1.全國一片“限”，惠州為何只限賣屹蚊？
粵港澳大灣區(qū)9個(gè)城市厕氨，深圳、廣州淑翼、佛山腐巢、東莞、珠海玄括、中山冯丙、肇慶、江門8個(gè)區(qū)域都已限購遭京，就只有惠州沒有限購胃惜，而只是限賣，新購商品房三年后才準(zhǔn)交易轉(zhuǎn)讓哪雕。這個(gè)政策的出發(fā)點(diǎn)船殉，是鼓勵大家在惠州的置業(yè)自住，而實(shí)際的執(zhí)行情況呢斯嚎，其實(shí)大家對這個(gè)限賣不是很感冒利虫，因?yàn)楝F(xiàn)在市場上買房的大部分是剛需，基本都是剛需首套堡僻，首付3成糠惫，剛需客戶又何來三年內(nèi)就賣呢？所以钉疫，在9市8限的情況下硼讽，惠州成為了剛需客戶最后的登錄區(qū)域。
2.既然是剛需牲阁，為什么要限固阁？
既然現(xiàn)在惠州市場的購買客群都是首套房置業(yè)，就說明是剛需購房人群城菊，他們大部分是在深圳買不起或者買不了备燃，在廣州東莞也買不了或者買不起，惠州是他們留在粵港澳灣區(qū)置業(yè)的唯一選擇凌唬，如果連這唯一的選擇都要關(guān)門并齐，那粵港澳這么多的購買力，特別是深圳人民的購買力如何釋放？
3.深圳人該如何買房冀膝？
其實(shí)在2017年之前唁奢，深圳人買房有很多選擇，現(xiàn)在變成只能在深圳和惠州做選擇窝剖，如果把惠州限購了麻掸，深圳人只能在深圳買房，目前深圳的政策是赐纱，只有深戶或者社奔狗埽或納稅連續(xù)交滿五年才能有購房資格，目前深戶人數(shù)大概400萬人疙描，社保連續(xù)滿5年很難統(tǒng)計(jì)诚隙，但是身邊調(diào)查一下就知道，其實(shí)很少人能做到起胰，就算200萬吧久又，按照深圳目前管理人口2200萬算，深圳有將近1600萬人只能選擇在周邊區(qū)域置業(yè)效五。當(dāng)然還有一些買小產(chǎn)權(quán)房地消，軍產(chǎn)房的，但這些是政府更不提倡的畏妖。
4.或者說深圳人該如何購買社保脉执？
參考深圳周邊其他熱門購買區(qū)域東莞、中山的限購規(guī)則戒劫，如果深圳人民想繼續(xù)留在粵港澳大灣區(qū)半夷，那就要開始準(zhǔn)備在自己選擇區(qū)域比如東莞、中山開始去交社保了迅细，而工作卻在深圳巫橄，嚴(yán)格意義上，這個(gè)社保不是實(shí)際工作單位疯攒，但限購政策嗦随，將深圳的購買力人群引導(dǎo)到這樣的境地中列荔。
5.如何解決中國第一大移民城市的購房問題敬尺？
深圳毋庸置疑是中國最大的移民城市，未來可能是變成全球最大的移民城市贴浙，想起以前學(xué)英語砂吞，第一句學(xué)的是“What`s your name?”，第二句便是“Where are you come from?”這其實(shí)體現(xiàn)的是美國的移民文化崎溃，而這種對白蜻直，也完全適應(yīng)于深圳，陌生人之間聊天，基本上是問完名字就是問家鄉(xiāng)概而。那么問題來了呼巷，既然說來了就是深圳人，那深圳人在哪里安家赎瑰？其實(shí)大家都很清楚王悍，東莞中山限購，限的就是深圳人餐曼，如果連惠州也限購压储，那深圳人是不是在限購期間只能存錢，等政策松動后追漲源譬？那政策出臺是為了保護(hù)誰集惋？
6.粵港澳大灣區(qū)，限購能否對深圳人網(wǎng)開一面踩娘？
今年新推出的粵港澳大灣區(qū)概念刮刑，順應(yīng)的是國際潮流和當(dāng)前珠三角區(qū)域的經(jīng)濟(jì)輻射能量的聚焦，而整個(gè)灣區(qū)养渴，最具有活力的为朋，就是深圳，是否能網(wǎng)開一面厚脉，以深圳社保的方式和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)入臨深板塊的區(qū)域习寸，深圳人不管在東莞、中山傻工、惠州購房霞溪，如果是首套，肯定都是剛需中捆，肯定也是會住的鸯匹。你不能要求現(xiàn)在在中山置業(yè)的深圳人就去那里住吧，那肯定要等到2024年中深大橋通車才有可能泄伪，購買惠州房產(chǎn)的殴蓬，大部分也是要等2020年14號地鐵線通車，如果把這類剛需客戶定義為投資客蟋滴，好吧染厅，其實(shí)他們投資的只是自己的未來。
7.惠州對深圳來說意味著什么津函？
隨著深圳其他周邊城市的限購肖粮，大量的購買力涌向惠州，就連博羅等地方的樓盤都被瘋搶尔苦，只因價(jià)格夠便宜涩馆，只因這可能是在粵港澳大灣區(qū)扎根的唯一機(jī)會行施，這種恐慌是怎么形成的，限購形成的』昴牵現(xiàn)在惠州這個(gè)閘門依然沒有關(guān)掉蛾号，確實(shí)是很符合深圳這個(gè)城市東進(jìn)的戰(zhàn)略，而整個(gè)閥門卻一直懸在那里涯雅，讓大家更是停不下來须教。
8.惠州的房價(jià)在這種熱潮中是如何保持市場價(jià)格穩(wěn)定的？
其實(shí)這部分的市場熱潮斩芭，很大一部分就是為了保持市場價(jià)格穩(wěn)定導(dǎo)致的轻腺，目前惠州在售的樓盤，都是按照之前的備案價(jià)格進(jìn)行限價(jià)划乖，所以就算供不應(yīng)求贬养，也不能按照市場行情進(jìn)行價(jià)格上浮，所以實(shí)際情況是琴庵，大家在這種“穩(wěn)定的價(jià)格下”瘋狂入市误算，就連早幾年滯銷的樓盤，都悄悄重新包裝上市迷殿，依然被熱捧儿礼。
9.惠州不限購會怎么樣？
如果惠州不限購庆寺，粵港澳大灣區(qū)大批的剛性購買力會涌入惠州蚊夫，因?yàn)槎际鞘滋字脴I(yè)，相信這部分人群的購買力大部分會以剛性入住為主懦尝，當(dāng)然知纷，前提是2020年14號線通車，惠州到深圳的上班時(shí)間陵霉，利用公共交通工具琅轧，可以在一個(gè)小時(shí)以內(nèi)達(dá)成，其實(shí)這樣的結(jié)果踊挠，一直都是深莞惠一體化想要的結(jié)果乍桂，只是公共交通工具一直沒有真正的落地執(zhí)行，沒有在效率上說服深圳的剛性購買人群效床。
10.央視的新聞睹酌，在傳遞什么樣的信號？
先將昨天央視CCTV2的新聞采訪內(nèi)容進(jìn)行摘錄：
購房者田女士：這個(gè)地方很好啊扁凛，樓盤很好啊忍疾，而且這種（小戶型）別墅現(xiàn)在很少有闯传，深圳只能買個(gè)兩房的價(jià)格谨朝，這里買個(gè)別墅卤妒，看了一下中山，珠海字币，包括廣州则披，附近房子的價(jià)格都很高了，唯一就是惠州比較低一點(diǎn)了洗出。（傳遞信息要點(diǎn)：深圳買兩房士复，在惠州可以買別墅；中山珠海廣州價(jià)高翩活，惠州價(jià)低）
購房者梁先生：去年買大概是一萬三四左右阱洪，現(xiàn)在好像賣到一萬七了吧，惠州現(xiàn)在發(fā)展好啊菠镇，現(xiàn)在惠灣區(qū)冗荸，這個(gè)大灣區(qū)，然后高鐵也通了利耍，地鐵也快通了蚌本。（傳遞信息要點(diǎn)：市場走強(qiáng)，規(guī)劃落地隘梨，發(fā)展很好）
廣東大亞灣去樓盤銷售人員：我們這邊的話程癌，65%以上都是深圳客戶為主，因?yàn)楝F(xiàn)在北京上海的客戶也是會過來看一下轴猎，畢竟北方冷嵌莉，而且污染比較嚴(yán)重，惠灣這邊等到地鐵14號線開通之后捻脖，我們這邊的價(jià)格也應(yīng)該會繼續(xù)漲一波烦秩。（傳遞信息要點(diǎn)：惠州就是第二個(gè)移民城市，歡迎深圳人民和北方怕冷怕污染的有錢人）
廣東惠州房產(chǎn)中介：深圳房子是供不應(yīng)求的郎仆，只能說靠我們這臨深片區(qū)往惠州大亞灣這邊過來只祠，這是必須的，而且現(xiàn)在這邊不限購的話扰肌，我們（投資客）當(dāng)然要過來啊抛寝，沒得選擇啊。（傳遞信息要點(diǎn)：臨深不限購曙旭，首選）
廣東惠州世紀(jì)投資控股有限公司總經(jīng)理藍(lán)宇平：可能對剛需客的客戶盗舰，還是對大亞灣的前景比較看好，目前的價(jià)格相對珠三角整個(gè)城市來說桂躏，還是非常適合去購買的钻趋。（傳遞信息要點(diǎn)：剛需客戶們，這里便宜剂习，快來買）
樓市觀察者：目前惠州的價(jià)格可能只有珠海的三分之一蛮位，只有東莞大概不到二分之一较沪，所以說這個(gè)價(jià)格呢，應(yīng)該說是相當(dāng)有吸引力的失仁，深圳周邊唯一不限購的城市也是一方面的原因吧尸曼，還有一些更深層次的，就是它未來城市的這個(gè)價(jià)值萄焦，還有目前樓價(jià)的水平控轿，我覺得都會成為珠三角客戶聚焦或者關(guān)注惠州樓市的一個(gè)重要原因吧（傳遞信息要點(diǎn)：同上↑）
從這些信號來講，就差直接喊“回家吃飯了”拂封，那惠州會在這種媒體大環(huán)境下進(jìn)行限購嗎茬射？
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