經(jīng)歷了10個月的調整期凡涩，今天上午十點鄭州華潤萬象城B1—“九又四分之三站臺”終于如期而至揭開面紗。RET睿意德的小伙伴們第一時間在現(xiàn)場見證開幕疹蛉，并做了即時直播活箕。從“魔法”案名到主題設置，這個以青年時尚元素為主的場景式街區(qū)當日吸引了一大波年輕人可款。
那么育韩，就請大家跟著睿意德小伙伴的腳步看一下此次開幕的現(xiàn)場情況吧：
橫空出世的九又四分之三站臺，打造了懷舊筑舅、魔法等眾多新鮮風格座慰。為當下年輕人構建出一個更有溫度陨舱、多樣化翠拣、多元化，能夠寄托心靈深處多情感層次需求的場所游盲。相對于商業(yè)氛圍并不優(yōu)越的鄭州误墓，真的是行業(yè)內(nèi)一股“清流”蛮粮。
而類似萬象城主題街區(qū)的“始祖”，2013年就開始了谜慌。
2013年9月29日然想，在天津大悅城5層，一條總建筑面積2000㎡的創(chuàng)意街區(qū)對外開放欣范。這條稱為“騎鵝公社”的創(chuàng)意街區(qū)原本是為了消化“不良位置”变泄，提升購物中心差異化體驗的試驗品。
沒想到恼琼，“騎鵝公社”運作非常成功妨蛹。騎鵝公社日均租金從最初2-3元/㎡，到現(xiàn)在日均20元/㎡晴竞，也為天津大悅城吸引了40%-50%的客流蛙卤。隨著騎鵝公社的成功，大悅城開始在全國各地進行復制噩死。包括此后朝陽大悅城在經(jīng)歷了2012年與永旺百貨“和平分手”的大幅調整后颤难，啟動的新一輪升級調整方案，最重要的部分便是將高位停車場改造為融合商業(yè)已维、藝術與自然的主題街區(qū)--“悅界”行嗤。2015年開業(yè)上海大悅城，打造定位于親密社交空間的摩坊166街區(qū)垛耳。
MALL+街區(qū)也逐漸成為購物中心發(fā)展的新趨勢昂验。
Mall+街區(qū)的產(chǎn)品組合形式為什么能火？
首先這種組合規(guī)避了傳統(tǒng)購物中心品牌發(fā)展的一個重大瓶頸艾扮，即品牌的同質化既琴。
近幾年國內(nèi)購物中心成幾何量級的增長，而國內(nèi)購物中心品牌資源又極其缺乏泡嘴，導致檔次定位類似的購物中心品牌組合千篇一律甫恩。購物中心雖想實現(xiàn)自身定位差異化，但市場上特色品牌酌予、新鮮業(yè)態(tài)稀缺磺箕，而且招商成本相對較高。在此背景下抛虫，以原創(chuàng)品牌松靡、個性小店為主的主題街區(qū)，便很好地解決了購物中心同質化問題建椰。
其次雕欺，街區(qū)起到了化整為零的作用。在購物中心內(nèi)部規(guī)劃數(shù)千平方，如引進主力店填充屠列，對開發(fā)商而言租金收益較低啦逆。且主力店引進后簽約周期長，中途調整對雙方都存在很大不利因素笛洛。但街區(qū)恰恰相反夏志，通過內(nèi)部動線的規(guī)劃設計，多數(shù)店鋪是10㎡到20㎡的小鋪苛让，租金收益相對較高沟蔑。而且這些品牌一般簽約周期短，后期進行品牌替換狱杰，購物中心有很大主動權溉贿。
再者，街區(qū)迎合了體驗經(jīng)濟的特征浦旱。電商沖擊背景下宇色，尤其是體驗經(jīng)濟的發(fā)展，購物中心必須營造更具有吸引力的空間場景打造和體驗消費內(nèi)容颁湖，這種街區(qū)通過不同的主題場景打造宣蠕，特色的體驗式業(yè)態(tài)引入，很大程度上迎合了當下體驗經(jīng)濟的發(fā)展趨勢甥捺。
“九又四分之三站臺”會是萬象城的未來嗎抢蚀？
鄭州萬象城正是借鑒這種思路，在產(chǎn)品線上創(chuàng)造了萬象城“9?站臺”（九又四分之三站臺）藝術街區(qū)镰禾。目前已知引進品牌共42個皿曲，品牌涵蓋業(yè)種豐富，更加突出特色和個性吴侦，從而有利于增強對文藝青年等小眾群體的吸引力屋休。此外，藝術街區(qū)引進的品牌在鄭州市場具有較高的唯一性备韧，品牌重復率很低劫樟。
（部分品牌展示）
可以說，作為萬象城的處女作织堂，九又四分之三站臺還是比較成功的叠艳。無論從案名選取，街區(qū)主題打造易阳，品牌新鮮度附较，乃至對河南本地文化的展示都可以看出萬象城的用心打造。盡管與天津大悅城的企鵝公社、上海大悅城的磨坊166相比還是有些差距，例如零售比例過高，特色餐飲或趣味休閑占比仍然偏低寿谴。
十月調整期 鄭州萬象城的優(yōu)雅回歸
事實上捕发，鄭州萬象城一直“很委屈”。它優(yōu)點地方有很多很魂，如建筑空間的打造扎酷、交通動線的組織、人性化服務設施等遏匆，綜合素質幾乎可以秒殺鄭州這種弱二線城市的其他同類產(chǎn)品法挨，也是鄭州第一個真正意義上的優(yōu)質購物中心。
從品牌角度幅聘，萬象城入市之初為鄭州注入了大量外來一線品牌凡纳，直接拉動了鄭州整體品牌水平，包括部分奢侈品品牌帝蒿，餐飲品牌的引進荐糜，顯示了華潤在招商方面的強勢。其次葛超，萬象城冰紛萬象冰場暴氏，800㎡冰面，填補了當年鄭州此類娛樂業(yè)態(tài)的空白绣张，成為同期最大的真冰場答渔。
作為城市級購物中心，萬象城近幾年的運營亮點也值得一提侥涵。在萬象城沼撕，鄭州人民看到了hello kitty全球巡展、明星云集的品牌站臺芜飘、最大的VR虛擬現(xiàn)實樂園务豺，參與了首屆滑冰賽、兒童主題攝影展……萬象城塑造的精神層次與一線視野嗦明，的確是作為這個城市的福音冲呢。
但一期業(yè)態(tài)不均衡，缺乏大型主力店也給萬象城帶來困擾招狸。
因此敬拓，經(jīng)過數(shù)月調整，萬象城開始朝輕奢+快時尚的定位路線邁進裙戏，對一些坪效較低的品牌進行重新規(guī)劃與調整乘凸。客層鎖定城市年輕白領和年輕時尚人群累榜，與丹尼斯大衛(wèi)城在檔次营勤、客層甚至業(yè)態(tài)上實現(xiàn)一定差異灵嫌，加上萬象城建筑空間體驗的優(yōu)勢，在體驗度上與此前有了大不同葛作。
這次主題式街區(qū)的成功亮相寿羞，已經(jīng)看到了萬象城操盤團隊，正在對自身定位進行再梳理赂蠢，開始向年輕消費人群靠攏绪穆。加大體驗式業(yè)態(tài)的豐富度，力求吸引年輕客層的關注虱岂。
的確玖院，也許靠一個街區(qū)還不足與徹底改變鄭州萬象城的未來。但據(jù)悉第岖，萬象城二期會進一步加大娛樂業(yè)態(tài)比例难菌，也已有非常大型與優(yōu)質的品牌正在洽談，定位也比以往更加清晰蔑滓。未來是否能真的發(fā)揮出最大量級郊酒，仍需團隊對整體業(yè)態(tài)組合重新梳理，增加業(yè)態(tài)客層之間消費的延續(xù)性键袱。
華潤萬象城因規(guī)牧匀化發(fā)展優(yōu)勢，在傳統(tǒng)商業(yè)中脫穎而出杠纵，此時也在互聯(lián)網(wǎng)發(fā)展的今天荠耽，邁出了應和消費變化、技術和傳播渠道更新下比藻，更為個性化和場景化思考的第一步铝量，國內(nèi)也將更多的出現(xiàn)“創(chuàng)新”下的第一步。變革大潮下银亲，抗爭無意慢叨，唯有盡早順勢出發(fā)。
