蔑祟，但在實(shí)際交易的過(guò)程中，由于貸款額度不同沉唠，使得買房的凈首付也不同疆虚。
比如，買100萬(wàn)的新房和二手房（假如二手房評(píng)估價(jià)為80萬(wàn)）满葛，首付比例均為30％径簿。
新房的首付款為30萬(wàn)。
二手房的首付為44萬(wàn)嘀韧，即［100－80×（1－30％）］篇亭。
80×（1－30％），表示二手房其貸款額為評(píng)估價(jià)的70％锄贷。
而由于總房款是100萬(wàn)译蒂，因此，100萬(wàn)減去貸款額谊却，即為二手房的首付款柔昼。
3、貸款年限不同
貸款年限受到很多因素的影響炎辨，常見(jiàn)的影響因素就是貸款人的年齡捕透、房齡。
一些二手房由于房齡過(guò)老，買房時(shí)乙嘀，貸款的年限會(huì)受到限制末购。
比如，25歲的年輕人貸款買新房虎谢，可以貸款30年招盲。
但如果買房齡較老的二手房，可能只能貸款20年了嘉冒。
4、買房稅費(fèi)不同
新房主要需要繳納契稅咆繁、房屋維修基金讳推、一年的物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)等主要稅費(fèi)。
二手房由于拿房產(chǎn)證時(shí)間的長(zhǎng)短不同玩般，稅費(fèi)也不一樣银觅。
①房產(chǎn)證未滿2年的房子：主要是契稅、增值稅坏为、個(gè)稅究驴、貸款擔(dān)保費(fèi)、中介費(fèi)等主要稅費(fèi)匀伏。
②房產(chǎn)證滿2年的房子：主要是契稅洒忧、個(gè)稅、貸款擔(dān)保費(fèi)够颠、中介費(fèi)等主要稅費(fèi)熙侍。
③滿五唯一的房子：主要是契稅、貸款擔(dān)保費(fèi)履磨、中介費(fèi)等主要稅費(fèi)蛉抓。
相比之下门烂，新房的稅費(fèi)比二手房低不少蝙场。
5、交易主體擂仍、流程繁簡(jiǎn)不同
新房主要是購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行交易矛辕。
二手房是購(gòu)房者笑跛、出售方、中介等三方進(jìn)行交易聊品。
新房的交易流程相對(duì)比較簡(jiǎn)單堡牡，二手房的交易流程則比較復(fù)雜。
6杨刨、房齡長(zhǎng)短不同
房齡是至房屋竣工之日開(kāi)始算起晤柄。
因此，新房的房齡比較小妖胀，而二手房尤其是一些老舊二手房芥颈，房齡比較老惠勒。
二手房房齡越老，居住的舒適度就越低爬坑。
此外纠屋，房齡老的二手房，房屋的維修費(fèi)用也比較高盾计。
7售担、交房時(shí)間長(zhǎng)短不同
如果買的新房是期房，需要花較長(zhǎng)時(shí)間等待交房署辉。
買的現(xiàn)房族铆，則與二手房一樣，可以很快交房哭尝。
8哥攘、買房風(fēng)險(xiǎn)不同
如果買的新房是期房，主要風(fēng)險(xiǎn)就是延期交房材鹦、開(kāi)發(fā)商變更規(guī)劃逝淹、樓盤爛尾、房屋質(zhì)量問(wèn)題等桶唐。
二手房的主要風(fēng)險(xiǎn)來(lái)自于房屋本身栅葡、中介、賣方尤泽、買方自身妥畏、政策等等。
比如買到兇宅安吁，中介的操作不規(guī)范醉蚁、忽悠買房，或者賣方并非真正的房屋產(chǎn)權(quán)所有人鬼店，或者政策變動(dòng)网棍，買方?jīng)]有購(gòu)房資格了，或者因買方的條件妇智、不當(dāng)操作導(dǎo)致貸款被拒等等滥玷。
9、小區(qū)巍棱、房屋本身的不同
①裝修程度
新房一般是毛坯房或者精裝房惑畴。
市面上的二手房，有毛坯房航徙、簡(jiǎn)裝房如贷、精裝房和豪裝房。
購(gòu)買裝修好了的二手房，如果對(duì)裝修不滿意杠袱，則需要敲掉原來(lái)裝修好的部分尚猿，重新裝修，比較麻煩楣富。
②戶型結(jié)構(gòu)
房齡老的二手房凿掂，其戶型結(jié)構(gòu)方面，不如新房的戶型設(shè)計(jì)新穎纹蝴。
③各項(xiàng)配套
買新房庄萎，小區(qū)的各項(xiàng)規(guī)劃，擔(dān)心開(kāi)發(fā)商難以兌現(xiàn)塘安，周邊的各項(xiàng)配套相對(duì)不完善糠涛。
買二手房可以看到實(shí)物，小區(qū)的環(huán)境如何等耙旦，都是可以看得到的，周邊的配套也非常齊全萝究，社區(qū)環(huán)境比較成熟免都。
新房和二手房，在買房費(fèi)用帆竹、交易流程绕娘、買房風(fēng)險(xiǎn)及注意事項(xiàng)等方面有很大的不同。
同時(shí)新房與二手房都有各自的缺點(diǎn)與優(yōu)勢(shì)栽连，而你看好哪個(gè)呢险领？
我們也在房產(chǎn)投融資課程上詳細(xì)講過(guò)，究竟是要買二手房還是一手房秒紧，為什么我們喜歡投資二手房呢绢陌？
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