從上個(gè)月底，一時(shí)間很多人過(guò)來(lái)問(wèn)贷腕，限購(gòu)政策這么猛背镇，是不是投資房地產(chǎn)沒(méi)戲了。
這源于6月28號(hào)的限購(gòu)政策泽裳。突然一下子瞒斩，西安從限制每人購(gòu)一套，到徹底堵死了政策出臺(tái)后涮总，外地人在西安買(mǎi)房的路子胸囱。而且對(duì)西安房產(chǎn)交易給予了額外附加的年限限制。
市場(chǎng)一下子炸了鍋瀑梗，很多人面對(duì)政策的第一反應(yīng)其實(shí)都大同小異烹笔，以為從此政策面上再來(lái)投資地產(chǎn)已是難上加難。
事實(shí)是這樣嗎抛丽？是谤职，也不是！
每一次政策的出臺(tái)亿鲜，不可避免的都要傷到很大一部分人允蜈，這就是政策的普適性和針對(duì)性，你想在此嚴(yán)峻的市場(chǎng)環(huán)境下，近期投機(jī)住房市場(chǎng)獲利陷寝，已是難上加難锅很。它直接堵死了交易的兩端，一是限制外來(lái)人口購(gòu)房資格凤跑，導(dǎo)致交易量的下降爆安，另一端延長(zhǎng)交易時(shí)限導(dǎo)致短期出售已成不可能，你想短期從住房市場(chǎng)這個(gè)跳板上賺的盆滿缽滿仔引，近期難度是挺大的扔仓。
然而，長(zhǎng)年混跡投資市場(chǎng)咖耘，又豈能只是人云亦云翘簇，只看到政策的淺層意思？
任何一個(gè)政策的出臺(tái)儿倒，都有它背后的動(dòng)機(jī)所在版保。如果你只是將目光停留在字面的文字解讀，將始終不得其法夫否。大家都知道彻犁，目前的國(guó)內(nèi)實(shí)體經(jīng)濟(jì)幾乎完全缺失，政府的業(yè)績(jī)和GDP全靠房?jī)r(jià)帶動(dòng)凰慈，這已經(jīng)是個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)汞幢，房地產(chǎn)的漲勢(shì)，不僅關(guān)系著政府的錢(qián)袋子和關(guān)系當(dāng)界政府從業(yè)人員的業(yè)績(jī)和升遷微谓。
那么問(wèn)題來(lái)了森篷，既然地方經(jīng)濟(jì)靠樓市拉動(dòng)，為什么政府限購(gòu)卻頻頻下手呢豺型？尤其是對(duì)于西安這個(gè)二線城市來(lái)說(shuō)仲智，難道政府不知道奮力發(fā)展經(jīng)濟(jì)，才能躋身于準(zhǔn)一線城市嗎姻氨？政策出臺(tái)到底意欲何為呢坎藐？
第一，限購(gòu)已成大勢(shì)所向哼绑，即便是樓市和當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)曖昧不清岩馍，政府依然需要做出點(diǎn)表率，來(lái)表明調(diào)控樓市的決心抖韩，做出照顧剛需大眾的決心和姿態(tài)來(lái)蛀恩。
第二，為了更長(zhǎng)遠(yuǎn)的目標(biāo)茂浮，只能暫時(shí)割愛(ài)双谆，旨在布局一個(gè)更大的動(dòng)作壳咕。
我們還拿西安來(lái)說(shuō)，這是一個(gè)積極籌備了多年顽馋，一直往一線城市行列里擠的一個(gè)西部大都市谓厘。那么，如何才能成為一線城市呢寸谜，人口（準(zhǔn)確的說(shuō)是人才）增量漲上去竟稳，城市骨架拉起來(lái)。而現(xiàn)在西安的城市骨架已經(jīng)成型熊痴，無(wú)論是高鐵他爸、機(jī)場(chǎng)，均已達(dá)到國(guó)際化標(biāo)準(zhǔn)果善，各個(gè)區(qū)域職能诊笤，各有不同，又相互彌補(bǔ)巾陕。咸陽(yáng)也已經(jīng)納入西安的一個(gè)區(qū)讨跟，西安的骨架再一次增大。在西部鄙煤，尤其是西北來(lái)說(shuō)许赃，無(wú)第二個(gè)城市可以比擬。
再回到“人”的問(wèn)題上來(lái)馆类，西安的人口凈流入在全國(guó)排名卻在第31位。即便是西安房子均價(jià)與其他城市相比并不高的今天弹谁，人口的增量卻一直異常緩慢乾巧，人口進(jìn)不來(lái)，經(jīng)濟(jì)帶不動(dòng)预愤，有再大的城市格局沟于，一線城市的目標(biāo)終究只是一個(gè)夢(mèng)。
我們結(jié)合戶籍制度植康，來(lái)看本次調(diào)控旷太，西安已經(jīng)完全放開(kāi)落戶限制。這也就意味著想成為西安人销睁，已是唾手可得供璧。那些西安周邊縣市的人口，將第一波涌入這個(gè)國(guó)際都市冻记。
以此來(lái)判斷西安的樓市動(dòng)作睡毒，就不難理解這次調(diào)控的用意了吧。如果放任此股樓市的不良增長(zhǎng)潮冗栗，高的房?jī)r(jià)勢(shì)必會(huì)嚇跑很大一部分想進(jìn)來(lái)的那批凈增人口演顾，人進(jìn)不來(lái)供搀，還談什么發(fā)展？
因此钠至，西安政府放棄飲鴆止渴葛虐，放棄當(dāng)下樓市瘋漲的既得利益，而通過(guò)刺激人口的增量棉钧，來(lái)謀劃一步好棋屿脐。人口一旦增長(zhǎng)到位，需求端增加了掰盘，再反推樓市的繁榮摄悯，那不是輕而易舉的事情嗎？
這愧捕，也正是我們今天要說(shuō)的投資機(jī)會(huì)點(diǎn)奢驯。如果你被一波強(qiáng)勢(shì)的政策調(diào)控所震懾和迷惑，盲目定下西安已不適合投資的錯(cuò)誤觀點(diǎn)次绘，那么你錯(cuò)過(guò)的不僅僅是這幾年的一個(gè)平穩(wěn)漲勢(shì)瘪阁，你將錯(cuò)失未來(lái)幾年甚至十幾年西安暴漲的紅利反哺。而這一波的紅利邮偎，將首先給予的就是那些管跺，在此時(shí)此刻依然進(jìn)入西安市場(chǎng)的那些資本。
現(xiàn)在的西安市場(chǎng)禾进，總有些現(xiàn)象豁跑，是你不得不去關(guān)注和深究的。此次重點(diǎn)打擊的是住宅市場(chǎng)泻云，準(zhǔn)確的來(lái)說(shuō)艇拍，是二手房市場(chǎng)。它堵死了二手房的交易宠纯，這也就極大的削減市場(chǎng)上二手房可交易量卸夕。而另一方面，西高新婆瓜、浐灞幾個(gè)熱門(mén)區(qū)域快集，中海等幾個(gè)開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)已經(jīng)售罄。二手房貨量減少廉白，新房市場(chǎng)又沒(méi)貨个初，那么樓市在未來(lái)一段時(shí)間的漲勢(shì)，也是可以預(yù)見(jiàn)的猴蹂。
所謂的“政策”勃黍，其實(shí)就是，但凡你和它背道而馳對(duì)著干晕讲，總能從中獲利覆获，只不過(guò)是多少而已马澈。
沒(méi)有完美至一步到位的“政策”機(jī)制，因?yàn)槭袌?chǎng)變幻莫測(cè)弄息，所以你會(huì)看到主管部門(mén)痊班，一而再再而三的調(diào)控出臺(tái)，這也不能完全說(shuō)明上層調(diào)控的決心摹量，只能說(shuō)市場(chǎng)一直在變涤伐，復(fù)雜萬(wàn)千，遠(yuǎn)不是一紙紅頭文件可以應(yīng)付的了的缨称。
而每個(gè)政策的頒布凝果，總會(huì)留有或多或少的彈性操作余地，在針對(duì)性抑制一部分資本過(guò)熱的同時(shí)睦尽，也會(huì)給予市場(chǎng)溢出資本良性導(dǎo)流的渠道器净，這樣，資本才會(huì)一直留在本土市場(chǎng)当凡，而不會(huì)“逃逸”山害，市場(chǎng)，才能總體趨于平穩(wěn)沿量。
只要投資資本停留浪慌，卷土重來(lái)再次締造熱度，只是輕而易舉的事情罷了朴则。屆時(shí)权纤，又是一個(gè)什么樣的繁榮景象，誰(shuí)也說(shuō)不準(zhǔn)乌妒。
當(dāng)有些人已看清政策背后的動(dòng)機(jī)和出發(fā)點(diǎn)汹想，而你還在糾結(jié)要不要入手，單憑這一點(diǎn)芥被，已經(jīng)輸了一大截。
結(jié)語(yǔ)：當(dāng)你發(fā)現(xiàn)一個(gè)政策的出臺(tái)坐榆，和政府發(fā)展本意違背拴魄、矛盾的時(shí)候，當(dāng)你發(fā)現(xiàn)市場(chǎng)上可交易量已經(jīng)明顯不足趨于冷場(chǎng)席镀，這和政府高呼打壓市場(chǎng)過(guò)熱主旋律相矛盾的時(shí)候匹中，別猶豫，那豪诲，就是你的機(jī)會(huì)所在顶捷！
