從上個月底嗤详，一時間很多人過來問，限購政策這么猛瓷炮，是不是投資房地產(chǎn)沒戲了葱色。

這源于6月28號的限購政策。突然一下子娘香，西安從限制每人購一套苍狰，到徹底堵死了政策出臺后办龄，外地人在西安買房的路子。而且對西安房產(chǎn)交易給予了額外附加的年限限制淋昭。

市場一下子炸了鍋俐填，很多人面對政策的第一反應(yīng)其實都大同小異，以為從此政策面上再來投資地產(chǎn)已是難上加難翔忽。

事實是這樣嗎英融？是，也不是歇式！

政策的幾面性驶悟，它能讓幾家歡樂幾家愁

每一次政策的出臺，不可避免的都要傷到很大一部分人材失，這就是政策的普適性和針對性痕鳍，你想在此嚴(yán)峻的市場環(huán)境下，近期投機(jī)住房市場獲利龙巨，已是難上加難笼呆。它直接堵死了交易的兩端，一是限制外來人口購房資格旨别，導(dǎo)致交易量的下降诗赌，另一端延長交易時限導(dǎo)致短期出售已成不可能，你想短期從住房市場這個跳板上賺的盆滿缽滿秸弛，近期難度是挺大的境肾。

然而，長年混跡投資市場胆屿，又豈能只是人云亦云奥喻，只看到政策的淺層意思？

任何一個政策的出臺非迹，都有它背后的動機(jī)所在环鲤。如果你只是將目光停留在字面的文字解讀，將始終不得其法憎兽。大家都知道冷离，目前的國內(nèi)實體經(jīng)濟(jì)幾乎完全缺失，政府的業(yè)績和GDP全靠房價帶動纯命，這已經(jīng)是個不爭的事實西剥，房地產(chǎn)的漲勢，不僅關(guān)系著政府的錢袋子和關(guān)系當(dāng)界政府從業(yè)人員的業(yè)績和升遷亿汞。

那么問題來了瞭空，既然地方經(jīng)濟(jì)靠樓市拉動，為什么政府限購卻頻頻下手呢？尤其是對于西安這個二線城市來說咆畏，難道政府不知道奮力發(fā)展經(jīng)濟(jì)南捂，才能躋身于準(zhǔn)一線城市嗎？政策出臺到底意欲何為呢旧找？

第一溺健，限購已成大勢所向，即便是樓市和當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)曖昧不清钮蛛，政府依然需要做出點表率鞭缭，來表明調(diào)控樓市的決心，做出照顧剛需大眾的決心和姿態(tài)來魏颓。

第二缚去，為了更長遠(yuǎn)的目標(biāo)，只能暫時割愛琼开，旨在布局一個更大的動作。

我們還拿西安來說枕荞，這是一個積極籌備了多年柜候，一直往一線城市行列里擠的一個西部大都市。那么躏精，如何才能成為一線城市呢渣刷，人口（準(zhǔn)確的說是人才）增量漲上去，城市骨架拉起來矗烛。而現(xiàn)在西安的城市骨架已經(jīng)成型辅柴，無論是高鐵、機(jī)場瞭吃，均已達(dá)到國際化標(biāo)準(zhǔn)碌嘀，各個區(qū)域職能，各有不同歪架，又相互彌補(bǔ)股冗。咸陽也已經(jīng)納入西安的一個區(qū)，西安的骨架再一次增大和蚪。在西部止状，尤其是西北來說，無第二個城市可以比擬攒霹。

人到位了怯疤，還有什么辦不成的事？

再回到“人”的問題上來催束，西安的人口凈流入在全國排名卻在第31位集峦。即便是西安房子均價與其他城市相比并不高的今天，人口的增量卻一直異常緩慢，人口進(jìn)不來少梁，經(jīng)濟(jì)帶不動洛口，有再大的城市格局，一線城市的目標(biāo)終究只是一個夢凯沪。

我們結(jié)合戶籍制度第焰，來看本次調(diào)控，西安已經(jīng)完全放開落戶限制妨马。這也就意味著想成為西安人挺举，已是唾手可得。那些西安周邊縣市的人口烘跺，將第一波涌入這個國際都市湘纵。

以此來判斷西安的樓市動作，就不難理解這次調(diào)控的用意了吧滤淳。如果放任此股樓市的不良增長潮梧喷，高的房價勢必會嚇跑很大一部分想進(jìn)來的那批凈增人口，人進(jìn)不來脖咐，還談什么發(fā)展铺敌？

因此，西安政府放棄飲鴆止渴屁擅，放棄當(dāng)下樓市瘋漲的既得利益偿凭，而通過刺激人口的增量，來謀劃一步好棋派歌。人口一旦增長到位弯囊，需求端增加了，再反推樓市的繁榮胶果，那不是輕而易舉的事情嗎匾嘱？

這，也正是我們今天要說的投資機(jī)會點早抠。如果你被一波強(qiáng)勢的政策調(diào)控所震懾和迷惑奄毡，盲目定下西安已不適合投資的錯誤觀點，那么你錯過的不僅僅是這幾年的一個平穩(wěn)漲勢贝或，你將錯失未來幾年甚至十幾年西安暴漲的紅利反哺吼过。而這一波的紅利，將首先給予的就是那些咪奖，在此時此刻依然進(jìn)入西安市場的那些資本盗忱。

現(xiàn)在的西安市場，總有些現(xiàn)象羊赵，是你不得不去關(guān)注和深究的趟佃。此次重點打擊的是住宅市場扇谣，準(zhǔn)確的來說，是二手房市場闲昭。它堵死了二手房的交易罐寨，這也就極大的削減市場上二手房可交易量。而另一方面序矩，西高新鸯绿、浐灞幾個熱門區(qū)域，中海等幾個開發(fā)商的樓盤開盤已經(jīng)售罄簸淀。二手房貨量減少瓶蝴，新房市場又沒貨，那么樓市在未來一段時間的漲勢租幕，也是可以預(yù)見的舷手。

別小瞧了政策，它能告訴你下步該怎么辦

所謂的“政策”劲绪，其實就是男窟，但凡你和它背道而馳對著干，總能從中獲利贾富，只不過是多少而已歉眷。

沒有完美至一步到位的“政策”機(jī)制，因為市場變幻莫測祷安，所以你會看到主管部門，一而再再而三的調(diào)控出臺兔乞，這也不能完全說明上層調(diào)控的決心汇鞭，只能說市場一直在變，復(fù)雜萬千庸追，遠(yuǎn)不是一紙紅頭文件可以應(yīng)付的了的霍骄。

而每個政策的頒布，總會留有或多或少的彈性操作余地淡溯，在針對性抑制一部分資本過熱的同時读整，也會給予市場溢出資本良性導(dǎo)流的渠道，這樣咱娶，資本才會一直留在本土市場米间，而不會“逃逸”，市場膘侮，才能總體趨于平穩(wěn)携栋。

只要投資資本停留竿开，卷土重來再次締造熱度，只是輕而易舉的事情罷了。屆時跟畅，又是一個什么樣的繁榮景象麻献，誰也說不準(zhǔn)。

眼下投資住宅已成難題，而本次調(diào)控晓淀，公寓和商業(yè)則不在此次調(diào)控范圍，這也是政策故意設(shè)置的曖昧之處盏档，有意無意設(shè)置的“漏洞”凶掰。即刻，就將成為下波資本追逐的方向妆丘。而人口增量上漲锄俄，無論是租還是售，都是最好的保障勺拣。

40年的公寓和商業(yè)奶赠，本身不占用購房名額，又無限貸限購等諸多限制药有。在當(dāng)下的樓市市場里毅戈，這無疑于是一塊可口的肥肉。外來資本愤惰，照樣可以通過這塊肥肉盤活苇经、升值，而本土有過一次購房經(jīng)驗而飽嘗甜頭的投資人來說宦言，誰肯放過這唯一的上船機(jī)會扇单？

當(dāng)有些人已看清政策背后的動機(jī)和出發(fā)點，而你還在糾結(jié)要不要入手奠旺，單憑這一點蜘澜，已經(jīng)輸了一大截。

正如此次响疚，即便是在樓市調(diào)控嚴(yán)峻的當(dāng)下鄙信，還是有不少的朋友，通過鯨選房的推薦忿晕，入手了西安東郊某公寓產(chǎn)品装诡。為什么會出現(xiàn)這種政策“明令禁止”，而市場依然“趨之若鶩”呢践盼。兩點：

第一鸦采，政策留有余地，刻意為之咕幻，來引導(dǎo)投資赖淤。

第二，產(chǎn)品本身值得當(dāng)下這么做谅河，才會有人這么做咱旱。

項目本身在城東交通樞紐确丢、物流中心，三條地鐵線交匯 吐限，西北知名三甲醫(yī)院旁鲜侥，人氣方面的保障自然是不言而喻。而另一方面诸典，后期以品牌酒店形式的托底運(yùn)營描函，形成的品牌效應(yīng)保障，既是對投資的安全給予背書狐粱，再加上提供的包租舀寓，對于投資、租售肌蜻，絕對是一個利好互墓。

結(jié)語：

當(dāng)你發(fā)現(xiàn)一個政策的出臺，和政府發(fā)展本意違背蒋搜、矛盾的時候篡撵，當(dāng)你發(fā)現(xiàn)市場上可交易量已經(jīng)明顯不足趨于冷場，這和政府高呼打壓市場過熱主旋律相矛盾的時候豆挽，別猶豫育谬，那，就是你的機(jī)會所在帮哈！