一、惠州買房遇到怎樣的尷尬孙乖？
深圳房價開始上漲的時候浙炼，很多人第一反應(yīng)就是抓緊時間買，生怕之后買不到這樣價錢的房子唯袄，而當(dāng)深圳房價繼續(xù)上漲的時候弯屈，很多人的想法就變成了“再等等吧，說不定房價會降恋拷，降了再買”资厉。可是等了很久很久蔬顾，政策出臺一輪又一輪宴偿，深圳房價沒見降多少,甚至有的地方依舊在漲。越來越多的人就放棄了深圳買房只得去東莞诀豁，惠州看看窄刘。
很多人深圳往返東莞，惠州多次舷胜，但最終還是糾結(jié)東莞娩践、惠州能不能買？東莞限購的時候，很多人意識到也只能在惠州下手了翻伺！但是問題又來了：想買又不知道該買哪里材泄？每個去惠州買房的人都有這種糾結(jié)。聽中介的吨岭，又害怕被忽悠拉宗。網(wǎng)上各種查，關(guān)于惠州的房子能不能買辣辫？能買該買哪里簿废？
“能”的觀點(diǎn)很多，“不能”的觀點(diǎn)也不少络它，不能買的觀點(diǎn)大家已經(jīng)在網(wǎng)上看得不少，小編就不用一一贅述歪赢，但是這些觀點(diǎn)基本都是13年以前化戳，13年惠州單價3-4千哪里都能買，轉(zhuǎn)眼至今1.3萬以下都找不到什么好樓盤埋凯，妥妥的漲了3-4倍還多点楼，近年來能買似乎變成一種共識。
但現(xiàn)實(shí)中另外一種抱怨并未平息白对，認(rèn)為買了惠州的房子不好轉(zhuǎn)手掠廓，其實(shí)這是一個事實(shí)。存在這方面問題的主要原因是：當(dāng)前ZF握住銀行的咽喉不給二手房評估到成交價甩恼，最多評估到成交價的60%左右蟀瞧，而同一個樓盤的新房就可以評估到成交價。簡單舉例：某樓盤新房成交單價1.6萬条摸，新房就可以按每平米1.6萬單價來貸款悦污。但你買了該盤新房拿出來賣，銀行能給你評估到9千單價已經(jīng)很不錯了钉蒲。意味著買家買二手比一手支付的首付款高很多切端，接近首付5成，自然沒人接手二手顷啼。反觀深圳房子2015年至今漲幾倍踏枣，單價從幾萬漲到十幾萬照樣評估到成交價。這確實(shí)是一個普通人看不懂的怪現(xiàn)象钙蒙。
像惠州大亞灣和惠陽這樣的局面全國都沒幾個城市茵瀑。這種形勢下很多人看不懂，認(rèn)為惠州二手房不好轉(zhuǎn)手躬厌，更有甚者買到手后又把自己房子虧本賤賣瘾婿，估計過兩年后悔的只得是這部分人了。其實(shí)這只是zf暫時抑制二手推高并消除一手庫存資源的一個小手段，過一兩年這個現(xiàn)狀將不復(fù)存在偏陪。要不然萬達(dá)抢呆，萬科，星河笛谦，碧桂園抱虐，恒大，保利饥脑，龍光等地產(chǎn)大鱷紛紛進(jìn)軍惠陽和大亞灣恳邀，其實(shí)他們不傻，比一般人看得都遠(yuǎn)灶轰。
小編認(rèn)為當(dāng)前深圳周邊最值得投的就是惠州谣沸，未來五年翻倍的一定是惠州臨深區(qū)域。為什么是惠州笋颤？一張圖告訴你真相乳附！
下面小編帶你看看深圳西邊東莞長安的新盤房價，均價2.2萬-2.5萬伴澄，品質(zhì)高的樓盤已至3.2萬【此數(shù)據(jù)來源于：安居客】赋除。
下面帶你看看深圳北邊東莞鳳崗的新盤房價，均價2.4萬-2.5萬非凌，品質(zhì)高的樓盤已至3萬【此數(shù)據(jù)來源于：安居客】举农。
下面帶你看看深圳東邊的惠州惠陽的新盤房價，均價僅1.2萬-1.3萬敞嗡，品質(zhì)高的樓盤已至1.6萬颁糟，一目了然的發(fā)現(xiàn)機(jī)會多多，惠州惠陽均價2萬是必然【此數(shù)據(jù)來源于：安居客】喉悴。
惠州14號線開通妥妥的2萬均價滚停，所以2萬以下小編建議隨便買，深圳東進(jìn)將投資1.4萬億粥惧。1.4萬億很多人沒有概念是多少錢键畴。舉個簡單例子：2008年金融危機(jī)中央投放4萬億刺激，扭轉(zhuǎn)了當(dāng)時局面突雪，導(dǎo)致貨幣超發(fā)起惕，人民幣大幅貶值。僅僅龍崗咏删，坪山就要投資1.4萬億惹想，這個經(jīng)濟(jì)體量很多人看不懂會給龍崗，坪山帶來怎樣的轉(zhuǎn)變督函。就像當(dāng)前的房價嘀粱，再往前推兩年沒人能想到能漲到今天的價格激挪，大部分人只有等事實(shí)已經(jīng)發(fā)生才能反應(yīng)過來。龍崗坪山五年內(nèi)均價6萬是必然锋叨，簡單的推論惠州臨深片區(qū)未來均價不會低于2萬-3萬垄分。
二、總結(jié)一下惠州房產(chǎn)機(jī)遇在哪里娃磺？
1薄湿、粵港澳大灣區(qū)：打造世界灣區(qū)經(jīng)濟(jì)新高地，目前東京灣區(qū)偷卧、紐約灣區(qū)豺瘤、舊金山灣區(qū)是世界公認(rèn)的知名三大灣區(qū)。發(fā)展條件最好的听诸、競爭力最強(qiáng)的城市群坐求，都集中在沿海灣區(qū)。世界第四大灣區(qū)之粵港澳大灣區(qū)晌梨。這定位桥嗤，未來灣區(qū)中心城市可以說很難找到低于2萬的房子。
2派任、廈深高鐵，2013年開通璧南，深圳北到惠州南掌逛，23分鐘16.5元！每天40趟來回深圳一惠州司倚。
3豆混、地鐵14號線，2017年建2020年通动知，福田中心區(qū)到惠州南站高鐵站皿伺！惠州境內(nèi)三個站：秋湖站，白云站盒粮，惠州南站鸵鸥！
4、高速：機(jī)荷轉(zhuǎn)深汕淡水出口丹皱，沿海高速澳頭出口妒穴！全程收費(fèi)6元。南坪快速三期會直接對接大亞灣摊崭，全程免費(fèi)讼油！深圳龍崗一惠州30分鐘內(nèi) 深圳福田、羅湖一惠州50分鐘內(nèi) 深圳寶安呢簸、南山一惠州1小時左右矮台！
5乏屯、惠州將建設(shè)兩個機(jī)場：惠州平譚機(jī)場。除了平譚機(jī)場瘦赫，在珠三角灣區(qū)世界級城市群的東部辰晕，未來有望再現(xiàn)一座千萬人次級別的“巨無霸”機(jī)場。這個機(jī)場正是處于深莞惠經(jīng)濟(jì)圈（3+2）地理中心位置的惠州耸彪。伞芹！
6、港口：李嘉誠投資建設(shè)惠州港蝉娜，現(xiàn)在已經(jīng)開通郵輪直通香港維多利亞港僅需40分鐘唱较！其實(shí)深圳的功能惠州也全部涉及。
7召川、上文提到過深圳東進(jìn)惠州1.4萬億南缓，坪山龍崗房價未來不會低于6萬。
8荧呐、惠灣區(qū)域匯集全中國地產(chǎn)巨頭最多的地方：萬科汉形，萬達(dá)，恒大倍阐，碧桂園概疆，佳兆業(yè)，中信峰搪，卓越……
三岔冀、現(xiàn)在及未來哪些人會買惠州？
1概耻、沒購房名額的人使套。
2、資金預(yù)算不夠鞠柄，買不起深圳房子的人侦高。
3、惠州本地人厌杜。
4奉呛、一家人生活在深圳壓力大的人。
5夯尽、來往香港頻繁又覺得深圳成本高的商人侧馅，惠州港口直達(dá)香港僅40分鐘。
6呐萌、投資客馁痴。
四、惠州買房應(yīng)該買哪里肺孤？
小編大概介紹一下惠州的：
1罗晕、惠城區(qū)：
惠州共有四區(qū)三縣济欢，各個區(qū)域的樓市也各具特色。除開本地人的購房需求小渊，惠州還承擔(dān)了產(chǎn)業(yè)帶來的人口住房需求以及外溢深圳客的住房需求法褥。這其中，多數(shù)人因區(qū)域選擇問題而耗時良久酬屉。那么半等，在惠州買房到底哪個區(qū)域比較好？
作為惠州的核心區(qū)呐萨，惠城區(qū)優(yōu)勢十分明顯杀饵，無論城市規(guī)劃或者商業(yè)配套都已相當(dāng)成熟，也是惠州本地人的置業(yè)優(yōu)選之地谬擦∏芯啵惠城區(qū)又可劃分為金山湖、江北惨远、河南岸谜悟、東平、水口等多個區(qū)域北秽，樓盤價格差距也較大葡幸，
優(yōu)勢：區(qū)域房企眾多，選擇面廣贺氓，政策支持力度大蔚叨。
劣勢：核心區(qū)規(guī)劃已定型，發(fā)展空間較小掠归，房價較高缅叠。
2悄泥、仲愷區(qū)：
仲愷為國家高新區(qū)虏冻，多家500強(qiáng)企業(yè)落戶仲愷，區(qū)域GDP多次位居惠州各區(qū)縣榜首弹囚。片區(qū)樓盤眾多厨相。產(chǎn)業(yè)帶來了部分購房者，深圳客也是購房主力客之一鸥鹉。
隨著莞惠城軌工程的進(jìn)度蛮穿，片區(qū)樓盤也越來越受到諸多深莞購房者乃至香港客的關(guān)注。據(jù)相關(guān)負(fù)責(zé)人透露毁渗，莞惠城軌惠州段將在今年年底通車践磅，屆時，或?qū)⒃僦χ賽饦鞘猩郎亍?/p>
優(yōu)勢：產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)雄厚灸异，房價不高府适，樓盤眾多且有多家大型房企羔飞，選擇面廣，莞惠城軌即將開通檐春，去往深莞兩地將更為便利逻淌。
劣勢：有“大工地”之稱，多條道路施工疟暖，交通較為擁堵卡儒。
3、惠陽區(qū)：
惠州老城區(qū)之一俐巴，同樣擁有成熟的配套設(shè)施骨望，因距離深圳較近，片區(qū)樓盤大部分客戶為深圳客窜骄。受深圳樓市影響锦募，2016年片區(qū)樓市熱度不斷攀升，銷售量惠州第一邻遏，這個片區(qū)是小編重點(diǎn)建議的區(qū)域糠亩。
相比大亞灣，惠陽的配套設(shè)施更為齊全准验，目前已有多家商業(yè)核心赎线，如天虹、吉之島糊饱、新一城等大型商場人流量都十分可觀垂寥，這也是小編重點(diǎn)推薦的區(qū)域，具體該買哪些樓盤請關(guān)注小編文章：《論惠陽買房機(jī)遇在哪些樓盤》另锋。
優(yōu)勢：配套齊全滞项，交通便利，坐擁機(jī)場和惠州南站夭坪，距離深圳較近文判。
劣勢：老城區(qū)道路較窄易擁堵，核心區(qū)樓盤房價大多超過13000元/平室梅。
4戏仓、大亞灣：
具有濱海與鄰近深圳的雙重資源，且有產(chǎn)業(yè)支撐亡鼠，據(jù)了解赏殃，大亞灣區(qū)域共有47家500強(qiáng)企業(yè)駐扎在此。
因臨近深圳间涵，片區(qū)90%房子都賣給深圳客仁热，曾被指“庫存高危區(qū)”、“鬼城”勾哩。但2014年以來抗蠢，大亞灣樓市成為惠州黑馬根盒，銷售數(shù)據(jù)高居惠州榜首。2015年物蝙，2016年房價大漲炎滞，有多周銷售均價超過惠城小編實(shí)地走訪，片區(qū)多個樓盤近期都在上調(diào)價格诬乞，而且大亞灣地平册赛，規(guī)劃好，未來有潛力成為惠州的經(jīng)濟(jì)龍頭
對于目前嚴(yán)重缺乏的教育配套震嫉，大亞灣政府亦出臺了相關(guān)規(guī)劃森瘪，將在3年后建好18所學(xué)校。
優(yōu)勢：有濱海資源票堵，區(qū)域規(guī)劃較新扼睬，道路寬廣，與深圳為鄰悴势。
劣勢：目前商業(yè)配套尚未齊全窗宇，教育配套尤其缺乏，大部分樓盤入住率較低特纤。
5军俊、惠東縣：
巽寮灣、雙月灣等旅游景點(diǎn)皆在惠東捧存，廈深鐵路粪躬、海灣大橋的開通讓惠東濱海旅游更趨火爆，夏季每逢節(jié)假日昔穴，皆會出現(xiàn)堵車現(xiàn)象镰官。
惠東與大亞灣一樣具有濱海資源，片區(qū)房價兩極分化嚴(yán)重吗货，濱海樓盤均價多在1萬元以上泳唠，縣城樓盤多在7字頭，甚至有樓盤僅6字頭卿操。
據(jù)了解警检，惠東縣城區(qū)域樓盤多賣給本地人孙援，但濱海樓盤多賣給外來客害淤，其中深圳客仍占較大比重。
優(yōu)勢：具有濱海資源拓售，多個片區(qū)沿海窥摄，交通便利。
劣勢：整體規(guī)劃并不完善础淤，濱海區(qū)域商業(yè)崭放、生活等配套設(shè)施較少哨苛，逢旅游旺季必堵。
6币砂、博羅縣：
就銷售均價來看建峭，博羅縣屬于惠州房價洼地，擁有極豐富的山景資源决摧，羅浮山便在博羅縣境內(nèi)亿蒸。與東莞相連。
優(yōu)勢：山景資源豐富掌桩，房價處于洼地边锁。
劣勢：整體規(guī)劃較為陳舊，吸引外地客因素較少波岛。
7茅坛、龍門縣：
自然環(huán)境優(yōu)美，樓盤相對較少则拷，以旅游地產(chǎn)為主贡蓖，其余樓盤多為本地人購買。但因距離惠州較遠(yuǎn)煌茬，且缺乏較為高端的商業(yè)配套摩梧，被指“山區(qū)”。
優(yōu)點(diǎn)：風(fēng)景好宣旱，空氣好仅父，主要產(chǎn)業(yè)為旅游業(yè)。
缺點(diǎn)：缺少較為高端的配套設(shè)施浑吟，離惠州較遠(yuǎn)笙纤，地理位置較為偏僻。
五组力、惠州買房注意事項(xiàng)
1省容、買大開發(fā)商。
2燎字、買有人流量腥椒。
3、買生活方便候衍。
4笼蛛、買交通方便，最好通地鐵蛉鹿。
5滨砍、買周邊未來規(guī)劃好的盤。
6、買離深圳近的房子惋戏。
其實(shí)小編最最建議買惠陽和大亞灣這兩個區(qū)域领追，原因很簡單離深圳近，地平規(guī)劃空間大响逢。大部分深圳客買的都是這個區(qū)域绒窑，深圳上班族離這里近，住在這兩個片區(qū)去深圳上班更符合邏輯舔亭。
