從明天起, 做一個幸福的人
喂馬, 劈柴, 周游世界
從明天起, 關(guān)心糧食和蔬菜
我有一所房子, 面朝大海, 春暖花開
? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?——By 海子
買房是每個人的夢想癞揉，有了房子，就有了安全感和歸屬感。
一間的房子践美，不愿它美輪美奐，不想它是亭臺樓閣找岖，還是別墅山莊陨倡，它不需要很大，哪怕只有一室一廳许布，想著它是屬于自己的兴革，自己的獨(dú)有私密小空間，就有一種難以言說的小幸福蜜唾。
可是杂曲，隨著社會經(jīng)濟(jì)在發(fā)展，房價逐年飆升袁余，房子擎勘，也逐漸成為一件奢侈品，一個遠(yuǎn)在天邊的念想颖榜。
雖然房子遠(yuǎn)在天邊棚饵，但在辛辛苦苦地賺取面包和牛奶的我們面前，卻是不得不希求的掩完，有了房子噪漾，就感覺有了底氣，有了拼搏的源動力且蓬。
因此欣硼，從小學(xué)，初中缅疟，高中分别，甚至大學(xué)一路奮戰(zhàn)過來的我們遍愿，職場新人一路披荊斬棘，漸漸成熟沼填，剝離了單純急躁，開始攢錢括授，立足長遠(yuǎn)，關(guān)心糧食和蔬菜荚虚，一步一個腳印，開始學(xué)會世俗版述，面對眼前的世態(tài)炎涼梯澜。
也許晚伙，是剛大學(xué)畢業(yè)，在做著一份不咸不淡的工作俭茧，朝九晚五，穩(wěn)定清閑母债，沒有燈紅酒綠，食之無味毡们，棄之卻可惜。
也許漏隐，剛離職喧半，進(jìn)入一家新公司，公司是創(chuàng)業(yè)公司青责，學(xué)到的東西很多，忙碌充實(shí)取具，但不穩(wěn)定脖隶，有跳槽的可能。
也許暇检，工作已經(jīng)漸漸步上正軌产阱，有一個可心的戀人，兩人濃情蜜意块仆，論及婚嫁构蹬，想要成立一個小家庭王暗。
也許，家庭美滿幸福庄敛，孩子在上小學(xué)了俗壹，妻子又身懷六甲，家里的房子漸漸開始擁擠了藻烤。
突然間绷雏，不知怎的，就想把買房也提上議程了怖亭。
買房的理由千千萬萬涎显，下定決心也就在那一念之間。
會理財(cái)?shù)娜藗兌贾佬诵桑匾晱?fù)利的作用期吓，要知道金錢是有時間價值的，今天的100元和10年后的100元是不一樣的倾芝，因此膘婶，買房，貸款買房蛀醉，成了很多人的不可或缺的選擇悬襟。
那么如何貸款買房呢？
貸款買房拯刁，這個問題說復(fù)雜也不復(fù)雜脊岳，關(guān)鍵是你是否滿足銀行批準(zhǔn)貸款的條件。
（1）貸款用途：申請商業(yè)貸款買房
（如果有公積金的朋友垛玻，可以申請公積金貸款購房割捅，公積金貸款購房，貸款利息會低很多帚桩，但公積金貸款有很多限制亿驾，具體需要咨詢購房時的置業(yè)顧問或者負(fù)責(zé)公積金貸款的公職人員。本文暫時只探討商業(yè)貸款買房账嚎，特此說明莫瞬。）
（2）貸款人基本情況：工作情況怎樣，收入是多少郭蕉，公司可否提供收入證明，工作是否穩(wěn)定旁振，是否有極大跳槽可能〖婚姻狀況如何蹬铺。
先看貸款用途丛塌，申請商業(yè)貸款買房，這個要看貸款人是否有充足的資金支付房屋的首付款印衔。
一般分兩種情況：
（1）無基礎(chǔ)資金姥敛，通過貸款支付首付。
如果連一點(diǎn)基礎(chǔ)資金都沒有与帆，想通過貸款來支付首付款墨榄，再通過辦理商業(yè)按揭貸款來月供，這個貸款難度不是一般的大阵翎。隨著國家和相關(guān)銀行之剧、金融機(jī)構(gòu)監(jiān)管部門對流入房地產(chǎn)的資金管控加強(qiáng)，一定程度上贰军，很多銀行是不同意貸款用來支付首付款從而買房的蟹肘。這樣相當(dāng)于貸款資金變相流入房地產(chǎn)企業(yè)，會一定程度上造成房價居高不下寒跳，國家管控樓市竹椒，會加強(qiáng)銀行貸款審核胸完，并控制銀行貸款規(guī)模。
如果想要貸款買房赊窥，最好的辦法是自己通過各方面途徑湊足房屋首付款，支付首付后扯再，再向銀行申請商業(yè)按揭貸款或者公積金貸款址遇，這樣穩(wěn)妥一些，首付款在二三四五線城市秃殉，還是可以搞定的浸剩，但是如果在一線城市，幾百萬的首付款吏恭，負(fù)債率太高重罪，銀行也不會批準(zhǔn)貸款的。
（2）有基礎(chǔ)資金唇礁，已支付房屋首付款盏筐。
只是近期需要更換工作砸讳，辦理商業(yè)按揭貸款支付剩下的款項(xiàng)，這種貸款方式是可行的漾抬，根據(jù)題主的情況常遂，雖然有些難度，但是還是有一定的可操作性的平绩。
商業(yè)按揭貸款一般流程較長，題主剛換工作捏雌，又有想跳槽的打算，如何獲取商業(yè)按揭貸款呢纬傲？肤频？
以下幾個注意事項(xiàng)，可供參考
（1）在商業(yè)按揭貸款批下來之前领猾，不要跳槽不要辭職骇扇。銀行貸款首先要考慮你的工作穩(wěn)定性和財(cái)務(wù)收入的可持續(xù)性，跳槽會影響銀行對你是否擁有穩(wěn)定收入進(jìn)行考量继低。不要把跳槽的打算直接告訴銀行袁翁，貸款批下來之后再考慮辭職。
（2）銀行流水和相關(guān)資產(chǎn)證明要足夠充足粱胜。如果自己什么都沒有狐树，就在貸款之前將自己的銀行流水做大一點(diǎn)，流水至少要做足4個月以上涯曲，最好半年以上在塔，不要什么存款都往支付寶、微信里放绰沥，銀行不看支付寶微信流水，銀行卡的流水不充足揪利，銀行會質(zhì)疑其償債能力狠持。
（3）征信記錄要良好喘垂，并可提供相關(guān)擔(dān)保人。征信記錄要較好得院，不能有不良記錄章贞，至少近2年內(nèi)不能有貸款或者信用卡逾期。關(guān)于婚姻狀況蜕径，夫妻雙方貸款比單身一人貸款更受銀行青睞和認(rèn)可败京。若未婚，需要有穩(wěn)定工作和收入的相關(guān)親戚朋友進(jìn)行擔(dān)保朴皆，或者父母作為貸款的還款人泛粹，到時候也需要提供父母的資信證明、房產(chǎn)證明扒接、銀行卡流水帽借。
（4）每個銀行對于貸款的要求各不相同，都有差異蒂教，審核有嚴(yán)苛的脆荷，也有審核較寬松的懊悯，具體要咨詢當(dāng)?shù)劂y行網(wǎng)點(diǎn)炭分，一般來說四大行貸款審核嚴(yán)格些剑肯，普通的商業(yè)銀行、農(nóng)村信用社貸款審核條件寬松些让网，每個人的具體情況也不一樣溃睹，最好咨詢當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)。
（5）根據(jù)自己的承擔(dān)能力選擇還款方式泞辐，按揭還款有等額本息還款和等額本金還款竞滓，但兩種還款方式都有區(qū)別，根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇汽烦。簡單來說莉御，等額本息還款，每個月是還固定的金額礁叔，優(yōu)先償還固定的利息加一定金額的本金。
等額本金還款是每個月還貸款金額不固定煮岁，前一階段還的金額較大画机，后一階段還的金額較少新症，優(yōu)先償還固定的本金加一定金額的利息，利息會隨著本金的減少而逐年遞減荚醒，總利息會較低一些。但等額本息還款界阁，貸款期限內(nèi)還款壓力低一些，等額本金還款贮竟，貸款期限內(nèi)前期還款壓力很大精续，后期還款壓力較小，具體問題具體分析，不同還款方式凫乖，適合不同償債能力的人，要根據(jù)自身實(shí)際進(jìn)行判斷删掀。
小結(jié)
要做房奴可不是一件輕松容易的事情导街，要確保自己有充足的財(cái)務(wù)收入，慎重考慮款票，買了房泽论，你就有了責(zé)任感，會有些沉重缚够，但也會充滿使命感鹦赎，看清前進(jìn)的方向。
有一所房子雏吭，面朝大海煞额，春暖花開沾谜，雖然胀莹，有了房子，但身上也有了枷鎖媳否，安全感有了荆秦，腳下的路，怎樣走掺逼，還待看明朝瓤介。
