簡(jiǎn)便易行的識(shí)別房屋建筑質(zhì)量問(wèn)題的方法

特大型的建筑質(zhì)量事故時(shí)有耳聞，讓人不寒而栗频祝。而漏水、漏電脆淹、墻面脫落雖然是小毛病常空，但也足以使人煩心。這里推薦幾種簡(jiǎn)便易行的識(shí)別房屋建筑質(zhì)量問(wèn)題的方法盖溺。

1.看基礎(chǔ)

對(duì)于隱蔽工程漓糙，尤其是建筑物基礎(chǔ)，基礎(chǔ)的形式是多種多樣的烘嘱，例如大家看到最多的樁基礎(chǔ)昆禽、箱形基礎(chǔ)適用于高層住宅蝗蛙，而低層的別墅和多層的公寓一般用條形基礎(chǔ)就可以了，當(dāng)然要根據(jù)當(dāng)?shù)氐牡刭|(zhì)條件來(lái)決定采用什么形式的基礎(chǔ)醉鳖。

高層住宅的地下室或地下停車庫(kù)一般就是利用箱形深基礎(chǔ)來(lái)建成的捡硅。基礎(chǔ)承受了建筑物上部所有的荷載盗棵，例如自重壮韭、家具、人等等纹因，并把所有的作用力可靠地傳到地基中去喷屋，它要抵抗住建筑物的不均勻沉降，我們有時(shí)看到的房屋墻面開(kāi)裂瞭恰、樓板變形屯曹、屋面滲水等質(zhì)量問(wèn)題就有可能是基礎(chǔ)的不均勻沉降，破壞了房屋剛度而引起的惊畏《竦ⅲ基礎(chǔ)和其他的一些鋼筋混凝土受力構(gòu)件在房屋建好以后我們就無(wú)法看到了。松江九亭大街上的某中介告訴記者颜启，某樓盤是本條大街上質(zhì)量最好的驳棱，因?yàn)榈鼗虻蒙睿械臉潜P地基打得很淺农曲，質(zhì)量很一般社搅。如果買期房，經(jīng)常工地現(xiàn)場(chǎng)跑跑乳规，再問(wèn)問(wèn)現(xiàn)場(chǎng)工人形葬，問(wèn)問(wèn)周圍中介，對(duì)房屋品質(zhì)有個(gè)大概了解暮的。

2.看墻體

鑒別外墻面施工質(zhì)量的目測(cè)方法可分為幾種：如果外墻面采用飾面磚笙以，就主要觀察是否有脫落和凸凹不平的現(xiàn)象，飾面磚的接縫是否水平和垂直冻辩，飾面磚的色彩猖腕、質(zhì)感是否協(xié)調(diào)。如果外墻是水泥砂漿再涂以墻面防水涂料恨闪，就要觀察水泥砂漿是否脫落或有裂縫倘感；清水磚墻目前在低層別墅中應(yīng)用得較多，這種墻面具有古典和莊重的意味咙咽，要注意的是清水磚墻的勾縫是否飽滿老玛，磚是否密實(shí)。如果發(fā)現(xiàn)外墻出現(xiàn)貫穿性的裂縫，那么此房屋一定在設(shè)計(jì)或施工的某些環(huán)節(jié)有問(wèn)題蜡豹，就應(yīng)該請(qǐng)房屋質(zhì)量鑒定部門進(jìn)行重新鑒定麸粮。

磚混砌體結(jié)構(gòu)外墻滲水是多層住宅的一個(gè)質(zhì)量通病，一般有下列幾種情況：外山墻滲水镜廉，部位一般在樓板頂部弄诲，即圈梁與預(yù)制空心板搭接部位，因?yàn)樯虾５貐^(qū)刮東南風(fēng)較多娇唯，所以東山墻的滲水情況較為嚴(yán)重威根；外墻窗框滲水，這主要就是窗框與墻體之間的聯(lián)接不密實(shí)视乐，防水性能不好而造成的；墻洞滲水敢茁，這主要是施工中留下的腳手架洞沒(méi)有封補(bǔ)嚴(yán)密而造成的佑淀；陽(yáng)臺(tái)滲水，陽(yáng)臺(tái)挑梁板出現(xiàn)倒坡泛水等彰檬∩烊校看房時(shí)應(yīng)該選擇在雨天去，注意觀察外墻的接縫處逢倍、墻面有無(wú)明顯的水印及霉點(diǎn)捧颅。建議盡量不要選擇飾面磚或馬賽克作為裝飾的外墻，因?yàn)橘N面的水平縫隙容易積水而造成墻面滲水较雕。對(duì)于內(nèi)墻面除了觀察有無(wú)裂縫外碉哑，還要觀察墻的凸凹度，不得有較大面積的空鼓亮蒋、開(kāi)裂扣典，另外水平和垂直墻線是否是一條直線也是確定墻體質(zhì)量的重要標(biāo)志。

目前上海市鼓勵(lì)建筑業(yè)應(yīng)用新型的墻體材料慎玖，比如各種輕質(zhì)的混凝土砌塊贮尖、加氣混凝土砌塊、多孔模數(shù)磚等等趁怔，大大地改善了內(nèi)外墻體的質(zhì)量湿硝。

3.看樓地面

樓地面包括兩層含義：一個(gè)是底層的地面和樓層的樓板。對(duì)于樓板首先確定是預(yù)制板還是現(xiàn)澆板润努。低層和多層房屋的樓板主要是預(yù)制構(gòu)件关斜，要觀察樓板布板是否平整，有無(wú)裂縫铺浇。產(chǎn)生裂縫的原因有兩種：一是房屋的圈梁不平和布板時(shí)座漿不勻蚤吹；二是預(yù)制板的質(zhì)量不過(guò)關(guān)，繞度過(guò)大。

中高層裁着、高層房屋的樓板主要是現(xiàn)澆板繁涂，現(xiàn)澆板的整體性和防水性都比較好，主要觀察是否有露筋或蜂窩麻面現(xiàn)象二驰，其混凝土的強(qiáng)度等級(jí)用肉眼是觀察不出來(lái)的扔罪，可以看質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告，如果混凝土的質(zhì)量過(guò)差桶雀，用手就可以把凸出的地方摳掉矿酵，例如在柱子的轉(zhuǎn)角處等是檢查的好地方。

廚房和衛(wèi)生間的地坪必須是現(xiàn)澆整體板矗积，不能用預(yù)制板全肮，這是根據(jù)它們的特殊防水要求來(lái)做的。對(duì)于廚房和衛(wèi)生間的地坪可以進(jìn)行閉水試驗(yàn)：灌水20至30毫米棘捣，保持24小時(shí)辜腺，如果地坪沒(méi)有滲水現(xiàn)象說(shuō)明是合格的。還要測(cè)試一下此地坪的坡度是否坡向地漏乍恐，有沒(méi)有倒坡和地面積水的現(xiàn)象评疗。

底層的室內(nèi)地面一般比室外地坪要高45厘米，也就是三級(jí)臺(tái)階茵烈，也有高60厘米至90厘米的呜投，要仔細(xì)檢查其防潮設(shè)計(jì)和措施。

按規(guī)定矩动，可售空間層高不能低于2.8米悲没，需要請(qǐng)專業(yè)驗(yàn)房師前來(lái)檢測(cè)樓板厚度示姿，防止開(kāi)發(fā)商偷工減料影響質(zhì)量逊笆。

4.看屋面

民用住宅的屋頂大多數(shù)是平屋頂和坡屋頂难裆。屋頂最主要的功能就是防水、保溫和隔熱亩进。對(duì)于頂層的住戶缩歪，屋面就是一個(gè)很重要的質(zhì)量指標(biāo)匪蝙。首先要親自上屋面去查看，檢查屋面的排水坡度逛球、出水口、檐溝的組織是否合理幸海，落水管應(yīng)安裝牢固屋厘，接口平密汗洒，不滲漏父款。屋面板不外乎就是整體現(xiàn)澆板和預(yù)制板兩種憨攒，現(xiàn)澆板的防水性能遠(yuǎn)遠(yuǎn)好于預(yù)制板肝集。在防水措施上有柔性防水，即用油氈或防水涂料所刀；還有剛性防水浮创，如用細(xì)石鋼筋混凝土澆筑防水層斩披。兩種防水措施各有優(yōu)點(diǎn)和弊病垦沉，即使屋面既采用柔性防水，又采用剛性防水摧玫，也不能保證100%的可靠。屋面的滲漏多出現(xiàn)在結(jié)構(gòu)變化的部位绑青，比如屋面板與墻體的聯(lián)接處，伸縮縫闸婴、沉降縫部位等。

屋面防水一直是困擾設(shè)計(jì)邪乍、施工單位和用戶的大問(wèn)題降狠，現(xiàn)在許多新型的屋面防水材料層出不窮庇楞，但屋面防水質(zhì)量的好壞主要取決于施工的質(zhì)量榜配，目前我們?cè)S多建筑工人是剛放下鋤頭又拿起泥刀，施工粗糙吕晌，不注意細(xì)節(jié)，常常造成連接處滲水睛驳，因此購(gòu)買頂樓的消費(fèi)者一定要關(guān)注樓面質(zhì)量乏沸，否則后患無(wú)窮。除了防水，還要注意屋面的隔熱和保溫辆苔，一般在屋頂都要設(shè)置架空通風(fēng)層，這樣有利于空氣流動(dòng)和散熱驻啤。

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