聲明
以下內(nèi)容來(lái)自子安的分享藕溅。
本節(jié)思維框架
- 地段---唯一重要的指標(biāo)
- 三中全會(huì)---中心城市
- 三中全會(huì)---中心區(qū)域
- 三中全會(huì)---中心地段
- 三中全會(huì)選房指標(biāo)占比
地段---唯一重要的指標(biāo)
你是否有這樣的感受绷蹲，就是你幾年前跟你的同事朋友一起買(mǎi)的房子，人家的房子升值得比較快。你的房子升值得沒(méi)那么快仰迁。人家掙的錢(qián)比較多，你掙的錢(qián)比較少。而你們花的錢(qián)卻都是同樣多的灶泵。人家房子已經(jīng)升值百萬(wàn)了，你的房子就像烏龜一樣慢慢爬对途。所以赦邻，人家就有機(jī)會(huì)換房第二套。一套變兩套实檀，而你卻啟動(dòng)不了惶洲。看著別人一步一步越住越大的房子膳犹。擴(kuò)更大的面積恬吕。而你卻只能呆在那里動(dòng)也動(dòng)不了。因?yàn)闆](méi)有增值的部分可以套現(xiàn)來(lái)實(shí)現(xiàn)第二套的首付须床。這樣的感受铐料，我相信很多人都會(huì)有。
僅僅是因?yàn)楫?dāng)時(shí)的選擇不同豺旬。是因?yàn)樗x擇的區(qū)域可能發(fā)展比較好钠惩。而你選擇的區(qū)域比較一般或者比較慢。導(dǎo)致這中間巨大的差異族阅。而這里面跟你的努力完全沒(méi)有任何關(guān)系篓跛。你也許什么都沒(méi)有做錯(cuò)。但是你想不想知道耘分，當(dāng)時(shí)跟你一起花同樣的錢(qián)買(mǎi)房子的同事或者同齡人举塔，他們到底做對(duì)了什么事情。不管他們?cè)覆辉敢馇筇Ｔ诿總€(gè)人的心中側(cè)重點(diǎn)是不一樣的央渣。這是關(guān)于選房的側(cè)重點(diǎn)。
如果你只想讓我給你一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的話渴频，那么唯一的標(biāo)準(zhǔn)我想告訴你的是地段芽丹。你說(shuō)這我也知道，但是好地段貴卜朗。而且好貴好貴拔第。所有人都知道它重要但是不知道它有多重要咕村。我們認(rèn)為他應(yīng)該是一個(gè)唯一重要性的。好貴好貴的意思是因?yàn)楹貌刨F蚊俺。所以它是值得的懈涛。
我們?cè)?jīng)做過(guò)一個(gè)測(cè)算，就是拿十年前的樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)的價(jià)格泳猬，是完全相同的十個(gè)盤(pán)批钠。一個(gè)城市里面的不同區(qū)域的十個(gè)盤(pán)，來(lái)做一個(gè)址年的跟蹤反饋表得封。我們十分驚訝地發(fā)現(xiàn)在這十年的過(guò)程中埋心，當(dāng)時(shí)開(kāi)盤(pán)同樣是五千塊樓盤(pán)。
有的售價(jià)是三萬(wàn)塊忙上、五萬(wàn)塊甚至是七萬(wàn)塊拷呆。我們想為什么會(huì)有這么巨大的差別呢。兩萬(wàn)塊的房子只漲了四倍疫粥。而七萬(wàn)塊的房子竟然漲了十幾倍茬斧。它們中間的差距為什么如此之大。這代表的是什么手形？這代表著別人的掙的錢(qián)是你的好幾倍啥供。這代表著你花同樣的錢(qián)回報(bào)率跟別人完全不能等同。
而這部分的增值库糠，是你無(wú)法加班加點(diǎn)熬夜來(lái)追趕得上的伙狐。所以，我要跟你說(shuō)的是瞬欧，用三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)選出全城最快升值的地段贷屎。也是我人這邊的核心理念。稱之為三中全會(huì)艘虎。買(mǎi)房只買(mǎi)三中全會(huì)：中心城市唉侄、中心區(qū)域、中心地段野建。
三中全會(huì)---中心城市
對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)属划，就是我在城市掙了第一筆錢(qián)了，我到底應(yīng)該回老家買(mǎi)還是我要在我所工作的城市買(mǎi)呢候生？如果我回老家同眯，那么我會(huì)又輕松又自在。買(mǎi)得又好又漂亮又有面子唯鸭。然后家里人也會(huì)特別認(rèn)可我须蜗。壓力也小。
如果我在大城市買(mǎi)，我可能就只能買(mǎi)一個(gè)特別小的房子明肮，然后還特別高的月供菱农，住得也不舒服。也沒(méi)有達(dá)到自己的預(yù)期柿估。然后也把自己未來(lái)的收入都捆綁給銀行了循未。他感覺(jué)很憋屈。
然而這并不是說(shuō)要去哪里買(mǎi)的問(wèn)題秫舌，這個(gè)問(wèn)題是它決定你的未來(lái)只厘。為什么？我們首先要知道城市有多么重要舅巷，你好像我們年輕人找工作一樣，為什么我們要去好的地方工作呢河咽。為什么要去好的城市工作呀钠右。因?yàn)楹玫某鞘刑峁┖玫墓ぷ鳎玫墓ぷ魈峁┖玫男匠旰秃玫陌l(fā)展機(jī)遇忘蟹。
而這些是家鄉(xiāng)給不了的飒房。因?yàn)槌鞘懈亦l(xiāng)不同所以你才會(huì)跑到城市來(lái)，感受完全不一樣的世界或者完全不一樣的收入媚值。以及成長(zhǎng)的空間狠毯。而這部分的內(nèi)容也正是家鄉(xiāng)無(wú)法給予的。而家鄉(xiāng)無(wú)法給予的部分褥芒，就好像家鄉(xiāng)無(wú)法跟城市的房?jī)r(jià)一樣高一樣的嚼松。因?yàn)樗鼪](méi)有辦法給更加的附加價(jià)值。所以它就沒(méi)有辦法锰扶，給到這個(gè)城市更加的資產(chǎn)溢價(jià)的可能性献酗。
這個(gè)城市聚居了優(yōu)秀的創(chuàng)業(yè)者：金融人士、科技人士和國(guó)際人士坷牛。所以罕偎，這個(gè)城市的房?jī)r(jià)會(huì)比老家貴是值得的。其實(shí)它比老家貴京闰，從另外一個(gè)層面上它反而是更便宜的颜及。因?yàn)樗鼤?huì)增值得更好理更保值。
然后在這個(gè)過(guò)程中蹂楣，如果老家的增值幅度不如中心城市的俏站，那么你就會(huì)發(fā)現(xiàn)你所有花的錢(qián)都是免費(fèi)的。你花的最貴的錢(qián)是免費(fèi)的捐迫。而你花的最便宜的錢(qián)是消費(fèi)出去的乾翔。為什么是免費(fèi)的？因?yàn)樗怯型顿Y回報(bào)率的，他是能資本翻翻的地方反浓。所以萌丈，它是能掙錢(qián)的。而能掙錢(qián)的錢(qián)是能回來(lái)的雷则。所以辆雾，它是免費(fèi)的。
中心城市：
一線城市：北上廣深
強(qiáng)二線月劈、省會(huì)城市：南京度迂、武漢、杭州猜揪、蘇州惭墓、廈門(mén)、長(zhǎng)沙而姐、成都等腊凶。
所以，以我們眼中拴念，對(duì)于城市的選擇钧萍，第一選擇是北上廣深。這種一線大城市政鼠。第二選擇就是各個(gè)省的省會(huì)城市风瘦。比方：南京、武漢公般、杭州万搔、蘇州、廈門(mén)官帘、長(zhǎng)沙蟹略、成都等這樣的省會(huì)城市。
在城市跟城市之間會(huì)互相搶人才遏佣。你好像我們最近發(fā)生的在各個(gè)城市之間的各種落戶非常寬松一樣挖炬。因?yàn)檫@選人才的過(guò)程就是選資源。其實(shí)就是搶錢(qián)状婶。他把這個(gè)戶口落過(guò)來(lái)意敛，他必然要在這個(gè)地方工作；他在這個(gè)地方工作膛虫，他就必然要在這個(gè)地方買(mǎi)房草姻、置業(yè)、結(jié)婚稍刀、生子撩独。那在這個(gè)過(guò)程中敞曹，他會(huì)把整個(gè)家族兩個(gè)家族的人，男女雙方的錢(qián)全部調(diào)到這個(gè)城市來(lái)買(mǎi)房综膀。全部調(diào)到這個(gè)城市來(lái)消費(fèi)澳迫。到這個(gè)城市來(lái)發(fā)展。所以剧劝，搶的根本不是人橄登，這搶的是這些人的存款以及這些人未來(lái)產(chǎn)生的生產(chǎn)力。
所以城市跟城市之間讥此，它們就像決斗士一樣拢锹，它們互相斗爭(zhēng)。而總有一些城市會(huì)倒下萄喳，然后這些倒下的城市就會(huì)越來(lái)越?jīng)]落卒稳。這是會(huì)導(dǎo)致更多的城市吸引更多人。這時(shí)候一個(gè)強(qiáng)大的決斗士就會(huì)誕生出來(lái)他巨。這個(gè)更強(qiáng)大的而更具有包容性的城市展哭。所以如果城市能夠選對(duì)的話，我們就可以跟著城市一起成長(zhǎng)闻蛀。這是極其重要的。
三中全會(huì)---中心區(qū)域
在一個(gè)城市里面它的發(fā)展是存在不均衡的您市。所以中心區(qū)域就是說(shuō)在你選擇一個(gè)好城市的時(shí)候觉痛，你在這好城市里面有老的區(qū)域，有新的區(qū)域茵休。有中心區(qū)域和郊區(qū)薪棒。郊區(qū)又分為遠(yuǎn)郊區(qū)和近郊區(qū)。所以各個(gè)地方它是會(huì)有周期的榕莺。
如果你實(shí)在拿不準(zhǔn)哪個(gè)地方是你未來(lái)要選擇買(mǎi)房的地方俐芯。那么你就選擇最中心的區(qū)域選貴的買(mǎi)。大體是不會(huì)錯(cuò)的钉鸯。因?yàn)槿绻銢](méi)有研究那么深的話吧史，這個(gè)方法就是最笨的最好的減少犯錯(cuò)的方法。如果你研究得更深一點(diǎn)你就會(huì)發(fā)現(xiàn)唠雕，城市之間會(huì)有板塊輪動(dòng)贸营，而板塊輪動(dòng)也就是我們經(jīng)常所說(shuō)的熱點(diǎn)轉(zhuǎn)移。你跟著熱點(diǎn)掙錢(qián)岩睁，相對(duì)來(lái)說(shuō)比較快钞脂。但往往判斷這個(gè)熱點(diǎn)的難度會(huì)相對(duì)比較高。
所以捕儒，我們?cè)谶@個(gè)過(guò)程中冰啃，會(huì)增加不同區(qū)域之間對(duì)比。同時(shí)我們選擇地鐵口、學(xué)區(qū)房的阎毅、高檔樓盤(pán)聚集的區(qū)域焚刚。這樣子，我們能夠極大概率地減少我們犯錯(cuò)的可能净薛。做出正確的決定汪榔。這個(gè)時(shí)間也許要用五年，十年來(lái)計(jì)算肃拜。你買(mǎi)完以后它有可能周?chē)鷷?huì)有很多利好痴腌。比方說(shuō)馬路拓寬了，所以我們要增加不同區(qū)域的對(duì)比燃领。比方說(shuō)士聪，你選擇的區(qū)域當(dāng)中有可能這個(gè)區(qū)域是很中心的、相對(duì)成熟的猛蔽，那這樣你就能夠相對(duì)比較確定剥悟。
而你如果選擇區(qū)域是未來(lái)有可能發(fā)展的，但你又不確定的曼库。比方說(shuō)開(kāi)通一條地鐵区岗，也許它五年以后開(kāi)也許它是十年以后開(kāi)。那么如果你當(dāng)時(shí)買(mǎi)進(jìn)去的時(shí)候毁枯，它有漫長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)一直不開(kāi)慈缔。你這漫長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)的升值可能性就一直會(huì)很弱。
因?yàn)槲覀冑I(mǎi)房子是要花大筆的錢(qián)的种玛，所以我們要做的一件事情就是要尋找大概率成功的事件藐鹤。因?yàn)槲覀兺兜腻X(qián)大，如果我們把大把的錢(qián)投入到小概率的成功的事件里面赂韵。你就會(huì)發(fā)現(xiàn)娱节，但凡你賭錯(cuò)了以后，你的成本是極其巨大的祭示。這就大資金的投法就跟小資金的投法是不相同的肄满。所以，買(mǎi)房我們追求大概率成功的事件质涛。
三中全會(huì)---中心地段
其實(shí)買(mǎi)房子買(mǎi)的根本不是房子本身悄窃，而是房子窗戶以外的東西。因?yàn)榉孔拥拿娣e是不會(huì)長(zhǎng)大的蹂窖，房子的戶型也就是那樣的轧抗，它是不會(huì)變化的。那么房子本身不會(huì)像大樹(shù)一樣長(zhǎng)大瞬测。但是有一個(gè)東西它會(huì)長(zhǎng)大的横媚。就是房子窗戶外面的東西會(huì)長(zhǎng)大纠炮。
外面的東西是什么呢？比方說(shuō)灯蝴，學(xué)校恢口，蓋了一所新學(xué)校升級(jí)了。學(xué)位更好了穷躁。比方說(shuō)醫(yī)院耕肩，本來(lái)的普通醫(yī)院現(xiàn)在變成了一個(gè)三甲醫(yī)院。外面的馬路拓寬了问潭，交通更順暢了猿诸，周?chē)_(kāi)地鐵了，這些部分都是房子以外的東西狡忙。房子以外的東西在茁壯成長(zhǎng)梳虽。因?yàn)檫@片區(qū)域在茁壯成長(zhǎng)。體現(xiàn)出來(lái)的價(jià)格就是即使房子的面積不變灾茁，戶型不變窜觉，它的價(jià)格是隨著價(jià)值的體現(xiàn)在不斷地增長(zhǎng)的。
所以北专，為什么我們只建議買(mǎi)中心區(qū)域的中心地段的房子呢禀挫。在中心地段我們優(yōu)選地鐵、學(xué)區(qū)房拓颓、學(xué)位房语婴，十分鐘以內(nèi)能夠到達(dá)的包含大型商業(yè)綜合體的小區(qū)會(huì)更好。因?yàn)樵谥行某鞘新剂弧⒅行膮^(qū)域跟中心地段，這三個(gè)地方結(jié)合在一起画拾，你會(huì)發(fā)現(xiàn)你買(mǎi)房子大體就會(huì)能掙錢(qián)啥繁。至少不會(huì)虧錢(qián)。
三中全會(huì)選房指標(biāo)占比
然后青抛，這里面發(fā)生一個(gè)很好玩的事情旗闽。就有個(gè)朋友聽(tīng)了我們這個(gè)理論以后，然后他告訴我說(shuō)：我聽(tīng)了你的話蜜另，覺(jué)得特別好适室。所以我們就用三中全會(huì)來(lái)選房子。但是我想了一下举瑰，我們當(dāng)?shù)氐那闆r比較特殊捣辆。所以我就參考你百分之七十的觀點(diǎn)和標(biāo)準(zhǔn)來(lái)選。他就把中心城市去掉此迅，然后把中心區(qū)域跟中心地段留下來(lái)了汽畴。他說(shuō)旧巾，我在我老家買(mǎi)房。在三線忍些、四線城市的中心區(qū)和中心地段買(mǎi)房鲁猩。然后覺(jué)得挺好。
其實(shí)如果你的對(duì)標(biāo)的對(duì)象是老家的同事罢坝、朋友廓握、和老家的人，那么他選擇老家的中心區(qū)域和中心地段是沒(méi)有錯(cuò)的嘁酿。而且是極其好的隙券。然而他如果把對(duì)標(biāo)的對(duì)象放在大城市里面，或者大城市里面的同事痹仙、朋友和同齡人是尔。他會(huì)發(fā)現(xiàn)即使他在老家選了中心區(qū)域和中心地段。也仍然不如大城市的發(fā)展快开仰。也仍然不如大城市的增值好拟枚。
因?yàn)檫@兩個(gè)競(jìng)爭(zhēng)級(jí)別，它不是一種競(jìng)爭(zhēng)級(jí)別的众弓。所以我們認(rèn)為恩溅，每一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)都是不可以打折的，如果你一定要打折的話谓娃，一定要按順序打折脚乡。也就是說(shuō)中心城市，這點(diǎn)是不可以變更的滨达。而中心區(qū)域和中心地段奶稠，你可以稍微改變一點(diǎn)。最好你能夠按照我們的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)做捡遍。你賺錢(qián)的可能性更高锌订。你犯錯(cuò)的可能性更低。因?yàn)楫吘官I(mǎi)房子不同于其他画株。它要投入大筆的資金辆飘、產(chǎn)生大筆的回報(bào)。它是很多人一生當(dāng)中極其重要的事情谓传。買(mǎi)房子我們只買(mǎi)三中全會(huì)蜈项。
《家庭教育寶典》之智力腦(一)（2019.01.26）
